ライオンズ金沢武蔵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ金沢武蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA151005/

所在地：石川県金沢市安江町302番（地番）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.72平米～105.15平米
売主株式会社　大京
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション契約者]

街頭広告ってどんなところにあるんですか？効果ってあるもんなんですか？

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション契約者さん

香林坊大和の液晶でもCMみたいの流れてましたよ。

[123: マンション契約者]

街中の液晶画面なんですね。コロナ騒動で香林坊に暫く行っていないのでわからなかったです。なるほど

[124: 契約済]

昨日オープンした目の前のスギ薬局行ってきました。
大型店ではないのでそこそこの規模ですが品揃えは十分、生鮮食品はないけど一部食料品もあるのでちょっとした買い足しに役立ちそう。
スギ薬局はアプリのクーポン使うとコスパ悪くないし、支払いに各種Payも対応で店のオリジナルカードにチャージとか要らないのがいいです。

[125: 評判気になるさん]

アオキ本社の屋根がデザイン似てる

[126: マンション契約者]

ザ レジデンス金沢がもう売りにでていますね。未入居で売りにだすというのは何故なんでしょう？

[127: 契約済]

どこも今月はCMして成約進んでるみたいなのでここも順調に売れてるといいですな。
概要は申し込みあった分しかでなさそうだけど。
今月商談された方いたらどれくらい残ってたか教えて下さいな。

[128: 評判気になるさん]

指定の小学校（予定）が市立中央なのは移転新築されて近くなるからなんですね。小学校跡に中学校も移転してくるのでこれも近くなっていいですね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 評判気になるさん

今でも、このエリアの金石街道側は中央小学校（駅前通り側は明成小学校），小将町中学校のようですよ。
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/s/39001/tsugaku/tyoubetsu_2.html#ya

ただ、学校が近くなるのは良いけれど、そういう子育て世代の割合は相対的に低いのではないかしら？

[130: 評判気になるさん]

更新されたけど申し込み入った4戸出しただけかな。売れ行き全然分からないな。

第2期 物件概要
2020年6月24日 現在
2020年6月26日 更新予定
販売戸数 4戸
専有床面積 62.27m2～95.27m2
バルコニー面積 15.27m2～21.05m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,980万円（1戸）～6,880万円（1戸）
管理費 月額18,650円～月額28,050円
修繕積立金 月額9,220円～月額14,100円
管理準備金 10,000円～15,200円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 922,000円～1,410,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 6月25日（木）より 第2期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ金沢武蔵」マンションギャラリー

[131: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん

既に第2期 4戸が消えて第2期2次 戸数未定に変わってますから、本当に申込みがあった分だけを売ったという感じですね。

でも売れ行きは悪そうですね。
第1期の戸数は把握していませんが、確か抽選と先着順を合わせて30戸を超えない程度だったかと思います。これに地権者分 11戸を合わせて約40戸。残り90戸ほどを竣工までに完売するには、毎月6戸ほどのペースで売る必要があるはずです。

しかし、第1期は昨年12月であり、第2期まで半年以上もの間に1戸も販売していませんでした。
最近数ヶ月は武漢肺炎で販売自粛していたとの言い訳もできますが、これは4月以降のことです。少なくとも1月から3月までは通常営業していたにもかかわらず販売実績がありませんでした。

これらのことを考えると、
竣工までの完売は無理で
新築の間に完売できたらいいな
というくらいの感じなのではないでしょうか。

[132: 契約さん]

第1期でかなり売却したのではないかと思います。第1期61戸→2次36戸→3次7戸となっていますから、これがすべて売却したのかどうかわかりませんが、最初は良かったのではないでしょうか。

[133: 契約済]

>>132 契約さん
お花付いてるのはそんなペースでしたよね。
でも3月時点で半分だとも聞いてました。
ほんとに謎すぎます。
間取りはKがなくなってLが出てきた。
高層階はもうSしか残ってないのかな。

[134: 通りがかりさん]

>>132 契約さん

大変失礼いたしました。 >>10 に書いてありましたね。
ここを買える会社員は武漢肺炎で収入が激減することはないでしょうけど、自営業者は幾つかキャンセルが出てるかもしれませんね。
それでもまあ残り30戸程度であれば完売も比較的容易でしょうね。

[135: 契約済]

後昨日売れた内Sが予定価格7000~7300だったのが6880だったので価格調整入ったのかも。Bは予定と差異ない3980でした。

[136: 契約さん]

Sの7300(18F)は当初予定であり、決定段階で7000だと思います。6880はそれよりも下の階かも。いずれにしても、上の階や角部屋はとても人気だと思いますよ。また、ライオンズ武蔵以降は今のところ建築計画がなく、売却は楽なのでは?

[137: 契約済]

>>136 契約さん
そうでしたか。検討部屋しか価格メモらなかったので知りませんでした。
高層階南は人気の分お値段も相応ですがそれでも売れるんですな。
再開発案件では片町しかなくそれもまだだいぶ先ですからね。

[138: 通りがかりさん]

>>129 通りがかりさん

校下指定の区分けを見ていて気づいたけど、この辺りは住居表示の街区と実際の街区とが一致しなくなってるのですね。
・駅前通りにより、安江町11番，12番が北東と南西とに分断　
・分断された南西側が、再開発の市道廃止により14番と結合　

これを機にライオンズ武蔵の街区すべてを14番に割り当て直せば良さげに思ったけど、再開発に加わらなかった2棟（11番）や北東側の号数割り当てとの整合もあるから難しそう。

となると、住居表示の街区は変えずに、
ライオンズ武蔵の住居表示（住所）は、
・安江町14番1号（実際のエントランス位置とは違うけど、14番には他に建物がないので何号を付けても問題ない）　
・安江町11番○号（実際のエントランス位置とは違うけど、既存の2棟に合わせる）　
のどちらかになるのかしらね？
　
テナント棟も本来なら12番の位置であり14番のエリアに入ってないけど、ライオンズ武蔵に合わせるのかな？

[139: 通りがかりさん]

現地を見てきたけど、本当にプレミスト本町と近いね。角部屋同士だと室内が丸見えになる。
スカイビルは室内を歩いてるのが分かる程度かな？

[140: 契約済]

北西間取りはとってもいいんだけどねぇ。
お向かいリスクの分価格にも反映されてて角にしては単価かなりお得。