ノブレス相模大野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ノブレス相模大野についての情報を希望しています。
26タイプ49バリエーションがあるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.noblesse118.com/

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3653番1（地番）
交通：小田急線「相模大野」駅（東口）より徒歩8分
間取： 2LDK?4LDK
面積：58.01㎡?92.30㎡
売主：ナイス株式会社・株式会社エスケークリード
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

現地に行くと分かりますが、東京環状沿いかつ常に混んでる交差点なので排ガスと騒音がすごいです。あまり深く息を吸いたくないレベル。
消防分署がすぐそばなのでサイレンも気になりそう。ある安心だけど。

[2: 匿名さん]

ナイスって以前は４LDKの美学なんて宣伝文句で部屋数が多いのが売りだったんだけど、２LDK作っちゃってる。

[3: 匿名さん]

子供のいない夫婦が増えたりシニア層の住み替え等で2LDKの需要が高まってるんでしょうね。
とはいえ、ここもA2のような少々無理を感じる4LDKもあったりしますが。
スペシャルオーダーだと間取りの変更も出来るみたいですけど、今出ている間取りはどの部屋も大幅に改造する余地はないように見えます。
この辺は少々残念かなと思いました。

[4: 匿名さん]

ここは夜窓から外を見下ろした時に、大量の車の光が綺麗そうやな
昼も車が走ってる様子を上から覗けるから車好きには良いかも

[5: マンション検討中さん]

16号沿いは、本当に空気が悪いし夜も車がすごい走ってます。窓を閉めたら静かでも、換気は必要でしょう。

[6: マンション検討中さん]

免震構造は安心だけど、寿命はある。もし壊れたら一時金として、修繕金も多く取られるんだろうな?私タワマンに住んでるけど、一時金ほど厄介なものはない。普通のマンションで免震にする必要あるのかしら。。。

[7: 口コミ知りたいさん]

ここの売主直近で色々と問題あったみたいだけど大丈夫なのかな。会長も辞めて、役員も全員辞めたとか、、、買った後に倒産とかされても困るから、やっぱり大手から購入するのが1番安心な気がする！

[8: マンション検討中さん]

総合的にはヴェレーナが好みだな。坪単価も同じくらいだろうし。

[9: 匿名さん]

免震って長周期に対して弱点がある。すみふなんかはこんな言い訳をしてる。

『長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。』

あと、熊本地震で初めて観測された長周期パルスに対しては免震装置の振幅が想定以上の大きさになって、建物と周囲の地盤にぶつかってその衝撃で建物が倒壊なんてシミュレーション結果も出ている。

免震だから安心なんて表面的な説明に騙されないように。

[10: 匿名さん]

排気ガスが気になるな～空気が悪いのでアレルギー体質の方は避けた方が良さそうかな

窓を閉めれば生活はできそうかしら？ずっと窓を閉め切って生活するのってどうなんでしょう。
自分は窓をちょっと開けて生活したいタイプなので、慣れるのかしら？

利便は良さそうなのでリセールするのは問題なさそうですし、こういった場所は入れ替わりがある程度あるという事も
視野に入れておいた方が良いですね

[11: マンション検討中さん]

見に行きました！
建物は16号に近いのは東向きだけで他は気にならなそうですね。意外に距離ありましたし。
東側はかなり安かったですよ。

免震の話になるとすぐ長周期パルスならなんちゃら言う人がいますが、最近初めて観測された長周期パルスを恐れるより、日々起こる普通の地震に備えられる免震は必要だと思いましたよ。

[12: 匿名さん]

今週、NHKで首都直下型地震ウィークやってたけど、免震は縦揺れも弱点。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
テレビでお勉強もいいけど現実を見てね。
東北の地震経験者より。

[14: 匿名さん]

３・１１の時、長周期の大きな揺れがあった。近い将来発生するといわれている東海・東南海・南海地震ではさらに大きな長周期の揺れが関東を押そうといわれている。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
まるで長周期の地震では普通の建物に被害がないような言い方ですね。ネットや週刊誌ばかりの知識ではなく実体験で語って欲しいものですね。
免震がダメなら
なぜ首相官邸や東京駅や公的重要施設は免震で作られているのでしょうか。
普通に考えればわかる答えです。

[16: 匿名さん]

>首相官邸や東京駅

ピックル乙

[17: 匿名さん]

免震の長周期に対する弱点は国土交通省のお墨付き

[18: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
あなたノブレス新横浜にも同じ事書いてましたよね。
お忙しそうでなによりです。

[19: 匿名さん]

先週、NHKで首都直下地震ウィークやってたけど、免震は縦揺れも弱点。

[20: 匿名さん]

70平米程度で４LDKで部屋を多くしているので、各部屋が狭くなってしまう事、リビングも狭くなる。
収納力が少なくなってしまっていること。

この位の平米数なら３LKDにして、部屋の広さ、収納の広さを増やした方が暮らしやすかったし、リセールする時を考慮すると
３LDKタイプの方が需要が高いです。
子供が2人以上いらっしゃる。在宅で仕事をしているなど事情がある場合、この設計でいいかもしれませんけどね

[21: 匿名さん]

>20

ナイスって部屋数を多くってのが理念みたい。70平米で４LDKってナイス物件だと普通。以前は４LDKの美学なんて宣伝してた。

むしろナイスが60平米台で２LDKにしてる方が驚き。

[22: 購入経験者さん]

かわいそうに知らないんだな。長周期振動は高層建築物に影響がある。低層のマンションには関係のない話。ちなみに相模大野駅だとボーノの上の野村タワーが確か免震だったはず。個人的にはこのマンションの近くにある他社タワーが普通の耐震構造でびっくりした。

[23: 匿名さん]

>22

国土交通省のアナウンス知らないの。免震と高層に対して長周期が問題といっている。

免震は長周期に対して機能しない。低層でも。

[24: 匿名さん]

免震のメリット投稿があるとものの数分で反論がある気持ち悪さ。ここまで免震潰してくると余程免震が驚異と見た笑

[25: 匿名さん]

近くのモデルルームに見学行った際、こちらから聞いてもいないのに免震のデメリットを連呼されたのはそういうことですか、納得。どっちが良い悪いはいいとして、高額だった駅前プラウドタワーとかに住んでいる人にも失礼でもあるから免震の悪口ばかりは地元民として感心しませんね。意図が良くわかりません

[26: 匿名さん]

ここも免震なんですよね？ここの営業さんが免震のデメリットを言うってどういうことなんでしょう？
公式サイトに紹介されている出ている免震と非免震の動画は面白く拝見しました。
今までそんなに気にしてませんでしたけどこれだけ差があるならちょっと興味が出ました。

そろそろ公式サイトの更新が欲しいですね。設備仕様や外観、ランドプランなどが気になりますので。

[27: 匿名さん]

わかりづらくてすいません。
ナイスではなく近くの他の会社さんのモデルルームでデメリットを言われた。ということです。

[28: 匿名さん]

きつきつの4LDKでもリビング隣の部屋はウォールドアとか引き戸にしてあるようなので、
部屋数が必要無い場合は開放してリビングの一部としてしまえば広々としていいと思います。
将来的に子供が巣立った場合なども臨機応変に変更できてこれはこれでいいのではと思います。
スペシャル・オーダーマンションシステムというものもありました。
無償でプランとカラーとデザインを選べるようなので4LDKを3LDKとか2LDKにもできるんじゃないでしょうか。

[29: 匿名さん]

入居自体は来年の3月なんですね。かなり先なんだなぁ…

今週末にモデルルームがOPENするってありましたが、今までは特にモデルルームはなく
資料請求だけの状態だったんですね。
まだあまり間取りも掲載されていませんが
モデルルームができれば詳細がいろいろ明らかになりそうです。

[30: 匿名さん]

青田売りの場合、建築確認を取得してからって縛りがあるんで建築確認取得、着工して早い時期に販売開始ってのが一般的なんだけど、ここは建築確認取得して１年近く間が開いてる。何かあったのかな。

免震偽装の余波かな。

[31: 匿名さん]

免震装置のメーカーは確認しておいた方がいいかもね。

[32: 匿名さん]

入居が3月と聞き、時期的に妥当ではないかと思いましたが2021年3月下旬！？
なんと来年になってしまうんですね。
免震装置についてはアイソレーターとフレキシブルジョイントがついているようです。
ダンパーはついていないようですが、メーカーはどちらでしょう？

[33: 匿名さん]

免震の場合、免震装置の上と下で揺れが違うから配管が壊れないようにフレキシブルジョイントをつける。免震装置そのものじゃないよ。

ダンパーついてないと長周期の揺れに対応できないはずなんだけどね。

[34: 匿名さん]

>32

マンション検討始めてかな。新築分譲の場合、建設をはじめると販売開始する青田売りが一般的。３月までに入居したいのなら近隣ならパークハウスがある。青田売りの売れ残りだけど。

[35: 匿名さん]

免震の場合の揺れは横揺れの幅が小さいってことなのでしょうか。となると物が落ちたり倒れたりというのも最小限で済むのかな。地震の被害は家具などが倒れたり物が落下したりしてのケガも多いらしいので、そういうのが防げるなら被害も少なくて済みそうに思います。

建築前に買うのがマンションの場合一般的ではあるけれど完成後の販売だと安心だなとは思います。ここの場合は一年以上先の完成なので、総戸数118戸という数から考えると完成までに完売している可能性もあるかなと思います。

[36: 通りがかりさん]

この前見学に行ってきました。
色々と丁寧にご説明いただき、免震構造は安心だなと思いました！購入しようか大いに迷いましたが家で色々と調べてたら、会社の評判が良くないみたいで、、。夫婦ともに売主会社は気にしてしまうタイプなので、購入後に何かあったらと思い検討をやめることにしました。

[37: 匿名さん]

売主、株式会社エスケークリードです。

口コミ評判を調べてみました。

東京都千代田区が本社。
今は、企業口コミもあり、専門性や対応力から総合的に判断できるものがありました。
ただ口コミ評判の書き込みがゼロ件。そのかわりヒットするのは転職情報の内容・・・

まだ新しい会社なんでしょうか。私もよくわからなくて。不動産に詳しい方、教えてもらえるとうれしいです。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
ゼネコンの佐藤工業株式会社のグループ会社みたいですね。佐藤工業自体は古くからある会社で、評判どうこうは分かりませんが、、。皆さんがおっしゃってるのは、販売代理をしている売主のナイス株式会社のことじゃないですかね？免震構造を活かして、東北地方では知名度あるみたいですが、粉飾決算の件もありあまり良いイメージはないかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ちなみに、ゴミは２４時間OKなのでしょうか?

[40: 名無しさん]

ナイスって言う売主知らなかったけど
色々調べたら筆頭株主大手銀行だらけのガッチガチの体制でビビった。ただすごいの一言。

[41: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
ディスポーザー良いですよね！
食洗機はオプションですよね？
販売員が20万円くらいでつけられるって言ってましたよ

[42: 匿名さん]

>39

この規模でディスポーザーついてる場合、管理計画をきちんと確認したほうがいい。ディスポーザーって浄化槽の設置が義務ずけられていて規模が大きくないと一戸当たりの維持費がかさむ。本来管理費を高めに設定しなければいいのにそういうことしないで、入居後に管理組合の収支が赤になって値上げを議論なんてケースもある。

[43: 匿名さん]

どちらかというとディスポーザー無しでもいいから食洗器が最初から付いていてほしかったような。
あとから自分で手配して付けることもできるし置くタイプのものもあるらしいけど
最初から付いていれば違和感なくしっくりマッチするだろうしよけいな手間もかからないので。
水道代節約にもなって時間も有効に使えるということで食洗器の評価はなかなかだと思うのだけど。
ディスポーザーが付いているとなるとゴミ出しはどうなっているのでしょう。
24時間ゴミ出し可ではなかったりもするのかな？

[44: 匿名さん]

ディスポーザーは後付けできないけど、食洗器は後付けできる。面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認すれば対応できる。

マンション検討するときは後付けできない設備の要否を考えるべき。ここはスロップシンクもない。

[45: マンション検討中さん]

16号沿いでうるさい物件だと思っていたが、現地を見たら結構道路から離れていて良かった。
南向きの部屋は静かで陽当たりがとても良さそう！で前向きに検討中。
先日モデルルームにいったら人がたくさんいた。この時代にすごいと思った。

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
実際に住んでみたら、やっぱりうるさかったというのが国道沿いの物件。騒音が気にならないようにモデルルームでは色々と工夫して安心させるんだけど、よく検討した方が良いですよ。
国道沿いの物件は引き渡し後のクレームが非常に多いのですから。笑

[47: マンション検討中さん]

「現地」を見たと書いています。
現地を見て音は問題なく契約しましたよ。
ここの営業さんはとても親切で押し売りも全く無く、現地見てから購入したほうが良いと勧めてくれましたよ。

[48: 匿名さん]

>>47
昼間と夜では感じ方も違うでしょうし、見るだけと実際に住むのとでは判断が変わるという事も考えられますが、、、本当に大丈夫ですか？

[49: マンション検討中さん]

現地をみましたか？１６号線沿いは一部だけですよ。
どの立場からご心配頂いているのか良くわかりませんが、近くの他社営業さんがこの物件を１６号線だからと悪く言っていたのを思い出しました。この物件の担当頂いた方は他社のマンションの評価を聞いても悪口は一言も言わず、「他社さんですけどそこなら安心してお勧めできる」と答えていました。そこが好印象でした。

[50: 周辺住民さん]

16号沿いの古いマンション(築2x年くらい?)に住んでいる者です。
騒音が話題にあがっているので近所に住んでいる者の所感を参考までに記載させていただきますね。
(個人の感想なので一意見として聞き流していただけたらと思います)

朝方は時々トラックの音が気になります。夜は珍走団のような輩が通る時はウルサイと感じますがそれ以外はあまり気になりません。
こちらのマンションは二重サッシの部屋があるようですのでその部屋は全く心配ないのかな、思いました。
ちなみに私も現地とモデルルームを見学してきた一人になります。

騒音問題を大丈夫かと掘り下げたがる方の根拠はよくわかりませんが、１６号沿いにそびえ立つパークハウス相模大野タワーの掲示板が有益な情報になるかな、と考えています。

[51: 匿名さん]

>>49
同じ音でもコンサートホールと繁華街では感じ方が違います。音は環境によって感じ方が変わるのでアドバイスしたのですが気に障りましたかね？
何度も確認して問題ないと思ったのなら良いのです。所詮最後は、購入を決めた貴方の責任ですから。

[52: 匿名さん]

二重窓にしてるのは設計がうるさいって認めてるってこと。窓開けられないよ。

[53: 名無しさん]

購入者に横槍を入れる時点でどの立場の人間が書いてるかが明白。きっとここにお客さんをとられてしまった人なのでしょう。相手にしないことです。検討者なら購入者を攻める理由がないですからね。ここを買うって人がいたら誰が困るのでしょうね？業者に変な横槍入れられるマンション程売れている法則。きっとここも売れているのでしょう。さすがに横槍にしても繁華街とコンサートホールの例えには笑いましたが。

[54: 匿名さん]

>>53
音の問題を取り上げられて困るのは誰なのかを考えたら、貴方がどの立場の人間なのかがわかりました。

[55: 周辺住民さん]

(ご参考までに）
頂いた資料？を見ていたら防音性能について以下に記載がありました。
・二重サッシの部屋:T-4 (遮音性が一番高い模様)
・それ以外の部屋 :T-2 (一般的なサッシより少し遮音性が高い？)
*ド素人なので詳細は調べて頂けたらと。

遮音性能が正しいのであれば窓を締めている時は騒音は大丈夫な気がしてきました。
が、窓を開けた時はどうなんでしょうね。私は慣れてしまったので開けていてもそんなに気になりませんが、気になる方は気になるかも知れません。

（二重サッシに興味が湧いたのでまたモデルルームがオープンした際にまた見学しに行ってこようと思います。）

[56: 名無しさん]

16号沿いパークスクエアに住んでるものです。
階数は中層階です。
それまで大通り沿いには住んでなかったのでやはり音の煩さは気になります。
特に夜子供を寝かしつけて寝ようかなとしていると、窓をしっかり閉めていても、バイクの音が…。警察は何をしてるんだと舌打ちしたくなる程。
あとは救急車、サイレン等も良く聞こえます。
寝室が16号側を向いているので仕方ないですかね。
しかし同じマンションの上層階に住んでいるお友達は音が気にならないとの事。やはり人それぞれ感じ方は違うのかなぁと思いましたが、10階違うとだいぶ変わるのかもしれませんね。
ノブレスはそんなに高いマンションではないので、音の問題は覚悟した方が良さそうです。
特に16号に近い部屋はおすすめしません。
排気バルコニーが西向きなので気になった事はないですね。

[57: マンション検討中さん]

ここって5000万いかないくらいの部屋が多いんですね。
やっぱり人気ないのかな？
すぐ近くも団地ですしね

[58: 匿名さん]

見学してきました。
かなり混雑してて活気ありましたよ。イメージ6割くらい売れてたかな。東向きの16号線側はほぼ売れてた。今あるのは南と西向き。庭付きのお部屋を気に入ってしまった。

[59: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
営業の方の説明も良く、いろいろと話を聞けました。
まだ検討中ですが、いい物件で価格も良く、立地も悪くないため前向きに考えたいと感じました。
昔はここにコープがあったんですよね。近くにコンビニでも欲しいところです。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
1番近いのは16号を挟みますが徒歩3分くらいでセブンイレブンがありますね。

[61: 匿名さん]

セブンイレブン、ライフインフォメーションのところに載ってますね。
他のお店だとちょっと離れちゃうので自転車使って買い物に行くことになりそうです。

9月末に東向きが人気だというレスがありますが、現時点ではもう公式サイトにも掲載されてませんね。完売したんでしょうか。
南向きより東向きが売れ行きが良かったのはどうしてなんでしょう？眺望が良かったのですかね？

[62: 周辺住民さん]

>>61 匿名さん
先週見てきたものです。
東向きは残り1部屋。
西向きも残り1部屋でした。
東西は比較的価格が割安だったと担当の方より聞きました。
相模大野に住んで長い者ですがここまでの販売スピードはなかなかないかと。

[63: マンション検討中さん]

窓ガラスフィルムってやりますか？
日焼けと割れ防止に考えてます。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション検討中さん

ガラスフィルムやります。
うちは遮熱かUV迷ってますね。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
私は遮熱を依頼しました。電気代の節約に繋がるので対策として考えてます。あとは家族が暑がりなので暑さの軽減も大きいですね。

[66: マンション検討中さん]

ゴミ出しは24時間可能なのでしょうか…？

[67: 名無しさん]

床のコーティングを検討中なんですが業者選びに迷ってます。
皆さんどの基準で選んでますか？
今気になってるのは抗菌と消臭効果もあってアルコール拭きができるコーティングです。

[68: 名無しさん]

>>67 名無しさん
私は、光沢が少ない、傷が付きにくいのと長期の耐久性を基準に選びました。ちなみに油性のコーティングは全てアルコール拭き出来るので、どの会社でも問題はなさそうですね。私が注文した会社はナノ銀というのが液剤に入っているみたいですで、消臭や抗菌効果が期待出来るみたいです。ナノ銀の耐久性は不明ですが良かったら参考にしてください。

[69: マンション検討中さん]

もうほとんど供給済のようですね。良心的な価格が後押ししたのでしょうか。自分も検討しましたが、収納の少なさと外観やエントラスの雰囲気が最後まで気になって見送りました。

[70: 周辺住民さん]

ここが評価高いのは
価格が安いが品質が良いと言うことだと思う。今の時代安かろう悪かろうでは売れない。当方近隣分譲マンションを購入しているが、正直この品質をこの価格で買える方が羨ましい。

[71: 匿名さん]

ナイスは色々あったけど、マンションそのものはシンプルでバランスは良いと思う。中古だと財閥系信者には選ばれないので、リセールバリューはやや？だが、分譲価格が抑えられていることを考えると許容範囲かもしれない。子供が2人で狭くても部屋数が欲しい人には面白いかも（信者に批判されそうだけど・・あくまで個人の感想です）。

[72: マンション検討中さん]

先日見学行きましたがほぼ売れてましたね。
相模大野に住んで長いですがここまであっという間に売れたのってなかなかないのでは。
もっと早くに知りたかったです笑

[73: マンション検討中さん]

狙っていたMタイプがいつの間にか完売していた、、、、、、

[74: 匿名さん]

完成在庫目前。

[75: 匿名さん]

>67

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。工場でEBコーティングといってエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂がコーティングされている。

[76: 匿名さん]

>63

ガラスフィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。

[77: 周辺住民さん]

もう販売は最後の１部屋のみですね。
あっというまになくなってましたね。

[78: 匿名さん]

あれっ
とっくに完売していたのですね。
駅前のモデルルームも壊していました。買えた方はおめでとうございます！

[79: マンション検討中さん]

交通量の多い道路に近いという点が受け入れられれば買いという物件だったわけですね。まさかこんなに順調に売れるとは。

[80: 匿名さん]

１６号線沿いはほんの一部だけでしたもんね。
エントランスも高級感ありますし平置き駐車場、間違いなく買いでしたね。