イニシア築地レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア築地レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10089/?utm_source=google&utm_medi...

所在地：東京都中央区築地七丁目11番9他14筆（地番）
交通：日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩7分
　　　　大江戸線「築地市場」駅A1出口より徒歩12分
　　　　銀座線「銀座」駅A7出口より徒歩17分
　　　　日比谷線「東銀座」駅5番出口より徒歩13分
　　　　都営浅草線「東銀座」駅A7出口より徒歩14分
　　　　有楽町線「新富町」駅6番出口より徒歩8分

総戸数　82戸（うち事業協力者住戸18戸含む）、他に管理事務室1戸
構造・規模 　鉄筋コンクリート造　地上12階

竣工時期 2020年12月下旬予定
入居時期 2021年2月下旬予定
売主 株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
販売提携（代理） 株式会社コスモスイニシア
管理会社 大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件概要と公式URLを訂正しました。2019.7.26　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
その部屋のタイプだと北向きなので直接の朝日は期待できないでしょう。

[42: 匿名さん]

ここは内廊下ですか？

バルコニーを見たら北向きと南向きの2つがありました。
54.11㎡の2LDKは南。それ以外は北向きで74.79㎡だと北向きになっています。
向きからいうとA1タイプの南東向き、角部屋が人気になるのかもしれないですが、広さだと2LDKが欲しい人もいますよね。
隣に高いビルがなければある程度は明るいのかなと思いましたが、どうなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
外廊下です。
どの部屋も道路に面してはいるものの、建物に囲まれているので、日当たりは上層階のみです。

[44: 匿名さん]

日当たりが上層階のみとありますが、
何階くらいから日が当たりそうな感じでしたでしょうか。
低層階ですと眺望的なところも難しくなってくるのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
眺望は11階と12階くらいしか期待できないでしょう。
日当たりは北東向きか北西向きしかないので、どこも厳しそうです。いずれも接道はありますが。

[46: 匿名さん]

11階と12階が眺望の良いところに限られてしまうんですね。
ですがここは銀座に徒歩で行けたり自然が多かったりするので
その他の条件で十分まかなえているようには思えます。

[47: 匿名さん]

いろいろと使える駅について書かれているんですが、現実的に毎日使うとするならば、
日比谷線の築地駅・有楽町線の新富町駅でしょうね。
それ以外だと、
表示だけでも10分以上。実際に歩くと15分近くになってしまう。
ここだと、
そもそも会社まで20分くらい歩けばいけちゃう人は、
電車に乗らずに歩いていっちゃうかもですね。

[48: 匿名さん]

ここを検討している人は
この近辺に勤務している人が多くなっているのでは？

このあたりの良いところは
ビジネス街と言われているエリアに歩いていけるところが
挙げられると思われます。

普段の買い物など、
生活のしやすさなども見ていけたら。
今みたいな状況になると
食料品や日用品の手に入りやすさというのも大切になってきます。

[49: 匿名さん]

日当たりがそこまで期待できない、ということを鑑みると
利便性がとにかく一番っていう感じのマンションになってくるかと思います

通勤が徒歩でも可能とか、
何かしらメリットがある人向けでしょうね

今みたいな状況になると、特に徒歩とか自転車での通勤は安心感があります

[50: 匿名さん]

職場まで、電車に乗らなくて良いっていうのは大いなるメリットだとは思います。ただ買うとなるとそれなりに利便性以外のメリットもないと。立地が良い、とか使っている設備が良いとか。資産性の高さも大切。ここは駅まで10分以内。検索をかける時に多くの人が駅から徒歩10分以内を選択するそうなので、そういう意味では貸し出した時に借りてはつきやすい可能性はあるでしょう。

[51: マンション検討中さん]

そもそもマンションはリセール前提で買う物。築地界隈は市場移転以来、小規模の物も含めるとこれからも相当数物件は出て来ると考える。賃貸向けも入れたら更に。周辺を歩けば既に退去している古い建物多数なので今後何処に物件が出て来るかは、ある程度目が効く人ならば手に取る様に分かる。現に販売中止になった物も含めると界隈だけでも既に6件。そもそも界隈は上層階とて眺望を望める立地ではなく、仮に購入時に眺望が確保されていたとしても、正面が古い建物であれば確実に塞がってしまう。そもそもこのエリアで眺望を重視しているユーザーは少ないと思うが。マンションは立地が全て、更に言えば同建物でも部屋の位置によってリセールス時の価値は雲泥。よって重要なのはとにかく上層階を狙う事、ただし上層階はプレミアム住戸なケースが多いが稀にそうでないケースもあるのでそれを狙う。建物の立地だけでなく部屋の位置を見極める事、あとリバービューとまでいかずとも、隅田川を臨む立地の物は眺望が永続的に保証されるので迷わず買う事。眺望を気にしなければお買い得部屋が存在している物件が多いのが界隈の特徴と鑑みるのでそこを狙う事。
この物件の特徴は戸数の割にディスポーザーが付いていること、逆に言えばそれくらいしかない。ただしディスポーザー経験者は購入条件の前提になっている事あるのでリセール時に重要。売りにしているキャビンという考え方は実は一部の部屋にしか当てはまらないし、そこまでの設計変更が必要になった場合そもそもリセールスして引越した方が賢明。

[52: 匿名さん]

将来的に子供が巣立っていくことなどを考えると
こういった2LDKマンションの方が広すぎず良いんですかね。
老後を見通すとより選ぶのが難しく感じてしまいます。

[53: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん

ずっと同じ家に住み続ける考え方はもう古いです。
家族構成の変化に応じて随時住み替えするのが現在の主流です。そのためにもリセールの良い物件を選択することが求められます。

[54: 匿名さん]

なるほど。リセールを前提で購入することが大事。生活状況によって住み替えをして行くという考えをしながら
生活していく。

マンションは立地がすべてという意見も参考になります。
ですが、ファミリー層はどうでしょう。立地の便利さも重要ですがその他に学校の近さや公園が沢山あること。
静かな環境など人それぞれだと思います。

駅から近いというだけでなく、ファミリー層なら教育環境が良い。DINKS世帯なら駅から近いという便利さなどその世帯に合っていれば需要があるのでは？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

子供が学校に通う期間は限られますからね。
都心部は中受率が50%ですから、小学校の6年間地元の学校に通学することを前提とすれば良いと思います。
また、都心であれば教育環境に差はありません。
ですから立地が全てとなるんでしょうね。

[56: 匿名さん]

徒歩圏内には商業施設などおでかけスポットもたくさんありますし

最寄り駅が複数あるのは、通勤やおでかけにも便利でいいと思います。

プランから見ると夫婦、または単身者用のマンションのようですね。

でも、二人で住むことを考えたら50㎡の2LDKでは狭いので70㎡のプランになるかなと感じました。

[57: 匿名さん]

２LDKの物件は比較的流動性は高いと聞いたことがあります。
都心だと３LDKよりも動きがある、と。
家で仕事をすることが多い単身者だと
仕事部屋としてひとつ居室は確保しておきたい、というのがあるし
DINKSだと
広さ的にちょうどよいというのもある。
最初は実需で持つにしても、
後々リセールや賃貸化する可能性があるのならば、
あまり広すぎない程度のほうが良いのだと思います。

[58: 匿名さん]

単純にグロス価格の問題でしょう。
3LDKだと1億超えですから、7から8千万円だったら買える人が多いのだと思います。

[59: マンション検討中さん]

リセールいかがでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

あまり盛り上がってないようですが…