クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[601: マンション検討中さん]

このマンション、価格や間取り出し惜しみしすぎて他のマンションに客流れてるだろ

同じような時期に圧倒的に立地がいいタワマン立つことわかったしこのマンションの優位性何が残ってるんだろう

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 マンション検討中さん

圧倒的に立地がいいタワマンとはどこですか？

[603: マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町

[604: マンション検討中さん]

数レス前の書き込みも読めないの？

靱公園近を売りにしてるけどもはや希少価値もなし、駅は遠い何を売りにするのやら

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 マンション検討中さん

プレミストタワーの8割くらいの価格だといい勝負ですかね

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
南側が靱公園て新築物件は他にないからそこが希少価値ですやん。駅は遠いけどとにかく靱公園！という靱公園大好きな人へ魅力感じて買っていただく物件、なのでは？物件名にも靱公園て入ってるほどですしね、

[607: 購入経験者さん]

>>606
靭公園好きな人って大半が公園側が好きなんでしょ。テニスコート側が好きな人って割合としては少ないでしょ

靭公園を評価基準にした場合、公園行くのにわざわざ大通りの信号を渡らないといけないのと徒歩一分で公園に行けるプレミストタワー靱本町とどちらが希少価値高いかは明白

それともここのマンションはテニスプレイヤーばかりが購入するマンションなのかな？

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 購入経験者さん

おもしろい！！

[609: マンション検討中さん]

>>607
バラ園への距離に限って言えば同じぐらいか、むしろクラッシィの方が近いように思います。

[610: マンション検討中さん]

>>609
残念だけど道路挟んでる時点で立地は勝てないんだ

[611: マンション検討中さん]

と書いたものの実際にはクラッシィ側の方が公園の入り口という感じなのでその点では考慮の余地はあるね

まあいずれにしろ価格差を付ける以外に優位性出さないわ

[612: 検討板ユーザーさん]

ダイワ、長谷工ってどうなんですかね？

[613: 匿名さん]

>>612 検討板ユーザーさん
物件によるんじゃ？

[614: 匿名さん]

またこの掲示板が盛り上がってきた。プレミストタワーはこの物件より、クレビィアタワーと勝負ではないですか？

[615: マンション検討中さん]

小学校はクラッシィが西船場小学校で、プレミストが明治小学校で良いですよね？

学校はどちらも良い学校そうですが、プレミストだと中央大通りを渡って登校ということになりそうですね

[616: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

中央大通りは阪神高速も上を通っててごちゃついたイメージです。信号切り替えはやいですし。

[617: 匿名さん]

残念ながら間取りがIAO竹田独特やな。

[618: マンション検討中さん]

IAO竹田が設計したという時点で購入検討者が激減したでしょう。

[619: 匿名さん]

一体なんなのこのIAO竹田ってのは。

[620: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

IAO竹田、タワマン設計の名門ですやん！嬉

[621: マンション検討中さん]

10階、100m2、7000万
10階、80m2、5800万位なら考える余地あるかな?
個人的にはやはり靱公園と言えばバラ園を想像するし、駅が遠くてやや不便なところがマイナスですね。大阪市内じゃ駅徒歩5分程度じゃなきゃ便利な立地とは言えない

[622: マンション検討中さん]

低層でも80平米8000万以上との噂です。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

それは異常に高いですね。信じがたいです。
事実なら買える方が限られますし、そんな価値があるかどうか。薔薇園がわの公園ならまだしも。
投資も厳しそうです。
ここは南東角が一番高いと思いますが、東隣のビルも建て替え等の可能性十分ありますよ。

[624: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

10階80平米8600万、
10階100平米はないです。
100平米以上は26、27階のプレミアムフロアのみで240,000,000円からの案内です。

ちなみに18階から24階の南東角は95平米でなんと
一億二千万円から一億三千万円辺りとの事です。
南東かど２５階は事業協力者用です。
パンダ部屋は4階44平米、中部屋で４０００万円です。

[625: 匿名さん]

気になる部屋の価格等はお気軽にお問い合わせ下さい。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

85平米超えは何階からプランありますか？
あと、お値段も教えていただきたいです。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

85平米超えは南東角18階から24階までのみで１億２０００万円代から１億３０００万円代辺りです。
25階南東角は事業協力者用です。

26、27階は117平米から138平米までで
２億４０００万辺りと言ってました。因みに王様部屋の26階南東角はルーフバルコニー付きですが事業協力者用ですので。

[628: 匿名さん]

価格、仕様、その他気になることがございましたらなんなりと気軽に質問してください。

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

ありがとうございます。
パワーカップルの子育て世代はあまりこの物件の想定購入層ではないのですかね、、、
南側が開けている立地で気になっていたので、残念です。

[630: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[631: マンション検討中さん]

85m2超えは1.2億以上、ということなんですね。
ビックリ高値ですね！！
一般庶民や小金持ちは対象外の物件ですね。。

[632: 本人]

>>628 匿名さん
マンションギャラリーに行かれたんですか？もう価格もある程度発表されているんですか？

[633: 匿名さん]

>>632 本人さん

628本人ですが、行ったか行ってないということはここでは大変申し訳ないですが言えません。
価格は反応、申し込み状況によって多少（100万円程度）は変わりますが、第1期の価格はこの価格です。
気になります間取りの価格等ありましたら遠慮なく申し付け下さい。価格以外でも構いません。

[634: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん
私も驚きました。
結構強気でした。ゆっくりと売ればいいみたいな感じはしました。

[635: 匿名さん]

>>629 匿名さん
ここまでの高価格とは思いもしませんでした。
パワーカップルでも親の援助がある方で、よほどこの立地が気に入ってるのなら購入検討余地有りという価格だと思います。
ここまでの価格になると南側が開けているといっても薔薇園側でないと皆さんは納得しないのではないですかね。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

そう思います。西区でもこの場所はハザードマップ上で浸水可能性を指摘されてますので、それを織り込んでもよほど気に入る立地でない限り、検討から外れますね。

[637: マンション検討中さん]

どんだけ高値だよw

そこまでの価値ないだろうに

まあ今の住居の価値が保たれるから好きなだけ高値で販売してくれたらいいけど、微妙な立地なのに買う人あるんかいな

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

私も驚きました。
嘘ではないです。

[639: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

そこまでの価値ないは言いっこなしですよ。世の中お金が余ってますし買える人が買うんですから、微妙な立地でもここがいいなという方が検討されてます。価格によって売れる速度は変わると思いますけどね、

[640: 匿名さん]

クレビィアで言われた価格よりは安かったです。私は想定より500万ぐらい高い印象。どこも安い価格のマンションは無いんですね。

[641: マンション検討中さん]

公式ページに出てる間取りの3LDK72mの中層階(15階?20階？)でいくらぐらいなのでしょうか？

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

問い合わせありがとうございます。

15階3LDK72.32平米 7900万辺り
20階ですと8100万辺りです。
階数の価格の差が少ない感じです。

[643: マンション検討中さん]

返答ありがとうございます。

7000万までで購入考えてたので、、、残念でした。

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

価格はかなり高い感じがしました。
営業の方が言ってましたが、物件周辺の沢山の富裕層の住民の方が購入検討されているみたいです。靱公園周辺に住むと他には引っ越しできないみたいです。

因みに4階ですと7100万円辺りです。

[645: 検討板ユーザーさん]

今銀行では、ローンが払えないという相談が激増してるんですよ。
ここは資産に余裕がある人がのんびり暮らす物件なんですね‥隔世の感があります。
ここの売れ行きが良ければ、大和の方も高くなるかもしれないですね。

[646: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん

プレミストタワー靭本町は間違いなくここよりも1割増以上になりそうですね。

[647: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん

どちらもマンション名に靱という漢字が入っているそれ売りですが、１割２割増しならプレミストタワーの方が圧倒的に便利で買いですね。しかしどっちも間取りにグッとくるプランがない、、、

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
1割増しになるとさらに購入層が絞られてきます。
それとプレミストタワーは長谷工なのが気になります。

[649: 匿名さん]

ここはコンシェルジュサービス、有人警備がないみたいです。

[650: マンション検討中さん]

このクラスのタワーマンションでコンシェルジュサービス無し、警備員無しって
どうですか？

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

横の公園（テニスコート）に派出所あるので不要という判断です。かね？

コンシェルジュ無しは、管理費削減モデル物件なのかもですね。新トレンド

[652: マンション検討中さん]

ほぼ阿波座でこの価格か、、

[653: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん

売りは抜け感ですね。シティタワーとか検討されててそこに引っ掛かった方には魅力あるのでは？阿波座か！と、そこから魅力は落ちたけどまだプラスって抜け感重視の方にニーズあるのでしょう。

[654: マンション検討中さん]

ってか現地周辺何もないですね
公園のみやし、買い物行くにも不便
歳とって散歩を楽しむにはいいけど、現実的に考えると生活しづらいなー

[655: マンション検討中さん]

価格はこんなもんですか？

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

現地周辺いっぱい店ありますやん！買い物はライフ近いしコンビニもセブンイレブンあるし生活はしやすいでしょー

ただどの駅からも遠い。阿波座に近くてもなぁー

[657: 匿名さん]

地元民は皆知ってる情報でしょ。

[658: 匿名さん]

近くに南本町駅できますよ！
より一層便利になりますよ！

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
駅できる頃ってちょうど売却検討する時期になるのでは？！

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

すれはおもしろすぎます！

[661: 本人]

>>658 匿名さん
西本町駅のことですね

[662: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

2031年以降完成。遅れないとして11年後です。

https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000427/42...

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

[664: 匿名さん]

プレミストだけは買わない。
ショボすぎ。他のデベが良かった。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん

マンションはまずは立地。冷静に見てプレミストタワー靭本町の方が総合的に良さそうですね。

[666: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

その通りだと思います。できれば長谷工以外だとさらに良かったです。

[667: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん

長谷工の施工のどこがダメなんでしょう？詳しくないので教えてくださぃ

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
マンション業界ではコストカットの王様です。ペラペラの作って、アフターありますで、直ぐ修理させて金儲けします。

[669: 周辺住民さん]

私もギャラリーに行きました。２LDKで低層階でも6000万からでむりだなーっておもって諦めて帰ってきました。私はタワーにこだわりはないので、タワーではない分譲マンションこの界隈に立って欲しいなあって思ってますが、そんな情報ありますか？最近建っているのは投資用の物件ばかりです。

[670: 名無しさん]

>>669 周辺住民さん

割と近い所でキャンセル住戸でてますよ。

https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

[671: 検討板ユーザーさん]

食洗機はオプションとガッカリでしたが、
８０平米以上にはダイキンの天井埋め込み式エアコンが標準装備とのことです。

[672: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん

この価格で食洗機オプションとはせこすぎますね。
案の定、営業はその話にはならないようにしてましたし、他にも聞き忘れで色々とコストカット出てきそうですね。気づいた事はメモしていかないといけないですよ。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
個人的には、標準の食洗機だと小さすぎてデカいやつに変えちゃうから、食洗機付いて値段が上がるくらいなら、もともと無しにしてもらう方がいい。

[674: 検討板ユーザーさん]

どんだけ洗いもんためねん！
そんな標準から業務用に変えるって20人家族位？

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
この価格で、とか書かれてますが、門真のマンションとかと比較されてるのかな？たしかにここのマンションは、広さや装備の割に割高ですが場所最高ですね。眺望も真下ってそんな見ないからテニスコート側からバラ園見れる部屋向きだと最高そうです。やっぱりマンションからずっと緑見えてるのが好きな方もおられるし、他の新しいマンションも軒並み思っていたよりも高い値段が発表されてるし、この場所が気に入ったらこのマンションいいと思います。

[676: 口コミ知りたいさん]

え？この位置からバラ園見える？
テニスコートの事務所の建物もあるし、なにわ筋に並木もあるよね。
そもそも遠いよね？「バラ」が判別できるような見え方じゃないよね。

[677: マンション検討中さん]

>>676 口コミ知りたいさん

はい、このマンション靱公園に沿っていて、マンションの南東側角なんて窓がバラ園向いてます。

[678: マンション検討中さん]

>>671 検討板ユーザーさん
埋め込み式はデメリット多くないですか？

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん

詳しく教えてください！
埋め込み式、良いのかと勘違いしてました！

[680: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん
故障したら修理高い

[681: 匿名さん]

電気代も非常に高いし修理代も高く壊れたら７､８年過ぎたら買い替え勧められます｡省エネの壁掛けの感覚ですが３倍の電気代かかる｡
だからタワー上層階や豪邸にしか普通付けない｡維持費よりインテリアをこわさないメリットあります｡

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

電気代はそのエアコンの性能によりますよ。

[683: 匿名さん]

竹田設計だから仕方ない。それを認めた売主は三流の担当者ですわ。

[684: マンション比較中さん]

高すぎ。時期も悪かったか。レスの流れ止まったね。

[685: 検討板ユーザーさん]

IAO竹田苦手！！

[686: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん
理由は？

[687: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りはなかなか、思う様なものがなかったり、リビングなどにハリなどが目立ったり。自分の中で満足のいくものではなかったです。
それでも、自分の購入したい広さや間取りだと、8000を超える感じでした。なかなか、難しいですね。あと営業の人がそれほど詳しい感じではなかった印象でした。

[688: マンション検討中さん]

私もモデルルームへ行きました。間取り悪いですよねー。ベランダかなり狭かったり。値段も高いし。欲しいと思うところがありませんでした。

[689: マンション検討中さん]

間取りってどういうのが良いの？

[690: 検討板ユーザーさん]

間取りが納得しなかったら自分で納得できるように変えればいいのでは？

[691: マンション検討中さん]

688です。56平米の部屋を6,000万弱で買って、希望間取りにするのに1,000万弱？払う価値がないと思ったんです。他で中古物件を探すことにしました。

[692: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュサービス無しはいいのですが、夜間は有人管理ではないので防犯的にどうかと思います。

[693: マンション検討中さん]

管理費を1円でも下げるため・・・

[694: 匿名さん]

北向ですとグランドメゾンとお見合いになってしまうと思うのですが、北向住戸もあるのでしょうか？

[695: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん
もちろん、北向きの部屋もあります！

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

ありがとうございます。
バルコニーもお見合いでしょうか？
北向であれば安いかなと考えています。

[697: 匿名さん]

天井埋め込み式エアコン、修理代が高いんですね。
エアコン、家で使っているものを業者に頼んで洗ってもらいました。
これまでスプレーで汚れを取るものをやっていたんですが、業者にやってもらうと汚れていることがわかって恥ずかしかったです。
天井の埋め込み式エアコンだと掃除はどうなっているんですか？業者に依頼するとやってもらえるんでしょうか。

食洗機はついていた方がいいですよね。メーカーによってサイズが違っていたりするんでしょうか。食洗機こそ後から買うと邪魔になりそうなので、使いやすい位置に埋め込みでつけたいです。

[698: マンション検討中さん]

購入を検討しています。入居開始日に、半分くらいの部屋しか売れていない場合は修繕積み立て金が不足すると思うのですが・・・。その場合、修繕積み立て計画が見直されて値段が上がるとかありますか？

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
北向はAタイプとHタイプがあります。バルコニーはお見合いになりますので価格は安く設定されています。
Aタイプ（59平米）6,500万くらい。Hタイプ（55平米）5,500万くらい。

[700: 名無しさん]

坪330ぐらいは当たり前の時代がきましたね。

[701: 匿名さん]

天井カセット式のエアコン掃除ですが、専門業者やおそうじ代行業者で掃除してもらえますよ。
価格は壁掛け式よりも1万円ほど高くなるのかな？
ネットで見積をざっと見てみるとどの業者も2万円前後が相場みたいです。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>698 マンション検討中さん
入居時の未売却物件の管理費、修繕積立金はデベロッパー売主負担になると思います。
他の物件ではそうでした。

[703: マンション検討中さん]

プレミストと比較していますが
環境がよく住み心地がよさそうな場所なので
こちらの購入を検討しています。あとは価格。
コメントを拝見していると、気になったのですが、
管理費を下げるには何か理由があるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

テニスコートの音ってどれぐらい響くでしょうか？
さすがに窓開けていると、ラリーの音とか聞こえますか？

[705: 買い替え検討中さん]

>>704 匿名さん
隣のマンションに住んでいます。窓を開けるとさすがに聞こえますが、楽しい声が聞こえてくる感じで幸せな気分にはなります。
年に1?2度、大きな大会があるのですが、朝から「ポコポコポコ・・・」とボールの音がします。最初は驚きましたが、今では気になりません。

[706: 周辺住民さん]

スポーツ音が聞こえるのって最高ですね

[707: 本人]

ギャラリー行ってきました。
低層階　82平米　8300万円　の3LDKで7畳程度の部屋のど真ん中に柱がある間取りは驚きました。
また、開けられる窓が非常に少なくバルコニーもかなり狭い。管理費、修繕費、駐車場費だけで毎月7万程度、とデメリットばかり目立ちました。
これで即売れするとすれば、本当にマンション相場が上昇していることを痛感させられます。

メリットは立地と眺望、これ以外は感じませんでした。ただ、立地も靱公園周辺に住むものとしてはやはり本町側、バラ園側の方が魅力を感じます。

[708: 匿名さん]

最近のマンションの特徴だよね。プレミストもバルコニー極小、室外機置き場の方が広い。
このマンションは住友だから、全然焦ってないでしょ。完成しても何年かかけて売り続けるでしょ。

[709: 検討板ユーザーさん]

なんどか盛り上がりにかけますね。
何かポジティブな要素ありませんか？！
価格は予定よりは少し安いんでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

マンションは住みたい場所かどうかを
いちばん大切にしています。
肥後橋、西本町エリアのマンションを中心に
検討してきました。
靭公園周辺のローレルとIBM跡地とこちらの
マンションに絞り
現地を何度も朝、昼、夜、平日、休日
見てみました。
やはり、こちらのクラッシィがいちばんでした。
四ツ橋側の公園は森のようで、夜は暗くて
うっそうとして怖いかんじ。
オフィス街には住む気にはなれず。
四ツ橋筋は車通りも激しくほんとにうるさく。
なにわ筋は銀杏並木が綺麗で素敵な道路。
こちらは、公園の噴水エリアもすぐ。
バラ園はほんとに綺麗です。
都会ですが落ち着きのある治安も環境も
よい感じで、住みたい場所だと思いました。
テニスコート側の抜けた広い空の感じは
ほんとに最高です。虫も少なそう。
北側の上層階では淀川花火大会も見れる角度ですね。
近くにライフも２つ、オーガニックのビオラル、
コーナンまでご近所ですし、暮らしやすさは
だんとつでした。
いろいろ本町マンションをみてきて
口コミもかなり参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
やはり、なんども現地をみて、住みたいと思った
こちらのクラッシィに決めます。

[711: 匿名さん]

ハザードマップがなぁ

[712: 検討板ユーザーさん]

>>710 マンション検討中さん
たしかに静かなのはローレルやIBM跡地よりこちらに軍配が上がりますよね！
駅がやや遠いところ、価格が高いところ、資産性にやや劣るところが気になりますが、いかがでしょうか？

オフィス街であることは3つのマンションで変わらないように思います。

噴水エリアやバラ園はIBM跡地の方が近いですよね。
ちなみに噴水やバラ園は２つとも、あなたのおっしゃる四ツ橋側の夜が怖い公園の方にありますよ。

[713: 匿名さん]

近くのタワマンに住んでました。
駅から遠く梅田に出るには少し不便でしたが周辺環境はとても気に入っていました。
市内でいろいろ住みましたが個人的にはここが一番好きです。良い場所だと思います。
ただあまりにも高くなりましたね。10年前は坪160万とかだったのでびっくりしています。

[714: 匿名さん]

>>710
現地を何度も見た、というその熱心さに頭が下がります。
私も靭公園が好きで、ここが病院寮だったころも時々歩いていました。
軽快なテニスの打球音が私たちの鼓膜には不向きでしたが、貴重な立地だと思います。

[715: マンコミュファンさん]

>>710 マンション検討中さん
低層階の、73平米はいくらでしょうか？

[716: マンション掲示板さん]

価格発表、物件申し込みも済んでいるのになかなか詳細な情報が掲示板に来ませんね。。
マンションギャラリー訪問時の予定価格はかなり高かった印象ですが、変化はあったんでしょうか？

[717: 匿名さん]

こちらに決断された方が現地見学を朝、昼、夜、平日、休日と何度も足を運ばれたとの事ですが、そうですよね。マンションを購入するならそれくらいが当然と言うか、少なくとも夜間の環境は確認しておくべきだと強く感じます。
できれば夜間に室内で音の聴こえ方が確認できればいいですよね。

[718: 通りがかりさん]

なにわ筋寄りの、一丁目エリア住人だけど、この辺り最近また熱くなってるのね。
しかしこれも企業活動が縮小して用地取得が進んだから、というのが悲しい。

日本では分譲マンションは土地利用の最終形態だと思う。この後はどうなるのか誰にもわからない。

[719: 検討板ユーザーさん]

買いますー、って人居ないんですかね
買った値段と理由を知りたい！！
大金持ちでいくら使ってもお金余る人以外は価値と値段が釣り合ってないと思うのは私だけでしょうか？

[720: マンション検討中さん]

>>719 検討板ユーザーさん

そこまでの高額ではないので自分に便利となれば、割高でも買われる方おられると思いますよ、

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 マンション検討中さん

そういう方の意見が聞きたいですね。
実際買われた方の。

[722: 匿名さん]

抽選になる住戸あるらしいです。買える方が羨ましい。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
羨ましいですねー！
たくさんお金があれば是非買いたい。。笑

[724: 匿名さん]

>>723 検討板ユーザーさん
たまたま2家族が重なって抽選になるって事です。

[725: 検討板ユーザー]

>>724 匿名さん

はい。そうでしょうね。抽選でそれ以外のパターンあります？

[726: 匿名さん]

多少駅が遠くても環境を重視するならいいマンションなのかもしれません。
駅近の資産性を求める方ではなく、永住目的であれば静かで買い物が便利、
近くに公園がある点はポイントが高いんじゃないでしょうか。

[727: マンション検討中さん]

アーキサイトメビウスかー。だいぶ力入れてるんですね。

[728: マンション検討中さん]

モデルルームも現地もみてきました。
みなさまの投稿も参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
他の物件もいろいろみてきましたが、こちらは
ギラギラしてなくて、シンプルなお洒落感が
ありました。
建物ももちろん、お話し聞いてもとても
安心できました。
京町堀という街も含めて、お洒落なひとが
似合いそうなマンションという個人的な印象。
テニスコート側の抜け感は何階でも素晴らしい
と思いました！資産としてもここまでの物件は
なかなか出てこないと思います。
梅田も難波も自転車圏内。京町堀は都会なのに
静かで治安がとても良い住宅街というのも
ポイントでした。
近くには靭公園意外の遊べる公園や、
スーパー、パン屋さん、珈琲屋さん
焼き菓子屋さんなども沢山あり、大人も子供も
住み心地も良さそう。家族でも単身でも満足
できそう。というのが個人的な感想です。
こちらに決めたいと思います。素敵でした。

[729: 匿名さん]

購入された方？
買える資金があって羨ましい。

3LDKですか？
マンションの雰囲気が華美じゃなくシンプルで街に溶け込んでいて素敵だと思います。
IAO竹田設計、アーキサイトメビウスを知らなかったのですが、実力派の設計事務所やデザイン事務所ですね。
これまで有名不動産メーカーを調べていたんですが、マンション選びが変わりそうです。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん

お値段、おいくらくらいでしたか？
70へーべー台の中層階　とか、記憶にあるもので結構ですので、ざくっと教えていただけるとありがたいです。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん

7000程です

[732: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

自分で大金出してマンション買ったのに、あまり記憶してないものなんですね。人それぞれということですね。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>729 匿名さん
アーキサイトメビウスをほとんどの大阪人は知らないと思う。これが東京ならちゃんと評価されるんだけど。

[734: マンション検討中さん]

こちらのスカイルームですが、半屋外的な感じですが、実際どの様な使われ方をするのでしょうか？夏のバーベキューパーティーとかできたらとは思いますが、共用部分なのでやっぱりダメですよね。冬は寒くて長居は難しそうな感じですが。皆様方どの様な使い方を想像されてるのでしょうか？

[735: 検討板ユーザーさん]

販売苦戦しているみたいですね。
営業からの電話が多いです。

[736: マンション検討中さん]

ここはいい眺望の部屋と悪い眺望の部屋との格差があります。良い眺望の部屋は着々と成約していってますよ！

[737: マンション検討中さん]

>>735 検討板ユーザーさん
資産バブルでマンション販売は好調みたいですよ。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
こちらのマンションもすぐに完売すると思います！　早い者勝ちですよ！！！

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
そんなん言われてたら買う気なくなるわ。

[740: 検討板ユーザーさん]

もうこんな環境のいい場所は大阪市では建たないでしょう。

[741: マンション検討中さん]

駅近マンションは今後建設されても都市公園前のマンションは今後中々出る事はないでしょう。ここは駅から遠い事で逆に値頃感があるうえ、靭公園前という事で資産性が保たれます。

[742: 匿名さん]

734さんが書いておられるスカイルームは公式ホームページでも紹介されていますか？
名称から高層階に設置される共用施設だと思いますが、詳細はどちらで確認できますでしょう。
もしネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただきたいです。

[743: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん

詳細はモデルルーム見学した際に教えていただけるパスワードを入力の上HPで閲覧可能ですよ！

[744: 評判気になるさん]

公園近くって虫多いから駅近のがええかな。

[745: 匿名さん]

>>744 評判気になるさん
駅近でも虫はいるわ。さらに飲食店近いとゴキブリやネズミが出るわ。臭いし。

[746: 匿名さん]

タワーマンションって虫でないって聞いたんですが本当ですか？
蚊も高いところにはのぼってこれない理論のようです。
人間の体についてエレベーターにのぼることができたら可能…？

飲食店の近くだとニオイの問題もあるようですね。ニオイは上にのぼってきそうなので、虫問題よりもありそう。好きな食べ物なら毎日においをかげるからいいのでしょうか。

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
２７階に住んでましたがよく体についてなのか部屋でちょくちょく見かけましたよ。笑

[748: 匿名さん]

Gだと段ボールや荷物に卵がくっついてそのまま家で孵化して…といったことがあるみたいですが。
ネズミはさすがに大丈夫だろうと思いたい。
ここスカイルームといった共用施設があるんですね。半屋外ということなので最上階の下の辺りですか？
そういうのがあるのも面白いですね。良い宣伝になると思うので公式サイトに載せれば注目されそうですが。

[749: 匿名さん]

明日で年内営業終わりらしいです。今日の午前中は見学者多かったです。

[750: 匿名さん]

月々の諸経費を見ていたんですが、防災倉庫の使用料もかかるのですね。あれって、バルコニーに設置されている防災倉庫のこと…なんですよね？
専有的に使用できるだけで、バルコニー自体は本来は共用部だから
月々の費用がかかるという考え方なのだろうか？

[751: 匿名さん]

ここは不便だけど、大阪とかにそんな出ることもなく公園近くとしてのんびり余生を過ごしたいって人には良いのかな。資産価値は無さそう。

[752: 周辺住民さん]

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

[753: 検討板ユーザーさん]

最近モデルルームに行かれた方居られますか？本物件の売れ行きは、どうですか？プレミストタワーと迷っています。

[754: マンション検討中さん]

>>752 周辺住民さん
ファインタワーです。
大阪城ビューの部屋を除けばここより安くて駅近ですからね。。結局不動産は駅が近いという立地です。

[755: 匿名さん]

>>753 検討板ユーザーさん
先週行きました。毎週何戸か販売しているらしいです。
また明日行きます。

[756: 通りがかりさん]

資産性というのは単に駅近なだけではなく、人々が価値を感じる場所の希少性です。
このマンションは都市公園隣という圧倒的な希少性があります。
後は駅近がいいのかそれともここの様な閑静な都市公園横がいいのか、好みの問題です。

[757: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[758: マンション検討中さん]

>>753 検討板ユーザーさん
プレミストよりは売れてそうでしたよ！

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

ここも間取りは全然良いとは思えませんでしたが。
値段は少し安いけど、どの駅も遠いですね。

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん
ここは天井低いですねー。。
それにどの駅からも遠い。。

[761: 匿名さん]

都市公園横の希少性は資産価値につながりますか？
駅から距離があるので出勤や通学の必要がない、
退職されてご夫婦だけの暮らしを静かな環境で満喫したい人向けの
マンションなのかも？

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
公園近いのでファミリー層にも人気はありそうですね。パパは駅までちょっと遠いけど、言うて通えない距離ではないし。後、南側がテニスコートじゃなく普通の公園だったらなー、、って感じします。音とか地味に気になりそうで。

[763: 匿名さん]

モデルルーム賑わってました。全席埋まってましたよ。

[764: 検討板ユーザーさん]

玄関入った所の天井高が2100しかないからか、なんとなく圧迫感感じましたけど、皆さんはどう思いました？あまり気にならなかったですか？

[765: マンション検討中さん]

>>764 検討板ユーザーさん

直床で、この天井高は正直辛いかなって思いました。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 マンション検討中さん
確かに、ここ直床でしたね。どこのMRでも感じた事ない圧迫感を感じました。それで、あの価格なので正直驚いてます。

[767: 匿名さん]

こちらは防災倉庫代等の細々としたランニングコストが掛かるのと、修繕一時期が数年に一度の頻度であるのが難点でした。
戸数が少ないので仕方ないのかもしれません

[768: 匿名さん]

このマンションは立地は私たちには良かったですが、間取りで悩み中です。それにしても最近のマンションは、プレミストやローレル含め間取りネックが多いですね。価格は上がってるけど、何かしら残念な所がある…。

[769: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん

公園横の希少性は資産価値につながらないと思います。それを欲しい人はいて、その人たちが欲しがるという大きくないマーケット向け趣向かと。資産価値につながるのは駅までの距離ですがこのマンションはその点で便利ではありませんね。そんなで他の近隣タワマンと比べて駐車場利用率が高くなるかもですね。ちなみに現在靱公園すぐそばのマンションに住んでおりますが、窓からそこが見えることへもすぐそこにあることにもメリットや魅力を感じていません。ただ便利なのは靱公園横がタクシーの休憩場所になっており、24時間いつでも絶対確実にタクシーに乗りやすいです！タクシー愛用者にはそこは靱公園近のメリットです！

[770: 匿名さん]

ここはまだマシ。クレビィアとプレミスト、ローレルはもっと壊滅的。

[771: 匿名さん]

まさか二重床二重天井じゃない？

[772: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

？
なにがマシ？？

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

二重床二重天井ですよ。高額なお部屋は

[774: マンション検討中さん]

以前、こちらのすぐそばの賃貸に住んでいましたが、とても住み心地がよかったので、この物件を見つけて、検討し始めました。南側と北側で迷っています。
駅から遠いのではとお話しもありましたが、最寄りは阿波座より四つ橋線の本町の方が近かったです。なにわ筋の信号にもよりますが、最短ルートで徒歩5~6分くらいでした。歩く速さなど個人差がありますのでご参考まで。

[775: 匿名さん]

近くの賃貸に4年住んでますが、駅は遠いと感じません。感覚でしょうか。
静かで住みやすいです。

[776: eマンションさん]

マンションとテニスコートの間はゴミ置き場でした。浮浪者もいてなんだかな。

[777: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

近くに住んでますがどの駅も遠いです！笑
確かにその分静かですが。

[778: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

この場所はなにわ筋から24時間いつでも確実にすぐタクシーに乗れる「タク近」が最高です。靱公園前はタクシーの休憩場所になってますしね、タバコ臭いですが。

[779: 通りがかりさん]

>>776 eマンションさん
本当に浮浪者いましたか？
靱公園周辺では見てないですが…。
本町駅周りにはいるの見てますが…

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
近隣住民です。
タバコもしくはトイレ休憩しているタクシーに声かけたことありますか？意外かもしれませんが、割と嫌がられますよ。
いずれにせよなにわ筋に近いのでタクシーは南北方向にたくさん流していますから困ることはありません。

[781: 匿名さん]

24時間タクシーがつかまるのは何かあった時に安心ですね。
レスを読むと駅までの距離は人によって感じ方が異なっているのが気になりますが
女性や子供連れが普通に歩いて何分くらいかかりますか？

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
15分くらいかなと思います。

[783: 匿名さん]

日当たりは抜群。テニスコートから影になるのを見たことない。

[784: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問なんですが、この物件売れてますか？

[785: 通りがかりさん]

>>784 検討板ユーザーさん
年末時点ですが大阪市内の新築タワーマンションの通常の販売スピードを大きく上回るペースで販売されたとの事でした。
恐らくそこまで販売に急いでいないので年末の第二期販売から値上げは確実との事でした。

[786: 匿名さん]

>>785 通りがかりさん

それ本当ですか？この前週末なのにガラガラでしたよ。
他のマンションでは普通の設備もオプションだし、ランニングコスト高いのも微妙でした

[787: マンション検討中さん]

>>785 通りがかりさん
「通常の販売ペース」とか「そこまで急いでいない」とか、そういった曖昧な表現の場合は営業トークの可能性高いかもしれません。私もMR行きましたが、営業と話してる感じでは、サービスと言う名の実質値下げはあっても値上げはあり得ないと言う感じでした。

[788: 検討板ユーザーさん]

784です。
売れ行き好調なら、このスレの盛り上がりのなさと、売れ行きはあまり関係無いのかもしれませんね。
良い事柄も悪い事柄も、このスレで言われてないので、検討する人がすごく少ないのかと思ってしまってました。

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
先週末は土曜日の14時は1階は満席でしたよ。

[790: 匿名さん]

西区も新築マンション増えてきましたね。クラッシーもプレミストタワーも価格高い。ウエリスタワーも高いですかね。

[791: 名無しさん]

>>787 マンション検討中さん
これだけ金余りの世の中で尚且この立地で値下げはまずありえないと思います。

[792: 評判気になるさん]

>>779 通りがかりさん
靭テニスコート側によくいますね。
あと付近には空母みたいなリアカー？の年季入った方います

[793: 匿名さん]

個人的な主観ですがスレッドが盛り上がらないマンションほど知らぬ間に売れている気がします。
特に高額マンションはオーナーさんが掲示板を覗くことなくポンと購入されるからなんでしょうね。
比較的価格が安く大規模マンションほど書き込みが多い印象がありますよ。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

売れてないマンションもここと同じく閑古鳥鳴いてますよ

[795: 購入経験者さん]

>>793 匿名さん
私も年末こちらのマンション購入しましたがここのスレッドで確認する事は何もなく即買いしました。結構売れてましたよ。

[796: 匿名さん]

>>795 購入経験者さん
ここは一定の需要ありそうですよね！高いけど結構売れてますよね。

[797: マンション検討中さん]

即買いって、スーパーで物買う感覚ですよね。
羨ましい過ぎる！

[798: 匿名さん]

管理費、修繕費がここは高いので、気にせず買える方はすごいと思います。

[799: 名無しさん]

この近辺に住んでますが
本当に雰囲気が良くて
購入することになりました。
プレミストの方が駅近で便利かなとも思いましたが
周辺環境は私はクラッシィの方が好きです。

ウエリスタワーはなんとなく(？)
クラッシィよりグレードが下がるような気がします。

ここ最近建築途中のクラッシィの周辺を
よく散歩しますが、外観がとても好みで、
色々と微妙な点もありますが
買ってよかったなと思います。

[800: 匿名さん]

確かに住環境としてはプレミストより良さそう。
ただ、やはり本町駅・肥後橋駅から遠い...遠すぎる...。
後１分か２分くらい近ければ( ;∀;)