レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kotoni/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 買い替え検討中さん]

大通りは広いのにコトニは狭い浴室、琴似仕様ですか？

[22: 匿名さん]

これから建つ予定のマンション、どこも狭くなってきてますね。
Aタイプ、お風呂が1317なんて、札幌ではじめて見ました。
B、C、Fタイプにいたっては1216ですよ。賃貸マンションなみになっちゃってる。
DとEは1418でやっと普通サイズか。
きっと札幌人はいまの値上がりした市況じゃ、80㎡台の3LDKなんか買えないでしょって思われてるんだな、なんだか悲しい。

[23: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
ただ収納スペースが少なめなのが気になりました。

[24: 匿名さん]

東京でも浴槽は1418はあるよ。
ここは浴槽の広さの分、どこを広くしたのかな。納戸？
廊下も狭いしね。
TRが邸から少し離れたところに設置されているんですね。
鍵をかけておかないと誰かに開けられるかも。
子供とか面白がって開けそう。

[25: マンション検討中さん]

24 正月から暇だね！

[26: 匿名さん]

窓が無い部屋は通気性が悪くなってしまい、湿気が籠りやすくてカビやすくなってしまうので
出来れば全部屋窓があるのが理想です。
湿気が多い日本はカビが問題になっていますし、
窓を開ければすぐ換気が出来るので２４時間換気があるといっても窓を開けるのと大分違うと思います。

間取りに関してはバリエーションが豊かでそれぞれ個性がありますね。

[27: マンション 検討]

わたしは、ダブルアクセスできるところと駅から空中回廊が使えるところ(ベビーカーを使うので便利)だったり、お水のことなんかが気に入り契約しました。70平米と狭めですが、物の配置など工夫して住もうと思っています。
第1期で申し込みしましたが、完売したそうです。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション 検討さん
買われた方に言うのも何ですが、空中歩廊には意外と段差や傾斜があるので、ベビーカーで移動するときは注意してくださいね。
あと、この物件は小学校から遠いので、特に冬場は通学に気を付ける必要があります。

[29: マンション検討中さん]

凄く良い立地ですね！

[30: 通りがかりさん]

小学校、八軒と琴似の学区境だから遠いのは間違い無いだろうけど『いうほど』じゃないかな。子供の足でも20分かかるかかからないか。一年生とはいえ、このくらいも歩けないんじゃー逆に心配。
基本直線だし、ラーメン屋をこえてからの道は昔からみんな気をつけて車走らせている印象。今住んでいる家から小学校に通わせるより遥かに安心安全だ?と思っていたけど、やっぱり感覚は個人差なのか。

自分はズボラなので、吹雪以外空中回廊は使わなくなりそうな予感。だって地上歩いた方が近いんだもん…。

[31: 匿名さん]

小学校の距離に関しては、今住んでいるエリアでどの程度のところに学校があるのかで
感じ方は違ってくるかもしれないですね…
今のところよりも近ければいいと思うし、
そうでないならばやっぱり遠いと思うし。

ただあまり近いっていうほどでもないので
低学年のうちは、冬場は特に体力使うかもです。

[32: 匿名さん]

売れていますか？

[33: 匿名さん]

間取りを見るとキューブ型の設計なので
部屋の配置も含め、家が広く見えそうな感じました。
柱の出っ張りのもないので、部屋が広く利用できそうです。

ちなみに、修繕積立金が安いように思いますが、
金額って何年ごとに上がっていくものなのでしょうか?

[34: 匿名さん]

おおよそ、５年に一度ぐらい管理組合にて検討される予定です。

[35: 匿名さん]

>34
>おおよそ、５年に一度ぐらい管理組合にて検討される予定です。

5年ですか。割と早いスパンですね。
10年くらいなのかなと思っていました。

プラン数が多いのですが、どれくらい売れているのか
どのプランが残っているのかサイトからはわからないのですが
現地に見学へ行かれた方はいらっしやいますか?

[36: ななし]

いまが4LDKだからか、
3LDKでも狭くてびっくりしたわ。
各部屋が小さい…。
いまの4LDKも3年前に建ったやつなんだけど
同じくらいの値段だった。JR地下鉄バスアクセス駅5分。
そんなにマンション価格って上がってるんだろうか。

[37: マンション検討中さん]

>>36
今のうちに売却したらどうですか？

[38: ななし]

>>37
売却して琴似方面に住めたらと思ってます。
新築マンションがいいんですが
レーベンだと現在でてるMAXって75平米なんですかねー。
85くらいの部屋があるといいんだけどなぁ…

[39: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も割と普通ではありますが良い感じです。

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。

エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[40: マンション検討中さん]

コロナ騒ぎで竣工延期にならないか心配。今のところ特に連絡はないけど、どうですかね。