フェミネンス大津石山駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

フェミネンス大津石山駅前についての情報を希望しています。
石山駅から徒歩１分の物件のようですが、駅近なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kento.co.jp/feminence/

所在地：滋賀県大津市粟津町1114-15他（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「石山」歩1分　京阪石山坂本線「京阪石山」歩1分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.83m2～90.49m2
売主：建都住宅販売株式会社
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

資料見たけどすごい所に建てるね
間取りもちょっとなあ

[2: マンション検討中さん]

もともとは居酒屋ビルを建てる予定だったようですが何故か急に計画変更で、すごく歪な分譲マンションに…駅前の土地なのにデベロッパーも？？？な感じで怪しさ満点。。。

[3: マンション検討中さん]

石山は便利な所ですが……この立地はおオススメしません。
建設予定地の周辺道路は狭いですし。しかも、周囲は飲食店です。
少し離れた所にマンションがいくつかあります。その辺りの立地ならオススメはしますが。
私なら購入はしないかな。

[4: マンション検討中さん]

この間、モデルルーム見学した時に
担当の方から聞いたのですが
マンションが建つ前に反社会団体の
事務所があって、放火されたとかって
聞いて、すごく悩んでます。
場所は、良さそうなんですが・・・

[5: 評判気になるさん]

立地や面積にしては強気な価格設定ですよね
天井に梁が出ていたので、直天井でしょうか
尋ねるのを忘れてしまいました

早めに確保しないと駐車場、駐輪場を取れなさそうなので、
早めの決断を迫られてるような感じが・・・そこは印象悪いなあ

[6: マンション検討中さん]

もともとここは浅間山荘事件でも有名な実行犯の父親が営む旅館があり、事件後お父様はここで亡くなられています。またフェミネンスの駐車場が立つ部分。現在ギャラリーがあるところは元々反社会団体の事務所があり、数年前にガレージが放火にあい取り壊された経緯があります。
ひと昔前の石山を知る方はまぁ、、買わないかな、、

[7: 匿名さん]

土地はアレかもしれないけど、雨の日に行くと、やっぱり駅近１分はすごく便利だわ…価格が合えば欲しいなー

[8: マンション検討中さん]

何やか言っても、早く売れる感じですね。

[9: マンコミュファンさん]

ここは滋賀県です。
駅近でも駐車場少な過ぎです。
44戸に対して11台。
しかも、駐車場先着受付中。
後が怖い。

[10: マンション検討中さん]

駅前に憧れ見学に行きましたが、売主会社が不安です。
京都の街の不動産会社？ 仲介業社？
新築マンションの分譲実績も非常に少なく、何かあった場合の責任など、大丈夫でしょうか？

[11: マンション検討中さん]

あんな駅前の土地が何故あのようなデベロッパーに渡ったのか。考えるだけで怖いですね。近くのサンクタスの土地は競売があってオリックスが買ったという経緯があるのに。

[16: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

最近まで建物は残ってたってことは最近のこの旅館の所有者って誰だったんでしょうかね？
1972年（昭和47年）に父親が自殺して母親と他の子供たちで相続してその母親が最近亡くなって遺族が売却したのかな？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

そうかもしれませんね。
まあ、その点は心配しなくても不動産屋がしっかりとやってるでしょう。

[19: マンション検討中さん]

なぜあんな駅前の土地をあんな不動産会社が手にしたの？？

[20: 評判気になるさん]

＞＞19
あんなて失礼やな。まあ言いたい事はわかりますが。

[21: 匿名さん]

大手は手を出さない土地だな。

[23: マンション検討中さん]

間取り見ましたがなんであんなに下がり天井だらけなの？？土地の話もそうだし、1期完売ってのもなんだか怪しい。

[24: マンション検討中さん]

すごく歪んだ間取りとか使いにくい間取りが多いですね…

[25: 買い替え検討中さん]

[No.22と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

大津に新築マンション珍しいと見てみたら。。

梁が多すぎて圧迫感が半端ない
3Dモデルルームよく公開する気になったなと思う

それでいてこの値段。。ちょっとないです

[27: マンション契約しました]

西部百貨店閉店・近鉄百貨店縮小になったので買物で京都行くには最高の物件です。色々言われていますがマンションから京都まで20分もあれば着きます。欲を言えばマンション隣の建物が都市計画で全て立退きになるので早くスッキリして欲しいです。
私も地元やから連合赤軍や組事務所のことはよく知っていますが昔の話です。
老後をシンプルにエンジョイさせていただきます。

[28: ご近所さん]

天井がボコボコすぎて気になるなーと
改めてHPじっくり見てみたんだけど
戸境壁が遮音耐火間仕切壁なんだね
コンクリートじゃないのはちょっと、、、
タワマンじゃないんだし普通のコンクリートで良いのに

[29: 匿名さん]

放火だ何だって話はあるけど、それで誰かが亡くなったって話は無いし（って話になると、どの土地でも人は亡くなってるしね）。凸凹して不満な間取りもあるし値段も高いけど、他の新築マンションと比べて見ててもそんな大差ないかと。コンビニもマクドも平和堂も駅も近いし便利なのは便利。購入してもめっちゃ駅前だし手放すにしても速攻売れるでしょ。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
66m2が4000万、90m2が6000万。値段下げないと沢山マンション販売してるし、かなり長い間売れないのでは？

[31: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
オシャレな下り天井じゃん。
でも値段が強気過ぎ。

[32: 匿名さん]

>>30
もう少し出せば大阪市内の駅近新築が買える値段ですね。大津でこの値段？

[33: 通りがかりさん]

ウィディぺキアから、こちらの掲示板に辿り着きました。
ここは、坂東旅館が、あったところです。
物件は、駅近くだし良い感じですね。

投稿お許し下さい。

[34: 匿名さん]

マンションの事とはちょっと違うけど、駅前の歩道にかかってる何度も警察に注意されてるスケボー男達がいる。スケボー禁止の市のポスターも貼ってある。しょっちゅうジャンプ音が聞こえて来る。
あれはマンションに住んでる人もうるさいと思う。

[35: 買い替え検討中さん]

あさま山荘事件の犯人の一人の実家があった場所ですね。だからどうしたって程度の話ですが、験は良くないので最近まで駅前ながら塩漬け土地になってたのかもしれません。

[36: 名無しさん]

残り3戸？駅前なのに注目度低いし、プランもいまいち。なかなか売れないから中古で出したくても厳しいのも痛い。
販売当初よりも供給過多な中、そこまで安くもないからまだまだ完売は先になりそう。

[37: 匿名さん]

あとIタイプだけみたいですよ。

洋室1が主寝室で洋室2が子ども部屋、サービスルームも家具配置を見るとベッドと机があるから子ども部屋、あとは和室・・・
和室が今時あるのは珍しいと思いました。窓や椅子を見ると4人家族用みたいです。

今回販売戸数1戸とあるので、ラストな気がします。完売までどのくらいかかりますかね・・・

[38: 匿名さん]

確かに、３６さんの書かれている通り

もう竣工して２年過ぎていますが、駅前物件なのに注目度は低いですよね。

値下げもされているのに・・ということは、価格がそれでも見合っていないということなのかなと思います。

このままではもう中古物件になってしまうでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
「新築」の定義は竣工後1年までなので、ここは既に「未入居住戸」の扱いですよ。

[40: 匿名さん]

>>竣工後1年まで
安くなったりしますか？
もし特典などなく、そのまま販売だと他マンションの方がいい気がしちゃいますよね…

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
3M安くなってるじゃん

[42: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
最終期として販売戸数1戸、先着順として2戸と書かれてるのでやはり残り3戸でしょう。比叡山坂本に何年も売残ったマンションありますが、琵琶湖線沿線だとここもなかなかですね。大津にマンションが過剰すぎて今後は売残りばかりになりそうです。