サーパス春日部ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.384.co.jp/kasukabe-gr/
所在地：埼玉県春日部市粕壁二丁目4459番1、4459番3（地番）
交通：東武スカイツリーライン（伊勢崎線）
東武アーバンパークライン（野田線）「春日部」駅徒歩3分（約170m）
間取：3LDK
面積：66.48ｍ2～75.52ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-22 15:47:32
現在の物件
サーパス春日部ゲートレジデンス
サーパス春日部ゲートレジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-08-22 17:45:34
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春日部駅 徒歩3分はすごいですね。
アクセスマップを見ると妙な土地の形なのでどのように建てられるのか気になります。 |
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| No.2 |
敷地がちょっと変わっているのでグーグルマップで調べたところ、駐車場と民家がいくつか建っている場所という感じでした。
これらを合わせてマンションにするんでしょうか。物件概要には今の所記載がなかったですが、地権者さん住戸が何戸か入る形になりそうかなあ。 こういったことをご存知の方いるでしょうか。場所は駅に近く、暮らしやすそうな感じだと思います。 |
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| No.3 |
駅徒歩3分ならまだいけるな。11Fだし修繕も楽
39戸うーん・・・機械式駐車場ｗｗｗ イラネ 現金買い老後15年ほど住むんならいいかもな。 |
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| No.4 |
Ｄタイプしか公開されていませんが、他の間取りもキュービックタイプなんですかね。
キッチンが中心にあって洋室が独立しているレイアウトは生活音が気にならないからいいと思います。 大型クローゼットがあるのも便利。 |
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| No.5 |
後、2年早ければお値段次第で即完売だっただろうに
オリンピックと消費税増税の嵐の中に建築する勇気に感動を覚える。 匠大塚の近くのマンションって売れてなかったけどまだ売れ残ってるのか？ |
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| No.6 |
キュービックタイプというのですか、Gタイプのような間取りって。
リビングインの部屋が2室あるので、好みは分かれそうではあるけれど、南向きの部屋が2室もあるって希少だと思います。 たまたま角部屋だからというのもあるでしょうけど、どの部屋もとても明るそうで通気も良さそう。 水場に接している部屋がない点とか、玄関からの廊下がクランクになっている点とか、全室きれいなアウトポール、 一室のドアが開放できるタイプになっていること等々、よくできた間取りではないかと思います。 |
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| No.7 |
間取りの図を見ると
B typeの1F2Fが機械式駐車場、 C typeの1Fが平置駐車場なんですね。 どんなランドプランになるのか楽しみです。 |
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| No.8 |
今って材料費が高騰しているんでしたっけ？
数年前なら材料が安く手に入り、マンション全体のコストも抑えられたと思います。 Dタイプ見ました。 正方形に近い形でリビングスルーで個室が2つ。 廊下が短いのは好き嫌い別れるかもしれませんが私は好きです。 リビングスルーだと子供の顔をリビングやキッチンで見ることができるので、非行に走りにくいと聞きました。 面白いと思ったのはキッチン横（洋室からも行ける）ウォークスルークローゼット。すごく大きくて棚もついています。季節外のもののほかキッチンで使う食料品の備蓄などにも使えそうです。巨大なウォークスルークローゼット、いいですね。 |
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| No.9 |
このマンションと西口にあるサーパス春日部中央レジデンスと比較しようかと思ってますが…やはり値段が問題ですね。皆さんなら西口の相場をどう考えますか？
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| No.10 |
ワンフロアが4戸確定なところはプライバシーを確保できるし住民同士もばったり会うという事も少ない事、
エレベーターを待つ時間も短くなるのは良いと思う。 １Fは住戸になっていないので2階から住戸という所もセキュリティ上は安心です。 Dタイプに関してはクローゼットの形が大分変っている。縦長になっているので利用しやすさはどうでしょう。 両方の部屋から利用できそうですが、縦長ですから物をサッととったりという所は手間になりそう |
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| No.11 |
ウォークスルークローゼットは
クローゼット内に歩くスペースが必要だから 広い割にはあまり荷物が入らない気がしますね。 |
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| No.12 |
Dタイプのウォークスルークローゼット、皆さんのいろいろなご意見が気になって見てみました。たしかに、歩くスペースに加えて出入り口が三か所もあるので、物を置けるスペースはかなり限られてきそうな気がします。広さ的にはかなり贅沢な空間使いだと思うので、もう少し工夫があれば良かったかなとも思います。もしかして真ん中あたりで区切ってしまって別々に使ったほうが、収納量は多くなるかもしれませんね。
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| No.13 |
道路拡幅で余った三角地なんですね。
目一杯建てられるのは商業地だから。 将来こちらの前に何か建つ可能性もあり。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
結構収納力が高いなと感じました。公開されているタイプ以外はわかりませんが、特にDタイプは
ウォークインクローゼットが広くて良いですね。 ワンフロア4戸のみという所もプライバシー確保できていていいです この位の広さだとほとんどの世帯が家族世帯になってきそうですから、同じような世帯が住んで居るなら住みやすそうですから、夜は静かに過ごせそうです。 |
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| No.16 |
ウォークインクローゼットは
中の通路部分と出入口部分に荷物が置けないから 意外と収納力低いんですけどね。 |
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| No.17 |
Dの洋室（2）の開口部がすごいですね。
東側はどんなデザインになるのか楽しみです。 |
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| No.18 |
スーパーが駅方面にあるので仕事帰りによって買い物ができるのが便利。
すぐ近くにあることからサッと買いものして帰れるのも良いですね。いつも思うのが地震や台風などの災害になりそうなとき、 近くにコンビニやスーパーがあるのがとても助かると思う。 東京方面に行くまではちょっと距離がありますね。東京駅まで1時間くらいかかるので、時間の余裕をもって通勤したい所。 朝の通勤ラッシュの混雑具合はどうでしょうか。 |
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| No.19 |
来週価格発表会があるので楽しみにします。
中古ですが、西口のサーパス春日部中央レジデンスとの比較検討ですね。 利便性は圧倒的に西口の方が良いはずですから。 |
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| No.20 |
東口に住んでたけどオススメはできない。
富士ガーデンも品揃え悪いし狭いしねぇ。 絶対西口のが良いよ。 |
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| No.21 |
以前、この物件の先の高層マンションの見学に行きました。
3.11地震の時は揺れが酷く、皆さん近所の施設に避難されたようです。 やはり、川の近所は地盤が緩いのでしょうか。 また、いまや春日部東口の商店街は、廃墟同然になってしまい、夜の女性の一人歩きが怖い状況です。 でも、この近くの川べりが好きで、車で行ってからウォーキングもしています。 この物件は確かに駅近で興味はあります。 今後の発表も気になります。 |
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| No.22 |
東の日光街道の道は地盤硬いよ。道はきれいだし冠水しない。
住むなら絶対東なんだよ、ただ商業施設がない、古いスラムマンションが多い。 西口の駅前とか旧河川だから、土地が低いし、地盤がゆるくて地震に弱い。 西の大沼とか谷原とか、南とか、畑潰して家建てましたってところは 3.11で基礎からクラック入った家やマンションが多いからまずいよ。 老人が多くて税金が高い春日部に住むのはやめたほうがいいと思うけどなｗ 越谷、岩槻のほうがいいぞ。 |
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| No.23 |
駅近くはたしかに魅力です。スーパーもすぐそば。少し歩けば他のお店もある。
駅が近いのに南向きで、プランによっては広い部屋もある。 価格次第では十分注目されそうな条件を備えた物件ではないかと思います。 地元を知る方のご意見もとても気になりますが、注目している人も結構いるのではと思います。 環境としても小中学校保育園が揃っていて、公園や図書館、スポーツクラブなども近くにあるようですので。 |
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| No.24 |
春日部でイメージするのはクレヨンしんちゃん。
住みやすい街だというのも、よく耳にします。 マンションから駅まで徒歩３分。これは毎日の電車通勤がラクラク。 価格がどれくらいなのかとても気になります。 |
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| No.25 |
公式siteにランドプランが載ってますね。
機械式駐車場がマンション内にあるのが面白いです。 |
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| No.26 |
ランドプランを確認しましたが、一部の駐車場と駐輪場がマンション内に造られているんですか？
それなら屋外と違って風雨に晒される事なく、防犯上も安心ですね。 顔認証の宅配ボックスは日本初だそうですが、パスワードやカードキーが無くても利用可能という事ですか？ |
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| No.27 |
顔認証ですか！すごいですね。宅配ボックスだけじゃなく、エントランスやエレベーターもなんですね。停電とか故障とか考えちゃいますけど、そのあたりの対策もしっかりしてるんだろうなと思います。
家族の帰宅、来訪者、着荷をお知らせするメールサービスなるものもあるんですね。そこまで必要かなとも思うんですが、便利なんでしょうね。 すごい変形の土地なんですね。とはいえ、変形の部屋をつくらなかったのは賢明だと思います。 |
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| No.28 |
やはり一番にチェックするのは駅からの距離と近くに遅くまで営業している買い物施設があるかどうか。
コンビニエンスストアが近くても、それじゃ用はなさない。 ここは、完全に歩車分離になっているから、子どもがいても安全。 変則的な敷地だけど、うまく設計されていると思う。 |
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| No.29 |
駅前物件というのがいいなと思ったけれど、
自分好みに間取りをカスタマイズできると知ってさらに良いなと思いました。 多少費用がかかったとしても一生住む家だと思ったら 納得いくマイホームにしたいですよね。 |
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| No.30 |
マンションから徒歩３分で駅まで行けるので電車通勤もラクラクで良いと思います。
買いやすい価格帯なのもいいですね! ただ、間取りから考えるとファミリー向けかなと思うので、 駐車場は総戸数の半数くらいは確保されていても良いようには思いました。 |
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| No.31 |
駅近なのに価格が3450万からと低めでいいですね！
ただ、管理費が高く修繕費が安いのが気になりました。顔認証が高いんですかね |
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| No.32 |
ほんとうだ、月額19,305円～21,305円て、管理費ほんとに高いですね。
ちょっと高級路線のマンション並みでは。 総戸数が39戸と少なめだからとはいえ。 内訳を想像すると機械式駐車場、セキュリティ、エレベーターは1台ですし、電気自動車対応駐車場？、清掃、あと何だろう。 管理人さんなどもいないみたいだし。 インターネットサービス保守管理費なんて数百円程度なのでは。 管理費については住んでから変更も可能だと聞いたことはあるけど、事前に内容を確認しといたほうがよいかもしれませんね。 |
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| No.33 |
管理費2万円として50年住んだら
2×12×50=1,200万円ですね。 |
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| No.34 |
管理費、確かに毎月の固定費です。
どういうことなのか、というのは内訳も見てみないとなんとも言えないですよね… 管理会社を変更するのもかなり大変な作業になりそうですから。 ここは駅までものすごく近いのがとてもいいですよね。 特急も停まる駅なので、急いでいるときには気軽に使えるところもいいと思います。 |
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| No.35 |
小規模マンションなので修繕積立金が高くなるのは納得ですが、管理費の方が高くなっているんですね。
コンシェルジュや有人での警備がついているかと思えばそうではなさそうなので、検討される方は管理費の内訳を確認しておいた方がいいかもしれませんね。 |
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| No.36 |
物件価格としてはそんなに高くはないですが、
みなさんが書かれているように、修繕積立や管理費などトータルで考えたら 月額はかなりの額になると思います。 小規模マンションに拘るという人であれば別ですが 修繕費などはさらに上がっていくことも予測できます。 そこまでしてここを選ぶかと考えると悩む人は多いと思います。 |
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| No.37 |
物件価格が低めなのはいいのですけどね
管理費が高いのって顔認証とかあるからじゃないですか？ まだ一般に普及しているシステムじゃないから 利用料ってリーズナブルではないのではないか、と。 すごく安心だし安全なシステムだと思うけど コスパ面は気になる人は多いかもしれません。 |
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| No.38 |
50年で1200万円、かなりの額になりますね。住民同士で話し合って、少しでも安く済むように変えていけばよいのではと思います。とはいえ、最初から組み込まれているセキュリティとかは変えられないのかもしれませんが。
こちらのプランは無償のメニュープランがあっていいなと思いました。一部屋減らして収納を増やしたメニュープランが多い感じで、大型の収納スペースをつくることができるようです。 |
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| No.39 |
マンションってよくわからないのですが、管理費ってここは高い方に属するのですね。
セキュリティ重視の方ならば、 この顔認証というのはかなりいいとは思うけれど、 顔認証、何かデメリットなどはないのでしょうか。 メリットが多く出てくるのですが、ずっと住むとなると、どういうことが起きるのかなと考えておくのも大切に思いました。 |
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| No.40 |
なんか、３９さんのお気持ちわかるような気がします。
便利なものって何かと不具合が出る場合もあるような気がしていて、 ちょっぴり不安を感じたりもします。 たしかに販売価格が比較的控えめな感じがするので、 それに対して管理費が高い感じはするかなと思いました。 安心、安全を買うと思えば高くもないのかもしれないけれど。 |
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| No.41 |
サーパスマンションって、全体的にどういう雰囲気なんでしょうか。例えば、高級路線とか、カジュアル路線とか、セキュリティはものすごいとかあると思うのだけど。
昔、サーパスってCMやっていたのは覚えているのですが、どういう位置づけなのだろう、と。 それによって値付けも大きく変わってくるので、気になりました。 |
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| No.42 |
サーパスって昔のCMだと子供が歌を歌っていて、ファミリー向けというほのぼのカジュアルマンションのイメージがあるが
ここの場合は、そう云うイメージとは違うと思います 駅に近く、利便性が高い 大人向けのマンションというイメージを出してきている 春日部なのでファミリー向けっていう感じでも良いような気もするのだけど 実際、間取り自体もファミリー向けではあるのですけどね |
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| No.43 |
４２さまも書いていらっしゃいますが、駅に近くて利便性は高い物件だと思います。
子供がいると自転車は親子で必要になってくると思うのですが 駐輪場は５２台分しかなく、一家に２台分も置けないとはちょっと不便なのかなというイメージ。 細かいところまで考えてあるとよかったかなと思いました。 |
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| No.44 |
サーパスはパークホームズ、パークハウス、プラウドよりは庶民にやさしいマンションかと。山陰のとある県で割と建ててたりするのをみて、東京の高価格帯マンションとは違うイメージです。
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| No.45 |
5月に完売とはとても人気があったのですね。興味がありモデルルームに行ったので覚えていますが、確か第一期販売は昨年の12月頃だったはずなので、半年経たずに完売したのですね、2年前に建ったプレイズは築2年で未だ販売していて、もう中古も出てしまっているので、同じ駅近でも駅から8分のプレイズと3分の本物件では、売れ行きが全く違うことは分かりました。かなり魅力的な物件だったんですね、多少購入しなかったことを後悔？しています。
資料があるので確認しましたが、管理費は2万円ほどと高いですが、ネット使用料が2千円ほどと顔パスセキュリティー使用料が千円ほどを含めてで、実質の管理費は1.5万円ほどのため小規模マンションとしては、適正価格だとは思います。大体1万円から1.5万円が多いため。買っとけばよかったか、、、、、いまだに考えます。。。。 |
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| No.46 |
ネット使用料が2千円、顔パスセキュリティー使用料が千円。
管理費月額20,505円はやっぱり高いなと思います。 サポートの一つに賃貸パートナーズサポートっていうのがありますが、 ここは賃貸にする方って多いのでしょうか。 駅近なので賃貸にするのも便利でいいのかなと思いますが、 ファミリー向けのマンションで出入りが激しいのってどうなのかなと気になりました。 |
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| No.47 |
賃貸にする人、どうなんだろうなぁ
春日部って、基本的に実需のファミリーがとても多い印象がする。 ただここの場合、駅まですごく近いんですよね。 仮に転勤になったとしても なんとかなるっていうのがもしかしたらあるのかもしれません。 |
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| No.48 |
総戸数がすくないのにスローな売れ行きだなと思っていたのですが
ようやく残り１邸のみとなったようですね。 何階の物件なのでしょうか。 問い合わせをされた方いらっしゃいますか? |
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| No.49 |
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| No.50 |
管理費と修繕費合わせると2万６千円越え。総戸数が39戸で小戸数ではありますが、
初期設定としてはやはり高いなと思われる方が多いのかもしれません。 ネット利用料や顔認証の利用料が含まれていることを考えると、まずまずの金額だと思います。 やはり駅近のマンションというところでは管理費・修繕費を考えるよりも利便性がいいという面で にんきがあったんでしょう。 |
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| No.51 |
小規模ではありますが、駅に近いので人気物件みたい。
キャンセルが出て、あと１邸が販売中ですね。 Bタイプかな。どの間取りの物件なのでしょうか。 駐車場はもう空きはないでしょうね。 |
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| No.52 |
>>50 匿名さん
管理費が月20,505円と言うのはちょっと高い気がしますね。 30年住んだら管理費だけで20,505円×12ヶ月×30年＝738万円ですか。 修繕積立金が月6,100円と妙に安いのも気になりますね。 将来の大規模修繕時にお金が足りれば良いんですけど。 |
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| No.53 |
>>52 評判気になるさん
入居してから住民の総意で管理費を安く変えられそうですけど、 マンションは、あくまでも集合住宅なので、同じ価値観を持った世帯が住まないとダメですね 要は管理費が高いと思う人は、お呼びでないということでしょ。価値観が異なるか、貧乏なのかは、さておき、あなたは住めない。 このマンションは便利さに価値を見いだして、払える人が住むのでしょう。 修繕積立金は、新築分譲マンションでは月6000円はよくありますよ、何も知らないで、知ったようなこと書かないでください。調べたり勉強してから書きましょう！ 管理費は1～1.5万が多いので、仮に1.5万として30年住むと、1.5×12×30=540 738-540=198 30年でこの物件の方が約200万ほど高いです。 200÷30=6.6 １年辺り6.6万円高いことになります。１年でたかが７万円を高いと言うことになります。それを高いと思えば他に住み、普通と思えば、ここに住むことも検討できるだけの話です。 この掲示板を読んでると、50年住んだら、30年住んだら◯◯円になる、高い！という記載が多いですが、そもそもマンションに管理費、修繕費はついてくるものです、そのため他の物件との差額で考えないと、高いのか安いのか判断しようがありません。 例えば1ヵ月に1万円を50年払い続けると600万になります。 戸建てに住んでるのか無知な人が多すぎて、もう少し書くのに責任を持ってほしいと思い、書きました。 管理費、修繕費が払いたくなければ戸建てを買えばいいだけの話になります |
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| No.54 |
>>管理費、修繕費が払いたくなければ戸建てを買えばいいだけ
実家が戸建てですが、住む年数が長いほど修繕費は一気にかかりますよ。 マンションは修繕費を月々の分割で貯めておいてくれるのだと考えています。 戸建てで修繕費が出せない家はどうなるんでしょう・・・ 管理費、修繕費が払いたくないなら賃貸がいいと思います。これ、本音です。 賃貸なら違うマンションにも引越せますから。 戸建てにしてもマンションにしてもマイホームとして買った以上、メンテナンスまでが責任なんだと考えていますよ。 |
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| No.55 |
こちらのマンションを半年以上前に契約しました。私が打ち合わせでマンションギャラリーに何度か行き、その都度キャンセルが出ないのかと聞いているキャンセル待ちの方を5組ほど見ているので、気に入った部屋に契約できて安堵してます。
こちらの掲示板に悪評コメントをする方が多いのは、人気のあるマンションの裏返しなのではと拝見してます。買いたくても買えなかった方が妬みで悪評のコメントをしているのだと感じます |
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| No.56 |
駅に近くてスーパーも徒歩1分ですから人気度高かったのだと思われます。あと1戸と出ていたけれど、それがキャンセル住戸なのですか？キャンセル待ちの方々がいらしたということは、もう商談が進んでいるのかも？70㎡超で3500万円台ってわるくないと思います。間取りはBタイプのようです。何階なんでしょう。寝室二部屋がきれいなアウトフレームになっているのが気持ちいいです。南向きのワイドリビングもいいなと思います。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
マンションマニアさんが下記URLで
https://manmani.net/?p=29005 「これはおすすめしやすいですね。 春日部駅最寄りのマンションと比べても立地条件は良く、地元需要ではありますが「欲しい！」と思ったら迷わず購入すべきでしょう。こういったマンションは販売スピードが早いためまったり検討していると売れてしまいます。新築マンションがなかなか売れない時代ですし、即日完売というようなことはないにしても今の時代としては動きが良い販売スピードになると考えます。」 と評価してるので人気のある物件みたい。 駅もスーパーもフィットネスクラブも保育園も小中学校も近くていいね。これは人気でるわ。 近くにサーパス春日部南レジデンスが販売中だけど、売りたいときにどちらが売れるのかな |
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| No.60 |
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| No.61 |
小規模マンションって、最近増えてきていますね。
戸数が少なくても売れ残っているマンションが多い中 ここは順調に売れて、残りあと１邸のみ。 希望の間取りであれば残り福ですね。 |
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| No.62 |
最後の1戸がマンションって売り切るのは難しいと聞きました。
ここの場合はどうなのかな…。 3階の住戸だそうなので、低層階だからどうなんでしょう。。。 眺望とかは厳しいけれど、 更にサービスとかがあればお得感は出てくる。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
ホームページを確認したところ、もう完売したようですよ。このマンションは最後の一戸を売り切るのは簡単だったようです。マンション完成前に売り切ったのでサービスなとなかったのではないかと思います。 ネットには載ってませんが価格を見たら低層階は3000万円代ですが狭いCタイプを除く高層階の部屋は軒並み4000万を軽く越えてるので、安くはないですね。駅前の力でしょう。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
手頃な販売価格からあったのは狭い部屋もあったからかぁ。広い部屋は高いのね、納得。 |
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| No.65 |
完売おめでとうございます
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| No.66 |
春日部では間違いなく1番良いマンション！
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| No.67 |
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| No.68 |
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現在の物件
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