ルフォン北綾瀬 シエルフォートに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩9分、JR常磐線「亀有」駅徒歩19分のところにある、『ルフォン北綾瀬 シエルフォート』に行って来ました。実は、最寄り駅が北綾瀬で来場予約をした新築マンションは、2軒目となります。

今回は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅改札を出て、地図を頼りに、現地へと向かいます。

こちらの物件は、現地とマンションギャラリーが別々のところにありますが、方向が一緒なので、助かりました。物件によっては、マンションギャラリーと現地が一駅違う場所にあったり、現地が駅近くのところにあるのに対して、マンションギャラリーは、沿線も全く違う場所にあるなど、いろいろな物件があることを実感します。

北綾瀬駅周辺には、吉野家やガストやジョナサンやびっくりドンキーなどの飲食店が現地がある環七通り沿いにあるので、大変便利なところだと思います。

目印としては、駅から向かって右側を歩き、上谷中町と谷中の交差点をの先に、びっくりドンキーが見えてきますので、ちょうどその横に「ルフォン北綾瀬シエルフォート」の現地があります。

建物竣工時期は、2020年7月上旬予定で、入居時期は、2020年8月上旬予定です。

全戸南向きの総戸数78戸のマンションなのです。

こちらは、マンションギャラリーです。マンションギャラリーへ着くと、アンケート用紙を記入することになりました。

アンケート用紙を記入すると、営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。アンケート用紙を記入した後は、簡単なヒアリングがありましたが、北綾瀬には、知り合いや親せきがいるかどうか、程度の質問しかありませんでした。

質疑応答は、それほどないものの、営業担当者の方からのマンション物件周辺のアピールポイントは、以下のような内容でした。↓

1.立地条件が良い

駅から現地までとてもフラットな道のりなので、アップダウンで、歩きやすく、自転車が通りやすい、ということにあります。また、こちらの物件は、もともと住宅街の土地柄なので、閑静な住宅街で、がやがやとした賑やかなところが好きな人には向かない。


2.治安の良さ

駅から歩いて直ぐのところに、交番もあり、結構治安も良くなっているので、住みやすい。（足立区というととかく悪いイメージがつきやすいものですが、現在の足立区長が近藤やよいさん（元婦人警官）なので、治安が大変良くなった。つまり、区長さんが、治安の改善に長年勤めてきたという功績により、昔の足立区の印象よりも、かなり良くなっているということなのです。）

3.北綾瀬は、穴場スポット

40年ほど前、北綾瀬駅は、綾瀬駅を追いかけるようにして出来た駅で、ルフォン北綾瀬シエルフォートは、24時間営業の西友やコンビニエンスストアが多く点在していること。

4.教育環境が良い

保育園や幼稚園や小中学校がとても近いところにあり、教育環境も良く、通学区は、東淵江小学校（徒歩5分）、蒲原中学校（徒歩9分）のところにある。

◇ルフォン北綾瀬シエルフォートの模型コーナーにて◇

営業担当者の方から、現地周辺の説明を聞いた後、『ルフォン北綾瀬シエルフォート』の物件の特徴について説明を受けました。

・Ｌ字型構成

こちらの物件は、Ｌ字型構成の全戸南向きで14階建てで、エレベーターが一基あります。駐車場は、機械式が9台、平置が2台のうち、障碍者用で1台ほどあります。また、1世帯につき、2台は、駐輪が可能です。

◇Dタイプ　67.28㎡　3LDK+WIC+布団クローゼット◇

Dタイプのお部屋を案内して貰うことにしました。こちらが間取図です。天井高（リビング・洋室）は、1F～4Fが2.6mで、5F～8Fで2.55m、9～14Fが2.5mです。

それでは、804号室のお部屋をお邪魔します。

こちらは、約4.7帖の洋室です。

そして、隣は、約6.0畳の主寝室です。

こちらは、ウォークインクロゼットです。

こちらは、お手洗いです。手洗いカウンターはないようです。

こちらは、キッチンです。キッチンは、浄水器、食洗機が標準仕様ですが、ディスポーザーはありません。

こちらは、お風呂場です。ミストサウナはありません。そもそも、ミストサウナなんて、必要ないと思います。ミストサウナは、とても便利ですが、毎日、乾燥機をつけていないとカビが生えてしまいますし、何と言ってもガス台の無駄です。

こちらは、約11.6畳あるリビング・ダイニングです。

こちらは、約5.0畳の洋室です。

こちらのバルコニーは、奥行きが約2.0mあります。