アトラス築地ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/tsukiji/index.html/

築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。


アトラス築地
（仮称）築地六丁目プロジェクト

所在地　　東京都中央区築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
交　通　　東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分

用途地域　商業地域
敷地面積　1,914.70m2
建築面積　1,337.82m2
延床面積　15,283.15m2

構造・規模　RC造地上11階地下1階
総戸数　　161戸（事業協力者取得住戸38戸含）、店舗6戸
駐車場　　40台
駐輪場　　304台
バイク置場　7台

竣工時期　2021年10月下旬予定
引渡時期　2021年11月下旬予定

売　　主　旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理　株式会社永山建築設計事務所
施　　工　松井建設株式会社 東京支店
管　　理　未定

[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/

[60: マンション検討中さん]

先日お伝えした通り、アトラスのＰＪ発表会ついでに周辺の築浅中古も含め見てきたので感想です。やはり室内の各設備が新しい/最新式だと気分が上がります。
評価は私感ですし、好き嫌いあると思いますので、皆様のご意見も聞いてみたいです。

▲オーベル明石町：めぼしいお部屋が出てなかったので外からだけの印象ですが、築5年ほど経っているのでピカピカではないです。仕様も最新設備ではないでしょうから、ワンランク下がるかなぁ。駅からも遠くはないけど近くもない、という距離感です。新築見た後だとちょっと落差が大きい物件でしたが、明石町は緑が多く、子育て、住環境としては良いと思いました。あと、ＰＪ発表会で有楽町線もアピールしてたけど、この線は地味だけど有楽町や永田町へも繋がっていてアトラスに住んだとしても意外に重宝すると思いました。

△～〇プラウド銀座東レジデンス：プラウドシリーズは初めて見たのですが、個人的にはアトラス築地と同じくらい好みです。2019年築。築地（3-4分）、新富町（2分）でどちらからも近く、目の前公園で緑多いのはなかなか得難い立地条件です。南向きの新築未入居のお部屋を見ましたが、仕様は新築レベルで良かったです。キッチンが天然御影石なのはここだけだったと思います（違ったらごめんなさい）。目の前が古いマンションなので少し気になりましたが、都心だから仕方ないと我慢できるレベル。目の前のマンションは建替えの話がそろそろ出てきてもおかしくないとの噂のようです。そうなれば眺望の印象も良くなるかと。エントランス、共用部も派手ではないですが、上質な雰囲気出ていて気分はかなり上がりました。これで坪400万台なので、アトラスの価格次第ですが結構惹かれる水準でした。

△パークホームズ築地グリーンサイド：こちらは築4年。三井のパークホームズシリーズなので、最上級ではなく、仕様は中の上くらいでしょうか。去年見たお部屋はカウンターキッチンがありました。かっこ良かったですが、実際使ってみると使いづらいかな。。共用部はコンシェルジュもいて綺麗に管理されてました。ただ、その分管理費高めかと。立地は築地駅から近いですし良いと思います。眺望は部屋によりますが公園側は良いです。多少仕様が落ちても、立地重視であれば候補に入ってくる物件かなと思います。価格はプラウドと同じくらいの坪400万台です。

〇アトラス築地：予想通り良かったです。旭化成の物件は初めて見ましたが、大手の次のランクくらいの位置づけなんでしょうか。少なくともしっかりしたデベロッパーをいう印象は受けました。販売力が若干大手と比べると弱いから野村を入れてるのかなと思いました。部屋のクオリティはまだ不明ですが、何より駅から近いのは得難いです。築地本願寺側の部屋の眺望がどんな感じなのかは気になりました。本願寺を見下ろす眺望は部屋によっては得られるのでしょうか。逆に本願寺側以外の部屋ですと眺望は期待できないので、立地に対してお金を払う感じかなと思います。築地駅から5分圏内の物件では総合力でベスト物件の1つではないかと思いました。新築は仕方ないですが、引き渡しは 2年後（2021年11月）です。ハルミフラッグほどではないですがちょっと先だなぁと思ったのは私だけではないと思います（笑）。あとは肝心の価格ですが、まだほぼ非公開ですが仮に平均坪500万超となると、部屋選びはより慎重になりますね。

△～〇プレミスト東銀座築地 Arc Court：建物のデザインはかっこいいと思いますが、立地重視なのでアトラスより駅から少し遠い分アトラスが好みです。仕様はアトラスがわからないので比較できませんが、アトラスより値段高い場合は、やや苦戦するかとおもいます。いずれにしてもアトラス次第ですね（笑）

△イニシア築地レジデンス：駅から距離を感じます。こちらは買うことは無いと思いモデルルームは見ず。仕様は良いとの口コミも見ますが、駅5分圏内でないとリセールバリューにも響いてきますし、上記2物件よりも価格が多少安くないと苦戦するのではないかと思います。

▲レジデンシャル築地：駅から遠く、かつあまり知らないデベロッパーなのでこちらもモデルルームは見ず。坪500万程度のようなので、他の新築や駅近の築浅中古と比べた割安感もないですね。戸数少なく管理費も高いと思いますのでかなり厳しいと思います。ここが坪500万なら、アトラスは坪600万でも売れちゃう？

▲～△オーベルアーバンツ銀座築地：駅から遠く、こちらは狭い部屋ばかりなのでモデルルーム見ずでした。レジデンシャル築地よりは良いと思います。

以上、個人的感想なので批判もあるかと思いますが...（笑）。参考になれば嬉しいです。