レジデンス大日ステーションプレミアってどうですか？

[評判気になるさん]

（仮称）「大日」駅1分プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.dainichi1min.com/shinchiku/K1803001/

所在地：大阪府守口市八雲東町2丁目294番1他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「大日」駅　徒歩1分
　　　大阪モノレール「大日」駅　徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.48平米～72.43平米
売主：東急リバブル株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

主要道路と大阪の大動脈である中央環状がぶち当たる交差点がすぐ側です。
中央環状の上には高速道路。

守口市で最も騒音が大きな立地ではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

駅前のマンションとしてはかなり買いやすいマンションでびっくりです。
買い物もしやすいですし、住みやすい街かなと思います。
間取りから考えるとファミリー向けでしょうか。
ただ、小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩29分とかなり遠いです。
自転車通学出来たりするのでしょうか?

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

安いのには理由がある

[24: 匿名さん]

確かに安いのには、確かに理由があると思います。
ここは借地権の物件です。
リセールしなくても、財産を残すことを考える人は多いでしょうし
そういうのも含めての価格なのかなと思いました。

[25: 匿名さん]

借地権物件だと、土地の所有権物件のところよりは価格は抑えられていますよね。
固定資産税に関しては、建物部分のみにかかるようになっています。
ただ、地代は払うのですよね…。
地代って改定があるのか、あるとするならば
どのように決まるのかなども見ていかなければならないと思います。

[26: 匿名さん]

中央環状線、高速の大騒音デメリットと、駅近、イオン近のメリットの検討やね。
他のスーパーやいい公園は近くにないし。
ある意味、プラスとマイナスが分かりやすいマンションかな。

[27: 周辺住民さん]

いくら駅徒歩１分でも借地権でこの価格帯。周辺環境やブランド力無縁地域にしては安くはない気がしますが。

[28: 匿名さん]

駅前物件にしては買いやすい価格帯だなと思ったのですが
借地権物件だとしたら、妥当なところなのかもしれません。
財産を残すと考えず、子育て中は便利な立地に住み、
子供が巣立ったら、新しい物件に引っ越すということ考え方なら良いかも。

[29: 周辺住民さん]

２～３WAYアクセス良好なら納得できますが。

[30: 匿名さん]

駅前物件だと思えば、まあこれくらいなのでは。
ターミナル駅だと、たとえ借地権物件だと、最近の相場からすればもっとしてしまうのでは…
ただ、定借にしても所有権にしても難しいなとは思います。
80年後、
日本の情勢がどうなっていて、どちらが有利になるのかっていうのはわかりにくい。

[31: 匿名さん]

最寄駅はマンションから徒歩1分の立地。
通勤だけでなく、お出かけもかなり便利なのですが気になるのは電車の音。

でも、やはり考えられていますね。
T-4クラス相当防音サッシが採用されているとのこと。

これなら、騒音に悩まされることはなさそうです。
借地権付きマンションですが、
買いやすい価格帯なので人気物件となるでしょうね。

[32: 悩めるママさん]

やはりモノレールの音はうるさいものなのでしょうか…？
近くに住んだ事がないのでなんとも
イメージがわきません。

[33: 悩めるママさん]

↑間違えました。高速近いですよね、車がうるさいかなーって感じですね。

[34: 匿名さん]

すぐそこに駅があり、イオンも徒歩３分。
他にも商業施設が多くて便利。これだけ生活環境が整っているところって
割と少ないのではないかなと思います。
小学校も近そうですね。ただ、中学校だけが徒歩○分と記載されていませんが
マンションから約２３００ｍなので約２８分はかかる計算なので、かなり遠めです。
自転車通学出来たりするのでしょうか。
子供がいる方は調べておいた方が良いかなと思いました。

[35: 匿名さん]

＞T-4クラス相当防音サッシ
これは良いですね。交通量の多い道路沿いのマンションでもT-3というのを見ますので、T-4クラスなら相当良いと思います。
裏を返せばそれだけうるさいということでしょうけど、こういう立地だとやっぱり利便性優先で買う方が多いんでしょうしね。

第一中学、時期的なこともあって入学案内がサイトに出ていました。そこを読むとどうやら自転車通学は禁止らしいです。
徒歩29分、毎日雨の日も暑い日も通うとなると結構大変ですね。。

[36: 評判気になるさん]

他のマンションを見学に行くと、定借はどうかと？わざわざそこをと？それでしたらどこでも良いので土地付きの普通のマンションを買ってくださいと言われます。建っている場所など好みもあるかと思いますが、どうなんでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

駅前徒歩1分は魅力的ですが、わざわざ大日に定期借地権で建てる意味はあるのでしょうか？
価格もそこまで安くはない気がします。20年後に売却となるの売れるのでしょうか？横と裏？に大きなマンションもあり囲まれているし前は大きな道路に高速道路、非常に残念なマンションです。購入を検討されている方はどこに魅力を感じて購入しているのでしょうか？

[38: 匿名さん]

＞駅前徒歩1分は魅力的ですが、わざわざ大日に定期借地権で建てる意味はあるのでしょうか？

駅が目の前に住めるって、割と憧れる人多いと思うので
アクセスを優先に考えたら、借地権物件でもいいと思う人たくさんいらっしゃるでしょう。
ただ、子供の財産とかを優先に考えた時
立地に関係なく借地権を選ぶかなとは思いました。

[39: 匿名さん]

定借っていうのが難しいところですよね。80年後まで借りられるということですが、これってある意味80年後まで借りていないといけないっていうことでもあるのでしょうか。
これからの技術革新がどうなっていくのかわからないですが
こういう建物で80年快適に住み続けられるのかと言うのは気になりました。
どうなっていくのでしょうね？

[40: 買い替え検討中さん]

定借マンションは次売るとき、次の方も問題なくローンを組んでもらえるのですか？