プレディア武蔵野中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア武蔵野中町についての情報を希望しています。
三鷹駅から４分の物件ですね。
三鷹だと吉祥寺にも近くて便利そう！！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://jrwp-musashino.jp/

所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3137番16（地番）
交通：JR中央線、JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩4分
間取： 1R・1LDK
面積：29.92㎡～40.04㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：JR西日本プロパティーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩４分は、通勤がとても楽だと思います。
完成後の販売というのも魅力を感じますが
でも、間取りが1R・1LDKファミリー向けではなさそう。
単身者が購入するというよりは、投資目的用なのでしょうか?

[2: 匿名さん]

賃貸需要を見越したマンションなんでしょうね。
駅徒歩4分、すぐ近くにコンビニ二軒とジムがあるのはシングルさんには受ける環境だと思います。
警察署もすぐそばのようなので女性一人暮らしにも良いんじゃないかな。
女性には寝室とリビングがきちんと分かれている所はウケそうですし。
販売開始は結構先ですね。価格帯の発表はいつ頃でしょうか。

[3: 匿名さん]

スーパー等が徒歩10分圏内にいくつか点在しているので買い物が便利そう。
シングルなら小さなスーパーで十分でしょうし、食材も100円ローソン位の量の方が調理しやすいですね。

郵便局や銀行もあるので生活利便性としては充実していると思います。
暮らしに関しては問題が無いくらいの生活が送れるのはメリットが高いです

駅からも近いという事から投資用としても需要が高いんじゃないでしょうか

[4: 匿名さん]

駅からこれだけと近いと、購入は難しくても
借りたいという人は割と多いような気がします。
三鷹駅周辺はなかなか人気の駅ですしね。
余裕ある生活なのであれば、購入して資産運用するのも悪くないでしょう。

[5: 通りがかりさん]

あそこの工事現場賃貸マンションでも建ててるのかと思いきや分譲だったのか。

[6: マンション検討中さん]

借りたいですね。
買う金は無いんでw

[7: 匿名さん]

このあたりは転勤族も住みますか？
6さんのように借りる派もいますけど、転勤族で有名企業の方が住んでくれれば分譲賃貸としても安心です。
土地勘がないので教えていただけたら嬉しいです。

予定販売価格は未定。
都内の1Rマンション投資をすすめられているのですが、3700万円ほどと言われて高いと感じていました。
1R、1LDKで三鷹4分。もう少し安い価格帯だと投資しやすいと思いました。価格に期待したいです。

[8: 匿名さん]

都内の1Rで3700万円はどうなんでしょう。そんなに高くはない感じもするのですが、場所にもよるのかなと思います。場所によっては2LDKや3LDKくらいの部屋かと思う価格が付いてたりしますから。
こちらのマンションは賃貸向きというご意見もありますが、1Rはそうだとしても1LDKの40㎡超はおひとり様の永住にも向いてるような気がします。ホームページのコピーがどこか女性向けのような感じはしますけど、設備仕様で特に女性向けのものは見当たらないので、女性のおひとり様を特別意識してもいないのかなとも思います。
30㎡以下でもシューズインクロークとウォークインクローゼットが付いているのはすごいなと思いました。

[9: マンコミュファンさん]

>>8 匿名さん

購入検討者の多くはどんなマンションでも永住は不可能。

売ることを念頭に置くなら駅近に加えて50m2以上が多い物件にした方が良いんだけど、気にせず投資向け物件を買ってしまう人もいる。

個人的には、人口減少だけでなくAIやらビッグデータやらで激動の時代になるので、不動産に投資って難しいんじゃないかな。

ここは実需で買って、不要になったら賃貸、との算段が取れるひと向けと思う。

[10: 匿名さん]

>>8　匿名さん
ありがとうございます。不動産、そこまで詳しくなく貴重なご意見、感謝します。
>>場所にもよるのかなと思います。
早稲田大学の近くで山手線の輪の中だから高いようでした。不動産投資に興味があるものの、イマイチローンを組むのに抵抗がありはじめることができないでいます。

三鷹市にはアニメ関連の制作会社も多く、女性や男性の一人暮らしも多いかもしれません。

>>実需で買って、不要になったら賃貸
一人暮らしの時に買って、結婚したら違う物件購入するのがいいでしょうか。

[11: 通りがかりさん]

目の前に巨大マンションが立ち塞がってるね。

[12: 匿名さん]

ワンルームとか１LDKは、流動性が高いので、
仮に実需で購入して、何かがあってリセールしたり賃貸に出すことになったとしても
割りとすぐに買い手や借り手がつきやすいというのがあります。
広いと、ファミリーなどに限定されてしまうので
このような場所だと返って難しいのだとか。
実需で購入するっていうのも、アリだと考える人も一定数いらっしゃるかと思います。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

価格次第だけど、三鷹の北口の駅近なのでシングル女性の借り手がつく条件としては充分と思います。
価格を300で割って家賃と考えたときに、安いと借り手が思えるかどうか。

[14: 匿名さん]

完成後の販売とは珍しいですね。
本当はこのスタイルが理想的だなと思いますが
逆に売れ残った時が大変かもしれません。

ただ、三鷹駅から徒歩4分の立地なので
ワンルームとはいえ設備も良さそうですし、割と早く完売となりそうですね。

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん

小規模マンションなら完成後販売のほうが多いと思うよ。
別途モデルルームを建築しなくて済むから。もともと広告予算も大規模マンションより少ないし。

売れ残ったらデベロッパーがそのまま賃貸に回すのかもね。

[16: 匿名さん]

実物が拝見できるのでメリットとしは住居めーじがわきやすいという事でしょう
ここは単身向けルームしかありませんので、投資用として購入される方もいらっしゃりそうですね。

平米数はちょっと狭いですが、一人暮らしならまずまずの広さかな
ワンルームですがきちんと廊下とリビングが別れているので防犯対策としても安心だと思います

[17: 匿名さん]

空間効率はいい方なのではないかと思います。室内通路は最低限にされています。

ここだと基本、単身者向けですよね?。
賃貸の人も多くなるかもしれないですが、
実需で買って、例えば結婚したら貸し出してみたいな感じに
フレキシブルにやっていくのもありだと思います。

[18: 匿名さん]

これくらいのコンパクトなプランにしてはバストイレが別室になっているのは良いなと思いました。
ユニットバスのバスタブとトイレと洗面が一室になっているタイプだとバスタブの中で身体を洗わないといけないので、
ここのように狭くても洗い場が付いているタイプのほうが何かと便利だと思います。
洗面とトイレが一緒ではあるけどこれはこれで使いやすかったりすると思います。
トイレは個別になっているよりかえって空間が広くてのんびりできるかも。

[19: 匿名さん]

ファミリーが住む立地ではないですよ。
基本、単身者かディンクス。
まわりはピルが乱立していますし、日当たりもそれほどよくはないでしょうしね。

気になったのは、建て始めてから出来上がるまでがずいぶん早かったことです。
まあ、値段相応なのでしょうが、建物の耐久性に疑問を感じてしまいます。

[20: 匿名さん]

完成後の現地モデルルームなので、見学後に周辺環境を見て理解できるのがいいと感じます。

一人暮らしマンションで賃貸だと、ユニットバスで浴槽が狭いタイプやトイレと一体型も見たことがあります。
1Rはトイレ部分に引き戸をつけてもよかったのかなとかは思いましたが、ドアがない分広く使えるのかもしれないです。
まだモデルルームに行ってはいないですが、洗面とトイレが同室だとホテルみたいな雰囲気なのかもしれないです。
トイレと洗面が別の方がいいならCタイプを選ぶこともできますし、選択肢が増えるのはいいことよのように思いました。

[21: 匿名さん]

たしかに、間取りだけ見るとホテルっぽいですね。

[22: 匿名さん]

ディンクス向けなんですね。

ビジネスホテルだと洗面とトイレがユニットになっていて、少し高級ホテルだとガラスの仕切りで洗面とトイレの間に壁があったりしますよね。
Cタイプの1LDKは浴室とトイレ、洗面が別の一般的なパターン。実物を見てはいないですが、好みで選べるのはいいのかも。

Cタイプ、廊下キッチンではないのもこれからの時期ありがたいと感じます。
キッチンが寒いと料理しなくなる一人暮らしの人がいたので。コンロは2口ですが1人暮らしならいいのかな。
洋室も3畳なので2人より1人向けですね。

[23: マンション検討中さん]

23区外で坪400超えってどうなんでしょうか。。オリンピック後の価格下落が怖いです。

[24: マンション比較中さん]

モデルルーム行ってきましたが予想以上に高かったです。
人気のある駅から徒歩４分という立地の良さは分かるのですが…
陽当たりもほぼなく、目の前に巨大なマンション、コンパクトな部屋の割には高いかな。

[25: 匿名さん]

販売開始は来月なんですね。
ここは西向きの部屋しかないんでしょうか。
シングルさんだと寝に帰るだけという方もいるでしょうけど日当たりがほぼない状態はどう判断されるのでしょうね。
設備もこの位の値段を出すならもうちょっと良いものを付けて欲しいのが正直なところ…。
三鷹駅徒歩4分の立地が物凄く強いんでしょうけど。

[26: 販売関係者さん]

全戸北西向き、日当たりは終日見込めませんね。駅近だけがメリットかな。

[27: 検討中]

販売中止のメールがきたが･･･｡

[28: マンション検討中さん]

本当だ！HPでも販売中止って出てますね。
でもちょうど今日、年末年始の休業日と1/10から通常営業のお知らせが郵便で来ましたけど…。急に販売中止になったんでしょうか？
全部賃貸にするとか？？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

どうでしょうかね？竣工済みのはずで、プレディアの名前を変えて賃貸マンションにするかな？
販売会社変更とか、まさかの追加施工とかもあり得ますから、何とも言えません。

[30: マンション検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
そんな事もあるんですね…

結構モデルーム見に来てた人はいたけど、買う予定の人あんまりいなかったのかな

[31: これはいいと思った検討中さん]

驚きましたね
家にも速達郵便で、販売中止のおしらせが。
価格は確かに高め設定、とはいえ立地、エリア希少性、魅力はかなりあるのですが。
理由知りたいですね。

[32: マンション検討中さん]

販売中止とは。
なにが原因なのか、わたしも気になります。

[33: 販売関係者さん]

内装、設備を見て賃貸相応と思っていた。投資家がいなかったのでしょう。

[34: 匿名さん]

安く仕上げちゃったってこと？

[35: マンション比較中さん]

販売会社がプロパストに変わるようですね

[36: 匿名さん]

販売会社が変わるのはどこ情報ですか？

[37: マンション比較中さん]

プロパストが投資家向けIRで購入を発表していました
その後は追加情報は出ていませんね
シノケンの関連会社なのでリート物件になるのではとの憶測が飛んでいます

[38: 通りがかりさん]

プルームヌーベル武蔵野で再販売なんですね
価格面がコロナ騒動で見直されるかどうか

[39: 管理担当]

管理担当です。

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