東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7201: 名無しさん]

>>7200 匿名さん
大阪弁のあなた。
はりつくのはもうやめてください。
いつも否定的な事ばかり書きますね。
もうどこか他に行ったらいかがでしょうか...

[7202: 匿名]

>>7201 名無しさん
欠点があるマンションなんて数あるわけで、
裏を返せばこの物件が気になってるし、暇だから、わざわざ書きにきてるんですよね。
言わせておきましょう。
とても気の毒でかわいそうな方なんですよ。

[7203: 名無しさん]

>>7202 匿名さん
そうですよね?。わかっているんですけど読むと嫌な気持ちになってしまって！
スルーします。今後は。

[7204: 匿名]

>>7203 名無しさん
そうですよね。否定されるのはもちろん誰でも嫌な気持ちになりますよね。
それが目的ですから、相手を嫌な気持ちにさせたと思うと、どんどん楽しくなってきちゃうのでね。掲示板を荒らさせないためにもみんなでスルーですね！

現地、建設中のマンションの囲いが一部取れて、図面やCGでみるよりもうんとイメージがわくようになりました。
涼しい日も出てまいりましたので、
ぜひお散歩がてらお出かけくださいませ！

[7205: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7206: 検討板ユーザーさん]

こういう書き込みする人
他に行ってほしいです。言葉のあげあしとって
荒らすのやめて下さいね。

[7207: 匿名]

>>7206 検討板ユーザーさん
スルーできないの？
エサ与えてることに気づいてない？

[7208: 匿名さん]

結局ハザードはみんな気にしてるくせに見て見ぬふりするしかないんだよね。
「ほかのマンションに行ってください」
とか言いながら目を背けてる人ばかり。
水害は本当に怖いよ。

[7209: 匿名さん]

>>7204 匿名さん

お出かけくださいませ、と言われたからお出かけしてきたわ。
ここまで事前のイメージどおりに出来上がるマンションも珍しいね。
どこぞやの定借マンションは外壁が現れるや否や解約騒ぎになってたけど、ここは不満を持つ人いないんじゃない？

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
普通じゃない？

[7211: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん
まあマンションだし、2階以上なら大した実害ないでしょう　一階でも水災保険で対応できる
本当に気をつけないといけないの土砂と火災。これだけは死に直結するからね

[7212: 匿名さん]

>>7209 匿名さん

普通だよ。
みんなこんなもん。

[7213: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん
ハザードは大事ですよね!MRでも丁寧に説明がありました。

[7214: 名無しさん]

ハザードは、MRでも配られる最大雨量ケース(1000年に1回の発生確率)だと2m浸水。東京都が出している計画雨量ケース(100年に1回の発生確率)だと浸水無しのエリアです。リスクはゼロじゃないですが、個人的に浸水はあまり心配してません。調整池の拡張もありますし。

[7215: マンション検討中さん]

小学校キャパについて。豊島区の動きが遅いのが気になるな。竣工に間に合わせるように出来なかったのか。
https://www.city.toshima.lg.jp/347/documents/documents/reiwa3nendai5ka...

[7216: 周辺住民さん]

>>7215 マンション検討中さん

＞竣工に間に合わせるように出来なかったのか

いち民間企業のプロジェクトに合わせて行政が動くなんて無理ですよ。
ﾅﾆｻﾏ？

[7217: マンション検討中さん]

>>7216 周辺住民さん
民間の大規模マンションの開発に合わせて行政が動くことはよくあるけれどもね
まぁ計画段階から足並み揃えるパターンのが多いだろうけど。

いずれにせよ、わが家はまだ小さいから恩恵預かれそうでありがたい話ではあります。

[7218: マンション検討中さん]

民間の計画に合わせろというわけじゃないけど、合わせないと住民サービス低下するよということ。
相当前に計画伝わってるはずなのに、今年補正予算取ってやってるから、どうなんだろうなーと。

[7219: eマンションさん]

>>7209 匿名さん
わざわざ他物件を引き合いに出さない方がいいと思いますけどね。

[7220: 匿名さん]

>>7218 マンション検討中さん

23区内、とくに山手線沿線や内側だと今や「世帯数増＝公立学校の児童数増」ではなく私立に流れる数が多くて行政も苦労しているようです。こちらも建築計画段階では動けず、入居予定者（購入者）の属性をある程度把握しないと動けないのだと思います。

[7221: マンション検討中さん]

また先着順で販売してます。
しかも今回は20戸。
最低価格の6,498万円の部屋はセンター2階ですかね？
https://www.bc454.jp/outline/

[7222: 匿名さん]

>>7221 マンション検討中さん

先日見た時は22戸だったので2戸売れたんですね。

[7223: マンション検討中さん]

>>7221 マンション検討中さん
だとすると値下げですかね。
センター2階の一番サウス寄りの最安部屋は、もともと倍率無しでした。
サウス寄りの2住戸は、日がはいらないんですよね、冬至だと。

[7224: eマンションさん]

完売にはもう少し時間がかかりますかねー

[7225: 匿名さん]

あれ、販売スピード失速してきた？

[7226: 検討板ユーザーさん]

>>7223 マンション検討中さん
勝手に値下げだとか決めつけるのは良くないですよ。
荒れる原因作らないでください。
あなたの憶測で！
知りたい方はＭＲに聞きましょう。

[7227: マンション検討中さん]

>>7226 検討板ユーザーさん
なんか、必死すぎませんか…落ち着いて…

[7228: マンション検討中さん]

現時点で値下げはしないと思いますよ。好調なので値下げする理由がない。

[7229: マンション掲示板さん]

>>7225 匿名さん
値上げしてわざと失速させてるのでは？

[7230: 匿名さん]

先週木曜に送られてきた「【Brillia City西早稲田】今週の営業スタッフメッセージ・第3期のご案内」のメールには、「・第3期(8/21)より販売価格を変更させて頂きます。」と記載があったので、てっきり好調で値上げしたのかと思っていました。

[7231: マンション検討中さん]

>>7209 匿名さん
このレベルの外観でパースどおりに施工できない方が問題でしょ

[7232: 匿名さん]

>>7226 検討板ユーザーさん
ＭＲに聞くとは薬でも買う予定か！笑

[7233: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
MRは　ミスター　のことだよ
マンションに詳しいあの人に聞くってこと。

[7234: 集合住宅の周囲の様子]

南館の向かいの川はゴミだらけです。 川にはノートパソコンもあります。 そのようなアイテムは重金属の源であるので、川は浄化されますか？ さらに、木々の下にも、あらゆる種類のゴミ、壊れた傘、缶などがたくさんあります。 たとえば、以前のBrilliaCity西早稲田は、桜の木の路地がある団地を宣伝していましたが、行方不明の桜の木を植える計画はないと言っていたので、そのようなことを心配しています。 これは豊島区の問題であり、BrilliaCity西早稲田の問題ではないとまた言われるか。

[7235: 匿名さん]

>>7234 集合住宅の周囲の様子さん

ごめんなさい。後半の「たとえば、」あたりから何を言っているか理解できないです。

[7236: 匿名さん]

>>7234 集合住宅の周囲の様子さん
工場地から住宅地への新陳代謝が進み、それに伴い街がより綺麗になると良いですね。神田川の水質も大分改善されたようですし。

[7237: 匿名さん]

>>7234 集合住宅の周囲の様子さん

パラレルワールドかなぁ。実際の状況と全然違うんだが・・・

[7238: 検討板ユーザーさん]

>>7231 マンション検討中さん
やたらポジティブすぎる人が多いようなので、不満にもならないでしょう。

[7239: 評判気になるさん]

4LDK全戸完売！先着残りは19戸です。

[7240: 名無しさん]

>>7239 評判気になるさん
6498万円は場所どこなんでしょうか？どなたかわかりますか？

[7241: 匿名さん]

>>7239 評判気になるさん
4LDKってもともと何戸あったんだろう

[7242: 評判気になるさん]

>>7241 匿名さん
数えたところ45戸でしたね。高価格帯早く捌きましたねー

[7243: 口コミ知りたいさん]

4LDKが魅力的ですからね。
3LDK以下なら他のマンションでも良さそう。

[7244: 匿名さん]

>>7242 評判気になるさん
もともとそんなに多くなかったというのもあるけど、やっぱりファミリー需要高いマンションなんですね。

[7245: マンション検討中さん]

>>7240 名無しさん
センター2階の一番サウスよりの部屋ですよ。

[7246: マンション検討中さん]

>>7245 マンション検討中さん

早い者勝ちですね！

[7247: 匿名さん]

少し前に売りに出ていた桜プレイスも全て売れてしまいましたね。借地期間の残りが40年ぐらいでもあの値段で動くのはかなりの安心感があります。

[7248: マンション検討中さん]

>>7246 マンション検討中さん
もともと申込入ってましたが、おそらくローンの審査落ちでしょう。
日当たりの面と動線が少しネックですね。
まあ、それが価格に反映されてるのですが。
少しでも安く！という方にはとても良いと思います。

[7249: 名無しさん]

>>7248 マンション検討中さん
動線が少しネック？そんなに悪いですかね？

[7250: 匿名さん]

>>7249 名無しさん
JRからの動線がそもそも良くないんだから、建物内の配置はそんなに気にしなくてもいいのにと思ってしまう。

[7251: 匿名さん]

>>7250 匿名さん

それは動線と呼ばない。

[7252: 匿名さん]

>>7247 匿名さん
　最後の1件はやや長く残っていたので、本当にあの価格で動いたか、指値で割引があったか（確かsumo掲載価格も1回値引きしてました）は不明ですけどね。あと、あちらは築10年時点で残り期間40年ですが、こっちの残り借地期間が40年になるのは築30年時点なので、単純な比較は難しいかもしれません。
　でも、桜プレイスに限らず、パークコート神宮前（ここより立地はいいですが地代が激高）なんかも、残借地期間40年を切ってからでもリセールよく動いてるし、定借のリセールは絶対無理みたいな論調はやっぱり違いますよね。ここの条件だったら、そんなに欲張らなければ当面は普通にリセールできそうだなって感触は確かにあります。

[7253: 匿名さん]

>>7252 匿名さん
パークコート神宮前と比べるのはダメでしょ笑

[7254: 匿名さん]

>>7253 匿名さん
PC神宮前でさえリセール動かないなら、ここも動かないとは言えますよね？
PC神宮前は「定借は絶対にリセール無理」みたいな大上段の議論を否定するために参照しただけです。
ロジック分かりますか？

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

価格帯、エリアというマンション購入時に大事な要素で異なりますので、比較対象として不適切ですね。

[7256: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
ロジックわかりません笑
「パークコート神宮前が動いているから普通にリセールできそう」＝定借のパークコート神宮前が売れているから、同じ定借のここも売れるだろう、ということですよね？

こことは比較できるようなマンションではないし、購入検討者は全く違うので、比べられないです。
定借が嫌だけど、パークコート神宮前なら買うという人はここ買わないでしょうし。

[7257: 検討板ユーザーさん]

パークコート神宮前よりこちらの方がリセール面で圧倒的に条件が良いと思いますが、そこはやはり個人の好みでしょうか。

地代のインパクトと定借40年切ってますからね。
年間100万の地代で約4000万円。
今出てる70平米弱の8000万円の物件なので、総額1.2億。
それが40年弱で住めなくなり、無価値に。

一方こちらは、40年後も30年弱住めて、価値も3000万円は残る。

60歳以上の実需もしくは、賃貸運用ならパークコート神宮前は全然ありですね。
エリアの好みもありますが。

[7258: 匿名さん]

PC神宮前を比較にしなくても、すぐ近くの桜プレイスが売れてるんだから、ここは借地残存40年でも売れるエリアだと思うよ。桜プレイスよりも地代も安いから価格は維持されやすいね。

[7259: 匿名さん]

>>7254 匿名さん
相当言われてるよキミ

[7260: 名無しさん]

>>7254 匿名さん
ロジック分かりますか？笑笑

[7261: 匿名さん]

定借マンションの中古市場の動向を観察していると、リセールが特に動きやすいのは、（１）都心の特別感のある立地に建つ高級感と規模感のあるマンション（広尾ガーデンフォレスト、麻布台パークハウス、PC神宮前など）と、（２）都心の枢要な立地に建つブランド免震タワーマンション（シティータワー品川、銀座タワーなど、PC渋谷ザタワーもここに加わる）ですね。

桜プレイスとか、ここなどは上記（１）（２）には当てはまりませんが、「都心部の利便性と住環境のバランスを備えた立地に建つ規模感のある個性的な物件」ということで、（１）（２）ほどではなくても、そこそこリセールが動きやすい部類に入るだろうと思います。リビオ日暮里グランスイートなんかも似ているかもしれません。

都心部以外だとやっぱり条件は厳しくて、都心近接地域の駅近物件で、さらに何らかのプラスアルファの要素（規模感、地代の安さ、相場以上の設備仕様など）が備わっている物件でないと、（よほど安値で出さない限り）リセールに時間がかかってしまうようですね。気づいたところでは、ジオ経堂（千歳船橋2分）は比較的よくリセールが動いています。

[7262: 匿名さん]

>>7261
建設的な意見をありがとうございます。

[7264: 売却経験者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7268: 匿名さん]

[No.7264～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7269: 匿名さん]

絶好の比較対象となる桜プレイスがあるのに、他のマンションと比較したがる？

[7270: 匿名さん]

この物件のスレ、すれてるな

[7271: マンション掲示板さん]

どこに住もうが、どんな物件にしようが長期の将来のことは予測不能。少子化の中、物件価格が上がること事態おかしいのに、リセールの事考えて物件選ぶなんてナンセンス。本当に住みたいところに住むだけで満足すればいいのにと思ってしまいます。

[7272: マンション検討中さん]

>>7239 評判気になるさん

先着順販売住戸、あと15戸になっていますね。順調みたいです。

[7273: 検討板ユーザーさん]

>>7271 マンション掲示板さん
マジレスすると、50年後に人口が8500万人になると言われてますが、全てのエリアを同じと考えるのは間違ってます。
2045年時点で、人口増加が予想されてるエリアは、都心部に多くあり、都心部への人口集中は続きます。
郊外、地方に住んでる方がそのまま、そこに住み続けることはなく、将来的には都心部に住みたいと考える方は想像以上に多くいます。
ビジネス活性、刺激や娯楽という観点で、都心部の魅力は数十年後も減少しないでしょう。

不動産価格について、都心部の人気エリアは価格が大幅に上昇し、郊外や地方は大幅に下落する、超格差が起きる可能性が高いです。

ちなみに、こちらのマンションは大幅に上昇はしないでしょうが、下落もしなさそうです。
個人的には少子化の影響で付近の大学が土地を切り売りし、大規模な再開発が起きるのではと考えてます。
そうなれば地価高騰ですね。

とはいえ、おっしゃるように、長期の将来のことは予測不能です。近いうちに戦争も起きるでしょうし、ウィルスや気候変動など、何が起こるかは分かりません。
実需であれば、リセール関係なく住みたいところに住めばいいというのは賛成です。

[7274: マンション検討中さん]

最近になってマンション購入を考え出した者です。
知人がこちらの物件をかなりおすすめしてきたので検討しております。
あと、近くにオープンレジデンシア池袋というマンションが建つみたいで、最近そちらも気になっています。
そっちは所有権、こちらは定期借地なのだそうです。
詳しい方、もしよろしければこの２物件のよしあしを品評いただけないでしょうか。

[7275: 匿名さん]

>>7274 マンション検討中さん

世の中には定期借地権というだけで嫌煙する人が一定数いますが、一方で世の中にはオープンハウスというだけで嫌煙する人も一定数います。
立地はオープンハウスの方が断然いいですね。こちらは大規模であり、面積は70㎡以上の住戸しかないのに対し、オープンハウスの方は2LDKもあり、3LDKは63㎡のようです。
ご自身の生活スタイルや希望に合う方を選ばれた方がよろしいかと思います。この2つの物件は競合しないです。

[7276: マンション検討中さん]

>>7274 マンション検討中さん
まずは価格と立地です。
オープンレジデンシア池袋は坪単価490万、ブリリアシティ西早稲田は坪単価330万くらいですかね。定借は7掛けとか9掛けとか言いますがそれを考えても価格がだいぶ開きがあります。
立地利便性は格段にオープン池袋の方が良いです。台地の上側ですし駅までの近さやハザードを考えたら圧倒的です。一方、駐車場がオープン池袋は1台分しか無いので車が欲しい人は検討に入らないですね。シェアカー使う形になるでしょう。

定借に抵抗ある方はリセール面を気にしているパターンが多いと思いますが、ブリリア西早稲田の近隣マンションの桜プレイスも定借で、こっちも堅調に取引されてるようですのである程度借用残年数がある内は定借である事がリセール面に大きく影響はしないと考えています。ブリリア西早稲田は定借期間約70年なので、そこは大丈夫そうです。
それ以外ですと大規模なマンションが好きか小規模低層なマンションが好きかという部分は大きいと思います。
オープンレジデンシア池袋は19戸なのに対して、ブリリアシティ西早稲田は454戸ですからね。共用部に関してはオープン池袋はほぼ無いに等しいですがブリリア西早稲田はゲストルームやスタジオやキッチン、水盤があったり敷地内に緑地があったりと規模感を活かした形です。その分管理費もかかりますが管理費自体はオープン池袋の方が高いように見えます(実際には解体準備金が必要なブリリア西早稲田の方がランニングコストかかりますが)。

だらだら書きましたがブリリアシティ西早稲田の最大の魅力はこの立地にしては安いという価格と、規模感、共用部の良さです。それに対してオープンレジデンシア池袋は立地が素晴らしいです。とはいえ両物件とも駅近とは言えないので実際は歩いてみて視認した方が良いですね。
特にブリリア西早稲田は谷底で駅からもかなり遠いですし。

[7277: 匿名さん]

個人的な考えです！

実需で考えるなら、仮にオープンレジデンシア池袋の坪単価が330万円、駅徒歩5分、だったとしてもブリリアシティ西早稲田を選びますかね。
投資用であれば別ですw

私は坂を苦にしないから、徒歩7分で副都心線が使えるので、利便性は問題ないです。

ハザードは懸念材料ですが、大規模な貯水対策などから、個人的にはそれほど気にしてません。
周辺環境もこちらの方が好きかなぁ。文教エリアであり、大規模公園が周辺に沢山。
池袋にそれほど魅力を感じないので、これは好みですね。

そして、何より戸数の多い大規模マンションはメリットが沢山あります。

まずは共有部が盛り沢山。
エントランスの豪華さや、車寄せ、コワーキングスペース、ゲストルームなど、沢山の付加価値が付いてきます。
ディスポーザーもある程度の規模にならないと導入されませんしね。
これは戸建てや小規模マンションでは叶えられない大きな付加価値だと思います。

そして、警備や防災センターの存在。これは24時間体制ですので、ファミリーにはとても安心する材料ではないでしょうか。犯罪発生率を0にすることができない東京ですと、セキュリティはとても重要です。
ちなみに空き巣被害が多いのは戸建やセキュリティのないマンションです。

最後に、将来の管理費や修繕費の上昇も抑えられるのが大きなメリットです。
これらは、地代を考慮しても、オープンレジの方が将来的に上回ってくると思います。

最後に定借ですが、70年なのでこれは懸念に値しないのではないでしょうか。
30歳で購入しても100歳弱まで住めます。
仮にオープンレジデンシアが築70年になって価値が付きますかね？
戸数も少ないので管理費修繕費も恐ろしいことになってそうです。
取り壊そうにも建て替えようにも費用負担が相当かかりそうです。

あくまで個人的な意見ですので、色々な物件を見て決められると良いと思いますよ！

[7278: マンション検討中さん]

>>7277 匿名さん
>私は坂を苦にしないから、
真夏ののぞき坂を涼しい顔で駆け上るサイボーグ的な人を想像して笑いましたw

[7279: 匿名さん]

坂はツラいよ
本当にツラい
あと、実際は徒歩7分以上かかる気がする

[7280: 匿名さん]

>>7279 匿名さん
歩いたら7分だったよ

[7281: 匿名さん]

のぞき坂そんなきつい？傾斜は急だけど、長くはないから想像してたより楽に感じた。

[7282: マンション比較中さん]

坂は夏はけっこうしんどいです。

共用部に関してはオープンレジ自体が共用部を削減してその分価格を安くするってコンセプトなのでそこは差がつきますよね。
あまり比較する人はいなそうな気もしますね。

ちなみにオープンレジ池袋はあと2戸なのでここより高いとこしか残ってないです。その額出すなら違うとこ探すかなぁ、っていうのが個人的意見です。

[7283: マンション検討中さん]

>>7279 匿名さん
表記の通り、駅入り口までなら7分くらいな気はします。
ただ、副都心線は新しい分、深くまで掘ってるから
そこからエスカレーターかエレベーターでたくさん降りてから改札なんですよね。
実際乗るまではほかの地下鉄やJRより時間かかるイメージです。

[7284: マンション検討中さん]

>>7283 マンション検討中さん

ホームまでの距離なら、気持ち的に雑司ヶ谷駅よりも西早稲田駅の方が近い気がします。

[7285: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシアってだけで嫌煙する人がいるのは何故ですか

[7286: 匿名さん]

>>7285 検討板ユーザーさん
周りの目が気になってしょうがない大手デベのブランドマンション好きからすると、
安っぽくて恥ずかしいみたいだよ。削るところ削りまくってるから。
あとは、キャッチセールスまがいな営業も嫌われてる要因の一つじゃないかな。

個人的には好立地な物件もあるし、MRや広告含め余計な経費をかけない姿勢は嫌いではない。
コスパは良いかと。

[7287: 匿名さん]

今雨の日通勤を模して現地から高田馬場まで歩いています。
梅雨みたいに連日ではなく単発なら大丈夫そうです。
連日の往復だとさすがに心が折れそうです。

[7288: 匿名]

>>7287 匿名さん
タクシーでどうですか。
マンション内で乗合タクシー同盟組んだらどうですかね。
7時発から15分おきに、高田馬場、雑司ヶ谷、早稲田くらいで希望者が車寄せに集合したら、バス代くらいで駅まで行けちゃう。

[7289: 匿名]

>>7288 匿名さん
横浜の知り合いの大規模マンションでは、マンションがバスを持ってるようですよ。
駅まで送り迎えを30分おきにしてくれるそう。
大人の部活もたくさんあって、マンション内の共用スペースをつかってやるそうです。
マンションない仲良くですごくたのしそうです

[7290: 名無しさん]

キックボードに最近興味あるのですが、シェアリングポートが駅とマンションに出来たら便利なんですかね？

[7291: 匿名さん]

>>7290 名無しさん

Luupのポート、マンションに欲しいです！
あと、池袋と高田馬場にあったらかなり便利になりますね。

[7292: マンション検討中さん]

>>7289 匿名さん

フオートンヒルズのことですか？

[7293: 匿名]

>>7292 マンション検討中さん

あっ！！そうです！

[7294: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
タクシー同盟ありですね
会計が面倒ですが

[7295: 匿名]

>>7294 匿名さん

PayPay送金でOK！
わずか数分ですが、顔見知りになれて悪くないですね。

[7296: 匿名さん]

>>7289 匿名さん
ざっくり試算ですとバス無料で各世帯管理費+3000円-5000円で実現できそうですかね。
使わない方も多そうなので有料にした方が公平かな。

このマンションのコンセプトとして、
まさに部活の様な交流の促進も推してますもんね。
コワーキングスペースを始め、各共有部も有効利用できそうですし。

しかし、管理組合が積極的だと交流が活発になりますよね。世田谷の大規模に住んでた時、びっくりしました。

[7297: 匿名]

>>7296 匿名さん

そうなんですね。
世田谷だととくに時間のある優雅な方が多くて、人との繋がりを大切にしてそうですね。
世田谷のマンションではどのような形で交流されていたんでしょうか？


わずが数千円の負担であれば、マンションバスがあるといいですよね。荷物重いときもあるし。
マンションを買う予算は変わらないので、広さを取るのであれば、駅からの距離があるので、工夫したら快適に過ごせるのではと思います。

[7298: 匿名さん]

>>7297 匿名さん
さすがに部活はありませんでしたが、
お花見や、夏祭り、ハロウィンパーティやクリスマスパーティ等、ビッグイベントを始め、
映画鑑賞会や、ワイン教室、など様々なイベントが活発でした。
良い意味で村社会で、住人はもちろん、警備の方やコンシェル、防災センターの方も暖かい人ばかりでしたよ。

私は賃貸で住んでたので、いつか買いたい！と当時は本気で思ったものでした笑

こういったマンションの雰囲気作りは、間違いなく資産価値に影響するものだと思います。

[7299: 匿名さん]

マンションで送迎バスをもつには、ほぼ全ての人が同じ駅を利用するということが必要です。そうしないとコスト倒れですし、そもそも総会で否決されるでしょう。
このマンションは高田馬場以外に雑司が谷駅や西早稲田駅、さらに面影橋など選択肢が多いので、マンションで送迎バスを持つのは非現実的です。
そもそも高田馬場へは都バスがあるので、それを利用すればよいのではないですか？

タクシー同盟は合理的ですね。

[7300: 匿名さん]

>>7298 匿名さん

イベントがたくさんあると、皆が挨拶するようになったり会話が生まれて、活気あるマンションになりますね。
たしかにマンションのイベントがたくさん行われると、賃貸の人も皆が住みたいマンションになりますよね。大規模ならではの共用スペース活かせそう。
色んなマンションあるんですね。

[7301: 匿名さん]

>>7299 匿名さん

巡回すればいいのでは。
高田馬場と池袋の二駅にしぼれば、東西線、山手線、有楽町線、埼京線、湘南新宿ラインなど沢山の路線を網羅できる。。。
ただの妄想で、色々経費の問題があるんでしょうけど。

[7302: 匿名さん]

>>7301 匿名さん

巡回も難しいですね。副都心線を使う人がそれなりに多いと思いますので、それらの方が乗らない時点で難しいでしょう。
また高田馬場と池袋の巡回は時間がかかりすぎて、後回しの方の駅利用者は利用率が下がります。また、池袋へは、高田馬場まで乗って、そのまま山手線で池袋行った方が早い可能性もあります。
いろいろとアイデアを出すのは良いですが、バスはどう考えても実現は難しいでしょう。
近隣の大規模マンションである桜プレイスやシティテラス目白と共同運行で、利用料を取る方法なら採算は合うかもしれませんが、やはり組合の決議が取れないでしょうね。

[7303: 匿名さん]

コロナ禍でタクシー相乗りはちょっとな、、

[7304: マンション検討中さん]

タクシーは一番ないかな。。
コロナじゃなくても。
バスは管理費上がるなら、
普通に公共機関使う方が安いかもですね。
タクシーも安いですし。

[7305: 匿名さん]

マンションバスは郊外の最寄駅が1つしかない物件向き。ここみたく東西南北どちらへ行っても駅があると利用者が分散します。それにマンション前の道が一方通行なのでバスも乗り合いタクシーも入ってきづらいですよ。

[7306: マンション検討中さん]

雑司が谷、東池袋、大塚駅は、面影橋から都電を使うのが一番便利では？時刻表を見ると結構頻繁に出ているようだし。朝夕がどのくらい混むのかは、わかりませんが。

[7307: マンション掲示板さん]

この場所は通勤も休日も車移動が最強ですね。
IC近いし、都内どこでも出やすい。

ちなみに今住んでる1000戸マンションでシェアカー2台で全然予約が取れないと多くの住人から不満が上がっております。（駐車場率3割）
こちらの物件は2台で足りますかね。
せめて3台くらいにしないと、不自由になるかもしれません。利用状況を見てになると思いますが。

[7308: マンション検討中さん]

車移動もほんと便利な立地ですよね。
平置き駐車場&車寄せもかなり魅力的でしたが、うちは車乗る機会が少ない(毎週末乗るかどうかも怪しい)ので、維持費がもったいない気がして諦めることにしました。。
テスラのカーシェアは絶対人気なので、週末は月一回使えれば良い方でしょうね。

[7309: 匿名]

>>7308 マンション検討中さん
最初はみんなもったいないから車はいらないと言ってるけど、子供の成長や二人目、三人目ができたり、立地的にも車があれば一気に都内のどこへでもでられる土地柄、結局車を所有することになる人が多そうな気がしますね。

シェアカー2台じゃ、週末や祝日はなかなか乗れないでしょうね?。
しかしシェアカーもコロナを気にする人は気にすると思うので、意外と乗れる機会もあるのでは。とも思ってしまいます。

[7310: マンション検討中さん]

先着住戸ですが、10戸になりましたね！
順調で何より

[7311: マンション検討中さん]

>>7309 匿名さん
車の良さはコロナ禍で見直されてますね。子供ができたら自家用車あった方が便利です。チャイルドシートも必要ですし。シェアカーには無い場合も多いので。

[7312: マンション検討中さん]

わが家はチャイルドシートだけ持って
使う時だけカーシェアに取り付けてますね

テスラは混み合うだろうから期待してませんが
向かいのルネサンスの隣にもカーシェアありますし
ほかにも近くにいくつかありますので
それで行こうかと思ってます

[7313: 匿名さん]

>>7310 マンション検討中さん

先着順が既に残り８戸になってますね。
この土曜日?月曜日で５戸売れたみたいです。

[7314: 匿名さん]

>>7313 匿名さん
残り8戸で完売？

[7315: マンション検討中さん]

>>7314 匿名さん

残ります8戸は先着住戸です。
他にまだ40戸くらいのこってますよ。

[7316: 匿名さん]

>>7315 マンション検討中さん
40戸は3期の売出しですか?

[7317: 匿名さん]

>>7316 匿名さん

3期1次の売出しは40戸もいかないと思います。

[7318: マンション検討中さん]

>>7316 匿名さん
3期から何回かにわけて売り出すみたいです。

[7319: 匿名さん]

>>7318 マンション検討中さん
一気に売りきったほうが良いように思いますが、なぜ最後まで分けるんでしょうか。大規模マンションの売り方に疎くすみません。

[7320: マンション検討中さん]

>>7319 匿名さん

過去のスレで何度も話題になっていますが、何回かにわけることで、建物がより完成に近づくので、人気が出ることが予想され、ちょっとずつ値上げして販売する戦略みたいですよ。

販売戦略はデベロッパーによって異なるようです。

[7321: 匿名さん]

>>7319 匿名さん
こんな早くに完売すると「値付けが失敗だった(安くしすぎた)」ということになるので、時間をかけて少しずつ値上げしながら売っていくようです。
素人考えでは、モデルルーム運営にかかる費用もバカにならないだろし、さっさと売ってしまった方がよいのでは、と思ってしまいますが、社内的な事情もあるのかと。

[7322: 匿名さん]

いや、全部売りに出しても要望書が集まらないだけですよ。全部要望書で埋まるなら、先着順はあっという間に全て売れてます。どんどん減ってはいますが、まだ8戸残っているのは事実です。
私も購入者なので早く全て売りきって欲しいですが、第3期1次は20戸売りに出れば頑張った方かなっていう印象です。それでも十分すぎる早さだと思います。

[7323: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

でも望む条件の部屋が先着順になくて次期を待ってる人もいますよね？
いずれにせよこの規模であと50戸を切っていますから、半年後の完成までには大部分が売れると思います。

[7324: マンション検討中さん]

先着順ものは供給済みで売れなかったりキャンセルされたりした奴ですよね。
9月下旬の第三次での供給はどの場所が売りに出ますかね。6500?9100万円台予定とありますが。
予定最多価格帯（7900万円台）の供給が14戸とありますからモノ自身は20?25戸くらいはありそう？

[7325: マンション検討中さん]

>>7324 マンション検討中さん

第3期以降は先着順除き、全部で40戸あるはずですよ。
一次でどれだけだすかはわかりませんが。

[7326: マンション検討中さん]

3期1次の間取りを見る限りサウスコートのみですが、もうサウスコートしか残ってないんでしょうか。

[7327: マンション掲示板さん]

>>7326 マンション検討中さん
9/20まで希望住戸相談会というのが開催されてるようですので、モデルルームまで足を運んでみては？

[7328: 通りがかりさん]

かれこれ1ヶ月以上売りに出てる桜プレイスのオナチェン物件が値下げされましたね。坪208なんでかなり安いと思うのですが、やはりここらへんは実需じゃないとあまり動かないのでしょうか。借り手はつくのでしょうがオナチェンだと簡単には売れないですかね。参考になります。

[7329: マンション掲示板さん]

>>7328 通りがかりさん
この辺りで探してるのは実需でしょうから、
ファミリータイプの投資用は正直苦戦しそうですね。

利回りは少ないですが、港区、品川区あたりの1Rを2戸分散して持った方が常に需要があり、リスクヘッジも効いてメンテナンス費用も安いです。

でも改訂価格、表面利回り6%は魅力的ですね。
空白や家賃下落があったとしても16年-20年で投資額を回収できることを考えると悪くはない。
でも、その時点で残存22-26年。
港区などと比べて、リスクのある投資対象と考えると、個人的には、できればもう10年残存があれば美味しいです。残り35年以上あればキャッシュ化も早いですし。
（なので、やはり70年借地権は強いです）

[7330: 匿名さん]

>>7328 通りがかりさん

オーナーチェンジは足元見られますからね。桜プレイス自体が定借物件なので、賃借人との賃貸借も定借だと思われます。実需用として売った方が高く売れるのに、定借の満期で賃借人が抜けるまで待てない特別な理由があるんでしょう。そういった弱みが見え隠れするので、もっと低く指値しても決まりそうな気がします。

逆に言うと、定借物件でオーナーチェンジでの売却はお勧めしませんね。

[7331: 匿名さん]

賃貸もののファミリーは抜けた時にダウンタイム長くなる傾向があるからね
そこ間ローン垂れ流しってかなりつらいんだよ
ファミリーの投資は難しいよ

[7332: 匿名さん]

なるほど、訳ありか。
4300くらいの指値で行ってみようかな。流石に無理かw
退去したら実需使いするというのもありだな。
あーでも、それでもここの方がお得か。

[7333: 匿名]

読んでいて、従業員などのサクラの投稿が多いように感じていやになった。他のBrillia（ブリリア）の投稿も同じ傾向がある。

[7334: 匿名さん]

>>7333 匿名さん
大規模マンションの板はこんなものですよ。というより直近では投稿自体が少ないので、何故このタイミングでいやなったのか不思議ですね。。。

[7335: 匿名さん]

>>7333 匿名さん
買えなくて悔しいのかな。

[7336: マンション検討中さん]

第3期1次は10戸でしたね。
今後も小出しにしていく感じですかね。

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん

ちょっと息切れ感が出てきたな…。
ハルミフラッグとも価格帯がかぶるし…。
早く売り切ってほしいけど…。

[7338: 評判気になるさん]

>>7337 匿名さん

たしかにペースが落ちてきてますが、並行して販売していた先着住戸が16戸売れてますので、ぼちぼちな気もします。
ラストスパート頑張ってほしいですね。

[7339: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7340: マンション検討中さん]

>>7339 マンション検討中さん
ここは解体積立もあるので結局毎月50000円弱必要、そうなると晴海フラッグのランニングコストとほぼ同じかと。そうなると所有権のある晴海フラッグに流れる人も一定数居そうですね。ただエリアの性格が全然違うので、検討者層も違いそうですけど。

[7341: 匿名さん]

>>7337 匿名さん

これから外構ができて実物の魅力が見えてくるので、デベが売り急ぐ理由はひとつもないですよ。

[7342: 匿名さん]

>>7340 マンション検討中さん
地代解体考慮すると、
実際の価格プラス1000万円ですからね。
コストだけで考えれば晴海やシントシティ、ベイパークがお値打ちだと思います。
資産価値重視なら広さを犠牲にして57平米の勝どきサウスも良い。
個人的に実需最強はここだと思ってます。

[7343: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
こういう人定期的に現れるけど、恥ずかしい…

[7344: マンション検討中さん]

再登録販売が14戸出てますが、結構キャンセル出てるのですかね？
https://www.bc454.jp/outline/

[7345: マンション検討中]

>>7344 マンション検討中さん
ローンの審査落ち、目の前が桜の木ではなかった、などですかね。6000万後半は気になりますね。
西向きでしょうか。

[7346: 匿名さん]

あれ？先着順で出てたのが、供給済み未契約住戸（申込書が入らなかった売れ残り）だと思ってたんですが、わざわざ表現を変えてるってことは、以前から先着順で出てたものは全くの新規だったのでしょうか？

先着順は4戸に減っていますね。毎週着実に売れてはいるようです。

[7347: 匿名さん]

３期１次の10戸は売れた模様

09.26 第3期1次は全戸登録完売となりました

[7348: マンション検討中さん]

>>7343 匿名さん
ローン審査落ちなどで買えなかったのは、まったく恥ずかしいことではないですよ。
定期的に現れる煽りに負けないでください。

頭金貯めるなり、一生懸命働いて年収上げるなりして再度チャレンジです！
買えなかったということで、あなたの全てが否定されたということではありませんから。
ここはもう残り少ないので難しいかもしれませんが(^^;

[7349: マンション検討中さん]

ここの物件を購入して頭金入れたけど、他の物件に目移りしているって方もいるんですかね。頭金高かったから、それをドブに捨てて他の物件にいくっていうのももったいない気がしてて。

[7350: 匿名さん]

第3期2次も10戸の売出し。
毎回10戸ずつ売り出す？

[7351: 匿名さん]

人気度ダウンしてきてるのかな

[7352: 匿名さん]

>>7351 匿名さん

人気ダウンしてきてると思ったけど、この10戸ずつ売出しは戦略のような気がする

[7353: マンション検討中さん]

>>7349 マンション検討中さん
いると思いますよ。
ただ、放棄するより竣工後3%以上乗せて売ったほうが良いですね。
一次で購入した部屋なら即売れるかと思います。
部屋によっては10%でも。

ローン枠がない場合は仕方ありませんね。

[7354: 匿名さん]

>>7348 マンション検討中さん
めちゃくちゃ上から目線w

[7355: マンション掲示板さん]

>>7352 匿名さん

おっしゃる通り、戦略みたいです。
営業担当の方に直接伺いましたが、
これまでの売れ行きが良すぎたので、
３期以降は強気の値上げをしつつ、
焦らずコツコツ販売していく計画とのことでした。

早く売り切って欲しいとお考えの方が多いかもですが、
東京建物さん的には来年の竣工まで値上げしながら
ゆっくり販売する方針とのことでした。

[7356: マンション比較中さん]

東京建物ってブランド戦略が上手くないよなー
ふじみ野とか仕様が違いすぎるものは別のブランド名使えばいいのに。。
ブリリアもそこまで知れているわけではないし、もう少し上手くブランド構築してほしい。。

[7357: 口コミ知りたいさん]

>>7355 マンション掲示板さん

ちょっとわからないんですが、購入者にとって早く売り切れることにどんなメリットがあるんでしょうか？
マンションがあとどれくらいで売り切れるとかいつも？？に思います。
早く売れるよりも高く売買されてるほうが個人的には嬉しか思うのですが、何か理由があるのでしょうか。

[7358: 匿名さん]

>>7357 口コミ知りたいさん

早期に売り切れ＝誰にでも分かる人気の証
だからです。
値上げで少しずつ売る方法では、その値上げ幅や、倍率が分からないと人気かどうかの判断ができません。
また、値上げしすぎて売れなかったら、売れ残りのレッテルが貼られ、中古で売却する場合にも影響が出てきます。
基本的には早期完売の方が分かりやすく人気物件だったと言えるので嬉しいと思う方が多いと思いますよ。

[7359: 口コミ知りたいさん]

>>7344 マンション検討中さん
キャンセル率高いですね。
何故こんなに出るのでしょう？

[7360: 匿名さん]

>>7359 口コミ知りたいさん

そんなに高いですか？400戸ぐらい売れてるので、3％から4%ぐらいですよね？
100戸のマンションなら3戸か4戸ぐらい。
これぐらいの気がしますが。

[7361: 契約者さん1]

ローン審査が通らなかったとか、急な転勤などでこのくらいは出るものと思いますよ。
私が検討した部屋も審査落ちの部屋でしたし。

[7362: 匿名さん]

>>7358 匿名さん

マンション市況自体が5年10年で大きく変わるから、早く売れたとか売れ残ったとかは物件価値に大きな影響ないよ。一喜一憂するのはマンコミュ常駐のマニアか、あとは購入した人たちだけじゃない？
デベの事業としては「安くて人気」は全然成功じゃない。

[7363: マンコミュファンさん]

審査落ちというのは、だいぶ背伸びして購入する層も多いのでしょうか。

[7364: マンション検討中さん]

>>7361 契約者さん1さん

私が購入したのも審査落ちの部屋でした。
抽選で外れたので個人的にはラッキーでした。

[7365: マンション検討中さん]

地代等考慮すると7000万円-8000万円のマンションとすると、世帯年収1500万円以上のマンションですね。
審査落ちされる方（仮審査も含む）はそれなりにいると思います。

[7366: 匿名さん]

>>7360 匿名さん

ましてやこのコロナ禍、収入状況が激変したり通勤事情が変わる方も少なくないと思います。私の勤務先も完全リモートになる話があり、そうなると仕事専用部屋が必要なので悩んでいます。

[7367: 匿名さん]

ブリリアって響きが微妙なんですよね。
パークとかプラウドに勝つにはブランド名から変えてほしい。

[7368: マンション検討中さん]

>>7367 匿名さん
パークハウス、パークホームズ、シティハウス、パークシティ、
この個性もなく紛らわしいのより良いだろ

[7369: マンション検討中さん]

ここ、もう1ヶ月前の入居なら即買いなのに!惜しい。

[7370: 匿名さん]

>>7367 匿名さん
まれに放屁音を連想するとの声がありますよね

[7371: 名無しさん]

自分はブリリアと聞いてまず連想したのがbrilliantだったので、ブランド名に何もマイナスイメージ無いですね。

[7372: マンション検討中さん]

パンフレットを見せると、
占有部のコミュニケーションスペースは在宅勤務族からの評判が良いですね。
気分を変えたければコワーキングもあるし。
出歩かない人には良い物件ですね。

[7373: マンション掲示板さん]

駐車場当選されたら、皆さまどんな車に乗りますか？
当方、レクサスLSとポルシェ911（991.1）を現在保有してますが、入居にあたりLSは手放そうかと思ってます。
車好きな方いるかな。

[7374: マンション検討中さん]

>>7365 マンション検討中さん
私の世帯年収は1,000万で購入しました。
頭金で3,000万入れましたが。

[7375: 坪単価比較中さん]

>>7373 マンション掲示板さん
全長5mの制限もあるから、カイエンにしようかと思っています。

[7376: マンション検討中さん]

わしはゴルフ８です。

[7377: 契約済みさん]

>>7376 マンション検討中さん
私は、ロールスロイスのファントムにしようかしら。

[7378: 評判気になるさん]

>>7367 匿名さん
なぜかよく分からないですけど、「プラウド」って浸透してますよね。
個人的には「パークハウス」好きなのですが、三井と「パーク」かぶりしますし、確かに三菱・三井・住友は紛らわしい。。
一般人（マンションよく知らない）なら、
プラウド→！
パークハウス→？
ブリリア→？
パークホームズ→？？
って感じですかね...？

[7379: 匿名さん]

ここでシエンタの俺が登場！

[7380: マンション掲示板さん]

>>7375 坪単価比較中さん
全幅あるから平置き当選しないと無理ですね。

[7381: マンション掲示板さん]

>>7374 マンション検討中さん
現金に勝るものはないですね。

[7382: マンション検討中さん]

20年後に住み替え予定ですけど、皆さんは20年後にいくらくらいだと踏んでますか？もちろん未来に確実なことなんて何もありませんが、一応、リセール考えている人はシミュレーションして購入検討したと思うんですけど。

[7383: 匿名さん]

>>7368 マンション検討中さん

ブリシアを知らない素人現る

[7384: マンション検討中さん]

>>7382 マンション検討中さん
購入価格の15?20%減と思っています。

[7385: 検討板ユーザーさん]

>>7380 マンション掲示板さん

そろそろ抽選結果出るよ、楽しみですね。

[7386: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん
ありがとうございます！出口が見えやすいと皆さん言いますが具体的数字を言う方が少ないのでとても参考になります。私は7掛けくらいになっちゃうかな、と思ってましたがこのエリアなら大丈夫なのかな…。他の皆さんどう思われます？

[7387: マンション検討中さん]

>>7386 マンション検討中さん
アベノミクスの値上がりの影響をあまり受けていないエリア(昔からそこそこ高い)なので、その分値下がりも限定的かと思います。ただ、その分投資用として、アッパーも狙いづらいというのもあり、大きな値上がりは期待できないですね。つまり、実需派には出口見えやすくいい物件かと思います。

[7388: 匿名さん]

建物外観はほぼ完成ですね。
南側遊歩道を通りましたが1階部屋はかなり高い位置にあるので、浸水リスクはかなり低いと思われます。

[7389: 匿名さん]

>>7388 匿名さん

脚立とか出しっぱなし


片付けをしっかりできてない現場は、品質も良くないのが一般的

[7390: 匿名さん]

>>7386 マンション検討中さん
同じく7掛けくらいはいくと思って今後を考えてます。

[7391: 匿名さん]

工具箱とかもあるし作業してるんじゃないの？

[7392: マンション検討中さん]

>>7388 匿名さん

この画像の土の部分って通路になる予定ですか？

[7393: マンション検討中さん]

>>7389 匿名さん
作業中ですね

[7394: マンション検討中さん]

>>7392 マンション検討中さん

植栽ですよー。

[7395: マンション検討中さん]

>>7387 マンション検討中さん
>>7390 匿名さん

ありがとうございます！

[7396: 7388]

>>7389 匿名さん
この画像は日曜日に投稿しましたが撮影したのは平日です。
紛らわしくてすみません。

[7397: 評判気になるさん]

駐車場の抽選結果発表いつかお分かりの方いらっしゃいますか？

[7398: マンション掲示板さん]

>>7397 評判気になるさん
もうまもなくかと。
プリント捨てちゃいました？

[7399: 匿名さん]

ブリリアっていう音の響きが気に入らない。
そんなことないだろうと思っていましたが、やっぱり気になりますね。
ぶりぶり感出てしまって。。

[7400: 検討中]

>>7399 匿名さん
気に入らないなら辞めておいた方が無難だと思います。
慣れることももちろんあるかも知れませんが、住所とか書く度に気になってしまうと思うので。