レーベン高槻エアリープレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン高槻エアリープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/

所在地：大阪府高槻市津之江町2丁目378番1、378番4（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：65.54平米～89.33平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[70: マンション検討中さん]

色々と高槻で最近探しているので、参考になれば。

まあ南向きが検討する中の絶対的かつ高順位の要素なら、見ることすらやめといた方がいいでしょうね、妥協できるなら有。比較する物件は、摂津富田駅近で高額物件にするか、リスク高い高槻駅駅近定借物件との天秤。

あと、そもそも歩くのでは無く、自転車と割り切れない人は多分文句しか出ないからお金出して駅近買うべき。駅距離、向きなど、そもそも物理的に変えれないものは文句言っても仕方ないので自分の中で妥協できるかを考えてみて、ダメなら辞めとく、良いなら検討したらいいと思いますわ。

それ以外の良いポイントはマンション中心にかなり便利なのと、学校区オッケーなこと。このご時世北摂で3500?4300万ぐらいで3LDK買えること。設備と共用順調。駐車場はHPに乗ってる通りらしいです。

過去の事例からして高槻物件は、駅距離あっても、順調に売れることが多いです。文句言っててあとで楽しく住んでる人を見て、後悔する人もいる。予算4500?6000万ぐらいなら、駅近3LDKでも良いと思います。この物件も、過去の高槻駅距離物件と同じく、各々の好みは別れる感じ。それなりには売れると思いますよ。

自分自身の結論はまずはモデルルーム見てからですけどね。

[71: マンション検討中さん]

近所に住んでるから、いい物件だと普通に思うんだけどなー！津之江はほんとに便利だし、如是小如是中がやっぱりポイントですね！

[72: マンション検討中さん]

今日、事前案内会参加してきました！気に入った間取りが予算内だったので、要望入れてきました！色々高槻市内で探してたけど、100パーセントじゃないけど、全体的に不満ない物件かなと思いました！めっちゃ賑わってましたよ！

[73: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが…
ここのコミュニティって、営業マンの書き込みばかりな気がしてならない。
フツーに高槻住んでて、津之江って聞いただけで
嫌がる人多いんだけどね。
なにも、芥川の氾濫を気にしてる人は居ないけど
去年？一昨年の集中豪雨の時は戸建特に二丁目から下、水浸しで水引かなかったけどね。
ま、資産性気にしなければいいんじゃない？
如是より、五百住の方が学校区も良いと思うけど。津之江一丁目から上の方が良いのは周知の事実ですよ、営業さん。
必死すぎて…可哀想になりますね。

[74: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方どうでした、、？

[75: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきましたよ。
営業の方も丁寧に対応してくれて
みなさんがおっしゃってるような、不安な部分もありますけど、住んでもいい物件かなと思うことができました。

[76: マンション検討中さん]

事前案内会行きました
建物、サイクルポート、駐車場、公園のミニチュアがあって、住んだときのイメージがしやすかったです
でも、サイクルポートに自転車停めるときに、正面から入ってぐるーっとまわらないといけない＆2階から出入りするのは毎日のとこだと億劫かもしれません
手で開けたら近道できるそうですが、観音開き？の扉を自転車から降りて開け閉めする手間がかかるそうです
モデルルームはどこがオプションかわかりやすくなってて、シンプルでした
気になったのはアウトポール設計ではないので、狭い部屋でも梁や柱があること、収納が思ったよりないことです
1階が安いのは駐車場のせいで日当たりが悪い、また左端のAタイプは出入口に近く公園も近いためとの説明でした
メモ取ってたわけではないので、間違ってたらごめんなさい?

[77: マンション検討中さん]

事前案内行ってきました！
サイクルポートあること自体がやっぱり良いなと思いました！
結構設備もマイクロバブル以外も細かいとこに気を配ってて、とにかく収納多かったです！
間取りも結構考えられたし、隣に大きめの公園出来るから良かったかな！
まあどのマンションでも不便なとことか不満なとこはあるから、人それぞれだけど、とりあえず私は納得できる範囲かな。
価格も妥当な感じ！ローン通るか、今週行ってきます！

[78: 買い替え検討中さん]

事前案内行きました。私が贅沢なのかもしれませんが、なんかチープに感じました。内装などはモデルルームなので参考までと言った感じですが、アウトポールでないとは、今時のマンションなら当然と思ってましたので、残念ポイントでした。他の方の書き込みにもありましたが、リビングの窓が大きく無いのは何故？途中で仕切りが入ってました。何故？

[79: 通りがかりさん]

ほんまや。この仕切り何？だれか聞いてきて！

[80: マンション検討中さん]

今日、昨日か^_^
モデルルームの前を通りましたが
見学者がいる感じでは無かったです。
クレビアのマンションの横にモデルルームを
作っておられたのは、駅まで18分？を
歩かせる意味があるのでしょうか？？
現地見ましたけど…橋を越える坂はあるし、
思いのほかアップダウンの激しい道ですね。
駅までの道はどう案内されてるのでしょうか？
小学校までの距離も果てしなく遠い車道を通り、
狭い歩道を自転車を避けながら歩くのは
いささか、、子供には酷な気がします！
駅まで、25分はかかるのでは？
価格は安いですけど…安心安全をお金で買うと考えたら、私は中古でも駅近くが良いですね。

[81: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。2週行きましたけど、ずっと満席状態で賑わってましたね。モデルルームの距離に文句って明らかに嫌がらせ文ですね笑
私たちは気に入ってるので、お部屋が重ならなければもう購入しようかなと考えてます。
最初は疑ってましたけど、設備いいですね、あとは収納を気に入りました。

[82: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

マンションだと駐輪場がサイクルポートになっているタイプの物件はあまり見かけないですから、
そこはポイント高い。人気があるのが解ります。

通常だと、マンションは敷地が少ない無いので、ラック式の所が多いです。
ちょうど部屋数と同じ87区画設置してあるようですが、1区画に付き何台分駐輪できるのか気になるところ。

2-3台分駐輪で切るのが理想です。

[84: 匿名さん]

駅から距離がある物件ですので、そこをどう考えるか…でしょうか。

サイクルポートが充実しているという点は、他の方も触れられていますがとてもいいと思います。
駅までの交通手段は、自転車になるという方も多くなってくるでしょう。
サイクルポートだと子供の自転車も普通に停められる点はいいです。
スペースにゆとりがあればいいですね。

[85: 通りがかりさん]

AタイプにWICないのはなぜ…広い住戸こそ必要な気がする。
マイクロバブルとかいまどこでも標準。ペット可なんかトップで宣伝するものじゃないよね。わざわざ書いてるけど、ほかにアピールしたいことないんやろか？
通りすがりの疑問でした。

[86: 匿名さん]

これからは　定借の時代だとガーガーいわれましたが　
本当ですか。信用できません。

[87: マンション検討中さん]

ここは眺めが良さそうですね(*´Д｀)

[88: 匿名さん]

間取りなどはごく普通な感じで特別感はないのですが
気になったのは「おふろでエステ」
お風呂って、疲れを大切な場所なのでこういう設備は嬉しい。
ただ、高槻駅まで徒歩１８分は遠すぎるんと思いました。

[89: 通りすがり]

ユニハイムのマンションが完売したとたん、誰もコメント残してませんねｌｗ　住まいサーフィンも見比べましたが、ここの人気度は微妙でした。
口コミ人気度って、、、、謎。ID見せたらいいのに。
営業マンさんいわく、近隣マンションが完売するのを待ってると
言ってました。これからも高槻で他にもマンションでてくるし、わざわざ富田利用のマンション買わなくてもって思います。シエリアもまだあるし。

[90: 匿名さん]

駅からかなり距離のある物件ではありますが

これだけ書き込みがあるということは検討している人が多いということかな。

レーベンの物件なので価格が安めなのかなという点も気になるところ。

いよいよ今月から販売開始。詳細オープンが楽しみです。

[91: 匿名さん]

今日から価格発表。第１期から諸費用50万円サービスしてた物件（大阪市内）も、竣工して２年くらい完売までかかったけど、販売している間に景気が追い付いて、度重なる値上げ→最終期抽選、までなってたから、、、ここも「景気が追い付けば」1期で購入した人が得する構図か。それとも景気が追い付かなければ、、、値引の嵐か、、、。

[92: 匿名さん]

高槻駅まで徒歩１８分という立地。
最多価格が3,600万円台…と思っていたよりも高くてびっくりしました。
設備が他と比べて良いかというとごく普通ですし、
完売までには相当時間がかかるかな思いました。

[93: マンション検討中さん]

安いけど遠すぎる、駅まで

[94: 匿名さん]

高槻駅まで徒歩18分、サイクルポートが87区画。1戸あたり1区画あります。
1区画に何台停められるか気になっています。

我が家、小学生の子供が1台、親は1台（本当は2台欲しい）、未就学児の子が将来的に1台。
みんなでサイクリングするにも1人1台欲しくて、4人家族で4台保有しても大丈夫なのか不安です。
サイクルポートに停められなくて廊下に置くといけないのだろうし・・・

価格は妥当な価格ですか？
設備はおふろエステが気になっています。収納も広そうで設備仕様はまずまず満足しています。

[95: 匿名さん]

サイクルポートはモデルルームに展示してありましたが、3台停めれそうでした。
使用しない方もいるかもです。
駅まで遠い為、自転車は必須ですね。
近所の芥川沿いをサイクリングや、ウォーキングできたり、健康に良さそう。
東向ですが、バルコニーの前には戸建てを挟んで芥川なので眺望が良いのが良いですね。

[96: 匿名さん]

売れなかったら、値段下がりますかね。
こちらをリセールや投資目的で検討する人はいないでしょう。
自転車って豪雨とか雪の日には利用しないので、天候が悪いときが大変かも。
よく奥さんが駅まで車で送る姿を見かけますが、そんな人少ないでしょうしね。

[97: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

サイクルポートの一番奥になったら入口までが遠いですね。
あと、大雨の時　駐車場から荷物をおろして持ち込むときに
鍵をあけるドアって　不便そう。そこは屋根なさそうだし・・
荷物や家族を屋根のあるエントランスでおろして
駐車場に向かえるとよかった。
家族が　洗面とキッチンは引き出しが便利だというのですが、
オプションでもつけられないということで残念です。
駅からのこともあり　値段はちょっと高いかなと感じています。
高槻は今マンションが少ないので　他の地域も含め
いろいろ比較検討中。

[99: 匿名さん]

キッチンの引き出しは、最初はオプションでもつけれないと聞いていたのですが、後日、有料オプションで変更可能と聞いています。
標準だったら良いのにね。
駅から遠い割には、強気の価格。
2990万円台というのは、一階の2戸のみですよね？
魅力は浴室テレビ、マイクロバブルトルネード、活性浄水器、眺望かな？
もう一押し欲しいかな？床暖房とか。

[100: eマンションさん]

>>99 匿名さん

床暖も引き出しも普通、常備か無料選択。
一押しというより欠点。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[102: 買い替え検討中さん]

昔から大雨などで水が溜まる場所と聞きますがどうなんでしょう？一階は地下？のようなのですが、、。

[103: 匿名さん]

保育園が周辺に3件、幼稚園もいくつかありそうですから、このあたりの子供の数は多いのかな？
保育園が多いので共働き世帯が多いのかなというのが想像できます。
スーパーなどはあまり近くには無さそうですね。10分圏内なら自転車で買いに行けますがそれ以上だとちょっときついかな。

サイクルポートがあるので自転車移動が楽にできるのがポイント高いです。マンションでサイクルポートになっているところって少ないので。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

率直な疑問だけどサイクルポートに固執されてる理由ってなんですか？普通の装備ですよね？

どのマンションもほぼ自転車置き場はあるし、サイクルポート化の他、地下にある場合もありますよね？
耐候性は後者の方が優れていますし、ここが売りにする点とは思えません。
駅遠なんで強調せざるを得ないとか？

[105: 匿名さん]

マンションの駐輪場だとサイクルポートよりラック型の方が多いような印象がありますけどね。
あれ上の方の段に乗せるの大変なんですよね…。電動ママチャリなんてとてもじゃないけど無理で。
結局子供用自転車しか上に乗ってないようなところもよく見ます。
ファミリー向けマンションだとそういうのより使いやすいサイクルポートがあると良いかなという感じ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

設置数の話ですかね？
普通に平置サイクルポートも設置するマンションも多いなかで、なんでこのマンションのサイクルポートコメント繰り返されてるのかが気になったんです。

あと電動自転車って上段おけましたっけ？

[107: マンション検討中さん]

自転車置き場で家を決めるわけじゃないし、どうでもいいかと思うのですが、、、

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

繰り返しサイクルポートかいてる人は過疎掲示板で同じようなこと繰り返してるし、気にするだけ無駄です。

[109: 匿名さん]

自転車置き場を重要視する人もいるってことだと思います。
価値観は人それぞれ。
ちなみに電動自転車はマンションだと置き場所困りますよ……。上段はもちろん無理です。

私はおふろでエステがいいと思いました。
マンションによってミストサウナが出る設備があったりします。
いつもは子供と一緒にお風呂に入るのですが、夫に子供をまかせられる時にはゆったりおふろでエステやミストサウナを楽しみたい！
「無数の泡でミルク風呂のような乳白色のお湯」になると書いてあり、どんな感じなんだろうと楽しみです。

[110: 匿名さん]

ミストサウナは最近どこのマンションでも普通についてますね。
冬とかゆっくり楽しめていいです。
お風呂の方は　最初は体の汚れでお湯がすごく汚れると説明を受けて
逆に後の掃除がたいへんなのでは・・とか
1人入って次の人の時そのお湯どうなの？・・思ったり。(苦笑)
あと　家全体の浄水器は、交換カートリッジが2万円と聞き
ここも　家族構成によりバランス次第だなと思いました。
それより、室内の梁が大きくて圧迫感を感じ、畳数より狭く感じます。

[111: 匿名さん]

「お風呂でエステ」女性にはとても嬉しい設備です。
収納についてもかなり考えられている感じがしました。
駅から距離がかなりあるので、アクセスの良さを優先ではなく
間取りや内容優先で選びたい人ならとても良い物件かなと思いました。

[112: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん

間取りも設備も普通だと思う、どうしても高槻って人が安くかうマンションかなぁ

[113: 匿名さん]

そこまでミストサウナみたいなものって使うイメージがないんですが…
どういう場合に使われることが多いのだろう。
湯船に浸からないで、シャワーだけっていう人にとっては良いのか？

お風呂の設備は充実しているとは思いますが
その他の部分は、ごく一般的な印象でした。
分譲マンションとして欲しいものは、揃っている印象です。

[114: 匿名さん]

営業の方が凄く良かったです。最近で一番良かったです。
ただ家族会議の結果、やはり最終場所で駄目でした。
モデルルームを見て設備も普通に良いし、建具も良かったですが残念です。

[115: 匿名さん]

>>113
>>ミストサウナ
半身浴に使えるのかと思いました。長時間、お風呂に入っていると上半身が寒くなりがちなので、浴槽全体を温められると冷えないです。
ただ、私は半身浴で雑誌を持ち込むのですが、ミストサウナだと濡れてしまうんじゃないかと思ったりして…
使っている方、どうなんでしょうね。

阪急が近いですが、現地案内図にはJRからのマンションギャラリー経路も書いてありました。駅からちょっと遠いんですよね。みなさん自転車利用しますか？

[116: 職人さん]

川渡ったらほぼほぼ富田ですよね、、、
川の氾濫怖いし、街の暗さもちょっと不気味な気はしました。
お風呂は良さげですね。笑

[117: マンション検討中さん]

価格は良いなあと思いましたが、それ以外がイマイチぴんと来なかった実感がある
高槻って駅近にマンションがいよいよできなくなってきましたねー、中古も高いし

[118: マンション比較中さん]

MRみたいな家に住みたい。。あわよくばお手伝いさんも欲しいです。
年収800くらい行きたいもんだ。。。現実はそう甘くないなー（30歳既婚子なしの独り言）

[119: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りに関しては申し分ない感じです。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容ですが
価格がもう少し安いといいのになぁと思っている人多いような気がします。

[120: マンション検討中さん]

北摂で探していて、豊中吹田、茨木高槻で見ましたが、どこも3LDKは4000万以上ですね高いところだと5000万以上。このマンションはイメージ3700から3900万円ぐらいかな。安いところはモノレールの変な駅。駅距離あるけど、高槻は便利なのでどっち取るかでしょうかね。ちなみに設備はそれなりについていて、お風呂のテレビが標準なのが気に入ってます。

[121: 周辺住民さん]

津之江の雰囲気
津之江は定着率が高い人が多く住んでいます。凛とした引き締まった空気で、適度に湿度があるので、喉や乾燥に弱い方にはいいと思います。夏は湿度のせいか蒸し暑く感じますが、冬場は加湿器は必要ないと思います。近くにはスサノオヲ祭る筑紫津神社があり、特に春と秋は気候が穏やかです。駅には自転車を使えばすぐだと思いますし、その分空気はキレイだと思います。

芥川リバーサイドについて。
この地区は大昔、水に悩まされていた地帯だったらしいですが、その分、歴史で鍛えられ、治水対策は万全で、数年前、酷いゲリラ豪雨があった時も全く平気でした。私は津之江に４０年住んでいますが、その辺はほぼ心配はないと思います。むしろ駅前のほうが床上浸水している所が沢山ありました。土手には雑草が繁茂していますが、川の水は意外にきれいで、カモなどが泳いでいます。

日常生活の利便性
ライフやコーナン以外にも、津之江に「たこいち」があります。値段は安いほうです。スーパーなどは適度にあり、日常生活に困る事はないでしょう。

町民性
街の空気のせいか、静かな人が多いようで、どちらかというと庶民的です。

バス
一時間に２本あります。少ないですけど時間を合わせていけば、不便は感じません。

最後に。
町の雰囲気も土地、住所により色いろあります。私は単に利便性の駅前だけにこだわりすぎるのも、どうかと思います。夜も眠れない、空気が埃だらけ、車の往来が多い所も落ち着きません。津之江はその点、落ち着いた街と思いますし、自転車があれば駅にはそう遠い場所ではありません。

[122: 匿名さん]

まとめると、水害に悩まされたド田舎ですやん・・・・・

[123: 匿名さん]

夜も眠れないとか言いがかりすぎるでしょ。空気の汚さや車の往来なんて、駅近じゃなくても171号線みたいな幹線道路の立地のマンションの方がよっぽどひどいと思う。

[124: 匿名さん]

駅からマンションまでは距離があるのでバスのアクセスが頼りだと感じますが、
1時間に2本は少ないかもしれませんね。
さすがに朝の通勤・通学時間帯は増便されているように思いますが、
実際はいかがですか？

[125: マンション検討中さん]

関係無いですがモデルルーム前のマンション良いですね。ウエルシア真横ですし。

[126: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されていて
収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅からもう少し近ければなお良かったかなと思いました。

[127: 買い替え検討中さん]

人口が減少して税収が減れば、高槻市営のバス本数も減ってしまうんでしょうね。1時間２本が１時間１本になり…最後は。。。自転車があればいいんでしょうけど、雨の日も、暑い日も、寒い日もと考えると無理だな…。そもそも傘さして自転車のるのは交通違反だから、雨の日はカッパじゃないとダメだし。高槻は自転車人口多いのか、二人乗りも傘さし運転も日常茶飯事で困る。危ないし。こういう地域に住んでいる人が多いのかな…警察もっと取り締まってくれないかな。

[128: 匿名さん]

利用者が少ないとどうしてもバスは本数が減ってしまいますよね。
こればかりは仕方ない事なんでしょうけど田舎はますます過疎化が進んでいますから、バスを利用できるような整備を
してくれるとありがたいです。
車ありきの生活も最初は良いですが、高齢になってくると運転もできなくなりますから、バスって案外利用価値が高いんですよね

[129: 匿名さん]

今後、自動運転がどれくらい進むかにもよりますよね。
自動運転ができるようになると、むしろここみたいな駅まで離れていて値段が安いマンションはニーズは高くなると思うけど
現状だとやはり駅までのアクセスって大きな要素になります。
大人は現状だと、車で移動がメインの人向けなのでしょうね。

[130: 匿名さん]

このマションがあるあたりは、完全に住宅街エリアって言う感じで、
徒歩圏内で行けるお店も限られてきてしまっている印象です。このご近所さんは、日常的にどちらに買い物に行かれているのでしょう。
生協っていう選択肢も
もしかしたら出てくるのではないかと考えています
車で買い物に行っても、
部屋に戻ってくるまでに牛乳２，３本プラスその他諸々が入って買い物袋を上げてくるのも
結構大変です。

[131: 匿名さん]

近所に住んでいます。
私はライフのネットスーパーを利用することが多いので特に不便を感じたことははないです。

[132: 匿名さん]

131さん、情報ありがとうございます。
ネットスーパーですか！生協だと翌々週の注文になってしまうので、タイムラグが生じてしまうなぁと思っていました。
今ググってみたんですが、ネットスーパーだと最短で翌日？
今は何日か待たないといけないみたいですが、生協ほどは待たずに済みますね。
今まで使ったことがないものですから、思いつきませんでした。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

こんにちは☆
私も近所に住んでいます。
ライフのネットスーパーは子どもが小さいのでたまに利用しています！
便があいていれば頼んだら最短当日で来るのでとても便利です。

また、普段の買い物はライフ、サタケ、たこ一、サボイ、マルヤス、コノミヤ、ウエルシア...etc。
高槻市駅にはコーヨーもありますし、たまにオアシスやサンディも行きますね。
高槻駅からの仕事帰りならサタケやライフが通り道になると思います。

自転車は必須ですが、自転車が苦ではない人ならスーパーが沢山あって楽しい地域ですよ！

[134: 匿名さん]

ライフのネットスーパーいいですね。

高槻市で検索したらダイエー、イオンのネットスーパーもあるようでした。
現在、生協も注文していますが、コロナの影響か品薄になっています。他の方も書いていますが、注文してから届くのが1週間もかかってしまうのもネックで・・・
ライフ、ダイエー、イオンのネットスーパー利用しながら乗り切れるといいなと思いました。

ドラッグストアもウエルシアあるのがいいですね。
今、住んでいるところだとウエルシアが遠いので、日用品のまとめがいがしにくいです。ポイ活している人はウエルシア使っている人多いですよね。お買い物施設も不足しないみたいでいいなと思っています。

[135: 匿名さん]

トラブル対応で、鍵のトラブルとか、水のトラブルとかそういうので管理会社絡みで解決してくれる
みたいなことが書かれていました。
普通に、テレビCMで出ているような業者に自分で頼むよりは
管理会社でお願いするほうが
解決は早そうなイメージ。

[136: 匿名さん]

いろいろと実際の生活に役立つ事が投稿されていてありがたいです。

スバリ、ここって駅までとても遠いですが
検討されているみなさんは、駅までの距離はどうクリアされますか？
そもそも電車は使わず、
車で生活されていると
そこまで気にならないものなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

ここからだと、自転車で駅まで行く人が多いと思います。
ホームページには、高槻駅まで6分ほどで行くことができると書かれている。
ただ、信号待ちなどもあるので
本当に行くとするともう少し時間は見て置いたほうが良さそうです。
あと、駅の周りに駐輪場のがあるかどうかの確認も！！

[138: マンション検討中さん]

最初はどうかなと思ってたのですが、ほかのマンションを色々見ているうちに、駅から距離はあるけど、よく考えられている良いマンションだなと感じました。初めて見に行く人はピンと来ないかもですが…私もそうでしたし。今なら売れてる理由もわかります。

[139: マンション検討中さん]

駅周りはビックリするぐらい駐輪場おおいですよ！

[140: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですかね？

[141: マンション検討中さん]

なんのために戸建じゃなくてマンション買うの？
駅から遠くて、周辺も不便。資産性にも不安があるマンションってどうなん？

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
ある程度の広さを、3000万円代で…どうしても高槻市民になりたい方には人気なのでは？

[143: マンション検討中さん]

うちは基本車移動だから駅とかあんま関係ないかな。
子供１人しかいないし周辺地域みて良さげかなと！

[144: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

1期の販売戸数が何戸だったか知らないですが先着順の10戸は1期の売れ残りなので販売戸数と売れ残りの比率によっては厳しいのかも知れないね。
2期が8月から販売開始で販売予告があるけど何戸か記載してないのでコロナ不況と市場の反応を検討してるのでしょうね。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html
物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション

物件共通概要
物件名 レーベン高槻エアリープレイス
所在地 大阪府高槻市津之江町2丁目378番1（一部）（地番）
交通 JR京都線「高槻」駅徒歩18分（自転車約6分）、阪急京都本線「高槻市」駅徒歩21分
用途地域 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
敷地面積 3,314.02m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 87戸（他、管理事務室1戸、集会室1戸）
駐車場 66台（機械式48台、平置18台 ）（月額使用料：4,000円～18,500円）
サイクルポート 87区画（月額使用料：無料）
バイク置き場 5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 15台（月額使用料：1,800円）
建物竣工予定 2020年12月下旬
入居予定 2021年1月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション　
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。建物：（専有部）区分所有権、建物：（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティ　株式会社長谷工コミュニティへ業務委託（予定）
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1211号（平成31年3月25日付）
売主 株式会社タカラレーベン
〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
TEL.[phone]（代表）
宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号
（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ　 株式会社長谷工コミュニティ

先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格 3,558万円～5,138万円
最多価格帯 3,600万円台（2戸）
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 10.99m2～31.57m2
ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円）
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
スケジュール 先着順受付中
備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。
※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。
情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日）

第2期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台
予定最多価格帯 3,600万円台
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 11.02m2～31.60m2
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
販売開始予定 2020年8月下旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。

情報登録日・次回更新日 （2020年7月21日現在・次回更新日：2020年7月31日）

[145: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
資産価値維持率については家賃支払い額相当や本体ローンと維持費の額よりも大きく下落して行く覚悟は必要な立地かもしれませんね。
ただしあくまでも今後の景気次第なので5年後や10年後を予測することは素人には難しいですね。

>>142 マンション検討中さん
本来なら全戸価格一覧表を見て検討したいですよね。
階数不明ですがSUUMOに価格が掲載されてます。
駅18分でこの価格はなかなかですよね。
ここの土地は2019年に仕入れたのでしょうかね？
アベノミクスが崩壊する前でコロナウイルスも無い時代だったので土地の価格も建築費もリーマンショック以降の12年間で一番高い時期だったから簡単には価格改定や値引きできないのかも知れないですね。

【SUUMO】レーベン高槻エアリープレイス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_takatsuki/nc_67720024/

C
3LDK+FC+N
専有面積：72.88m2
価格：3858万円（先着順）
和室あり

D1
3LDK+WIC
専有面積：69.49m2
価格：3608万円（先着順）

E
3LDK+WIC+N
専有面積：69.49m2
価格：3748万円（先着順）

G
3LDK+WIC
専有面積：67.23m2
価格：3658万円（先着順）

H
3LDK+2WIC+N
専有面積：79.1m2
価格：4598万円（先着順）
角住戸
和室あり

A
4LDK+N
専有面積：89.33m2
価格：4798万円（先着順）
角住戸
和室あり

[146: 坪単価比較中さん]

思っていた以上に埋まってる。

[147: 匿名さん]

正直、駅までの距離を思うとかなりスローな販売になるんじゃないかと思っていました
でも、価格がやはりここの場合はとても魅力なのかもしれないですね。
レーベンだと全体的な設備の仕様は高めですし、
住居として見るならば十分にいろいろ揃っているので満足感はあると思います。

[148: 匿名さん]

>>144 匿名さん 2020/07/21 19:08:38の更新。

前回は7月21日現在で先着順が10戸だったのに今回は8月7日現在で11戸ってことはキャンセルとか申込撤回が1戸あったってことかな？

2期については8月下旬から9月中旬へ延期になってました。

https://www.leben-style.jp/search/lbn-takatsuki/outline.html
物件概要｜レーベン高槻エアリープレイス｜高槻市 新築分譲マンション

先着順販売概要
販売戸数 11戸
販売価格 3,558万円～5,138万円
最多価格帯 3,600万円台（2戸）
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 10.99m2～31.57m2
ルーフバルコニー面積 42.06m2（月額使用料/420円）
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
スケジュール 先着順受付中
備考 ※お申込みには弊社の社内審査があります。直近2年分の収入証明書及び、身分証明書等をお持ちください。
※先着順につきご成約済みの際はご容赦下さい。
情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日）

第2期予告物件概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台
予定最多価格帯 3,600万円台
間取り 1LDK+2S（納戸）～4LDK
住居専有面積 65.54m2～89.33m2
バルコニー面積 11.02m2～31.60m2
管理費（月額） 8,900円～12,100円
修繕積立金（月額） 5,430円～7,380円
修繕積立基金（引渡時一括） 400,500円～ 544,500円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 8,900円～12,100円
販売開始予定 2020年9月中旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。第2期の販売住戸が未確定のため、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数・販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。
情報登録日・次回更新日 （2020年8月7日現在・次回更新日：2020年8月21日）

[149: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも似たようなものですが、そうでもないですね。
バスルームのおうちでエステってとても興味深いです。
美容というだけでなく、一日の疲れをしっかりととれそうな気がします。

[150: 匿名さん]

家事に仕事に色々ありますからね！お風呂でとびっきり癒されたい

[151: マンション掲示板さん]

お風呂もですが、サイクルポート無料という所も良いですね。

[152: マンション検討中さん]

それって、無料じゃなくて結局全員で負担してるって事では？

[153: 匿名さん]

バスルームのおうちでエステ、いいですね。
コロナでリフレや整体に行く機会も少なくなり、この前、やっとスーパー銭湯に家族で行ってきました。
スポーツジムクラスターもありましたから、出歩かなくても家で完結するのはいいと思います。

たからの水も気になっています。ウォーターサーバー、妊娠中にはじめたのですが、ボトルの交換が重労働で解約してしまった過去があるので標準装備なのがありがたいと思っています。
ミラブルも未体験です。使ってみたいです。モデルルームで手に使えたりするんでしょうか？

[154: マンション検討中さん]

売れているのかな…ここ。

[155: マンション検討中さん]

検討してる側からしては売れてるかどうかは気にならないかな

[156: 匿名さん]

売れているかどうかは購入した側からすれば気になりますよ。
竣工後、入居してるいにも関わらず販売していたら
マンションにのぼりや看板も貼られて嫌な気持ちになりますり
価格を多少下げてでもいいから、早く完売してほしいと誰もが思うと思います。

[157: 匿名さん]

サイクルポート見たのですが、あれだとお隣にはみ出してしまったりみたいなことはなさそうなので
その点はとても良いと思いました。
停められる台数は３台くらいか。
子供の自転車も停められるので、いちいち専有部まで持っていかなくて良いところもいいと思う。

[158: マンション検討中さん]

外観が思った以上に団地....

[159: 匿名さん]

そーお？
あんまそう思ったことなかったです('ω')ノ

[160: 検討板ユーザーさん]

長谷工の標準的な外観です。

[161: マンション検討中さん]

9月末に見にいきまたが、
たしか6?7割は売れていると聞いたと思います。
あやふやなので間違えていたらすみません！

[162: マンション検討中さん]

浄水されたお水(タカラの水)が洗面所、浴槽でも使えるのはとても魅力的でした！
あと、ベビーカー置き場もありがたいです。
サイクルポートも全家庭にあり無料なのも良いですね！
ただ、駅から実際歩いたのですが、やはり時間がかなりかかりました…
子供が赤ちゃんとかでなければ基本自転車でいく予定ですが、駐輪場も空きがなかったり、そこまで置きに行くことを考えるとけっこうかかりそうですね。
あとは橋を渡って津の江町に入るとなんだか雰囲気ががらりと変わるように感じるというか…

総合的に考えて、別の物件になりそうです。
でも魅力的な部分は他とあまり被らないので、とても魅力的に感じました！！

[163: マンション検討中さん]

共用部分が最低限なので、管理費修繕費が今後も極端に増えない予定なのも良いですね！
規模がちょうど良いというか、

[164: マンション検討中さん]

修繕計画確認したら、修繕費が20年後くらいに4.5倍くらいになっていたけど・・・これ普通なんかな？

[165: マンション検討中さん]

何倍か、よりも値段なのではないかと思います。
買いやすいようにするために管理費修繕費をかなり安く設定するマンションもあるそうなので。
中古マンション(タワーマンション以外で)を見ていると、管理費修繕費で4万円を超えてくるところも多々みますので、それに比べたら良心的かなと感じました。
ただ、あくまで計画の段階なのですが、

[166: マンション検討中さん]

確かに家の前の橋を渡るとがらりと雰囲気変わりますよね。橋を渡ったら高槻というかもはや富田のイメージあります。

[167: マンション検討中さん]

ここどれくらい売れてますか？

[168: 通りがかりさん]

9月末に行った時には6割と聞いた気がします！

[169: 通りがかりさん]

>>166 マンション検討中さん

わかります！！

[170: 通りがかりさん]

スーモに間取りは6種類掲載されているのでおそらく6戸以上は売れ残りありそうですね、

[171: 匿名さん]

アクセスが良いとは言い難い立地ではあるけれど
その分なのかしら、設備はとても良いものを入れてある感じがしました。
たからのミラブルは気になるうちの一つです。
電車通勤を優先に考えるとちょっときついかな。

[172: 通りがかりさん]

どうしても高槻にこだわりたくて、
値段がリーズナブルなところが希望の方にはぴったりな気がします。
お値段と設備自体は気に入ったのですが、
そこまでして高槻にこだわりがないのと、ハザードマップ、街の雰囲気がなんとも…

[173: 匿名さん]

近くに川があるのでそれでハザードマップに引っかかるということですかね？
地元じゃないので詳しくないのですが、芥川って過去に氾濫したことがあるのでしょうか。
そういったのに引っかかるのなら二階以上に住みたいのが正直なところですが。
しかし3LDKで2900万台は安いと思います。ちょっと小さめですが三人家族なら十分ですし。

[174: マンション検討中さん]

うちは家族仲いいのでそのくらいの広さで充分だなと思ってます！
あとお掃除しやすいと思ってます(^-^)

[175: 匿名さん]

174さん
ご家族仲良いということはいいですね。
確かに、狭いほうが家族間の会話も増えるかなとは思いますが
４人家族、或いは５人家族では、この面積では狭い感じはしました。
それぞれの感覚の違いなのかしら。

[176: 検討板ユーザーさん]

ハザードマップもですが、
土地の地質もです。検索すると出てきます。
地震の時に地質で被害も変わるようです。
2階でやっと道路と同じ高さですもんね。
そして氾濫自体は何十年前の話ですし、それから待望など対策はなされていますが、何百年に一度の雨が降ったりしてしている場所もあることも事実です。

[177: 検討板ユーザーさん]

すみません、堤防です。
打ち間違えました。

[178: 通りがかりさん]

ハザードについては
どこも何かしらありますよね
逆に安全な所を探す方が難しいです。
因みに176さんのおすすめはどちらですか？

[179: 匿名さん]

何かしら地球上どこでも災害のリスクはあると思います。
その対策がなされているか否か、というところが家選びのチェックポイントじゃないかなと考えています。
地震対策は、基準以上にしているのかな、とか
そういうところですよね。
ここの場合、公式サイトだけだと、地震以外はどういう対策がなされているのかはわかりにくいですが。

[180: 匿名さん]

3LDK,70平米程度の部屋の広さ
スーパーや保育園、公園が周りに選べるくらいある
敷地内の駐車場も数が多く、今なら順番待ちにならない
マンション特有の眺望も4階ぐらいから楽しめる
幹線道路に面しておらず排ガスが気にならない
間取りが今風。設備も新しい。

駅近のマンションでこれを満たすとなると6000千万は必要。最大の問題は徒歩18～19分。これが妥協できるならアリ。

[181: 匿名さん]

レーベン、年末大感謝祭を実施するそうです。
12月27日まで営業しているので家族の休みに合わせて行けるかと思います。クオカードももらえるし興味あります。

マイクロバブルトルネード、いいですね。
お風呂の浴槽はリフォームするのも大変なので新築の時についているといいと思いました。
ミラブル、CMで有名なものですよね。
株式会社サイエンス、タカラが関係しているんですか？よくわからなくて。
全住戸にプレゼントしてくれるそうです。心揺らぎます。

[182: 通りがかりさん]

業者さん?

[183: 匿名さん]

年末の大感謝祭は配信イベントではなく直接ですか？
このご時世なので人が集まるイベントはどうかと思いますが
単にモデルルーム見学に来場プレゼントをつけただけの企画でした？
そうだとしても家族で行くのはやめた方がいいと思いました。

[184: 匿名さん]

夫婦で行くか、家族の代表者が行くかですね

[185: 通りがかりさん]

完成前に完売は厳しそうだね。

[186: マンション検討中さん]

いいとこ8割完売くらいじゃないかな。

[187: マンション検討中さん]

床暖房なくても暖かいんですかね？

[188: 通りがかりさん]

東向きリビングなので寧ろ激寒では?

[189: マンション検討中さん]

二重サッシとか普通の断熱性能のマンションならそんな寒くないですよ

[190: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはねおふろエステってとても気になります。
美容だけでなく、一日の疲れをしっかりととれていいな～と思いました。

[191: マンション検討中さん]

と言うか、この前行ったんですけど、この駅距離でめっちゃ売れてましたね。本気で妥協と諦めが出来れば、確かに良いマンションかなと。駅近高額大好きで買える人はそっち買えば良いと思うし。妥協の中では総合点めっちゃ高いですね。前向きな妥協する為の家族会議入ります。

[192: マンション検討中さん]

色々考えられてて良いマンションだと思います。
何割ほど売れてましたか？

[193: 検討板ユーザーさん]

駅から18分が妥協できればそれ以外に問題はないと思います。また参考までにクレヴィア高槻ガーデンテラスと似たような資産価値推移を辿ると思います。

[194: マンション検討中さん]

他の方が仰られているように、駅距離が妥協できれば良い物件だと思います。その点、サイクルポートが標準設備として備わっているので、良く考えられているなと思いますね。

[195: 評判気になるさん]

ホームページの物件概要によると、先着順販売戸数10戸、２次先着17戸、3期未定となっているので、少なくとも27戸は残っているということでしょうか。全87戸のうち27戸...まもなく入居開始というタイミングでこの残戸数はかなり厳しいと思いました。
前向きに検討される方が増えるとよいですね。

[196: マンション検討中]

高槻はこれから他にも新築物件が駅近くで出てきますから色々検討しようと思います。といっても価格が全然違うと思いますが・・・・。

[197: マンション検討中さん]

1期、2期の販売戸数を足しても、残存戸数は出ないと思いますよ。
ただ入居開始で第3期まで販売が伸びていることを考慮すると、大人気とはいかないようですね。駅前みたいに変にプライドのある方とかは購入してなさそうで、住みやすい気はしますが。

[198: マンション検討中さん]

ついに入居が始まりますね、楽しみです。

[199: マンション購入者]

近隣の騒音や壁の暑さについて
まだ入居してないのでわかりませんが少し不安があります。
にしても入居は楽しみです！

[200: マンション掲示板さん]

ついに始まりましたね。思ってたことと違う所があったりしますかね？

[201: マンション検討中さん]

この前見に行きました！引越しが開始したみたいで、入居の方がたくさんいらっしゃいましたよ！みんな雰囲気の良い人たちで、みんな営業さんと楽しく挨拶されてましたね。

駅距離はあるけど、まあやっぱり長年住むことを考えると高槻に住むってことは良いかなと。
他に選択肢無いし、悩んでみます。

[202: マンション購入者]

内覧会の写真を投稿します。
新築マンションということで
部屋の広さ等はやっぱり実物を見ないと実感しない部分がありましたが
実際見ても内装は今どきのマンションで綺麗ですし、気にされてる方も多かったり難点にもなる駅からの距離ですが
この位はなれているからこその住みやすさがあると思っております。
あとは営業さんがとても実説です。
旦那はとても調べてめんどくさい質問も良くしますが対応してくだしりありがたかったです。
やっぱり営業さんはマンションの顔でもあり
ますので良かったと思います。
トラブルもなく皆様と素敵なマンション生活をすごせたらなと入居がたのしみです！

[203: マンション比較中さん]

>>202 マンション購入者さん
食器棚が素敵ですね！

[204: マンション購入者]

>>203 マンション比較中さん
お褒めのお言葉とても嬉しいです！
ありがとうございます！
かなり悩みましたがカップボードは付けてよかったです☆

[205: マンション検討中さん]

カップボードはカウンターと高さが合っているんですね。さすがオプションは高いだけあって部屋の雰囲気を壊さずに機能的な空間になりますね~。私はケチったので羨ましいです！

[206: マンション購入者]

>>205 マンション検討中さん
私個人としてですが
カップボードはたしかに綺麗ですが
違うテイストのカップボードでも
充分綺麗かなと思います！
あまりオプションの事など把握せずだったので
金銭面ではてんやわんやです笑

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション購入者さん
そうですね、納得できるカップボードで手を打ちたいと思います！

[208: マンション購入者]

早速この前引越した者です。
駅までは距離があって購入悩んでいたのですが、実際阪急高槻まで自転車で行ってますが、不便には感じないですよ。(むしろ今はこの価格で高槻で新築マンション買えた喜びがうえ)
育休中の妻がスーパーとか公園とかが近所で、生活がめっちゃ楽になったみたいで喜んでましたね！
今度は休みに遺跡公園に遊びに行くつもり、これから高槻での生活がより楽しみです。

[209: マンション購入者]

私の家はかなりキズ箇所や汚れが
あったかと思っております。
本日も入居前にはなりますが
掃除、確認をしに行くと
傷、汚れ、オプション鏡張りつけの
手抜き？を見つけました。
マンション担当に申し出をしました。
直ぐに確認にをしに来て頂き
直していただけるとの事でした。
ですが、入居後になるという感じでした。
他の方も同じ様な方はいらっしゃいますか？

[210: マンション購入者]

うちは特にキズとか無かったですけどねー！すぐに対応してくれてるなら良いんじゃないですか？対応しない問題業者とかもあるみたいですが。
知り合いとか、マンション買った人に聞いたりしてますけど、人が作る物なので、まあ多少はあると思いますよ！どうせ使ったら汚れますしね笑
それより周りに高い建物なくて、やっぱり眺めも良くて気持ちいいですね、楽しく生活しております！

[211: マンション検討中さん]

同じくらいの価格の物件を見回りました、茨木・島本・長岡京・吹田も。
予算も上げられない中(実際は3500万円ぐらいで考えましたが、流石に甘かったので3800万円くらいにしました)、ここが1番この価格帯の物件で良かったですね、駅距離はあるものの、行政の力が強く、利便性と教育環境が近くにある。
すごい悩んだけど、駅距離は想定より10分歩くだけで安く買えるし、良い物件だし、家族で最終話し合って、決めようと思います。

[212: マンション購入者]

>>210 マンション購入者さん

ご回答ありがとうございます！
神経質なのもあるのか
購入したからには最初だけは綺麗な、、
という気持ちが大きく出ているかと思います。
人が作るものですし
いずれは汚れるはご最もなご意見を受け止めます。
ちゃんと対応してくださる点は安心ですし
高い建物がないため見晴らしもいい点は
こちらもかなり気に入っております！
環境もいいですよね☆
お互いに楽しくマンションライフを送りましょう☆
ありがとうございました！

[213: マンション検討中さん]

入居始まって1週間ほど経ちましたが、あとどのくらい戸数残ってるのでしょうかね？以前行ったときは契約済みが6割程だったのですが、そこから大きく変わっていない気がします。

[214: マンション検討中さん]

いっつもこう言う書き込み思いますけど、気がするってエビデンス無しの主観ですやん笑
気に入らん物件やったら買わんでええんちゃいます

[215: マンション検討中さん]

この前見に行きました、住み始めた方達も雰囲気の良さそうな方で印象が良かったです。営業さんにも対応ありがとうと親しげに話されてました。駅まではバス通勤と自転車通勤の併用も検討しております。というかダイエットの為に歩こうかなぁ。他と1000万円近く安いし。

[216: 名無しさん]

ギリギリ20代入居者ですー！
大きすぎる買い物でしたが、賃貸の呪縛から早く抜け出したい一心で即決しましたー！
入居して2週間たちますが、妻と子で快適に生活しておりますー！
駅から遠いとの意見も多いですが、その分静かでよく眠れますよ！気になるのはパトカー等のサイレンくらいです笑

お金に余裕がある方は駅前を狙えば良いと思いますが、そこまでの自信がない方にはオススメします～

コスパいい感じしますよ～笑

写真はセミオーダーのパモウナカップボードと防水パネル(壁)です～！
オーダーのビルドインのやつは高すぎたんで、さすがに手が出ませんでしたー笑

[217: マンション契約者]

うちはこれから引越しです！
食器棚はとりあえず家具屋で安めのやつを買おうかなと思ってましたが、写真の食器棚2人とも素敵ですね！

[218: 匿名さん]

カップボード、素敵だなぁ。
サイズ感がピッタリ！という感じなので、より素敵に見えるのだと思います。
市販の物を探すときにも
サイズがピッタリのものを探したいけれどそれがまた意外と難しい（汗）
これから契約の人も、
家具とかはオプションできるのかな？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
オプション選択できるみたいですよ。ただ納期は特注だと結構かかるみたいですが。

[220: マンション購入者]

お写真失礼致します。
地震対策や、ピッタリ収まる感じでつけましたが確かに綺麗に収まってる感じは気に入っております。今後ご検討の方の参考までに失礼致します。

[221: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
とても参考になります！！

特注になるものだと、これからの段階だとかなり遅くなってしまいそうですね。
既製品のオプション的なものでも
サイズはかなりぴったりになっては行くとは思われますが…。
でも特注やっぱりよい。

[222: 匿名さん]

サイクルポート、利用料金0円って、すごいですね。
というか、少しでも取って、管理費収入にすればいいのにね、なんて思うところではあるんですが。
子供用の自転車とか、
普通のサイクルラックに収めることできないから
サイクルポートがなんだかんだで一番良いと思います。

[223: 匿名さん]

サイクルポートは、ラックなどと違って
設置したらその後の修繕みたいなものが必要ないっていうのがあるから無料なんでしょうね。
ラックも引き出したりするタイプだとある程度年数が経つとガタがくるので
交換しないといけないんですよ。
駐輪場の料金を思うと、それを交換するほどストックできるわけじゃないだろうし。
無料だとしても
管理費的に見た場合はマイナスにはならないのでは？

[224: マンション検討中さん]

高槻希望で予算的にここしかないと思って伺ったんですが、やっぱり駅から遠いですね。
夫婦2人なら健康の為に歩こうと思えたのですが、娘が成長した時に駅を利用すると考えるとちょっと道中が怖いと感じました。酔っ払いも多いので、、、

[225: マンション検討中さん]

高槻のこの価格帯の予算＋駅近だと、築そこそこいっている中古マンションしかないと思います。高槻の駅近中古マンションも高いですからねぇ。

[226: マンション検討中さん]

昔に伺ったのですが、最近やたらと値段を下げるからどうですかって電話が来ます。
我が家は戸建てを買ったので不要のなのですが売れてないんでしょうか？

[227: 匿名さん]

駅から距離があるので駐車場台数は100％かと思いましたが
66台ですか。
契約者さんにお聞きしますが今のところ不足する事はなさそうですか？
駐輪場の方は100％完備でサイクルポート式、しかも無料はいいですね！

[228: 入居済みさん]

>>227 匿名さん
全戸埋まってしまえば不足するんではないでしょうか。
それは早い者勝ちですし、仕方ないですね。
今のところは機械式の方は余裕がありそうです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 入居済みさん
https://azukihousing.com/2019/04/30/mansyonkikaishikityuusyajoumonndai...
機械式が多いとこう言ったデメリットもあるんですね、、
管理会社に勤務している親が教えてくれたので検討の参考にしてください?

[230: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

どこまで下げてくれるんでしょうね？
15％以上下がるならありです。

[231: 匿名さん]

マンションから駅までの距離を考えると
駐車場はやはり１００％完備でもよかったのではないかなと思います。
既に入居されている方も多いようですので、あとどれくらい駐車場の空きがあるのか
明記していただけると良いですよね。

[232: 入居済みさん]

>>231 匿名さん
駐車場が100％完備なのはなかなか難しいのではないでしょうか。
その分、サイクルポートが100％で無料なんだと思います。
子育て世帯にとっては平面で無料なのは大変助かってます。

[233: 匿名さん]

駐車場は100％で平面式がベストですが広大な敷地がないと難しくなりますし
駐車場の空き問題が発生してしまうと思います。
万が一駐車場を借りられなかった場合、近くに月極の駐車場は
ありそうですか？

[234: マンション検討中さん]

台数は少ないですが、月極駐車場は近く（マンションの南側から徒歩1,2分）にありますよ。

[235: 入居済みさん]

>>233 匿名さん
月極は、234 マンション検討中さん が言う通り、点在しています。
機械式を使用していて思いますが、近くの月極を借りた方が出し入れは簡単な気がします。

[236: 匿名さん]

>>216　名無しさん
キッチンおしゃれ！20代入居者さんなんですね。
センスいいですね。詳しく知りたい…
家電は白、シルバー、黒で統一されているんですよね。
インテリアのヒント、こちらで教えてほしいです!!

[237: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。すでに住んでおられる方に質問です。住環境で不便さや困ったことなどはありませんか？物件自体は北摂でどこを探すよりも条件が良く、あとは立地だけです。駅から遠いのはもう仕方ないですが、バスのダイヤがいつも乱れてるとか、雨の時に大きな水溜りができるとか、近所に変なおうちがあるとか…あったりしませんか？？不躾な質問ですがよろしくお願いします。

[238: 匿名さん]

オプションのお写真、参考にさせていただいてます。
216さんのお写真を拝見しましたが、家電のカラーをモノクロに統一されていてとても素敵ですね！
他の入居者さんのお写真も拝見しましたが、みなさんが新しい生活を楽しんでいらっしゃるようでワクワク感が伝わってきました。

[239: 入居済みさん]

>>237 マンション検討中さん
バスのダイヤがいつも乱れてる　→バスは使っていませんが、毎朝定時にバスを見かけるの乱れはないと思います。雨の時は車が多くなるので除きます。
雨の時に大きな水溜りができる　→普通の雨なら近くで見当たりません。
近所に変なおうちがある　→今のところ無いです。これはもう少し経たないと分からないかも？住人同士もいまだ分からないですし。

細かい事なら、すぐ近くの橋の歩道を広げてほしいな～て思う事はあります。
ベビーカーや幼児と一緒に歩くには自転車が前後からくると狭い…
そう思うのも子供が小さい時期だけだろうと思っているので、「まぁ、いっか」程度です。
駅前に行かなくてもスーパー・ドラッグストア・病院は自転車で行ける範囲にあるし
人それぞれ妥協点は違いますが、私は不便なく住んでいます。

[240: 匿名さん]

マイクロバブルって細かい汚れなんかも落ちるって言われているので
うちの子供は敏感肌で、なかなか石鹸が苦手なので期待しています。

[241: マンション検討中さん]

>>239 入居済みさん
橋の歩道ですか。ストリートビューで見ました。確かに狭いですね。内見の際は考慮しますが、引き続き前向きに検討してます！貴重なご意見ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

Airy placeって補足、いる？

[243: 入居済みさん]

>>240 匿名さん
うちの子も敏感肌で、マイクロバブルとたからの水に期待して入居しました。
前は病院で塗り薬を処方してもらってたのですが、
入居して５か月で市販のボディクリームだけに！
たまに汗でかぶれはしますが、ワセリンで大丈夫になりました。
お子様も改善されるといいですね。

[244: 匿名さん]

>>243 入居済みさん
改善されたのですね！良かったですね＞＜
季節によって違いとかもあるだろうし、夏とかは頻繁に汗かくし～とか色々考えてます。
同じ方がいらして心強いです。

[245: 入居者]

奥さんがマイクロバブルで肌が弱かったのが、結構改善してるみたいで大満足です。私自身も足の臭いがマシになった気がします（笑）
住んでて不満は特にないですね、駅からの距離はありますが、それは納得して買いましたし、実際自転車使えば本当に駅まで近いです。
入居者の人も会えば挨拶ちゃんとする人が多いですし、ゴミの出し方も綺麗。
駅距離を我慢した分、部屋は広いし毎月のローン支払い見てるとやっぱり安心しますね。とてもじゃないけど、駅前中古とか今出てきているマンションだと買ったら支払い大変だし、私はここで満足してます。良いところですよ。

[246: 匿名さん]

>>245 入居者さん
マイクロ、大人から子供まで効果実感した人、他にもいるとほんっと心強いです。
肌質改善うちの子もがんばるぞ。

[247: 匿名さん]

マイクロバブルは注目されていらっしゃる方が結構いるんですね
洗いにくい背中などシャワーだけで汚れが落ちたりするなら、良いなと思いますし、顔を洗うときも汚れが落ちやすいのは女性としてはうれしいです
これが最初からついているのはうらやましい。

ただ、このあたりは車移動が必須になりそうですから、将来高齢になったときは住みにくさが目立つ可能性があること、
売却するときは売りにくくなってしまうのはデメリットでしょう

[248: 口コミ知りたいさん]

駅から遠いクレヴィア高槻もそこそこの値段でリセールしていますし、あまり暴落はしないと思いますよ。

[249: 匿名さん]

将来マンション住人の年齢層が高齢化して各地へのアクセスに困ったら
マイクロバスを運用するのもいいかと思いました。
その分管理費は高くなりますが管理組合の計画として視野に入れておくのも
いいと思います。

[250: 名無しさん]

>>236 匿名さん

ありがとうございます！

カップボードはパモウナのセミオーダーなんですけど、何色か似たような色があって迷ったので、壁の防水パネルと近い色にしました！

形状にも何種類かあったんですけど、家電タワー(右上に家電置きスペースがあるやつ)と左下の炊飯器と右下のゴミ箱スペースのあるやつにしました！
天板の高さが90cmで奥行きが50cmでどちらも2種類あるうちの大きいサイズにしてます。

電子レンジを置きたい方は奥行き小さいほう(45cm)やと狭いかもしれないですね。

[251: 匿名さん]

実際に家具家電を配置していただいた画像がアップされるととてもありがたいです。
とても参考になります。
電子レンジ、最近はヘルシオみたいな奥行あるタイプも多いですから
なるべくゆとりある感じで想定していったほうがいいかもですね。

[252: 匿名さん]

棟内モデルルームがこれからできるのかな？
今週末にできる的なことが公式サイトに有りましたから、実際の環境を見てから判断することができますね。
駐輪場とか駐車場に関しても空きはあるのか？なども問い合わせできるので
かなり踏み込んだ話ができるのではないかと思われます。

[253: 匿名さん]

昨日から、建物内のモデルルームできていますよ。実物がある以上、やはり作りますよねぇ。
実際の家具が入るので
生活したときのイメージがいままでよりも更にずっとわかりやすくなると思う。
あと、ある程度眺望とか風の通り方とかもわかるのがいい。

[255: マンション検討中さん]

3LDKが2000万円台という垂れ幕がなくなってますね。売れたのかな？

[256: 匿名さん]

２０００万円台なら、すぐに売れるでしょうね。
抽選とかだったのではないでしょうか。
ただ、現在販売中の物件も３０００万円台と比較的安めの価格帯。
そのうち完売はするのかなと思います。

[257: 匿名さん]

2900万円台の部屋が売れたのではなく、垂れ幕を付けてた部屋が売れたのではないでしょうか。
物件概要に2900万円台の販売情報が載っているので。

[258: 匿名さん]

もうあと2戸で完売？？
出ている案内が先着順で2戸だけになっています。
さすがに2900万円台の部屋は売れてしまったよう。
普通に完売しそうなんですが、
これ以上何かしらサービスがあったりするのかどうかにもよるかも。

[259: 購入思案中]

1階にお住まいの方がおられればお聞きしたいのですが・・・
湿気とか床からの冷えとかはどうなんでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259 購入思案中さん
1階に住んでますが特に上の階と住み心地は変わらないと思います。
湿気は多分ですが24時間換気機能が有るからなのか空気が循環してたりで気にならないですし
床は土の上に直接ではないので上の階と変わらないと思います。
感じ方はそれぞれなので参考にはなるか分かりませんが…

[261: マンコミュファンさん]

>>260 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[262: 匿名さん]

残りあと２邸から、なかなか動きがないですね。
竣工後１年過ぎていますし、そろそろかなと思っていたのですが
住民からすれば、多少値下げしてでも完売させてよって思いますよね。
やっぱり高槻駅から距離があるからかなぁ。
静かに住める立地を求める人には良いと思うんですけど。

[263: マンション検討中さん]

私も以前見に行ったのですが、駅からの距離と、実際に駅まで歩いた時のアクセスの悪さですね。
例えばマンション前の橋の歩けるところの幅が狭いとか。
設備は文句なく、価格も安いので素晴らしいと思いましたが、そこだけネックに思いました。

[264: 検討中]

>>260 匿名さん
今、高槻あたりで住まいを検討している者です。1階の日当たりはいかがでしょうか？よろしければ教えていただけると嬉しいです。

[265: 匿名さん]

マンション周辺に生活利便施設が集まっているのでエリア内で生活するだけなら買いのマンションなのかもしれません。
今は仕事もリモートワークが選択可能ですし、駅を利用せずとも生活が成立する方にとってはいいかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

物件概要を見ると残り1戸になったようですね。

[267: 匿名さん]

完売しましたね～

[268: レーベン]

4280万で中古で売りに出してるね
20%くらい上乗せしてるんじゃない？

[269: マンコミュファンさん]

>>268 さん
それは無いんじゃないかな？
3800万とか3900万とかは有ったと思いますが、諸経費入れてローン組むと4000万越えるなと思った記憶があります。
価格、下がってましたね