ポレスター熊本新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター熊本新町レジデンスについての情報を希望しています。
SAKURA MACHI Kumamotoまでは徒歩10分で行くことができるようです。
熊本城や熊本城公園があったりと気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/699/

所在地：熊本県熊本市中央区新町4丁目5-18（地番）
交通：熊本市電「新町」電停徒歩4分
間取： 3LDK、4LDK
面積：73.46㎡～81.03㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社吉永産業
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

近所で検討したがちょっと高すぎるかな。車2台なら駐車場で苦労するでしょうね。
毎日近くを通りますが場所がちょっと・・・。一新小学校・西山中学校は近いですわね。
街中勤務なら徒歩で１５分位で行けますね。

[2: 口コミ知りたいさん]

桜町に比べたら、かなり安いですね。桜町は、もう中古出てますね。

[3: 周辺住民さん]

テンプレート間取りを敷地にポン！
設計の手間は全くかかってない。シリーズ物の典型。
そこから浮いた金額をどこまで構造、設備に回してくれているか。
桜町の共同廊下を見る限り、あっ、、察し、って感じ。

[4: 評判気になるさん]

100万円キャッシュバックというのをやってますね。

[5: 周辺住民さん]

売りとして
前面強調してるのがザ・熊本ガーデンズのことで？？？
ポレスター熊本新町の売りはないの？

[6: ご近所さん]

新町は昔からマンションは苦戦する場所です。
県外の会社ばかり分譲されてるようですが、事前調査不足ですね。

[7: 匿名さん]

今の時期は、どこでも苦戦しているみたいです。

[8: マンション検討中さん]

実際のところの売れ行きはどうなんですかね。
最近モデルルーム見学などで状況聞かれた方いますか？

[9: 評判気になるさん]

モデルルーム見学行きました。圧迫感はあったかな

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
間取りは、よくある間取り。雰囲気は悪くないと思います。
私たちの前に子ども連れの家族も見学にきていました。成約済みの部屋はぼちぼちあったように思います。
どういう方が買っているか聞いたら、一人暮らしの方もいれば、ファミリー層もいるとのこと。
建設中の現場にも足を運び、場所が気に入ったのと、新町に住んでる友人にも相談しおすすめされたので購入を前向きに検討しています！

[11: 周辺住民さん]

マリモのHPみたらここまでテンプレート化されているシリーズもすごいなぁ。
外見、間取共に一緒。
設計、構造計算等、手間かからないので建物に還元されていればいいのですが
実際の質感はどうなんですかね？

[12: 名無しさん]

駐車場が少なくて立体しか残ってなくて、しかも5階建て。時間がかかって仕方がないし、毎朝通勤でこれか、、と思うと少しネック。
おまけに立体は壊れやすいから、そこで積立修繕あの辺が高くなってるんだろうな。
地震とか来たら一発、、、
リビングはいいが、洋室は柱があるからベッド置いたら終わりという感じかな

[13: デベにお勤めさん]

新町だと立駐になるよね。
それでも5階とは…(絶句)
ファミリーだと、地縁血縁でもなければあえて新町に住もうとはならないかな。

[14: eマンションさん]

住民です。構造しっかりしてるからか、窓全部閉めたら外の音は全く気になりません。広いバルコニーとスロップシンクは意外と便利だし、眺めもよくて夕焼けがキレイな時は最高。
熊本駅もサクラマチも程よく近くて学校関係もすぐそば、個人的にはとても気に入ってます。

[15: 名無しさん]

住人です。
とにかく場所が気に入ってます。
山の緑も見え、逆を見ると、建物も見え、
大通りから中に入ってるのがいいです！！
部屋もコンパクトで、リタイアされたご夫婦にもオススメだし！4人家族なら十分だと思います。




今、熊本市はたくさん新築物件がでてます。そこで、検討されてる方に！
私は実家のマンションが、大通りの真横だったので、、一見便利そうで、都会感あってよさげではありますが、（いまの窓は閉めれば、ほぼ聞こえないようになってますが）エアコンを使わない時期、窓を開けたい時期は、とにかくうるさいです！！
大通りの横は、、ベランダも汚れやすいし、窓もすぐよごれます。。
気にならない方は全然いいと思いますが、私は両方住んでみての、感想です。

だからこそ、今から検討される方は、大通り沿いは、、いったんしっかり考えたほうが無難です。

[16: デベにお勤めさん]

気になっているマンションなのですが、完売にならないのはどのような理由からなのでしょうか。
市電も近いし、便利な場所のような気がします。
夜などは女性の一人歩きが危険な感じなのでしょうか。

[17: 口コミ知りたいさん]

新幹線の音は気にならないですか？

[18: 名無しさん]

>>17 口コミ知りたいさん

住人です。窓閉めれば全然気になりませんよ～。窓開けると、そりゃ聞こえますが、慣れれば大したことありません。線路に近いマンションはどこも一緒と思いますが。

[19: 通りがかりさん]

モデルルームいきました。
営業の方が値付け失敗したと言っていました。
今はとにかく売りたいから安くしてるみたいでした。モデルルームの家具家電もつけるから買ってくださいということでした。
中の作りは、簡易的で値段の割に安っぽいです。
駐車場は無いです。近くの月極を勧められました。
一年ほど新築未入居が20軒ほどあり、現時点も7部屋は未入居のままのようです。

[20: マンション検討中さん]

中央区で検討しています。ギフトカード5000円進呈の広告を見てモデルルーム見に行ってきました。
景観を遮るものもなく、住みやすそうな雰囲気でしたが売れ残るのには理由があるんだろうなぁ... と。
営業の方の話が長く、これ！という決めてを見つけることができずでした。また、アンケート回答しましたがギフトカードも貰えなかったので残念です。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん
ギフトカードほしいならちゃんと言えばいいのに
言ってももらえないのならビックリだけどさ
相手だって忘れることくらいあるでしょうよ

[22: マンコミュファンさん]

ポレスターは水前寺が既に割高で大江は多分もっと高くなるので、そう言った意味ではお得なんじゃないですかね？

[23: マンション掲示板さん]

>>20 マンション検討中さん
普通あとから郵送では？

[24: eマンションさん]

マンションなんか難癖つければどこも難癖だらけですよ

ザザンズ→藤崎台球場の目の前でうるさい&熊本駅へは電車もバスも乗換必須
レジェイド→目の前が19階建てのロゼアで日当たり絶望的&争奪戦のゲストルームが無駄（部屋売りしていれば共益費月1000円安くできる）
ロゼア→間取りが糞&集会所が無駄すぎる（部屋売りしていれば共益費月1000円弱安くできる）
グランドオーク→ラブホが近いので気軽に休憩利用して娘息子の初体験が早くなる
MJR→グレードは平凡のくせに部屋もランニングコストも無駄に高い&ヒビが入っても傾いても絶対に非を認めない
レーベン→賃貸貸しの投資目的ばっかりなので永住目的では買えない

[25: マンコミュファンさん]

校区は公立小学校なら一新小のここかザザンズ、白川小のグランドオーク（下町の子も通う碩台小より新屋敷大江の子が通う白川小のほうが頭良い子が多い）
公立中学校なら（藤園校区の新築分譲マンションがないので）しらちゅう一択だけど西山も悪くない

ここ、ザザンズ→西山
レジェイド、ロゼア、グランドオーク→白川
MJR、レーベン→花陵（昔はヤンキー中学）

[26: 口コミ知りたいさん]

ごめんなさい嘘付きました
アトラスが五福小、藤園校区なので学校で選ぶならアトラス一択

[27: マンション掲示板さん]

>>19 通りがかりさん

見に行ってきました。
7部屋 未入居続いていました。
売りたい圧は感じましたが 『当初よりだいぶ値下げをしている。安くなってます。』と、値下げは断固しない！という雰囲気で良い話はできませんでした。
新町含め中央区にはこれから分譲予定のところも多くありますし、安い買い物ではないのですから.... 間取りやカラー・階数など様々な条件を選べる物件の方が良いなと思いました。

[28: マンション検討中さん]

まあ2990万で73平米は坪単価135万
これから竣工する中央区の物件は低層階の安い部屋でも160万～ボリュームゾーン190-200万ぐらい
かなり値引きしてるのは間違いないかと

[29: 通りがかりさん]

レジェイドは白川じゃないですよ
碩台小　藤園中　竜南中ですよ

[30: 匿名さん]

これからTSMC関係者が買いますよ。

[31: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
不動産関係の方ですか？？
どこかオススメあったら教えてください

[32: eマンションさん]

>>31 通りがかりさん
2023年に着工した近くのポレスター水前寺と大江プレミアと単価を比較すれば分かると思いますが、より鶴屋に近いグランドオークが圧倒的に交通の便が良く、日常生活に必要なスーパー、コンビニ、ディスカウントストア、病院、幼稚園、ジム、100円ショップが近くにあり、目の前が開けているので日当たりが良く、単価は比較的に安いですし、同じ規模のレ・ジェイドやエイル、ザ・サンズなどと販売期的に比較すると販売開始が同じぐらいか後からなのに販売期が上なので売れ行きが良いようです。

2023年に着工した物件よりも2022年に着工している物件の方が安いし、24年に着工する物件はさらに建設費用が高騰します。

ポレスター新町は着工がコロナ渦なので建設単価が他の物件より抑えられていますし値引きも頑張ってると思いますよ。

[33: eマンションさん]

>>32 eマンションさん
コロナ渦「前」ですね、失礼

[34: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

TSMC関係者は、幹部は買わないです。JASMとか工場勤務の方は、合志市に借上社宅です。会社が賃料払ってくれます。

[35: 通りがかりさん]

>>31 通りがかりさん

グランドオークか熊高の近いポレスター大江、ただ三井、三菱が進出して来たら一気に資産価値減りそうです。首都圏ブランドマンションでないから。

[36: 匿名さん]

三井不動産や三菱地所は東京の億ション専門です。進出しないでしょう。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
福岡みたいな九州のクソ田舎にもマンション建ててるのに？

[38: 名無しさん]

窓を閉めていれば新幹線の音は気になりませんが
掃除機や足音はかなり響いてうるさいです、、
まだ3年ほどしか経っていませんが壁紙剥がれてきたり、賃貸よりも作りが悪いな.. という印象です。

住人より

[39: マンコミュファンさん]

>>17 名無しさん

壁紙は剥がれてきませんよ。確かに高級壁紙じゃあないですけど。どんな住み方してるんですか…

住民ですが、周りの足音など気になった事はありません。掃除機？か何かの生活音が聞こえる事はごくたまにありますが、こちらもよほど静かにしていなければ分かりません。

そのへんの賃貸と一緒にしてもらいたくないですね。