エムズシティ鳴子プレディアってどうですか？

[マンション検討中さん]

エムズシティ鳴子プレディアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://naruko333.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151385

所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町四丁目56番（地番）
交通：地下鉄桜通線「鳴子北」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～89.33平米
売主：名鉄不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん
クリオ赤池4200万で買えますか？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
3700万から(西向き)

[23: 匿名さん]

私もアラフォーです。
鳴子は「団地」のイメージでした。
マックスバリュなどショッピングができる場所もできてキレイになったと思います。
昔のイメージのままだと親世代からはあんまりよく思われないかもしれませんけど、丘の上で日当たりいいです。
あと近くの神沢や滝ノ水の地域は私が子供の頃から偏差値が高いと言われていました。

333邸もあるので売るまでに時間がかかりそうですが、価格も安くてお手頃です。
赤池も注目しているんですが、あちらはかなり高くて・・・
名古屋市内でお手頃なマンションを探しているならここもいいのかなと迷います。

[24: 匿名さん]

月々の返済が6万円?8万円台で済ませられる住戸もあると思うと、かなりこのあたりの価格帯は魅力ですよね。子供がいる家庭だと、お金を住居に全振りできないですし、これくらいの価格帯が基本は現実的な路線だと思います。
鳴子のイメージだと、団地の街って感じですが
大切なのは実際に住んでから暮らしやすいかとか、支払いきれる金額なのかとか
そういうことですからね…。

[25: マンション検討中さん]

プレミストの方と検討し始めましたが違いとしてはこちらは大規模マンションで、共用スペース等も豊富な印象です。このご時世ですが需要はあるのかな？その分管理費は高いのでしょうか。動くクローゼットと、内装オプションが魅力的かなと思っています。

[26: マンション検討中さん]

先着順で続々と埋まってきていますね。ダイワさんと比べで低い価格帯で選択肢が多いです。エレベーター1箇所であること、あとは第二工期が2年後販売ということで、それまで敷地内の工事が続くのはデメリットなのかなと気になります。

[27: マンション検討中さん]

第一期販売が延びてますが何でなののでしょうか？
先着販売の広告は5～6月あたりで見ましたが、そこからまだ完売してないんでしょうか。

[28: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

コロナが落ち着き始めたのと暑さが和らいでモデルルームに行く人が増えた→そのまま購入という流れですかね。
これだけの大規模マンション、緑区の方ではあまり出ないのもあって珍しいのかも。活気付いてるなら良いことだと思います。
工期の長さは気になりますね。Ⅱ工区完成まで3年とちょっとあるんで…。できてしまえばあっという間なのかもしれませんけど。

[30: マンション検討中さん]

ここ検討の方は近隣の大和さんとの比較ですか？まだ3000万円台は多くあるのでしょうか。

[31: 通りがかりさん]

3000万円前半もまだありますが少なくなってきていますし、よさそうな場所(エレベーターから近いとか)もなくなってきてるようです。3000万円後半から4000万円以上が多いような。
値段もそうですが共用設備もよく確認した方がいいと思います。自転車駐輪場や機械式駐車場も、よく使うなら要確認です。出し入れしやすいかは重要ですし。

[32: 近く居住さん]

共用部重要ですよね

[33: eマンションさん]

>>31 通りがかりさん

BC棟は金額下がってもかなり西日が厳しそうですね

[34: マンション検討中さん]

中庭があったりファミリー層には過ごしやすそうなマンションですよね！目の前が広い公園なので、ここのマンションの子供たちはここで主に遊ぶ感じかな？

[35: マンション検討中さん]

今後価格下がる可能性ありますかね？

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
空き数はまだ結構あったので、売り出して1年半ほど経過していることを考えると、このペースだと竣工後も売れ残りはあるのではないかと思います。そうすれば価格が下がる可能性はあるかと。

[37: マンション検討中さん]

近隣のカンテ(公営住宅？)が古さなどが気になるのですが、周辺の治安はいかがでしょうか？また、カンテの建て替えの計画などはあるかなどわかりますか？

[38: 匿名さん]

鳴子の方は古い団地が多い（多かった）んですよね。ここもそういった団地の建て替えですし。
カンテも昔からある建物なのでそう遠くない時期に建て替わるとは思いますが、今はどういう状態なのかは具体的には決まってなさそうな感じ。
Ⅱ工区が完成するまでには何とか決まると良いですね。I区は残り8～9戸といったところでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

第二工区をねらっています。
二工区の方が2?300万ほど価格が上がるから一工区がおすすめと言われるのですが、営業トークでしょうか。

現在県外に住んでいるためこのへんの情勢がわかりかねまして。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
第一工区を購入したものです。
鳴子は少し高台にある静かな住宅街のイメージです。
これから再開発にて、若い世代が集まるかと思いますので少しずつ発展していくのかと思います。
私も第二工区の方が、購入価格が上がると言われましたが実際のところは分からないと思います。