レーベン熊本駅NEXISってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン熊本駅NEXISについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kumamotoeki/

所在地：熊本県熊本市西区春日5丁目39番2（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.18平米～85.13平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：川口・岩永 建設工事共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

今日モデルルーム見学いってきました。
価格の高さにびっくりです。
熊本初進出のようですが強気ですね。
あまり詳しくないのですが妥当な値段でしょうか？
値段がもう少し安ければ前向きに
検討したいですけど。

[2: マンション検討中さん]

最多販売価格はおいくらぐらいでしょう？

[3: 匿名さん]

我が家の狙うは最上階かなぁ・・
色々楽しみです！

[4: 匿名さん]

値段高いですね
そんないい場所でもないよね

[5: 匿名さん]

熊本駅近で完全平置き駐車場はいいですね
設備も見た目もかなりいいと思います
近隣にスーパーなどあればもっと良かったかと

[6: 口コミ知りたいさん]

地震後に建てられたマンションは、建築費、人件費の値上がりで地震前より高いです。それに桜町みたいに再開発されるから、地価も上がってるんでしょうね。

[7: マンション検討中さん]

売れ行き良さそうですね
完売するかな？

[8: マンション検討中さん]

駅周辺は開発がすごいですね～
低層の棟はもしかして完売でしょうか

完全平置き駐車場は魅力的だと思います。使用料も駅周辺では安いのでは？

設備もいいみたいですし、管理費も何気にインターネット完備のため利用料込みのようですね。

何より耐震等級高いのが地震経験者には惹かれます。

[9: マンション検討中さん]

あまり価格情報が公開されていないので、販売状況が操作されているのかもしれない。まずは現地を見に行くことをお勧めします。

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが大分売れてました。
4LDKの方は結構お高いです

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
4LDKは残ってましたか？
高いけど検討する価値はありそうですね

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

1月下旬の古い情報ですが
4LDKについてはその時はまだ上層階が2～3戸程残ってたような…

販売開始からの期間を考えると売れるのが早いようです。

[13: マンション検討中さん]

当初耐震等級2を謳ってらっしゃったと思うんですが、今はどこにも表示が見当たりません。

途中で変わるなんてことあり得るんでしょうか？

それを目当てに契約された方もいらっしゃいますがご存知なんでしょうか…

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
日本のマンションの8割以上は耐震等級1です。
見間違いではないでしょうか

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

12月に営業の若い方が耐震等級2です
と自慢げに、おっしゃってました。

熊本地震で市街地の中でも春日は揺れたのでとの説明で興味を持ったのを覚えてます。

いい加減な営業されてるんですかね～

[16: マンション検討中さん]

確かに、私もなんとなく記憶に残っています。お恥ずかしい話、当時は知識がなく2級は1級の下と勘違いしていました。

[17: マンション検討中さん]

購入検討しています。購入された方の決めてはなんでしたか？

[18: 購入者です]

元々近隣の賃貸に住んでますが、駅まで徒歩5分ほどと近すぎず閑静な場所で、通勤にも便利（JR、市電、バス）な場所です。機械式駐車場も絶対避けたかった（入出庫が不便、修繕積立金が上がりがち）ので平置き100％もマル。確かに価格は高めですが、熊本市内で見て回ったモデルルームの中では設備グレードが高い印象です（あまり期待してはないですが10年保証も謳われてます）。徒歩圏内にスーパーはないですが、うちは車で買い貯めする方なので、イオンタウン田崎で十分（車で3分）。といったところですね。

ちなみに、耐震等級１です。

[19: 購入しました]

同じく購入者です、現在はもう少し駅寄りの賃貸に住んでいます。購入の決め手は立地でした。上の方のおっしゃる通り、駅に近すぎず遠すぎず、万日山を背にした自然豊かで閑静な環境です。車で直接接続はできませんが目の前の道路も整備されており綺麗、熊本駅が見えるかなと期待していますがベランダからのひらけた展望もいいです。確かに値段が高いとも思いましたが、類似のサンパークなどとあまり変わらないため、今のご時世では妥当かと思います。小学校はすぐ近くに春日小があり通学路もひらけていて安全です、中学になれば電車で通学もできるので進学の可能性も広がりますね。オプションの選択肢が少ないとは思いましたが概ね満足しています。残念なのはトイレですね、、もうワンランクあげて泡洗浄欲しかったです。

[20: 購入者]

>>17 マンション検討中さん

立地と、全戸分平置駐車場確保が決め手になりました。
前の方も言われている通り機械式は絶対嫌だったのと、駐車場代も～8000円と平置きにしては割安に感じました。修繕積立も安心ですね

難点はスーパーですが駅ビルに入るそうなのでその店もクリアされそうです。
近隣にはコンビニの他、八百屋に肉屋はあるようなので買い物には困らなさそう。

将来的には池ノ上インターも開通するので、高速へのアクセスも良くなり楽しみです。

全面は道路があるので展望を邪魔する建物が建たないところもいいですね。

[21: 匿名さん]

同じく購入者です。

＞＞20さんが言われるよう、マンション南側が整備済み道路に面する点は高評価でした。

道路向かいにＪＲ社宅らしき建物があるので、ＭＪＲ熊本ザ・タワーの広告を見た時は「まさか目の前にタワマンが！？」とドキッとしましたが、熊本駅白川口南側だったので安心しました。

いずれはＪＲ社宅跡もマンションになりそうな気もしますが、片側２車線＋歩道＋側道で実質的に片側４車線分くらいありそうなので、高層マンションが建っても南側の日当たりが遮られることはなさそうです。

万日山、花岡山に囲まれた自然豊かな景観ですが、贅沢言うならマンション北方斜面の派手なラブホテルがなければ言うことなかったですね笑

[22: マンション検討中さん]

この立地でこの価格・・・どこが良いのか理解できないのですが、どなたか教えて下さい。

[23: 通りがかり]

>>22 マンション検討中さん
うーん、よくわからないのですが理解できないのであればわざわざ書き込まなくてもいいのでは？？いろんな方がコメントされてます。まあ他にもマンションはたくさんあるでしょうし、そちらにどうぞと思います。

[24: 検討者さん]

＞＞22さん

この物件に魅力を感じるかどうかは、各個人が求める生活環境や置かれている仕事環境等次第ではないでしょうか。

＞＞18～22の購入者さんが投稿されているようなメリットが自分にとってメリットではなく、立地や価格が自分の価値観に合わないのであれば、選択肢から外せばいいだけのことだと思います。
（他のマンションのスレを見ても、評価の上げ下げを意図する業者による書き込みも見られるようですが…）

私は80㎡以上の間取りで４ＬＤＫは欲しいのですが、この物件の中層以上の階だと4000万円を軽く超えてしまいます。同じ金額出せば郊外にもっと広い戸建も買えますが、子供の学校の関係もあり熊本駅周辺のマンションにするか思案しています。

この物件は正直価格は高いと思いますが、サンパーク熊本駅南グラッセなど他の駅周辺物件より立地はいいと感じますし、現在の再開発の状況を見ても熊本駅周辺の物件の資産価値は上がることはあっても大きく下がることはないと思うのもひとつ前向きな材料として捉えています。

[25: マンション検討中]

>>22 マンション検討中さん

徒歩6分で駅から遠いと思われるのであれば
MJRタワーマンションをオススメします
(広告では駅から徒歩5分とありました)

[26: マンション検討中さん]

ずっとマンション探していて色んなモデルルームに行きましたが確かに値段は高いですね。私は子育て世帯なので子供の環境や閑静な住宅街にある立地など考えるとこの値段出す価値があると思ったので購入しました。
マンションの立地や価格など思う所は人それぞれなのでどこのマンションを買っても批判する人はいますよね。

[27: 購入者です]

願わくば非難ではなく、購入意思決定の参考になるようなやりとりがいいですね。大分や鹿児島などアミュプラザを含めた駅開発が進んでいるところは、人の流れが明らかに変わっているので、街が少し遠い熊本も同じになる可能性が高いと思います。少し安くあげるのであれば上熊本駅や西熊本駅にも新築マンションありますが、各種イベントは熊本駅で行われますし歩いていけるのは最高ですね。タワマンは魅力を感じないので避けました。駅徒歩二分のサーパスが中古で出ていて考えましたが近さよりも周辺環境重視しました。

[28: 通りがかりさん]

鹿児島の者です。
鹿児島中央駅は確実に再開発のおかげで栄え、西駅時代を知ってる人はここまで土地価格が上昇するなんて中々想像出来なかったと思います。
今はまさに熊本駅がその状態だと思いますので、今は他所より高く感じても結果的に5年後は安かったねと言えるようになると思います。

[29: 匿名さん]

うちの実家は長崎で旦那の方は福岡にあるけんか、熊本駅近かかとはお互いにとって何かと便利。

[30: ご近所さん]

熊本から長崎は便が悪かろうが

[31: マンション検討中さん]

よかとよかと～

[32: 匿名さん]

耐震等級１は、HPのどこに記載されてますか？熊本は、0.9が標準ですので、１なら他のマンションより安全な分、価格は高目でしょうね。

[33: 購入者です]

＞＞32さん

隅々まで眺めてませんのでＨＰに記載があるかは分かりませんが、契約後住宅エコポイント申請用として販売業者からもらった「設計住宅性能評価書」には耐震等級１の記載があります。

[34: マンション検討中さん]

このままいくと完成前には完売しそうですね。早く購入していてよかった。

[35: マンション検討中さん]

ちなみにあと何戸くらい残っていますか？

[36: 購入者]

昨日、「アミュプラザくまもと」への入居店舗が一部発表されましたね。
ユニクロ、ジーユー、メトロ書店のほか、１階にはスーパーのハローデイの入居が確定したようです。

レーベン徒歩圏内に大型スーパーがないことがデメリットと感じていた人には朗報ですね。
ＪＲ・バス・市電を降りた足で買物して帰宅、個人的にはかなり良い導線だと思います。
アミュからレーベンまでは徒歩10分といったところでしょうか。

[37: 購入者さん]

アミュプラザくまもと開業は2021年春の予定とのこと。

レーベンの引渡しがちょうど2021年3月～4月予定ですから、楽しみが多くて今からワクワクします！

[38: るんるん]

アミュできるのはうれしいかね！どがん店舗入るんやろか！

[39: マンション検討中さん]

スーパー入るのは嬉しいですね

高級志向過ぎないハローデイはちょうどいいと思います。

[40: マンション比較中さん]

「レーベン」でスレ検索して他県のレーベン物件を覗いてみましたが、外観デザインが結構凝っているものもあり、改めて熊本駅NEXISを見てみると比較的簡素な造りだなぁと思いました。よく言えば、シンプルでスッキリ。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
ですね。熊本でマンション探していて
デザインでまず惹かれました。
値段が相場より高く諦めていましたが
購入出来て本当に嬉しいです。
洗練されてシンプルで出来上がりが楽しみです。

[42: マンション検討中さん]

コロナ禍に完売しとるやないか

[43: 通りがかりさん]

販売開始時は高いと思ってましたが凄いですね