パークホームズ駒沢二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ駒沢二丁目（仮称）世田谷駒沢プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1608/

所在地：東京都世田谷区駒沢２丁目９９６－１（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91㎡（1戸）～94.81㎡（1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
モデルルームとかどんな感じでしたか？

[42: 匿名さん]

>>38　さん
営業さんって同じホームメーカーでも違いますよね。
相性もありますし、熱意を持って押せ押せなのが苦手なので何度も電話が来ると引いてしまいます。
仕事もしているので頻度を考えてほしかったり・・・
38さんはどんな対応されたんでしょう？
上手な人は待ってくれたり、かけひきがうまいですよね。

マンション自体はすごくかっこいいです。
バルコニーが曲線になっていて、とても近未来的だと思います。こういった曲線を使った設計って難しそうに思います。
気になるのは管理費が上がるなどデメリットです。ありませんか？オリンピック公園駅まで徒歩7分。もしかしてオリンピックを間近で感じられるんじゃないかと期待しちゃいます。

[43: 匿名さん]

デザインがのっぺりしてるような…
湾曲部分がコンクリじゃなくガラスのほうがよかったのに。

[44: ご近所さん]

デザインとして曲線を特長としたバルコニー。耐震性はどうなんでしょうか。分譲済みのパークホームズ駒沢ザレジデンスのほうが良そうな。お好み次第でしょうが。あと、西隣のマンションが印象として…。

[45: 匿名さん]

エレベーターから先の一部住戸はアルコーブがないんですね。
これってどうなんでしょう？

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

シンプルに安いよ！だからいいじゃん。
安いというかお買い得

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
安いんですね！キャピタルゲインは出ますか？

[48: 買い替え検討中さん]

確かにアルコーブのない部屋があるんですね。賃貸ならともかく・・
現地の東側角住戸は、道路と敷地に一部フェンスもないなんて
サッシ窓に格子はあるといっても、プライバシーやセキュリティ的にどうなの？
コストの問題なのか、食器棚が標準装備じゃないの？
好みが分かれそうな曲線のバルコニー、「抜け感」に乏しい南向き、西向き
なにより２４６と首都高の音が微妙に気になりました
さりとて、中目黒のPHはもっと高いしなあ

[49: マンション比較中さん]

>>48
部屋によっては食器棚ありましたよ。キッチンの仕様も少し違いました。

[50: 匿名さん]

一部の広めの部屋だけ、食器棚ね。７０㎡台以下は、オプションでしょ。上馬のパークホームズも、似たような仕様になるのかな？　

[51: 匿名さん]

アルコープは無かったりあったりするタイプがあるのは物件としては普通じゃないでしょうか。
スペース的に設置できないケースもありますし、理想としてはアルコープがあるのが理想ですが、設置してあることによって物件価格が
上がってしまうという場合もあるので、あえて設置しないマンションもありますよ

セキュリティ的には付いていた方が安全ですね

[52: 匿名さん]

アルコープ無しの部屋は賃貸用です。そも地権者が所有している戸数が多く、以前の建物でも賃貸に出していた戸数と同様の部屋数を賃貸用に確保しています。
分譲する部屋は凹みありです。恐らく専有部設備も仕様が異なっていると思います。

[53: マンコミュファンさん]

駅前のスミフと同じような金額でしたね。北向は安いですが、本当に完売出来ますか？
誰か前向きに考えてるいますか？

[54: 匿名さん]

どうしても、このエリア、どうしても、新築。。。そう譲れない方は別だと思いますが

[55: 匿名さん]

>>53 マンコミュファンさん

安いといっても@470くらいですよね？果たして駒沢にそこまでの価値があるのか微妙ですね。
駅近や共有施設の豪華さなど付加価値のない物件ですし

[56: 匿名さん]

外観の曲線ラインがお洒落だと思うけれど、当然ベランダにも反映されることになる。
その分、他の邸よりベランダが広くてお得感があります。
でも、北側になってしまうんですね。
その点が残念です。
北向きは多分安いのでしょうけれど。

[57: 検討板ユーザーさん]

曲線ラインがお洒落？？？
中途半端な曲線がすべてを台無しにしてると思うのだが。

[58: 匿名さん]

既分譲のパークホームズ駒沢ザレジデンスのほうが、グレード感があると思うけど

[59: マンション検討中さん]

内覧した限りでは、3F以上なら北東向きでも前に遮る建物は無く眺望や明るさは快適でした。隣の緑色の壁の一軒家が並ぶ一角は外交官や大使館で働く方達の宿舎で街の雰囲気は静かで良いです。モリモトやスミフの物件より内装の高級感は劣りますが、収納スペースは充実。将来高値で売り抜けたいならピアース目黒青葉台や武蔵小山のタワマンのがよさそうですけど。第一期は14日で締め切って、いくつかの部屋は抽選だったようです。

[60: 匿名さん]

なんとなくここを見ている限り思うのは、
高級感とか資産性というのも大切かもしれないですが、
普段の生活を大切に考えている…というのはとても感じられます。
収納とか、そういうのって結局スペース効率に直結するし、
スペース効率自体、暮らしやすさにつながっていきます。
実需で考えている方ならいいように思いました。