ブランズ大阪松屋町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大阪松屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/

所在地：大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
　　　Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
　　　Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
間取：1LDK～2LDK(予定)
面積：38.30m2～63.40m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[75: 匿名さん]

アーケード使用料はマンションの設備ではなく商店街のアーケードに関わる費用ですか？
金額は82円と少額なので特別気になるものではありませんが、一般的に考えるとかなり特殊な費用負担だと思いました。
この辺りは戸建てやマンション建設にあたりアーケードの費用負担が条件なんでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

そうやで。
松屋町筋のアーケードに面した戸建、マンション、店舗などは皆んな出すことになってる。
まあ、そのおかげで松屋町駅まで傘なしで行けるし。

[77: 通りがかりさん]

実際に現地通りましたが、花火問屋のアーケードと高速の間に立地しており、パンフレットでのCG画像とは少しイメージや雰囲気が異なりましたので、検討される方は現地に行って確認された方が良いと思います。

[78: 匿名さん]

もうかなり建ってきているのでしょうか？

[79: 通りがかりさん]

最近のブランズのコンパクト系は、何だかプレザンスの後追いの割には物件価格高くて、あんまりお得感ありませんね。タワーはそこそこ健闘してるようですが

[80: 匿名さん]

地下鉄が利用しやすい立地は、このマンションの大きな魅力ですね。

人通りも多いので、女性が一人暮らしするのにもすごく良いと思います。

キッチンやパウダールームなども女性好みな感じです。

この便利さでこの価格帯であれば文句なしかなと感じました。

[81: ろくでなしブルーノ]

商談住戸の販売案内が来てましたので、完売は近そうですね！

[82: 匿名さん]

＞＞８１ろくでなしブルーノさん
完売近いんですか？
先日、送られてきた資料ではまだまだ空きがあるようでしたが....

[83: 匿名さん]

今は、第2期先着順申込受付中ですよね。第1期が終わって第2期だと思っていましたけど、そんなに完売が早いんでしょうか。

WEBマンガの「私、家買っちゃった。」が面白かったです。38歳のOL、独身、年収450万円の女性がマンションを買った話です。
結婚の予定がないならマンション購入する人もいそうですよね。
賃貸より分譲の方が設備が充実していたりしますし。
結婚したとしても、貸して家賃収入が得られるならいいと思います。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん
間違えました！北堀江の方でした！

[85: マンション検討中さん]

少なくとも1LDKタイプはかなり売れているようです。
間取りの配置なんかは目新しさは無いけど、収納やバスルームは余裕があるし、設備はファミリータイプと単身用の中間くらい、共用施設もエントランスやラウンジは最低限あるので、高収入一歩手前くらいの人に受けているのではないかと思います。
女性一人で住むなら十分な空間かと思います。

[86: 匿名さん]

これからどんどん増えてくるのでしょうか、
IoTマンションということで、かなり生活が便利なのかなと思います。
お風呂を沸かしたり、帰宅前にエアコンを入れたり、
夏場や冬場は特に嬉しい設備ですね。

[87: 販売関係者さん]

ここは全く売れてないですよ。恐らく近年稀にみる失敗かと、、、
ワースト1はハイ堀江だと思うけどね（笑）
100戸以上残っているようですから。

[88: 匿名さん]

検討をしていましたが、やめました。
駅近ですが鶴見緑地線は不便だし、販売価格も高い?
エアコンが一台標準で付いていたり魅力的なこともありますが、後々の事を考えると資産価値もないかなぁ…と思いました。

[89: 匿名さん]

公式HPの契約者の声に4駅4線使えるので資産性が高いとの声が出ていますが
駅の近さではなく便利さを重視すべきなのですね。
駅近＝資産価値だと思い込んでいましたが重要なのは駅力ですか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
賢明な判断でしょうね。エアコンは買えば済むけど、ここ買ったら終わりかも

[91: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
やはり駅力ですよ。梅田と松屋町が同じ徒歩距離ならどっちが資産性が高いが一目瞭然です。
後々売れるなら今でも売れてるはず。

[92: 購入経験者さん]

ここも悩みましたが、他の物件で買いました。最後まで悩んだのは値段でしたね。
一番安かったので（笑）
松屋町が近くてもメインの駅には乗り換えが必要だしと思い、最後は違う物件で買いました。
入居して思いましたが、やはりメインの駅が乗り換えなしで行けると全然違いますよ！！
遊びに行っても帰りも楽だし、ここも最後まで悩んだので帰りにここなら乗り換えだったなーと思ってしまいました。
やはり乗り換えなしのメイン駅は大事だなと実感しております。
ここに書くことではないかも知れませんが、最後まで悩んだ物件だったので今の気持ちを書いてしまいました。

[93: 匿名さん]

>>61 匿名さん 2020/04/07 00:49:14の物件概要の比較。

第2期先着順申込受付中　
今回販売戸数 18戸
→
第2期先着順申込受付中
今回販売戸数 19戸

公式サイトの4月05日現在と8月29日現在と比較すると2期先着順の販売戸数が1戸増えてるのは解約キャンセルがあったってことかな？

それにしても5ヵ月で1戸も売れて無いってことなの？
販売概要の見方がよく解らん。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズ大阪松屋町 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩3分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件概要
物件名 ブランズ大阪松屋町
販売スケジュール 第2期先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉25番2（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 から徒歩 3分
Osaka Metro谷町線 「谷町六丁目」駅 から徒歩 8分
Osaka Metro堺筋線 「長堀橋」駅 から徒歩9分
販売価額 2,890万円(1戸)～5,720万円(1戸)
最多価額帯 2,900万円台・3,000万円台・3,100万円台・3,200万円台・3,500万円台・3,800万円台・5,200万円台(各2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 19戸
総戸数 163戸
間取り 1LDK～2LDK+SIC
専有面積 38.30m2～63.40m2
バルコニー面積 3.18m2～11.01m2
敷地面積 1028.34m2
建築延床面積 10749.56m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地下1階、地上15階建
建築確認番号 第H30確認建築近確0003554号（平成31年1月31日付）
用途地域 商業地域
建物竣工 2020年11月中旬予定
お引渡し 2021年１月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 5,100円～8,400円
修繕積立金(月額) 3,060円～5,070円
修繕積立基金 192,000円～317,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場14台／機械式駐車場:14台　月額使用料21,000円～25,000円
●バイク置場4台:月額使用料3,000円、ミニバイク置場10台:月額使用料2000円
●駐輪場:163台　スライドラック式121台:月額使用料300円、2段式:42台月額使用料200円
サービスバルコニー面積:2.81平米・5.89平米
アルコーブ面積:0.73平米～3.02平米
インターネット使用料:990円
アーケード使用料:82円
管理準備金(引渡時):5000円～8000円
お問い合わせ先 ブランズ大阪松屋町マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）及び第1～第3火曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月29日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年09月12日です。

[94: 匿名さん]

この図面に価格と成約済かどうか書いてきちんと公開して透明性のある販売方法を期待します。

【SUUMO】ブランズ大阪松屋町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720029/

住戸配置図

[95: 匿名さん]

>>92 購入経験者さん

参考までにどちらの物件を購入されたのですか？
「松屋町」駅って確かに微妙ではありますよね。

アクセス｜≪公式≫ブランズ大阪松屋町 | Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩3分　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-matsuyamachi/access/

[96: マンション検討中さん]

>>91
いくら何でも梅田徒歩3分と比べるのは酷だなw
資産価値自体は下がりにくくても、元々の値段が高くて余裕が無くなっては本末転倒だし…と思う貧乏人なのでした。
本音を言えば本町とか北浜あたりでこの物件出して欲しかった…って思う。最近のあの辺は1LDKでも高すぎてちょっと厳しい。マンション自体もかなり増えてるし。

[97: 坪単価比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
私も同じことを考えていました。
本町か北浜あたりでこの物件を出してくれていたら間違いなく購入しています。

[98: マンション検討中さん]

天井迄の高さってどれぐらいあるんですか？わかる方教えてください。

[99: 匿名さん]

マンションのホームページ、WEBマンガの「私、家買っちゃった。」があります。
マンションのホームページで漫画を見たのははじめてで、思わず読んでしまいました。

主人公は38歳の女性で単身女性です。モデルルーム見学のわくわく感が伝わってきました。
独身女性、賃貸マンションを定年後も払っていかなくてはいけないと考えると、貯金も大切ですし漫画みたいに落胆してしまう気持ちわかります。

1LDKの2890万円の部屋は単身女性が対象なんでしょうか。2LDKになると5720万円と少し高くて単身では手が届かないような気もしています。

[100: 購入経験者さん]

>>95 匿名さん
松屋町だとどうしても乗り換えが出てしまうので、私の場合は普段の通勤でも乗り換えになったので余計に。せっかくの大阪市内なのでせめて梅田にはと。そう思うと営業の方の仰っていた資産性は難しいかなぁーと思います（笑）

私は上本町の物件にしました。住み始めましたが通勤はかなり楽です。

[101: マンション検討中さん]

先程メール届いたが、2LDKの部屋はほとんど売れていない状態ですね！やはり不人気で、資産性は微妙だと思います。

[102: マンション検討中さん]

最新価格表

[103: マンション検討中さん]

一部覆いが取れていたので、撮影してみました。

[104: マンション検討中さん]

引き渡しまで後4カ月まで迫っているのに成約率25%か・・・

[105: 通りがかりさん]

30平米弱なら築浅中古1200万出せばこのあたりあるから売れなくて当たり前かも。
中古と新築の価格差開きすぎ。
マンションは中古価格が基準だったのに

[106: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
ここは1LDKでも40平米弱以上はあるし、30平米弱のとことは設備なんかも違うので、そういうとことは競合しないと思いますが。
問題は2LDKプラン、売れてないし、東急側も売る気が無いですよねｗプロモーションやチラシも1LDK中心、間取り価格も全部はHPで公開してない。5000万円台に乗ってくると、もうすこし頑張れば周辺の新築タワマンも買えそうな価格ですよね。作った限りは売り切らないといけないでしょうから、周辺物件の様子を見ながら価格を下げて出す感じでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

グランドメゾン上町台タワーよりも高いよね。ここは絶対売れないわ

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
そのグラメはほぼ完売のようですねｗ
ここは一番高い部屋だと坪単価ほぼ300万、この立地でこれは無理あるなと…
ここもモノ自体はいいとは思いますよ。とにかく価格が全て、あとは東急がどれだけ漢気見せるかですかね

[109: 匿名さん]

>99
>独身女性、賃貸マンションを定年後も払っていかなくてはいけないと考えると、貯金も大切ですし漫画みたいに落胆してしまう気持ちわかります。
>1LDKの2890万円の部屋は単身女性が対象なんでしょうか。2LDKになると5720万円と少し高くて単身では手が届かないような気もしています。

単身女性用ということはないでしょうけれど、
女性でも安心して住めそうなマンションかなと思います。
最近はここに限らず、単身女性が物件購入するということは増えてきているようですね。
結婚したとしても売ることもできますしね。

[110: マンション検討中さん]

写真は撮ってませんが、エントランスやラウンジもいい感じに出来てきています。楽しみです。

[111: マンション比較中さん]

>>102 マンション検討中さん
価格表有難う御座います。全く売れてないのですね。こう見ると検討するのも…

[112: マンション検討中さん]

完成したらスラム化しますね。今も売れていない=住んでる人が少ない=人気がない=将来売れないの最強ルーティン

[113: 匿名さん]

近所に住んでますが、
ここら辺は深夜になると、阪神高速の大型トラックの走行音や、阪神高速を爆走してる改造車のマフラー音がビルの反響もあって、めっちゃうるさい。その後にはそれを追いかけるパトカーのサイレン。ほぼ毎日です窓開けれません。
同じ悩みの方多いのでは？
購入検討に参考になれば幸いです。

[114: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
現地の見学が出来るのですか？

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
アーケード沿いすぐにエントランスがあるので、近くに行けば間近で見られますよ。もちろん中にはまだ入れません。

[116: 匿名さん]

キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じ。
一人暮らしでもここまで充実していたら、
家事が少しでも楽になっていいなと思いました。
独身時に購入して、結婚後は賃貸として・・なんていうのも良いかもしれないな。

[117: 匿名さん]

独身のうちにある程度ローンの返済が住んでいれば、ライフスタージが変わったときに賃貸に出したりすることは確かにできるとは思う。最初から投資目的の人も多いとは思う。あまり広くないほうが、投資やリセールなど流動性も高いと言われるので、いろいろとしやすいのは大きい。

[118: 匿名さん]

音があって窓を開けて過ごすことができない、という投稿もありましたが
ここだと、正直あまり窓を開けて暮らしたいか、というと微妙な面もあるように思う。
最初から、窓は開けない生活を前提としているならば
音に関しては緊急自動車のサイレン以外は気にならないのではないかと考えられます。

[119: 匿名さん]

相場を見誤ったな
これは、しんどい物件

[120: 匿名さん]

窓を開けられない、洗濯物は外干しできないのであれば仕事が中心の単身者向けなのかと思いますが、ガス式の浴室乾燥もついているので意外と快適なのかもですね。
ただ間取りを一通り拝見すると南向きの住戸が無いのでしょうか？

[121: 口コミ知りたいさん]

大阪市内であれば 窓を開けて生活しないとおもいます

タワーマンション 通常分譲マンション いくつか 大阪市内、
15年以上　　各地に居住した経験です。

[122: マンション検討中さん]

先日見学してきました。設備がとても良く、色々見たマンションの中でも値段は安く部屋が広かったです！
松屋町は全然知りませんでしたが、谷町6丁目、長堀橋、心斎橋まで歩ける距離にありすごい便利です。かなり前向き検討しています！！

[123: 通りがかりさん]

住宅ローン減税の50平米規制が緩和の見通し…入居が来年の人でも対象ということで、ここは45平米代と44平米代の間取りがあるので、契約した人はラッキーでしたね。
逆に残っている30平米代の間取りは厳しくなりました。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
どこかで2021年以降入居と目にしたのですが、変更になったんでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
すみません、124は書き間違えました。
2022年以降入居と目したのですが

[126: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

金融機関との調整が必要とのことで、2021年以降か2022年以降のどちらかになりそうですね。2022以降だと1年の差で対象外になりそうです…

[127: 匿名さん]

もう竣工しましたが、まだ２２戸が販売中とのこと。
かなりスローな売れ行きだなと思います。
最寄り駅もたくさんあり、アクセス的には便利でいいだけに
なぜ残っているのでしょうね。価格も妥当だと思いますが。。。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
最終期でもないですしもっと残ってると思いますよー！

[129: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
2LDKは、あと少しお金出せば近隣のタワマンが買えるくらいの金額ですのでかなり高いと思います。
1LDKは確かに購入しやすい価格ですが、使いやすい間取りと使いにくい間取りがはっきりしてるので、使いにくいところはイマイチな感じです。
複数路線使えるのは便利なんですが、谷町線や堺筋線のような需要の多い路線は徒歩10分弱かかってしまうのがデメリットですね。

[130: 住民板ユーザー４]

>>127 匿名さん
確かに駅近ですが、鶴見緑地線はあまり便利ではないと思います。
値段は場所の割に高いです。

[131: 匿名さん]

もう一声安ければ。。。という感じでしょうか。
長堀鶴見緑地線は乗り換えが前提みたいな路線かもしれないですね。
一本で勤務地に行けるのならば良い立地かもしれませんが。
値段については全然この辺りの相場がわかっていませんでしたが、
高いんですね…。

[132: 匿名さん]

4畳もない部屋ってどんなサイズのベッドが置けるんだろう？と思っていたんですが
一応、3.5畳の部屋でセミダブルのベッドぐらいはおけるみたいですね。
本当にベッド置いてサイドテーブルをつけるくらいしかスペースないけど（汗）
家具付きで間取りが掲載されているといろいろとイメージは具体的に湧いてくる。

[133: マンション検討中さん]

西も東も車の音がうるさそうですね。エアコンが苦手で可能な限り窓を空けてエアコン無しで寝たい私には向いてないようです。
内装は高級感があり良かったです。壁紙の色も落ち着いていて好みでした。コンパクトマンションのモデルルーム何件か見ている中でダントツでした。
立地も周りが古臭くてちょっとです。あんな寂れた所を毎日歩いて帰るかと思うとテンション下がりそうです。
価格も安いと言っていましたがそうは思いませんでした。完成しているのにあんなに売れ残るのはみんな思う事は同じなのかと。
色々残念な物件。

[134: 匿名さん]

コンパクトマンションの中ではかなり安いのでは？
それでここまで売れ残るとなるとかなり厳しいですね
やっぱり場所がいまひとつなんですよねぇ

[135: 匿名さん]

場所はイマイチだけど値段と大手の東急不動産ブランズ考えると、
こんなもんじゃないかな。
これで場所がもう少し良かったら、もっと高いでしょう。

[136: 匿名さん]

頭金0円のプランを掲載しています。
月々7万円の返済と書いてありますが、頭金0円でローンを組む人なんているんでしょうか・・・。
不安に思ってしまいます。

他の人が場所イマイチと言っていますが、場所の条件も含めて1LDK2,890万円なのだと思いますし・・・。
2,890万円、2900万円の物件もあり、そこまで高くないとは思います。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
所有権移転した段階で2000万以下になると
思います。

[138: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
フルローンで不安なのかそうでないかは結局は人によるとしか言えませんが。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん
頭金を何千万円とか払うのなら話は別でしょうが、百万円単位で増やしたところで毎月の支払いは数千円違う程度。
それなら現金は残しておいてフルローンでも良いように思うのは私だけでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

前を通ったのですが、
めっちゃ素敵なマンションですね。
今度見に行く予定ですが、行かれた方のご感想お願いします。

[141: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん

内装や設備は十分かと思います。あとは立地と柱の食い込んだ間取りを受け入れられるかどうかかと。

[142: 周辺住民さん]

近くのスーパー（ライフ、サンコー、イズミヤ）は徒歩で行くと
何処も10分ぐらい。
自転車だと3～4分ぐらいだけど、それをどう見るかですね。

[143: 匿名さん]

スーパーに買い物に行くと、重たいものを買ったりするから、徒歩で行けるから便利というわけではないかなぁ。
自転車でいけるそこそこの近さの場所で、
駐輪場がきちんと広めに取られている方が、歩いて行けるよりも嬉しいかも。
牛乳パック1リットル1本だけ買ってくるっていうのはあまりないし、
行くと必ず他の買い物もあるので
結局量が多くなっちゃうんですよね。

[144: 匿名さん]

立地はかなりの好立地です。松屋町とついていますが、周防町の起点に位置しており、ほぼミナミです。賃貸用としては有望と思います。

[145: 匿名さん]

少し前は賃貸で7?8部屋くらい募集してたのが、現在2部屋くらいになってますね。もともとの価格もそんなに高くないですし、よほど欲張った賃料設定しなければ何とかなりそうですね。

[146: 匿名さん]

アクセスが良いのがこのマンションの魅力。
でも、1LDK～2LDKしかないのがマイナスなのかもしれませんね。
163戸もあるのであれば、3LDKのプランもあればよかったのかなって。
ちなみに今販売されている物件は最終期なんでしょうか。

[147: 匿名さん]

少子化や未婚者が多くなって子供のいる夫婦も少なくなってるし、
いいんじゃないかな。
163戸もあれば3LDKも数戸はあっても良いかもね。

[148: 匿名さん]

少し前に見にいきましたが、あんまり売れてないですね。価格が高いからなのかなぁ…

[149: 匿名さん]

マンション、最近はただでさえ高いのに、
ここの場合はブランズなので、やっぱり高いなぁっていう感じになってしまうのかもしれません（汗）
ブランズは、なんとなく標準仕様でもグレードは少し高めに設定している感じがする。
ここの場合は、そもそも電車がすごく便利！っていうのが大きいのかもしれないですね。

[150: 匿名さん]

結構、デベは１LDKをプッシュしているように思います。戸数が純粋に多いから推しているのか、２LDKの方が動きが良いからなのか？

マンションは、最近は中古でも広いところよりはコンパクトなところの方が
流動性がとても高くなるという話を聞いたことがあります。
そういうことを見越して
ここの場合も細かく区切って作っているのだろうなぁ。

[151: 匿名さん]

＞少し前に見にいきましたが、あんまり売れてないですね。価格が高いからなのかなぁ…

こう言う書き込みよく他の物件でも見るけど他社デベかな？

[152: 匿名さん]

1LDKの需要が高い傾向になっているそうですがマンション立地にもよると思います。
駅に近ければ通勤の利便性を重視する単身者の需要が高いでしょうし、
郊外に比べ価格が高くなるので必然的にコンパクトな部屋が作られるのだと
思います。

[153: 匿名さん]

投稿を見ていると、賃貸の需要はありそうですね。
利回り、どれくらいで今貸し出されている方たちはやっていっているのだろう。
交通面は条件としては悪くないと思う。
柱は食い込みがちな間取りだけど、正直よくあるパターン。
賃貸だったら、そこまで気にはされないと思います。

[155: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
バスルームの広さや設備が充実していますね。
自分がよく知らなかったこともあると思いますが
浴室暖房乾燥機って、ほんとに便利ですね。
梅雨の時期も洗濯物に悩まなくても済みそうでいいなと思いました。
部屋干しから解放されそう!

[156: 匿名さん]

一応、3駅3路線使えるので、交通面ではいいと思います。ただそういう風になると値段が上がる要素の一つにもなるような汗

低層のコスパが良いところがここの場合は人気があるのでは？と考えています。利便性と、あとそこまで眺望望まないんだったら、とりあえず設備が使えるという点でいいと。

[157: 匿名さん]

今ってどのあたりの階がメインで出ているのでしょう？
値段が高いと感じる人が多いと低層から、
お買い得な場合は高層から売れていくというのを聞いたことがあります。
どこが今あるかによって、
どうみなさんが感じているのか、というのもわかるかと。

[158: マンション検討中さん]

昨夜、ブランズ大阪松屋町の下に警察が来ていました。
歩道に血溜まりができていましたが、何か事件でしょうか？購入を検討しているので、心配です。

[159: 匿名さん]

ええー何かあったんでしょうか？
事故ですか？事件ですか？
ちょっと物騒ですね。
賑やかで便利な立地と治安の悪さは表裏一体なので
仕方がないところもありますが実際に目にすると驚いてしまいますね。

[160: 匿名]

マンション居住者ですが、警察に聞いたとこと居住者が転落事故のようです。

[161: 匿名さん]

飛び降りってこと？？

[162: 匿名さん]

立地から考え目と買いやすい価格ではありますが
設備がイマイチな感じがします。
これだけの規模のマンションなのにディスポーザーがついてないとか。
今３期販売とありますが、あとどれくらいの物件が残っているのかしら。

[163: 口コミ知りたいさん]

飛び降りは自殺でしょうか？
マンション内の角柱が気になります。

[164: 匿名さん]

https://www.gaccom.jp/safety/detail-723959
この事件かな

[165: マンション検討中さん]

周辺をじっくり歩いたことは無かったのですが、仕事途中の雨の日に駅から歩いてみましたが、アーケード屋根？のおかげで、ほとんど傘はいりませんでした。商店街が以外と明るく、女性の私でも安心でした。

[166: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[167: マンション検討中さん]

ここって入居開始日いつでしたか？

[168: 通りがかりさん]

2020年11月竣工なので12月頃入居ではないかと思います。販売開始からは2年目です。販売会社も早く売り切りたいでしょうね、

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
そうなんですねー
となるともうすぐ入居から１年…
まだたくさん残ってるんでしょうかね？
少し勉強してくれるなら考えるけどなぁと思う日々です。

[170: 通りがかりさん]

入居は1月からでしたよ

[171: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
堂々と公開はしてないですが、説明聞きに行けば何かあるかもしれませんね、もうじき1年経つわけですし

[172: 買い替え検討中さん]

検討中の者です。
普通のマンションでフイットネスルームあるの良いね。
みんな利用してるの？

[173: 匿名さん]

こちらは既に入居されている住人さんがいらっしゃるので建物や設備の感想をお聞きできるんですね。
便乗して私も質問ですが
フィットネスは24時間利用可能ですか？
ジェイコムの回線は重くないですか？

[174: 匿名さん]

ここの前通ったけど、もしかしてあまり売れて無いとか？
マンションの前にパンフ置いてあった。

[175: 匿名さん]

竣工して１年過ぎますが、まだ販売されていたんですね。
これだけの大規模マンションだと完売はなかなか難しいのかもしれません。
アクセスは悪くないですが、間取り内容などみるとちょっと価格は高め？
１～２ＬＤＫのマンションとはいえ、共有施設があるとか
何か魅力を感じるのがあればよかったなと思いました。

[176: 匿名さん]

共有施設もっとあるのが望むならタワマン行くんじゃないかな？
5千万ぐらいだったら安めのタワマンなら買えそうだし。
38，39平米など作らずに45平米前後をもう少し多くすればよかったんじゃないかな。
大学生ならともっかく、40平米以下は独身社会人だったら少し狭いし。

[177: 匿名さん]

こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。
他に何があればよかったかと考えると自分としてはテレワーク用のラウンジくらいですかね～。

[178: 匿名さん]

外から見える１階のってラウンジじゃないの？

[179: マンション掲示板さん]

ファミリー層だと家に子供がいて集中しにくいってのはあるかもしれないけど、ここは単身者やDINKSの方がメイン層ぽいので、テレワーク専用スペースはいらないですね。家でやれば済む話です。

[180: 匿名さん]

さっきマンション前通ったら2組の夫婦が案内人と一緒に見学してました。
そろそろ値下げして売り切らないと。

[181: 匿名さん]

もう竣工して１年ですか…。
今もまだ販売されているということは苦戦というよりは
やはりこれだけの規模だと完売は結構厳しいのかもしれません。
それだけに値引きは必須でしょうね。

[182: マンション比較中さん]

その値引きがないから売れないんですよ。竣工1年で14戸も残ってるって資産価値下がりますよね。

[183: 匿名さん]

マンションの前よく通るけど、夜7時過ぎでも電気付いてる数少ないけど、
逆に14戸しか残って無いのか？
もっと売れ残ってると思った。

[184: 匿名さん]

確かに、物件概要を見ると１４邸が販売中となっています。
竣工して１年過ぎていても値下げしないのはよほど自信があるのでしょうか。
入居者からすれば値下げしてでも早く完売してほしいと思いますよね。
資産価値・・・かなり下がってしまうかな。

[185: マンコミュファンさん]

>>173 匿名さん
フィットネスは24時間利用出来ますよ。

[186: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん
1Fのラウンジは共用のWi-Fiが通ってるのでテレワークできますよ。
PCで作業している人をちょくちょく見かけます。

[187: マンコミュファンさん]

>>167住人
壁紙は安い業者のクオリティでした。
マンションは値引きありました。

[188: 匿名さん]

専有面積だけを見ると狭そうだけど
部屋の配置などをみるとGタイプが使いやすそうかなぁ。

でも、もう竣工して１年が過ぎているというのことであれば、かなりゆっくりな売れ行き。
入居されている方は値引きしてでも早く売れてほしいだろうなぁ。

[189: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

三井、東急との値引き交渉に成功した経験からして、
ここまで残ってる物件なら普通に値下げしてると思います。
契約直前まで行くと、値引き事実を漏らさないとハンコ押ささせられると思います。
私なら自信の目標金額をローン、残りは手出しと設定して上、まずは借り審査を通しておいて、諸費用とか色々考えるとやっぱり手出しは資金的に厳しいかも作戦で-10%以上を狙いにいきます。
-3%がベース、-5%とかは無理せずに行ける範囲、-10%からは頑張り+作戦+担当次第と思います。-20%取れたら神様ですかね。

[190: 匿名さん]

フィットネスが24時間利用できるのは便利ですね！
色々なマンションの掲示板を見ていると
管理の問題から時間制限のある共用施設もあると聞き
仕事をしていたら使う時間がないんじゃないかと
心配していたところです。

[191: 匿名さん]

最寄駅から3分ですし他の駅も徒歩10分以内はバランスの取れた良い物件だと思います。
特に2LDKは至近新築マンションと比較しても、買得感ありますよね。谷六から空堀あたりお洒落なエリアになりつつ有りますし将来的な人気も少しずつ上がるのでは。そして価値もじわじわ上昇。

[192: 匿名さん]

新築マンションの値引きは10％引いていただくには駆け引きが必要になるんですね。
この値引額はマンションの方針で一律に決められているのか、
営業さんによって値引額が異なるのか、ブランズの場合はどちらになりますか？

[193: マンション検討中さん]

既に1年以上経過していますから値引期待して良いですかね？
東急は渋いようですが、ブランズブランドでの値引き成功例と%が知りたいです。

[194: 匿名さん]

この物件は住友的にじっくり売ってく感じと思う。
周辺相場と比較しても高くなく、中央区やし。
価格的には妥当なものではないやろか。
都心部で坪単250万切るマンション市況であるまいし、値引き期待はあまりしない方が良いと思います。

[195: 匿名さん]

ここは東急不動産ですよ。
じっくりって、1年4ヶ月経ってますよ。

[196: 通りがかりさん]

194
住友的＝住友みたいに販売していく。と
言う意味ではないでしょうか、

[197: 匿名さん]

>>177
>>こちらのマンションにも共用施設がありますがメインはフィットネスルームのみで
>>他は24時間ゴミ出し可能や宅配ボックスのようなサービスになるようです。

フィットネスルームは、月額どれくらいなのでしょうか。
でも、マンション内にあるのは継続しやすくていいかなと思います。
２４時間ゴミ出し可能なのも嬉しいですね。階ごとに回収していただけるのかしら？

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん

モデルルーム訪問したものです。
フィットネスルームはマシーンが三台ほどとヨガできるスペースがあり、費用は管理費用にふくまれていて、確かに管理・修繕費で1LDKでは一万円前後だったと思います。
タワマンではないので、階毎にゴミ回収はしてくださらなかったと思います。
共有スペースは、他に一回にフリーのラウンジみたいなところがあったかと思います。
一戸数毎にトランクルームみたいなのがあったのがよいなぁと思いました。

[199: 匿名さん]

追加料金なしなのは良いですね。でも数台しかないとなると予約を取るのが大変そうでもあります。
まあこういうのは全く興味のない方がいますし最初はやってたけど飽きたとかもあるでしょうし順次落ち着いていくでしょうかね。
都心に住まうディンクスさん向けのマンションなので設備は色々気が利いてますよね。吹き抜けラウンジもオシャレです。

[200: マンション掲示板さん]

>>199 匿名さん
入居者です。フィットネスは予約不要です。
私はちょくちょく利用しますが、バッティングするのは稀ですよ。

[201: 匿名さん]

タワマンほど豪華設備は無いものの、管理費とのバランス考えると欲しい設備は、ひと通り整い充実していますね。冷蔵機能付きの宅配ボックスは重宝しそうだし、建物内の自転車置き場もセキュリティばっちりで良いですね！ラウンジもWi-Fiあるし色々便利そうです。

[202: 匿名さん]

>>200　マンション掲示板さん
フィットネス、予約不要なのいいですね。

ビジネスホテルに時々泊まるのですが、同じようなフィットネスルームがあります。
コロナの影響なのか、借りるのにフロントに行ったりするんですが、それもない感じなんですかね？
だとしたら、ふらっと入っていけるので便利な気もします。

バッティングせず1人でトレーニングできるのは嬉しいです。あんまり他の人と一緒にトレーニングするのは・・・

[203: 名無しさん]

トランクルームと、シューズインクローゼットが、思った以上に便利ですね。
前者は、照明もありかなり広いです。生活習慣の中になくてもいいものも多くなってきて住み分けできるので、なるほどなと思います。
後者は、靴が玄関にあると、生活感出てしまいますが、帰宅後すぐに、シューズインクローゼットで靴を脱ぐのでスッキリです。雨の日の傘の出入れもストレスゼロです。
洗面所には、コスメキャビネット？！があるので、女性にはここでアメニティを完結できるので快適です。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん

ご苦労様です。

[205: 匿名さん]

収納スペースが広い確かに便利そう。
ただ部屋の柱、でっぱりがちょっと気になりました。
壁がフラットになっていないと置くものの配置に困るかなと思いました。
最近は出っ張りをなくしているマンションが増えているのに、
もう少し工夫されていてもよかったかな。

[206: 名無しさん]

>>200 マンション掲示板さん
入居者です。私もフィットネスルームをよく利用しますがバッティングするのはほんとに稀です。

[207: 匿名さん]

どこに行くにも利便性が良い。
スーパー･コンビニ等が
徒歩圏内なのも嬉しい。
間取りと価格の
バランスも良かった。

[208: 匿名さん]

便利な大阪市中央区にありながら、
落ち着いた雰囲気が気に入りました。
週末でも人が居て、
生活を感じられる
街の雰囲気が好きです。

[209: 名無しさん]

ここまだ売ってたのか…今資材費あがってマンションも値上がりしてきたから割安感あるかも？ラストスパートがんばれ(´･ω･`)

[210: 匿名さん]

都心駅近は、住みながら資産形成ができる「半住半投」のマンションとして理想的ですね。
そして資材費高騰考えるとたった半年後でも、かなり割安に感じそうだね。

[211: 匿名さん]

疑問だけど空室分の管理費、積立修繕金って、
分譲会社（東急不動産）が負担するの?

[212: 名無しさん]

>>197 匿名さん
ゴミは各自で下へ持って行くことになっていたと思います。

[213: 名無しさん]

断層はどの辺りでした？
確実に来る大型地震が心配です。

[214: マンション検討中さん]

気にされてるところ申し訳ないですか、断層から何キロも離れないとどこに住んでも差ないですよ。
つまりエリアごと変える必要あるんでエリアを変えるべきです

[215: 匿名さん]

フィットネスルームが空いていて無料で利用できるのはよさげですね。
24時間利用可能であれば人がいない時間帯を狙って運動できますし、
運動後自宅に戻ってシャワーを使えるのも気楽でいいと思います。

[216: 匿名さん]

1月に販売戸数16戸から、今見たら13戸になったから3戸売れたね。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

大差ありますけどね

[218: 購入経験者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

>>218
購入経験者では無いだろ。
住民でも無いのにしょうもないこと書き込むな。

[220: 匿名さん]

最近、週3回フィットネスルームを利用しましたが(平日は20時以降・土日は昼間　計7回)、バッティングしたのは2回だけでした。少し気まずいときもありましたが、住人の方と仲良くなれたので良かったと思います。

[221: 匿名]

>>214 マンション検討中さん
よく調べてね。重説で断層の事は告知義務あるのでは？
断層近くは・・・

[222: 住人]

強いて言うなら24時間ゴミ出し可の場所まで、
エレベーターで行き来出来てほしかった。
1階から階段をおりるのがちょっと面倒。。

[223: 匿名さん]

確かに少し階段使うのは若干面倒かも（汗）
慣れれば大丈夫なのかもしれないし、
「なんとなく面倒」程度のことなんですけどね…。

フィットネスなんとなく気まずくて使いにくいとかありそうだと思っていたんですが
そこまで混んでもいないんですか。
それならばいいのかなぁ。

[224: 匿名さん]

ここは営業努力が足らんから売れないのか、それとも売ろうとしないのか。
物件は良いし、もったいない。

[225: 匿名さん]

2LDKの想定賃料いくら位なんやろ？

[226: 匿名さん]

竣工してもうすぐ２年の物件なんですね。
立地が良いのに、総戸数が多いマンション物件は
やっぱり売れるには時間がかかってしまうものなのでしょうか。
既に入居している人は早く売れてほしいって思っているのではないでしょうか。
購入したいけど、もう少し値下げを・・・って値下げを待っている人もいるかも。

[227: 匿名さん]

いくら売れ残りあってもマンションの価格値上がり傾向だから
値下げしないでしょ。
するとしたら、ほんの気持ち程度の10万ぐらいとか。

[228: 坪単価比較中さん]

あと５か月で竣工２年だから新築物件としては販売できないよ。
明らかに価格設定の高さが問題。

[229: 匿名さん]

じっくり焦らず売ってる感じが、さすが東急やね。
これから建つ新築と比較したらリーズナブルな価格設定やと思うから、長く売っている様に見える＝価格設定が高い！では必ずしもないと思うんけど。どかな？

[230: 匿名さん]

竣工2年を過ぎたら中古マンションになると思いますが
それを境に価格は下がると思いますか？
それとも価格は変更せずにじっくり売っていくつもりでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

同じ価格でsuumo中古物件に載ってくるだけやと思いますよ。
リバブルかどっかが絡んでくるならマージン分上がることもあり得る。
値引きなり何らかのサービス引き出すならMRの方がやりやすいかと。本当に狙ってるならデベに直接交渉した方がいい。

[232: マンション検討中さん]

管理費、修繕費いくらぐらいでしょうか。

[233: 匿名さん]

物件概要に月々の固定費について記載がありました
管理費(月額) 7,900円～8,400円
修繕積立金(月額) 4,800円～5,070円
あまり高くないですね。
というか修繕積立金はこの金額よりも、どちらかというと上昇率を気にしたほうが良さそう。
10年後、どれくらいの金額になっているのでしょうか。
大規模修繕、だいじょうぶなのか？とか。

[234: 匿名さん]

今だに新築入居者募集してるね。

[235: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん
うむ。新築で募集してたら売るに売れません。

[236: 匿名さん]

お盆期間
２０２２年８月９日（火）～８月１８日（木）

どこでも長期お盆に突入ですね。

竣工済（2020年11月）、もうそろそろ大幅値引きもある頃？

[237: 匿名さん]

まだ売れ残り、ここは値引きせんのかい？

[238: 検討板ユーザーさん]

ここまだ売ってたのか…大変やな

[239: 匿名さん]

残りあと８邸のみとなったようですね。
価格を見ると、まだ値下げは検討されていないのかお高めの価格設定ですね。
既に入居者が多い状況なので、なかなか厳しいのかもしれません。
販売が続いているほうが嫌かなと思うのですが。。。
まだまだ厳しそうですね。

[240: 匿名さん]

スーモで中古1LDK44平米、12階、10階、7階出てたな。
金額は階によって若干の違いはあったけど。

[241: 匿名さん]

全て1LDK44平米、14階3880万円、10階3880万円、7階3730万円。
売り出し出てるのは12階では無くて14階の誤りです。

[242: 匿名]

以前飛び降りなのか？分かりませんが、女の人がマンションの玄関入り口目の前で亡くなった事故をみました。
残りの戸数分に対してそちらの告知義務があるのだとしたら価格以外の要因もあるのかと。
あまり認知されていないのでしょうか。

[243: 匿名さん]

入り口目の前の死なら告知義務無いでしょ。
告知義務あるのは、その部屋で亡くなって次にその部屋契約する人。
それも自殺、殺人だけで病死はいらないんじゃないかな。
仮に他の部屋なら告知義務無し。

[244: 匿名さん]

エントランスであれば、100％告知義務ありでしょ。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

雨で足元滑って転倒して頭打っただと、理事会案件で議事録が回覧されると思います。
滑らないタイルに変更するなど、管理組合の理事会案件です。

[246: 匿名さん]

今月で何件か新規に決まったみたいですね。値引きされてるんですかね。

[247: 匿名さん]

見ている限りでは、大っぴらには少なくても値引きしていないようですが…
個別に話をする時にそういう話が出ていたりするんですかね？
真剣度によっては
値下げの話が出るとか？
ブランズはあまり表立ってディスカウントはしない印象。

[248: 匿名さん]

気になる人は特記事項に、
マンション内で死亡事故は起こっていない。
白紙解除。
と追記してもらえばいい。
エントランス事故は嫌ですね。

[249: 匿名さん]

10階44平米で3680万円で未入居で出てたな。
中古で同じ階の同じ広さ3880万でも出てる。
さすがにプレサンス、エスリードなど中堅クラスよりも安い。
これはお買い得だろ。

[250: 238]

ここまだ…ry
でも新築マンションが高騰してるからここは割安になってきましたよね。これならもうすぐ売り切れるかな？
別にここのマンションと何も関係ないけどがんばれー。
しかしなんでまだ新築みたいに売ってるんだろう。もう新古品になるんだし東急リバブルにまかせて中古と競わせた方が売れるんじゃ?
知らんけど

[251: ご近所さん]

この辺の相場見たら新築（？）44平米3680万ジャパネット価格ですよｗ

[252: マンコミュファンさん]

>>251 ご近所さん
そうなん？じゃあもう少し周りが値上がるの待つしかないのか(´･ω･`)

[253: 周辺住民さん]

10階44平米で3680万円で未入居物件、今日現在まだ販売してます。

[254: 匿名さん]

今販売中の２ＬＤＫのプランを見ると６０㎡台。
この広さであれば、３人家族くらいまでであれば住むことは可能かも。
メトロも使いやすい立地で、この価格帯は魅力的ですよね。

[255: 匿名さん]

今日、目の前通ったら売り出し看板出てました。

[256: eマンションさん]

安かったら売れるので、安くないという事です。
来年は不動産市況は厳しくなりそうなので、
売れ残りはしんどいでしょうね。

[257: 匿名さん]

ここは安くなれば私も売れるんじゃないかと思っています。
値段以外の条件は諸々いいですからね…
ただ値下げは先に買った人のこともあるし簡単にはしないんじゃないかなぁ
したとしても、なにかサービスで付ける程度かと。

[258: 匿名さん]

所有者じゃない近所だけど、いつまでも看板立てるのはみっともないよ。
これから売れ残り購入する人には値引きは出来ないけど商品券100万付けるか
何かした方がいいね。
東急ハンズは売却したから東急ハンズ商品券とはいかないわな。

[259: 名無しさん]

完売おめでとう。最後いくらでも売ったのか気になるな

[260: 匿名さん]

>>259
中古でいっぱい出てますよ。
しかも1LDKは3500万以下。

[261: マンション大好き]

完売おめでとうございます!
時間かかりましたが、良く言えば結果的に販売価格を相場の上昇が追いつき、追い越した感じでしたね、仕事でマンションの前を通りますが、おしゃれなソファースペースが１階にありますね。

[262: 周辺住民さん]

今日ここの前通ったら2LDK販売中と看板出てました。

[263: マンション検討中さん]

2LDKは売りに出てないので投資目的の人は1LDKを購入してる印象ですね。1階ラウンジが前を通る時にチラッと見えますがなかなか素敵です。売り切れちゃったみたいですが2LDKが売りに出たら検討したいので時々チェックかな。

[264: 近隣住民]

2LDKは途中からサクサクっと売れたみたいです。やはり中央区の相場上昇が理由でしょうか、松屋町といえミナミに自転車で10分で行けますからね、
松屋町から堺筋、御堂筋と西に行くにつれマンション価格は1000万以上は跳ね上がり2LDKでも6000万超えが普通になりつつありますね。

[265: 周辺住民さん]

売れたなら2LDK販売の看板取らなくちゃダメでしょう。
今日も販売中看板出てました。

[266: 名無しさん]

看板も無くなってましたね。

[267: 通りがかりさん]

今日の夕方、引越し屋が搬入されてましたね、最近購入された方かな？１年後はココのマンション資産価値どうかなー

[268: 匿名さん]

>>267
中央区、北区は上がりますよ。
但し中央区はタワマンとか出来すぎですね。

[269: 評判気になるさん]

今は西向きが3件、東向きが1件売りに出ていますね。12階1LDK東向きのお部屋3,880万円は妥当な価格なのでしょうか。

[270: 匿名さん]

>>269
妥当ですね。
むしろ最近の新築値上げしてるので安いかも。

[271: マンション検討中さん]

やはりここのマンションは西向きの方が人気なのでしょうか。

[272: eマンションさん]

ブランズはブランド力抜群ですし共用部廻りもタワマン並みに豪華なので、安定感ありますよね。とにかく印象が良いです！松屋町エリアも利便性考えるとお得感ありましたが、グランドメゾンに引っ張られて上げ基調でしょうね。特に2Lは5,000万円中盤位でもおかしくないかな。

[273: マンコミュファンさん]

2LDK西向きであれば295～330万/坪ほどかと。
心斎橋　本町徒歩圏で何かと利便性良いのも魅力的。
お洒落エリア谷六にも…飽きないエリアですね。

[274: マンション掲示板さん]

今のご時世、市内中心部で坪300で2LDK買える方羨ましいですね。タワーは坪400超えて来てるしな。