ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地：東京都港区三田５丁目66番4（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅（4番出口）よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅（2番出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅（A3出口）よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取： 1K～3LDK
面積：40.72m2～121.44m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

Bタイプの1LDKを見ていて思ったのですが、
最近は対面型キッチンっていうんですかね、リビングを見渡せる形が多いので
ここみたいにキッチンはキッチンで場所が分かれているのが逆に良く感じました。

[62: 匿名さん]

Bタイプは縦長の専有部の形をうまく使っていると思います。キッチンをあそこに置くことで、独立感が出てきているなというのは感じられますよね。
居室は広さもあるので
ダブルベッドは大丈夫そうですね。
シングルベッド2台はどうだろう。
二人暮らし、問題なくいけそうです。

[63: マンション検討中さん]

Bタイプの連投があったので、どんなに魅力的な間取りなんだろうと期待して見ましたが、わずか10.5畳しかない狭小LDがあんな細長い形状だと、めちゃくちゃ圧迫感があって毎日の生活を想像すると息が詰まりそうだと思いました。。。

そして5.6畳しかないベッドルームにシングルベット2台！？

…これって私、見事に「釣られた」ってやつなんですかね？w

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
まあ、そうカリカリしなさんな。47平米の部屋なんだから。
若者二人なら暮らせるでしょ。
熟年夫婦は絶対無理

[65: マンション検討中さん]

思わず笑っちゃった笑
熟年夫婦はこんな狭いところで顔突き合わせてたら離婚しちゃうね。
ラブラブな若者カップルなら大丈夫。

[66: マンション検討中さん]

学区は良いですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
御田小は、良いよ

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
この辺りだと通学距離の近い東町に行く子も多いです。御田小学校のほうが人気ありますけど。

[69: マンション検討中さん]

モデルルームやってるよ

[70: 匿名さん]

御田も東町もイマイチですよ。
このマンションの学区ではありませんが、
赤か白は安定して間違いないです。

[71: 匿名さん]

Aタイプの1LDKの間取り、収納がしっかりあって見た目より住みやすそうな印象です。
シューズインクローゼットも稼働棚が二つありますし、
結構贅沢なプランなように思いました。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
白は良いかと思います。
赤は、、、、、、。

[73: マンション検討中さん]

何この寂れようは

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
事前案内会は一応盛況みたいだけどね。
20日21日は満席
満席か残りわずかの表示しかないから、もしかしたら2、3席しかないのかもね。もともと

[75: 匿名さん]

「満席」とはかなりあやしいねえ。。。

こんな時期に不特定多数の人間が出入りする密室のモデルルームに行くかねえ。。。

[76: 匿名さん]

パーティーションがショートタイプ
かなり設備落としてる？

[77: 匿名さん]

価格は、高輪タワーから5～10％落としたところが予定っぽいね。
天井高が低めなのが気になるけど、それ以外は高輪タワーと同じような感じ。高輪タワーよりファミリー向けの間取りが多かったですね。
売り出し時期としてはあまりよろしくないけど、関係なく高輪タワーと同じように売れそうです

[78: マンション掲示板さん]

Reitが下げて株価も暴落してるし、これから不況になりますから、これからの港区のマンションは、また2012年の価格に戻るでしょう。この物件は良い物件ですが、引き渡しの時期を考えると、当時の価格に戻りますかね。デベはどこも原価割れの不況時代がくるかもしれません。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション掲示板さん
赤になるくらいなら売らないだろ。

[80: そもそもの見直しが]

そもそも駅徒歩2分の高輪タワーと
あくまで表記は8分?9分だけど実際には駅徒歩10分以上かかるここでは同じ経済状況下でも10%くらいこいらが低いのが前提だけど
そもそもの経済状況が天と地ほど変わってしまった現状でそんな価格で売れるわけないと考えるのが普通でしょう。
日経平均とREITが完全に正の相関で暴落してるから株価と不動産価格下落の連動はこれまでのように時間的差異は小さくすぐに落ちてくるかと。
しかも市場ピーク時仕様だから70m代の3LDKですらリビングに天カセ無しという驚愕の低仕様。。冷静に考えたら余裕の億ションでそんなのヤバいでしょ
これでみんな目が覚めてしまうよね