杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1066: 周辺住民さん]

これだけの太さがあるんだったら高さ200ｍせめて180ｍは欲しかったな。

このタワーの西側は景観条例の適用範囲外だから、杜の街の北半分２期部分は空間に余裕を持たせて３期分のタワーマンションに容積率を充てればいいし、よそから容積率を買って補充することも前向きに検討してほしい。

それにしても岡山のタワーマンション需要は旺盛だよね、これだけのグレードのタワーマンションが飛ぶように売れて完売！キャンセル待ちだなんて。

[1067: マンション検討中さん]

入居が始まって夜になったら一層輝くでしょうね

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 周辺住民さん

出来上がりを見るとテンション上がりますね！
政令指定都市のタワーマンションとしてとても誇らしいです。

欲を言えば上に10階程度？増築してくれないかな。
両備さんご検討お願いします。

[1069: ご近所さん]

完成したマンションの増築による高層化は現実的に無理ですが、第三期計画で建設される二棟目のタワーマンションを更に高層化（例えば「上に10階程度」足して47階建ての高さ171メートルだとか、50階建ての高さ183メートルだとか。）していただければ嬉しいですね。両備ホールディングスの方々の御英断に期待申し上げます。

[1070: 名無しさん]

54階建てタワマンから28階建てタワマンに引越した事ありますが28階建ての方が駐車場やエレベーターの待ちが少なくて断然住みやすかったです。大きければ良いというものでは無いです。

[1071: 名無しさん]

多様な選択肢があればいいので、岡山にも一棟くらいは高さ170メートルくらいのタワーマンションがあればいいと思います。ワンフロアを広くし過ぎてずん胴の箱みたいな建物にするよりも、柳川のグレースタワーみたいな細長いタワーマンションがいいです。

[1072: ご近所さん]

商業棟には入れますか？

[1073: 低層階角部屋]

8月某日内覧してきました。曇っていたので良かったですが、晴れている日は蒸し風呂です。共有部分のエアコン救いですね！

傷のチェックはしっかりと見ておいた方が良いですよ！私は仕事柄見慣れているので、細かい処が迄見つけられますが、一般の人は大変だも思いますので、頑張って頂きたい！

ロビーは、メチャクチャ高級感あります。黒い大理石の噴水、ロビーを流れる音楽、コンシェルジュの挨拶は満足度が高まる筈です。

[1074: 坪単価比較中さん]

内見してきました、とてもよかったです

[1075: ご近所さん]

コンシェルジュに毎日いってらっしゃいませとかおかえりなさいませと
言われたいです
独身者の密かな楽しみ
コンシェルジュが男だったら嫌だなぁ
どうなんだろう

[1076: 匿名さん]

>>1075 ご近所さん

ネクタイ歪んでますよ！
とか言って直してくれたりね。

ズボンがほつれてるの気付いて直してくれたり。

ご飯粒がほっぺに付いてるのとってくれたり。

夢が広がる。

[1077: マンション検討中さん]

桜を黄緑色に、梅を青色に、虹の紫を紺色に、なんでもかんでも朱色の「中華配色」にしてしまうと「評判」の水戸岡さん、某所によるとPKR疑惑も昔から絶えないみたいね。
地方自治体が委託した事業でも例の「中華配色」をやらかして、「税金を使って地域に似合わないものを作った」との批判も出ているとか。
あるいは某公共交通機関の内装が「中華配色」で観光客から苦情とは言わないまでもクレームがあったとか。
朱色というより黄丹というか金赤というかチャイナレッドそのものだからなあアレは。おまけに組み合わせも最悪だし、ホント色遣いが拙いわ。
水戸岡さんが最近よく使う「自然モチーフ」は好きだけどね、葉っぱとか花とか蔦とか唐草模様とかあるいは鳥とか。でも確かに色は不快！！
頼むからああいうのは岡山では止めてほしい。個人が選べない公共デザインなんだから、ああいう押付けがましくて圧が強いものは慎むのが「配慮」というか「愛情」というか「マナー」というか「礼儀」というか「優しさ」じゃろ。

せっかくの杜の街、いままでとは少し違って、ちょっとはお洒落にエレガントに、あるいはロマンチックな雰囲気もプラスして、県外から憧れられるような岡山になってほしいな。

[1078: マンション検討中さん]

またそれか。

[1079: マンション検討中さん]

東京の都心タワマン住みですが、岡山だとここが今のところベストじゃないですかね、と思って見始めました。
私は生まれ育ち岡山で両親は岡山住みなので、今後賃貸でてきたら借りてみて、良いと思えば中古で相場見ながら検討かなあと思ってます。
駅前のJRと野村不動産がやるビックカメラ横のタワマンは新幹線の音うるさいし規模も小さそうだし、地元の人は分かるでしょうけどあのエリアはちょっとないかなと思ってます。

[1080: 匿名さん]

両備もただでさえ財務的な余力ももうないし、コロナ禍で既存事業も軒並み死んでるから、ここを失敗させるわけにはいかないんだよ。岡山はどこもそうだけど、郊外から中心部へのマンション住み替え需要だけはずっと強い。テナント誘致は立地が良くても上手く行っていないところが多いから、杜の街はかなり苦戦すると思う。

[1081: 匿名さん]

>>1080　
いきなり評論家が登場してるけど、どうしたの？
「失敗させるわけにはいかないんだよ」って、そりゃどこのまちのどんな開発でもそうでしょｗ
テナント誘致は「かなり苦戦すると思う」って、でっていう。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

いや、貴重な意見だと思いましたよ。
あなたに何か不都合でもありましたか？

[1083: こういうのも、貴重な意見だと思います。]

菖蒲色という色があるが、水戸岡氏は菖蒲を描くときにも菖蒲色を使わず濃青色を使う。
そして、なににでも異常なくらいに朱色を使う。
全体的に圧し付けがましい中華圏の配色のようで、あれでは日本らしい繊細な建物や環境を創れない。
水戸岡氏及びドーンデザイン研究所については、そういう部分が非常に不満だ。

個人的に821系は外観よりもシートの柄が受け付けん。ことに植物系の柄。
筑豊本線のBEC819系も同じ。福岡県民で筑豊本線近いけど、気色悪くて乗る気になれん。
少なくとも一般型で使うべき柄ではないことは確かだと思う。

植物系の柄、例えば唐草模様などは好きだなあ。日本の伝統的デザインとも言えるし、西方から伝播した歴史的図柄との関係もあるので普遍的な美も感じられるし、デザインに取り入れるのは素晴らしいと思う。
気色悪くて乗る気になれんのは朱色。ド派手で圧の高い色をそれっぽく並べた個性アピるだけのバスシート、カーテン、タペストリーなどは公共のためのデザインとは言えないから今後は止めてほしいと思う。

岡山電気軌道のチャギントン電車なんて素晴らしいんだけど、内装の色がね…。
シートが例によって朱色と緑色とかオレンジ色と青色とか黄色と茶色とか、中華配色。
やっぱり「まちと人を幸福にするデザイン」とか言うのは嘘っぱちなんだな、と。

最近のランドセルみたいにカワイイ配色にしてもいいのに、なぜしない？
子どもの想像力や感性を延ばすには、「何色」って原色よりも日本の伝統色とか淡い色のほうが適してる気も…。
こういうところが水戸岡デザインの嫌いなところ。形はよくても色が不快。

おまけに両備グループの岡電さん、メインキャラクターのうちKokoだけ仲間外れってのがね…。
人気の女の子キャラだけ排除してしまうのは差別的だし、がっかりしてる女の子もちらほら？

和歌山には温泉とか黒潮とか蜜柑とか色で言えば真っ青や濃緑色あるいは赤色や朱色や橙色や黄色のイメージがあるけど、
たとえば岡山だったら特産の葡萄色とか白桃の薄桃色とか吉備路や岡山城などの歴史と文化で藤色とか紫色とかを基本にしたほうが合うし、
同じ地域でも作る物や目的によって色やデザインの方向性を変えていかないと折角のデザインや想いが『焼き直しとパクリ』呼ばわりされてしまうのは残念だと思う。

今までの結果を見る限りは水戸岡さんの自業自得ではあるのかもしれないけど。。。。

言われてみれば、柄と言うよりは色かもね。
サハ821なんか茶色に統一すればいいのにと思うこともあったし。

ホント、あの色遣いが人をイラつかせるんだと思うよ、圧しつけがましいし。
岡山で言えば、竹久夢二美術館のカフェも、例によって朱色というか黄赤というか圧しつけ配色。
あの時代に流行した臙脂、紫、サファイアブルー、牡丹色、藤灰色、オリーブ色、葡萄色などは無視。
大正時代の色の流行が当時の百貨店に仕掛けられたものだとしても、それは今と似たようなもの。
あの時代らしい色遣いを無視してまで、自分を圧しつける自己中は他者を不幸にする。
公共性もないのに公共性を騙り、正しくもないくせに正しいデザインを騙る。

色云々だけの問題じゃないわ

[1084: 匿名さん]

すばらしい見識ですね。
貴重なご意見ありがとうございます。

しかしながら、誰かに読んでもらおうという気はありますか？
仮にいつもと違う内容が含んだ力作だったとしても、こんなに長いとスルーされちゃうぞ。

できれば誰か要約してください。

[1085: マンコミュファンさん]

こうして書き溜めていけば、いつか「水戸岡さんへ」というタイトルで手記を出版できるんじゃ。。

[1086: 周辺住民さん]

わかってない人は、わざわざ難癖をつけたり荒らしたりしなきゃいいのに。
そういう余計な書き込みが、場を乱してるんじゃないの？
杜の街に暮らしたり訪れたりする人にとって、1083は確かに貴重な意見だからいいとして。

[1087: 買い替え検討中さん]

賃借人募集中
岡山トップマンション
賃借人もゲストルームとか使えますか？

[1088: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるデザインに関する話題が散見されるようです。
特定の方の個人的な主張についてのみを、クローズアップする意図もございません。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1089: 匿名さん]

>>1088 よかった　よかった

[1090: マンション検討中さん]

瀬戸内フードホールを作るんだってね、岡山や瀬戸内の名店を集めた集合レストラン。

うーん、明るすぎて賑やかすぎて騒々しそうで、あれじゃあ落ち着かないな。

もっとシックな雰囲気のなかでゆっくりと穏やかに、大人が寛げるような各種飲食店が欲しいのに。

それなりのお金持ちが暮らすタワーマンションなのに、お客様をお連れできるレストランでもないし、大人が憩えるレストランでもないとは。

岡山らしさをテーマにちょっと高級にしてみました的な、ミジュアリー（）層向けフードコートでしかないような。

うん、一度は行くけど二度目はないな。

ちゃんとした品の良い飲食店と、瀬戸内の名品逸品を買える物販店なら欲しいものもあったんだけどね、桂馬さんとか。

[1091: 匿名さん]

既に岡山にある店なんか不要（良い店なら既に行って買っている食べている）
近場に無い飲食店や物販店を集めてそれこそ瀬戸内地域全体から人が集まるようにしてほしい

[1092: 検討板ユーザーさん]

好みもそれぞれで、意見も割れてるし、いっそのこと固定の店舗は設けずに、物産展みたいなのが開ける催し物スペースにして欲しい。

定期的に各地の珍しいものや美味しいものがやって来てくれたら飽きも来ないしみんなハッピー。イートインスペースももちろん作って欲しい！

[1093: デベにお勤めさん]

岡山に固執しなくても中四国地方の本当に良いものを集めればいい。そもそも岡山は中国山地から瀬戸内海までの多様な地域だろうに、頭でっかちのオッサンはその辺りの理解も発想も残念な状態。

パッと思いつくものだけでも、鳥取のカニやイカ、隠岐のサザエやアワビ、日本海のノドグロやハタハタやゲンゲなど魚介類は生や干物で美味しい自然の恵み。
松江の和菓子（もち米と水あめで作ったどこぞの偽団子とは雲泥の差！）にウナギにシジミ、鳥取のハマナス、中国山地だと奥出雲の醤油（アミノ酸液や甘味料で作ったどこぞの偽醤油とは雲泥の差！）に食用薔薇に羊肉、木次の乳製品（品質や管理の悪さを誤魔化すために高温殺菌したどこぞの臭い牛乳とは雲泥の差！）、高野のリンゴ、関金のワサビ、新庄のサルナシ、蒜山のヤマブドウなど逸品揃い。新見や高梁や美作のイノシシに至っては安く大量に活用できる。

知る人ぞ知る県内だと松野屋のふきのとう茶漬けと栗きんとんはもっと評価されていいし、日生のシャコ、瀬戸内沿岸のサルエビやアカエビ（県内でガラエビ、日生でいうロクエビといわれる小エビ類）とアキアミ（アミエビ）、イイダコとベイカ、牡蠣などは全国どころか世界に通用する素材やけど料理という文化が貧困なせいで活かせていない岡山の現状とほほ。

尾道の桂馬蒲鉾は本邦屈指で西日本最高（小田原鈴廣の素晴らしいぷりぷり食感には適わないけど、どこぞのシワい焼き蒲鉾や安物冷凍すり身を揚げただけのんとは雲泥の差！）やけど、ちょっとオサレを気取ったフードコートみたいやしな、絵もダサいし「岡山だからデニム」とか短絡的でイカニモ失笑。

[1094: 名無しさん]

角部屋でエアコンをビルトインにしなかったのですが、カセットエアコンの取付位置が梁のせいで低すぎませんか？顔のすぐ上くらいです。
リビングにもろ直風が当たりそうなのですが同じ悩みの方おられますでしょうか？

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1093 デベにお勤めさん

文章長い。自分のブログに書いたら。

[1096: 匿名さん]

それ、ここの名物なのよ。
そのうち管理者さんがなんとかしてくれると期待してる。

[1097: 匿名さん]

>>1093 ココは岡山ザ　タワーへの書き込みをする板なんやけどね
貴重なご意見は何度か見たけど別の個人のスペースでやっていたたければね

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1094 名無しさん

同じく角部屋で埋め込みにしませんでした
ですがエアコンの羽根を最大限どちらか左右に振れば解決しますよ

[1099: 周辺住民さん]

中四国や中国の金余り人には良さそうなマンション
全国的に見てタワマンはもう流行らない

[1100: 匿名さん]

はいはい　入居が楽しみです

[1101: マンション検討中さん]

いやもうチャイナ風味のデザインやら偏狭地元フードコートやらカタチが見えて興味薄れたわｗ

[1102: マンション検討中さん]

市役所の再開発でさらに魅力的になるなぁ
岡山ならここだよなぁ

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん

いやぁ、私は同意できませんけど。
駅近がいいな。

まあ人それぞれですね。

[1105: 匿名さん]

イメージ図が安っぽくて、がっがり。

デニムも安っぽいし、色やデザインも軽薄だし、フードホールに名前を変えてもフードコートに毛が生えた程度でしかない。

もちろん美味しい食事や上質なサービスを目的として行く場所ではあるけれど、飲食店に行く楽しみのひとつは、その店舗ならではの雰囲気や空間的魅力の体感だと思う。

あの絵の安っぽいフードホールには、大人が寛いで楽しめるだけの魅力がない。

[1106: ご近所さん]

灯りを抑制した落ち着いた雰囲気の喫茶店、ショットバー、和食処、鮨屋、天ぷら屋、蕎麦屋、串焼屋、炉端焼屋など、特に和の飲食店は白木のカウンターに電球色の照明といったシンプルで品格のあるのがいいね。
中華やコリアンは掃いて捨てるほど（という表現はよくないか）、フレンチ・イタリアン・スパニッシュなどは岡山にもそこそこあるし、実は意外といい感じのペルー料理、モンゴル料理、ベトナムなどエスニック料理の店もあるけれど、岡山には東ヨーロッパから北ヨーロッパにかけての飲食店がないのは残念だな。
ロシア料理、ノルウェー料理やスウェーデン料理などのスカンジナビア料理、デンマーク料理やフィンランド料理、イギリス料理というかイングランドやスコットランドのパブ、ドイツ料理、オランダ料理、スイス料理、オーストリア料理などのうちいくつかは岡山にあればいいのに。ブーランジェリーやショコラティエやパティスリー、あるいは洋菓子店もね。

[1107: 匿名さん]

1105さん、1106さん

同感です。
ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。

[1108: eマンションさん]

思ったより全然安かった
https://m.ryobi-chintai.info/areasearch_rc_k/bknshiku_rc33101/%E6%9D%9...

[1109: マンション検討中さん]

ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。←そのとおり、まったくです。

名前負けっぽい杜の街という名前も嘘で、大きな樹木が少ないし、種類も今のところ少ないうえに偏ってます。
どうせ、ビルの上などに盆栽みたいなのを並べて誤魔化すだけで、紅葉や黄葉や枝ぶりを楽しめる杜は出来ないんでしょうね。
がっかりです。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 eマンションさん

そうですよね、もっとするのかな？とも思ってました。
まぁ、結構分譲価格も高い部屋もあったけど普通に安い部屋もあったのでその辺りが出たらこんなもんなのかな？
家賃だけでなく管理費も安いですね。

[1111: マンション検討中さん]

岡山のランドマーク
もうすぐ入居
楽しみ

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
壮観ですよね！

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん
いい加減しつこい。
無理や。うまくいってサンステ

[1115: 名無しさん]

>>1114 マンション検討中さん
普通に考えてありえない事だけど　どうしても
自分のこだわりをアピールしたい方なんでしょう　ほっておきましょう

[1117: マンコミュファンさん]

>>1116 デベにお勤めさん

俺は1115さんの意見に賛成。
毎度の全国うまいもん店紹介はもう十分堪能させてもらったので、そろそろ勘弁して欲しいです。

[1118: マンコミュファンさん]

>>1099 周辺住民さん
中四国や中国ってなんやねん
中四国って中国と四国って意味やからな

[一部テキストを削除しました。]

[1120: 口コミ知りたいさん]

2期工事の情報ありますか？
あったら教えていただきたいです。

[1121: マンコミュファンさん]

[No.1113～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1122: マンコミュファンさん]

物件概要で賃貸住戸18戸ってなってるのに26戸も出てるやないの！やはり完売してなかったんだネ。

[1123: マンション検討中さん]

完売になってキャンセル待ちしてたけど連絡ないので多分完売はしてると思いますよ、でも賃貸って必要なんですかねぇ？
売ってくれたらいいのに。

[1124: マンコミュファンさん]

う～ん？会社の事情 笑

[1125: 検討板ユーザーさん]

購入された方が賃貸に出されてるんじゃないですか？

[1126: マンション検討中さん]

SUUMOとかで無く両備として賃貸に出てるんですよね、そう言う出方もあるのかな？
両備からは5階以下が賃貸（として販売しないフロア）と聞いていたけど5階以上も賃貸で出てるのでそうなのかもしれませんね。

[1127: マンコミュファンさん]

狭い(安い)部屋とはいえ元が高いタワマン、賃貸用収益物件としては家賃15万程度じゃ利回りが取れない。値上がり待ち転売物件？又は「買ったけど当面住まないから取り敢えず賃貸にでも」物件？

[1128: ご近所さん]

そもそも住むつもりはなく
相続税対策
お金持ちが
賃貸に出せばさらに税金対策になるからでは？

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 マンション検討中さん

完売してますよ
キャンセル待ち受付もできない位キャンセル待ちが入っていました
家主が賃貸として貸し出すとき両備を通して貸し出すという規約があるため一見両備が出したようになります。

[1130: マンコミュファンさん]

ここでこんな賃料で出されたんじゃ周りが迷惑やな、とっとと埋まってくれ！

[1131: 通りがかりさん]

引越しました。快適生活です。
都心の便利さはありながら静かでいい立地ですね。
とりあえず下石井ラーメンストリートを制覇しようと思ってます！

[1132: 購入経験者さん]

>>1131 通りがかりさん
住民スレに投稿すべきですが、10ヶ月投稿ないのでこちらに投稿します。私も12月初めから住んでおりますがホテルのような快適さで家に引きこもりがちに。引っ越し用の養生が取れれば、ラグジュアリー感が戻りますね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 購入経験者さん

是非、住人スレで語りましょう
ここに書くと荒れますよ

[1134: マンション検討中さん]

同じく毎日高級ホテルに宿泊している気分です

[1136: マンション検討中さん]

例えばどの高級ホテルに宿泊されてる気分ですか？

[1137: 通りがかりさん]

ハレクラニ　ブセナテラス　リッツカールトンといった派手でゴージャスなのではなく
京都オークラやウェスティン　ハイアットリージェンシーのようなシックで落ち着いたホテルかな

[1138: 購入経験者さん]

ロビーの木の置物やキツネの置物の意味がよくわかんないです。それとエレベーター降りたフロアの雰囲気が予想よりやすっぽい、もう少し重厚感を期待していたのに残念！

[1139: マンション掲示板さん]

年内に窓綺麗にして欲しい。

[1140: マンション検討中さん]

コンシェルジュが3人もいるのは助かる

[1141: 通りがかりさん]

３人もいるんですか！！
それは羨ましいなぁー
あれこれ頼りまくり＆頼みまくりで大助かりですね。忙しい師走もコンシェルジュがいればなんのその。
やはり、超高級マンションにはコンシェルジュは必須ですよね。

ちなみに、コンシェルジュさんには具体的には何を頼まれてますか？

[1142: マンコミュファンさん]

お！賃貸26戸→18戸になってますね、っつーか元に戻っただけ？でもまあ、この調子でどんどん減って下さいな。

[1143: マンション検討中さん]

入居始まったのか
明かりがついている部屋ありますね
かっこいいですね

[1144: 低層階角部屋入居者]

賃貸物件について
法人・個人の方が結構賃貸で購入されてますね！
法定耐用年数が47年なので、4,700万円で購入されていたら、ざっくり毎年100万円原価償却できます。また、ランドマークタワーとしての担保価値もあるので、金融機関も融資し易く、売却時も希少性が増せば、原価償却された金額以上の売却価格になるかもしれませんが、人口減少時代なのでそうならないかもしれません。岡山県なので、高額な賃料を賃貸を払える人は少ないです。転勤族で支店長クラスの需要は取り込めると思うので、引っ越しシーズンの3月が試金石だと思います。

タワマンの快適性
兎に角も便利ですね。共有廊下は全てエアコンが効いているので寒くない。ゴミ出しは同じ階層に毎日出せる(粗大ごみのみは指定箇所)上に、ゴミ回収業者と契約しているので、あのゴミ袋が必要ない！子供向けスタディルームも毎日無料で利用可能。パーティルーム(約20人収容可能)、プライベートルームはネットから予約可能。屋根付きエントランスなので、雨雪の時は妻や子供を先に乗降可能で荷物等も濡らさずに済む。コンシェルジュも挨拶や声掛けが良いし、色々と学んでおられるので、これからに期待できる。

マンション管理
1月末まで大体の引っ越しが続くので、毎日サカイ引越センターさんが出入りされてますが、養生が取れたエントランスを見てみたい。ほぼ毎日玄関入口の養生取り外しはお疲れ様です！と言いたい。
マンション清掃は、毎日2人?3人でされているが、今の処不快に思う処は一切ない。
管理組合は、発足したばかりなので未知数だが管理会社、管理組合、入居者がより良き方向に向う事に期待したい。

[1145: マンション検討中さん]

ランドマークタワーなんですか？

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
はい、現状岡山では最高層ですからね

[1147: マンション検討中さん]

自分はランドマークタワーに住んでます！的なことが言えるメンタルが羨ましいです。いい意味で。

[1148: 通りがかりさん]

六本木ヒルズ住みだってできた当初はそんな感じだったんだからいいじゃん

[1149: eマンションさん]

キャンセル分譲物件5室出ましたね。角もあるみたい。

[1150: 通りがかりさん]

当初の価格からだいぶ上がってますよね。

[1151: マンション検討中さん]

キャンセル分譲の物件どこから見えますか！？

[1152: リーマン]

住居棟はまずまずの滑り出しみたいだけど、オフィスと商業棟が集まらなくてきついみたいだね。大方の予想通りだとは思うけど。

[1153: リーマン]

>>1148 通りがかりさん

同列に扱うのは六本木ヒルズに失礼すぎるでしょw

[1154: 購入経験者さん]

>>1152 リーマンさん
スーパーは森のマルシェが桑田町から移転するくるし、街　残念。

[1155: マンション検討中さん]

このエリアのリフォーム外注で良い業者知ってる方いらっしゃいますか？

[1156: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん
売れ残り↓

https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_97978853/

[1157: マンション検討中さん]

キャンセルがでたの？
直近の株安？
他のマンションを買う前なら
買ってたのに
内覧行く価値あるね

[1158: ご近所さん]

>>1156 eマンションさん
売残りじゃなくて何処かの法人か個人が残金の支払いが出来なくて手放したんでしょうね。

[1159: eマンションさん]

>>1158 ご近所さん
1月に出た5室キャンセル物件の中の売れ残りって意味よ。
北西の角とかもあったけどスーモに載っていないってことは売れたんかなあ。

[1160: マンション掲示板さん]

遊プラザ跡地に141mのタワマン建設するらしいですね。
思った以上にタワマン需要高いらしい。。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 さん

岡山No.1マンションになりそうですね！

それはそれとして、いろんなスレに同じこと書き込むと嫌われますよ。

[1162: マンション検討中さん]

>>1156 eマンションさん
この広告消えましたね
売れたのでしょうかね

[1163: マンション検討中さん]

岡山最高峰だけに売れるよ
内廊下は、まさにホテル
高級ホテル住みは
人生の勝ち組

[1164: マンション比較中さん]

外観が安っぽい。まあグレースタワマンの使う資材の高騰で質おさえてるんだろ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション比較中さん

それは仕方ないですが、外観が安っぽくても何も不自由ないですよ。
食べて寝るのにはなんの不便もありませんが。

[1166: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション比較中さん

安っぽいですか？
むしろ私は、金かかってるなって思いましたが。

人の見方ってそれぞれですね。

[1167: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけどなぁ

[1168: マンション検討中さん]

単にミトーカデザインが安っぽいんよ

同じような事やっても岡山がダサい理由
よその良い物を否定してムリヤリ個性？岡山らしさでもないコジツケ岡山らしさとやらを出そうとするからダサくなる

一例がドーンミトーカの駄作

[1169: 購入経験者さん]

このマンションはミトーカさんのデザインではないですよ！ミトーカさんがデザインしたのはオフィス棟の方。
マンションは三井不動産レジデンシャルシリーズです。

[1170: 匿名さん]

小嶋さんが「杜の街２期は世界的な富裕層に対応できる最上級グレードのラグジュアリーホテルを誘致し都市の風格づくりに貢献したい」と言ってましたね。

フードホールもできますし、この一体がより盛り上がりそうで嬉しいです。

[1171: 周辺住民さん]

↑駅から遠いのに富裕層向けのホテル？

[1172: 匿名さん]

そもそもの再開発コンセプトがミドルとラグジュアリーの中間のまちづくりなので高級ホテル誘致はほぼ確定かと。
コロナ後の市電環状化工事が無事終わればアクセスもだいぶ良くなるでしょうし。

[1173: 周辺住民さん]

市電環状化工事って本当に市役所まで路面電車が来るの？
それだとこのマンションと市役所勤務の為に伸ばすみたいですね

[1174: 匿名さん]

市電の延伸は市民団体が30年くらい前から市に要望してたんでマンションは関係ないかな。駅前乗り入れを皮切りに新市民劇場とか後楽園、ゆくゆくは清輝橋から日赤方面まで延伸するらしい。

[1175: 検討板ユーザーさん]

赤黒くて凸凹して野暮ったい建築デザイン、なぜか南国の観葉植物やそこら辺に生えているような低木が並ぶ緑地帯、飲食店は日清の社食事業に大箱フードホール、、、、何から何まで垢抜けない。

せめて２期の外資系ホテルと付帯する飲食店群、周囲の緑化や修景環境整備だけは上品な本物をお願いしたい。

[1176: 評判気になるさん]

店舗やホテルが気になりますね、なかなか発表ないけどやっぱりなかなか決まらないのかな？
近所なので賑わってくれるか期待してますが、、

[1177: たなかしげ]

中古で購入しようと思います。
15階が2部屋今空いてますが、新築時の値段わかりますかね？

[1182: 管理担当]

[No.1178～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1183: 購入経験者さん]

車持ちはやめとけ、出庫でやたらと待たされることがあるぞ。

[1184: 購入希望]

>>1183 購入経験者さん
地下駐車場もですか？

[1185: 通りがかりさん]

フードホールのラインナップが残念すぎる

[1186: マンション検討中さん]

>>1177 たなかしげさん

北向の一番安いタイプですね。3800万ぐらいだったからかなり盛ってますね。

[1187: eマンションさん]

でましたね！上層階
https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_70475711/

[1188: マンション検討中さん]

諸費用入れて2億越え…笑うしかない。
買う人いるの？もちろん私は買えないけど。

[1189: マンション検討中さん]

買えないけど
内覧に行ってもいいですか
不動産屋に怒られるかなぁ

[1190: 口コミ知りたいさん]

まともな不動産屋なら怒ったりしません。
将来のお客さんになるかも知れないのですから。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンション検討中さん

内覧はできるけどアンケート書かされるんじゃないかな？
年収、資産、職業など

[1192: マンション掲示板さん]

数年前に岡山県からCHANELとBVLGARIが撤退しました。
外資系のハイブランドは、かなりマーケティングに対してシビアで、その県や、その周辺の地方にどれくらいの人口がいて、売上がどれくらい見込めるかなどの明確な数値の基準があり、それに満たないと店舗を撤退させます。
なので、関西や関東など基準を満たした大都市は基準を満たしているため、多数のハイブランドがあります。

飲食店のマーケティングについては私は存じ上げませんが、岡山県の1つのマンションの住人のためだけに、ハイブランドじゃなくても、様々なジャンルの高級な有名店が続々と集まってくるのだろうか…とは、当初から疑問に思っていました。

タワマンの住人以外にも、その周辺の方々も利用してくれるような富裕層が多い地域ならくるのかな、と思ったりもしますが…。

今後どうなるのでしょうか。

[1193: 通りがかりさん]

ハイブランドや有名店は首都圏や京阪神の大都市に任せたらいいじゃない。

これからの地方は生活基盤の維持が課題。
近くにイオンモールがあれば最低限暮らしていくのに不自由なことないでしょ。飲食店も歩いて行ける範囲に普通のチェーン店があるだけでありがたいことだよ。

[1194: 検討板ユーザーさん]

正直言って、岡山という都会とは違った地域に合うはずもない事を知っていたらもっと違う形の投資が出来たはずだ。現場の声をとことん本気で聞くことが今後につながる事ではないか。

[1195: 匿名さん]

嫉妬するなよ

[1196: 匿名さん]

住居以外全て「閑」。このつけを住居住民に廻されないうちに、そして価値がまだ高いうちに、売り払う！もう飽きた。

[1197: 名無しさん]

タワマンに何を求めているのやら

[1198: マンコミュファンさん]

東京の有名店が来てほしいなど幻想を抱いて人はどうしてるんだろなぁ
現実が見えてきて目が覚めたかな。

[1199: 名無しさん]

舞い上がって、ヒルズ族にでもなったと錯覚してるのです。これだから田舎モンは……

[1200: マンコミュファンさん]

ミジュアリーって超ローカルな造語をありがたがって引用してるのもいたよな

[1208: 管理担当]

[No.1201～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1209: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
今なら、平米単価60万円ぐらいで売れると思います。販売広告は70万円以上になってますが、あれは所謂釣りと言われるものでしょう。本気で売る気はないのに高値で広告だけ出しているようです。

[1210: 検討板ユーザーさん]

ハイブランドの店舗が入っても集客できていない。いつも閑散としていて、物悲しささえ感じる。結局はチェーン店が入らないと人は集まらないのね。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1210 検討板ユーザーさん

だよね

岡山だし、駅からも遠いし
しゃーないね

食料品や生活雑貨は生協に頼んでさ、自炊生活のんびり楽しむにはいいとこだと思う。
隠居後に。

[1212: 名無しさん]

ところで、源泉掘ってたみたいだけど、商業棟に日帰り温泉施設とか出来るのかな？

[1213: 匿名さん]

>>1212 名無しさん
コンディショングクラブができるらしい。
https://ryobi.gr.jp/news/7403/

[1214: 名無しさん]

解説読んだけど訳わかめやん、なんとなくズッコケそう 笑
何故に普通の日帰り温泉にしない？

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 名無しさん

同感です。
独りよがりなコンセプト振りかざされてもしんどい。
フツーでいいのよ。

[1217: 管理担当]

[NO.1216と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

庶民には手が出ませんもんね

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん

全く同感です
こんなとこにこんな価格なんて、利便性やリセールを気にする庶民には手が出ない。金余ってる人がコレクションの一つとして買うんだよ

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

ここ以外はどぢらのマンション持ってるんですか？

[1222: 名無しさん]

両備っていつからオサレなハイブランドになった？今も将来も閑古鳥が目に見えるようだな。

[1223: 通りがかりさん]

フツーの日帰り温泉に一票！近所のマンションだから散歩がてら行きます。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1223 通りがかりさん
フツーのドラッグストアできるみたいだしフツーのコンビニできて欲しい。

[1225: 通りがかりさん]

ドラッグストアもコンビニも至る所に掃いて捨てるほどあるからどーいいです。日帰り温泉は貴重です、しかも散歩圏内。健康ランドでもいいかな～。

[1226: 検討板ユーザーさん]

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1227: 匿名さん]

それで？

[1228: マンション掲示板さん]

>>1227 匿名さん

ここは東京大阪ではなくて、あくまで岡山なのですから。ハイブランドのお店ではなくてチェーン店を、意識高い系のフィットネス施設ではなくて普通の日帰り温泉をお願いしますよ。イトーヨーカドーだった時のほうが賑わっていましたよ。

[1229: 匿名さん]

>>1213
その記事だと2023年春になっているけど
いつの間にか「春」が消えたね

[1230: マンション検討中さん]

両備さんが開発した杜のまち、何回も行きましたが素敵なところですね。
現在、購入を検討しています。
岡山ならこのマンションがいいですね。

[1233: 管理担当]

[No.1231～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1234: マンション比較中さん]

褒めも腐しもする気はないですが個人の率直な感想を。

高級タワマン？と言いますが？この立地と仕様とデザインにしては割高でした。
こんなの買うぐらいなら…部屋数を減らせば東京23区内でもそれなりのマンションが買えましたよ。

まさに今も低層階の3LDKが5150万円、高層階の広い間取りの3LDK+Sが1億7千万で売りに出されていますが…
いま売っている人が高く販売しているという意味では決してないのですが…この立地と仕様とデザインにしては元々割高だったのです。

おまけに飲食店や物販店のラインアップがとっ散らかっている上に魅力なし。
フードホールとやらのコンセプトが独り善がりで内容も残念です。

マンションを買うにあたって建物と部屋以外にも魅力の構成要素はありますよ。
わたしは慌ててマンションを買う必要がなかったので後発の新しいのを待ってよかったです。
比較しながら検討して他の場所にベターな物件を購入できそうです。

ある意味では…両備の松田さんはセンスがなかったということでしょう？？

[1235: 匿名さん]

>>1234 マンション比較中さん

あなたのセンス（妄想）に合うようなマンションが岡山に建てばいいですね

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 マンション比較中さん
では、「他の場所のベターな物件」はどこですか？

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

東京都中央区とかかな

[1238: 匿名さん]

おかげさまで岡山市中心部に買いましたよ。
終の棲家と決めたわけではありませんけど、独り善がりな割高マンションではないベターな物件を買うことができてよかったです。

[1239: 匿名さん]

ベストではなくベターなんですね。
ちなみに貴方にとってのベストはどこですか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
＞岡山市中心部に買いました
ここまで言っといて、結局ぼかすのか・・・

[1241: 検討板ユーザーさん]

今見ると安い。正直このマンションが新築価格で販売してたら欲しい。

[1242: 通りがかりさん]

>>1234マンション比較中さん
他の物件のアラを探して誹謗中傷は誰でもできる
杜の街グレースよりも素晴らしい岡山でベターな物件名を是非教えてくださいな
購入の参考にする人もいるし　あなたと同じく感想を言いたい人もいると思うので

[1243: 名無しさん]

>>1241
そういうのを「後の祭り」と言います、マンションに限らず株や為替やゴールドなども……そういう人はいつでもそうです。

[1244: eマンションさん]

>>1242 通りがかりさん

知りたいんじゃなくて、聞いてケチ付けたいんだろ？

[1245: 通りがかりさん]

>>1244
>>1234投稿を感想と言うのであれば感想
ケチと言うのであればケチ
人の物件は言うだけ言って　自分のところは言えないんだろうなぁ

[1246: eマンションさん]

>>1245 通りがかりさん

俺は1244だけど1234ではないよ

1234程度の発言をスルーできないないなんてなー
ここが立派なマンションだと言いたいなら、小物っぽい書き込みして関わるのは逆効果だぞ

[1247: 匿名さん]

>>1246
こういうあげ足とりのヤカラどの板にもいるな

[1248: eマンションさん]

だってそうだろ
つまらんケチ付けられていちいち反応してんじゃねーよ
反応しなきゃ荒れることもない
それとも荒らすのが目的なんか？

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1243 さん

ご教授ありがとうございます！
上記でこちらのマンションは割高との意見があったのですが、後発の価格を見る限りそんなことはなく選択としてはむしろベストかなと思っての発言でした

[1250: 匿名さん]

参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。

１．杜の街グレース岡山ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　35階　184平米　17000万円　92.3万円／平米

２．ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
　　　築2年　岡山駅徒歩8分　17階　76平米　6490万円　85.4万円／平米

３．ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
　　　築12年　岡山駅徒歩5分　13階　78平米　5680万円　72万柄／平米

４．杜の街グレース岡山 ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　8階　71平米　5150万円　72.5万円／平米

１．の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど４．の71平米の部屋なんて２．より安くて、築12年の３．とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。

[1251: 名無しさん]

本気で購入するならこんな掲示板の意見に左右されず、自分の目と耳と足を元に決めますよ、普通。

[1252: 評判気になるさん]

>>1250
じゃ4番買っちゃえよ

[1253: 評判気になるさん]

>>1250
じゃ4番買っちゃえよ

[1254: 通りがかりさん]

>>1250
滅多に駅を利用しない人からすれば全く無意味な価値観

[1255: 匿名さん]

>>1254 さん

ホント、あなたの様な価値観の人には無意味な書き込みでしたね。
けど、個々人の価値基準それぞれだけど、車社会の岡山と言えど不動産の価値として駅からの距離は欠くことのできない大事な要素なんだなと改めて感じることのできる書き込みだったかなと思います。

一箇所、漢字を間違えてたので訂正して再掲しますね。

参考までにSUUMOで売り出し価格調べてみた。
あくまで売り出し価格ね。

１．杜の街グレース岡山ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　35階　184平米　17000万円　92.3万円／平米

２．ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
　　　築2年　岡山駅徒歩8分　17階　76平米　6490万円　85.4万円／平米

３．ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
　　　築12年　岡山駅徒歩5分　13階　78平米　5680万円　72万円／平米

４．杜の街グレース岡山 ザ・タワー
　　　築2年　岡山駅徒歩12分　8階　71平米　5150万円　72.5万円／平米

１．の35階の億ションはさすがに高値維持だね。確か設備仕様もリッチなんだよな。
けれど４．の71平米の部屋なんて２．より安くて、築12年の３．とトントン。
やっぱ不動産は駅からの距離が価値に直結すると良く分かる。

[1256: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町は、岡山駅近に加えて大規模イオンモールに隣接してるのが特徴。
勿論、好き嫌いはありますがハマる人にはハマる。駅近に加えてハマる人にはハマるようなオンリーワンなポイントがあると、手放す時の取引にも有利だと思います。

そういう意味で、杜の街グレースを語る際は、「駅距離なんて関係ない」的なこと書くよりも、杜の街グレースにしかない魅力的な点を書き込んで欲しいです。

[1257: 検討板ユーザーさん]

2は階数広さ駅距離どれも4を上回ってるんだから単価あがるのは必然かと

ネームバリューやグレードもですが、階数広さ立地が単価に絡む3大要因であることは間違いないです。個々の必要不必要は別として駅近は単純に地価が高い。それを資産価値と捉えられるか割高と捉えるか

[1258: 通りがかりさん]

人によって異なる回答をうだうだ語っても意味はない

[1259: 匿名さん]

>>1257 検討板ユーザーさん

個々の必要不必要は別とするなら尚のこと、駅近が地価が高いのは単純に価値が高いからと言えるんですけどね。
経年劣化する建物より土地の価格の方がよほど資産価値的にも信頼できる。

[1260: 通りがかりさん]

考察の甘い方々で、笑っちゃいました。都市発達についてもう少し勉強しましょうよ。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
その意で投稿しました。分かりづらくて申し訳ない

[1262: 通りがかりさん]

>>1260 通りがかりさん
都市開発について勉強した結果、どちらのエリアが良いと思われますか？

[1263: マンコミュファンさん]

>>1262 通りがかりさん

1259を書いた者です

1260は都市開発ではなく都市発達と書かれてますね。

それはそれとして、いずれにしても1260は面倒臭そうな感じがするので、ほっといた方がいいですよ。関わっても何も得ることがなくただ疲れるタイプだと思う。
何か持論や反論を述べてる訳でもないし、スルーしとくのが肝要かと。

[1264: 管理担当]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[1265: 匿名さん]

このマンション、バルコニーでバーベキューしてる方いらっしゃいますね。
そんなことしていいんでしょうか？
インスタの魚拓は取りましたが。