ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
交通：東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.52平米～80.72平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

すべての新築のグレードが低くなっただけです

[42: 匿名さん]

確かに。
モリモトのディアナはグレード(デザインも)が高くて評価されていたのに、他社と同じなら敢えてモリモト選ぶ理由ないですね。

間もなく三軒茶屋徒歩5分以内に、最強デベロッパー三井不動産の物件も出てきますから、ここ買う理由ないですよ…

[43: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせが年末に来ましたが、全日程満席です。この案内会に行かないと価格は分からないのでしょうか？モデルルームに行かれた方、価格は出てましたか？

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
三井不動産の物件はどこにできるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
三軒茶屋一丁目のヴィレッジバンガードの裏手辺りだったと思います。

[46: 名無しさん]

>>42 匿名さん
これまでディアナコートが他社に比べて高いとされていおり、この物件では無くなっていると思われるグレード、デザインとは、具体的にどんな点ですか。
参考までにお伺いできればありがたいです。

[47: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ディアナまで仕様落として高値追及じゃ、マーケットサイクルも終焉間近でしょう。

新築契約率も過去10年で最低レベルまで悪化してるし…

[48: 匿名さん]

>>46 名無しさん
39さんも記載されていますが、天井(低い、下りが多い)、エアコン(天井カセット全くなし)、水回り(風呂場やトイレはタイル、石貼り全くなし、洗面所も低グレード石)、リビング床(石、タイルなし)、建具(天然木全くなし)などあげると枚挙にいとまがないほどありますよ…
ひと昔前のディアナを知っている人からしたら、唖然とする低グレードです。

したがって、他社と同じグレードになったので、リセールも間違いなくいざというときの信頼感も高い大手デベロッパー物件を買うだけですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
新築マンションの価格が今より50％安かった時代と比較して一体何になるのかね。

[50: 匿名さん]

ディアナコートはよく知らんが、三井で言えばパークホームズ以上だけどパークコートと同等かやや下、パークマンションよりはかなり下、ぐらいでしょ。
他社よりどうとかナンセンス。

[51: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ありがとうございます！商店街裏で便利そうですね！見に行ってみます！

[52: 名無しさん]

>>48 匿名さん
詳しくありがとうございます。
そうすると今は仕様はピアースとたいして変わらないのかもしれませんね。あるいはその分、ピアースも仕様がさらに下がってるのか。相対的に価格もそれなりならまあいいと思いますが。

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん

営業さんか何か知りませんけど、パークコートと同等なんて嘘つくのやめて下さい。
せいぜいパークホームズ 下位レベルです。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
今パークホームズ住んでますが、ディアナコートはパークコートとパークホームズの間くらいですよ

[55: ご近所さん]

案内会行ってみましたが、高級マンション、といわれるとちょっと疑問ですね。狭い部屋が多いですし。

モデルルームは使い回しで、実際の間取りや仕様とあっておらず、できあがりがどんな感じなのか、さっぱりわかりませんでした。

こんなおおざっぱなモデルルームとパンフを見ただけで、1億円とか出せる人いるのか。ある意味すごいと感心しました。

でも、資料請求殺到だそうなので、竣工までに完売しそうですね。価格はまだ未発表でした。

[56: 匿名さん]

資料請求が殺到しているんですね。
場所が良いですし、お部屋も住みやすそうな印象はありますので、
こういうところに住んでみたいと思いますね。

[57: 匿名さん]

資料請求殺到とは何件を指しているんでしょうね。具体的な数を聞かないことには多いのか少ないのか判断できないです。
営業は焦らせて売ろうとするので、殺到などという曖昧な抽象的な言葉で誤魔化そうとするでしょう。
殺到というからには最低でも2千件位は資料請求があってしかるべきです。騙されないためにも事実確認を行なって下さい。

[58: 検討板ユーザーさん]

ディアナコート、そんなに仕様が悪くなったんだ。ディアナコートは小規模が多いけど、財閥系よりワンランク上の仕様やデザインでいいなーって思うこと多かったのに。都心は財閥系の仕様が一つの水準として収斂してきたってことなのかな。

[59: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
一昔前よりどのデベロッパーも確実に仕様はダウンしてますね。ディアナコートはここ以外はそれでも廊下?リビングまで60cmタイル貼りだったり廊下壁は突板パネル貼りだったりで財閥系より豪華に見えますが、やはりコストダウン圧力は感じます。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
ここはエントランス周りも普通な感じで、専有部、共用部両方でグレードが落ちてるのを感じますね。ピアースでも二層吹き抜けのインパクトあるエントランスが採用された物件もあるのに少し残念です。