リビオレゾン勝どきnexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kachidoki/?iad2=yahoo-f

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ご近所さん]

>>19
おれ、焼きそばとか作ってビール飲みながら街眺めてるよ。
楽器やってたり、車の撮影してる人もいる。
ずいぶん前だけど、歩いてたら倉庫の人に鮭もらっちゃったｗ

[22: 通りがかりさん]

>>21
ここから歩いて3分の豊海埠頭デイキャンプ場が復活するようでしゅね。焼きそばプリーズでございます！
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/deikyanpuzyo.html

[23: 匿名さん]

間取りは１R～１LDKのみなので、単身者か資産運用のためのマンションですね。

基本プランとうさ研プランと何がどう違うのかいまいちわかりませんでしたが

水回りなどの設備も充実しているので、住み心地は良さそうかなと思いました。

ただ、購入価格から考えて、もし賃貸で貸し出すとしたら

月額どれくらいで計算したらよいのでしょうね。

[24: 匿名さん]

賃貸だと、新築分譲で購入だったら安くできないですよね。
競合もこの辺りは実はあるし、最初から賃貸って難しいんじゃないかなぁ・・相当高くしないと。
そういう意味では単身者が最初のうちは少なくとも実需で購入する場合も
多くなってくるんじゃないかと考えています。
ここだと通勤が楽になる人とか。

[25: 匿名さん]

デベ側も資産形成を全面に出してきているようになっていますね。
ただ読んでいると、必ずしも賃貸投資というわけではなくて、
自分が住んでいく上でも、安定した物になりますよ、というようなニュアンスでした。

ワンルームはともかく、
一人暮らしだったら１LDKで駅までこの距離だったら
十分に便利なのではないかと思います。

[26: 匿名さん]

ひとり暮らしだったら…っていうのはたしかに。
だから、賃貸用にっていうかんじの雰囲気になっているのでしょう。
3畳の居室は、幅的に本当にシングルベッドを置いておしまいだと思います。
クローゼットの扉の動線も考えて
ベッドの配置はしていかねばなりませんね。

[27: 匿名さん]

外観かっこいいし、価格も安い！　

[28: 匿名さん]

これくらいのお値段なら買えるかな～という層が多そうな気がします。
資産として持っておいてもいいかなとも思えたり。
自分で住んでももちろん良いでしょう。
エントランスホールはどっかのホテルみたいな感じがしたけど
ワークラウンジは好きな感じです。
コーヒーメーカーや無人コンビニ、ネットワークプリンターまであって。
ワーククッションとは？見たことがないので気になりました。
なかなか気の利いた共用施設ではないかと思います。

[29: マンション検討中さん]

購入しようと思っていましたが、コロナ影響で、今後この物件以外にも不動産価格が下落する懸念があり、もう少し様子を見ようと思います。

[30: 検討板ユーザーさん]

ここは隣に同じデペロッパーが、ほぼ同じ大きさの賃貸マンションも作ってるから、賃貸運用はしにくそうだね。

一応コスモタワーと見合いになるところは賃貸にして、抜けるところは分譲で売る感じみたいだね。

[31: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

賃貸用のマンションと分譲マンションだと、
一般的には設備が異なっていると思われます。
分譲賃貸のほうが設備重視の人にはニーズはあると思います。

ただ、お隣にそういうマンションが出来るのならば
ここは自分用って言う風にする人も割合は高くなってくるのかもしれないですね。
それはそれでいい。
人の入れ替わりが少ないということにつながってきます。

[33: マンション検討中さん]

こんなワンルームだらけで人の入れ替りが少ないって…ライフステージ変われば手狭になるから貸したくなるだろう？

そんなときに隣に安い部屋があれば競合になる。ワンルームは賃料が第一になる傾向が強いから。設備が良いものを選ぶ人は近隣タワマンに需要吸いとられるよ。向こうは仕様も良いがエントランスの豪華さや共用設備までついている。すなわちここは借り手を探すのが大変な負動産になるリスクが高いということ。

[34: 匿名さん]

ここはワンルームではないし、タワマンとの差別化が図られてるので安心です。

[35: マンション検討中さん]

このシリーズってなんとも他がやらないところをやっていく隙間戦略的な物件よね。
ただ見方によってはタワマンが仕方なく作って手狭な部屋だけで構成しているという特徴のなさ。
高収入リーマンの税金対策用マンション臭が拭えない。これは良い意味で。

[36: 匿名さん]

価格スレ見たけど＠415ってマジ？調整なしであの価格でスタート？冗談だよね？
天井高3メートルの高級レジデンス仕様とか？

[37: 匿名さん]

ここが勝ち組か。
タワーは軒並み工期遅れて、パークタワーはタダでさえ4年後なのにさらに遅れるから、入居までは5?6年後。

[38: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん

そうですね、1LDKと読み替えてください。
差別化ですか、大衆から見て総合的に劣っているとは思いますけどね。なので流動性が低いかと。

[39: 匿名さん]

今ってワンルームが掲載されていないんですが、
どうしてなんでしょうか。

物件概要には１R?１LDKという風にかかれています。
数としては、１Rはそこまで数が多くないという認識でいけばいいのか。

賃貸にした場合の家賃例が掲載されていましたが
基本は投資で、と考える方、多いですか？

[40: 匿名さん]

うさ研プランっていうやつだと、
かなり大胆に間取りを変更することが出来るみたいな感じです。
他の方も書かれている方がおられましたが
ニッチなところを狙っているっていうのはたしかにそうかも。
あまり個性的にしすぎると、
リセールしにくくなりそうだけど…。