プレサンス ロジェ 新梅田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 新梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-sud84/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀中二丁目9番11(地番)
交通：JR京都線･神戸線･宝塚線･大阪環状線｢大阪｣駅徒歩18分
　　　JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
　　　JR東西線｢新福島｣駅徒歩14分
　　　阪神電気鉄道阪神本線｢福島｣駅徒歩14分
間取：1DK･1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
面積：34.35㎡?80.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

全戸南向きだが、目の前にはパナの19階建が、さらに南には三菱の51階建が建ち、陽が当たらない恐れが……

[22: マンション検討中さん]

投資用だから陽当たりなんかは関係ないのでしょうね。
近くにタワーがたくさんある中で賃貸需要はどうなんでしょうか。
周辺に比べて賃料が安くなった場合はよほど安く買わないと採算合いませんよね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

新築だから利回り低いのはしょうがないけど
表面利回りで5%は最低欲しいかな？

[24: マンション検討中さん]

プレサンスロジェかシティタワーパークフロントで迷っています。
プレサンスロジェの価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

比較してる物件が違い過ぎてビックリ

住友のシティタワー東梅田パークフロントとは建物仕様なんかは別格でしょうし
立地は再開発が進んでる方角のプレサンス ロジェ 新梅田が個人的には好みかな

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
建物仕様はどっちが良いのですか？
来年あたり大阪に引っ越さなくてはならなくなりました。
梅田までなんとか歩ける距離で、お値段がそこそこだとこの2物件になるのかなと思ったのですが、大阪のことがよくわかりません。
違いを教えて頂きたいです。

[27: 名無しさん]

駅が遠すぎる

[28: マンション検討中さん]

6月末に資料請求しましたが、まだ届きません。
届いた方いらっしゃいますか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
うちは届きましたよ！
同じタイミングで資料請求した友人も届いたと言っていましたが…
もう一度資料請求してみては？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
そうなんですね。
モデルルームに行ったので見込みなしと認定されたのかなと思います。

[31: 匿名さん]

近隣に同時期、グラメ(メガ)、パークナード、販売中ですが、こちらを検討される理由は何でしょうか？
平行して検討されているのでしょう？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

プレサンスの価格が公表されてないから比較できない
グランドメゾンとは明らかに価格帯が違う
時期も違う
あえてプレサンスと比較するならサクラティアラでは？


2019年3月　サクラティアラ新梅田
2020年3月　パークナード新梅田アーバンパレス
2021年4月　プレサンス ロジェ 新梅田
2022年1月　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

とても詳しく、ありがとうございます。
サクラティアラ調べてみました。
単身者用ですね。

近隣、同時期販売(入居時期は異なるが)あきらかに購入層が違いますね。

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
こちらはサクラティアラに次ぐ低仕様で値段はグランドメゾンを超える高価格な印象でしたが、資料の届いた方、実際の仕様や価格はいかがでしたか？

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ここのプレサンスは投資用賃貸の割合はどれくらいなのかな？

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

建築技術に詳しくないから仕様とかよく解らないな

[37: マンション検討中さん]

7月上旬販売開始が何度も延びて、9月上旬が下旬にまた延びましたね。
興味無くなってきました。

[38: マンコミュファンさん]

うめきた第2期があるけど、
福島も中津も梅田も遠すぎる…

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん

この辺りに新駅できるんじゃなかった？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
この辺りというほど近くは無い…
良くて10分以内？下手すりゃ福島中津と変わらんかも？