クリオ ラベルヴィ武蔵小杉カルムってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ ラベルヴィ武蔵小杉カルムについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/848_Musashikosugi/

所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町392番4、392番5、392番6、392番7、392番8、392番9、392番10、392番11、392番12、393番7、395番2（地番）
交通：東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩8分
　　　JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.60平米～48.87平米
売主：明和地所株式会社　三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

この地域で家族向けの新築マンションを探しているんですが、やっとでた！と思ったら、小さいマンションなんですね。
残念です。
価格は気になります。

[2: 匿名さん]

ベッドルームからもバルコニーへ出れるようになっているのは良いですね
シューズクローゼットやウォークインクローゼット収納が広めになっているので女性の独り暮らしでも、
たくさんのお洋服や靴を収納できることがポイント高い
リビングとベッドルームがわかれているのも大事なポイント。やはり寝る部屋は寝る部屋となっているほうが落ち着きます。

[3: 匿名さん]

セレクトシステムが結構充実してますね。
駅徒歩圏内のほぼシングル向けマンションだと投資用というイメージですけど
セレクトシステムがあるってことはそれなりに実需もあるんでしょうか。

プラン例のところにモデルルーム写真っぽいのがあります。
これを見ると一応寝室とリビングは分かれてますが、やはり開けた方が開放感ありそう…。
ベッドも女性向けのような小さいベッドなので、大型の男性はちょっと大変そうですね。

[4: 匿名さん]

所在地の地番はなんでこんなに細かく分かれてるんでしょうか。何棟もあるのかと思ったらそうでもないですし。不思議です。

寝室とリビングとの間の戸は好みというか気分次第で閉めたり開けたりして変化をつけられるのが良いと思います。来客時にはベッドを隠すこともできますし便利だと思います。

Ftypeのキッチンを隠せる扉も良いなと思いました。ただ気になるのはキッチンに並んでクローゼットがある点です。においなど付かないように気をつけないといけないですね。

[5: 通りがかりさん]

細かい土地を次々と地上げしたんじゃないの。
まとまった土地だと競争入札で高くなるんで。手間は掛かるが。
クリオのコンパクトは４つめだったか。みなお高めでも早期完売。
が低層のコンパクトは珍しいかな。

[6: 名無しさん]

もう小杉は…いいんじゃないか？
子育ては大変だぞ。

[7: マンション検討中さん]

ここはコンパクトなんでファミリー向けじゃないですよ。
主にシングル女性かディンクス。

さっそくモモレジさんが取り上げてますね。
デザイン等はカッコイイと評価されてます。
しかし凄い坪単価。。。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6594.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6593.html

[8: 匿名さん]

キッチンが隠せるようになっているのが面白い
こういった配慮は女性にはうれしい設備だと思う。
急に来客が来た時はサッとキッチンやクローゼットを隠す。普段は開けておく。
隠せるようになっているのはシングルタイプだけなので、これが２LDKでも採用されていると良かったな～。

[9: 匿名さん]

反タワマン派にとってはとても魅力的な立地なのに、ファミリータイプ(3LDK)がないのは残念ですね～。

[10: 匿名さん]

明和地所なら丸子通、市ノ坪でも予定がある感じです。
丸子通物件はまたしてもラベルヴィか。。
市ノ坪は1800平米あるからさすがに3LDKもあるかと。
横須賀線改札に12分くらいですが。
しかし武蔵小杉周辺のそこそこ広い駐車場等は次々ラベルヴィになる勢いですね。

[11: マンション検討中さん]

今井西町のNECの社宅も、そろそろガーデンズコートのように分譲マンションになってくれたら嬉しいのですが、、

[12: 匿名さん]

クローゼットがリビングにしっかり完備されているので、目隠しとしても良い。
シューズクロークは可動式になっていますから、靴によって収納の幅を変更できるのが便利でしょう
ちょっと狭いですが２LDKのタイプもあるという事は単身者だけではなく、
DINKS世帯が購入対象になってくるんでしょう。
ただ、部屋が狭いので二人で暮らすのには少し狭いかもしれません。

[13: 匿名さん]

C1とかH1がこの物件だとDINKSむけのものなのかなと思います
その他は、単身者に向いているところが多いです
きれいにドアが収納できるタイプのリビングインの引き戸なので、
来客がないときには開けておくと
圧迫感も生まれないのでいいんであろうなと思いました。

[14: 匿名さん]

武蔵小杉ってファミリーがとても多い街だと思っていました。
ですので、ここがおそらく単身者かDINKSがメインということでちょっとびっくりです。
でも敢えて…という感じなのかも。
武蔵小杉自体は、
交通の便は良いですから、どこに行くのにもぴったりですしね。

[15: 匿名さん]

個人的にはあの駅構内の不便さを改善してもらいたいです。
乗り換えるのに異常に歩かなくてはいけない。
アメニティが最新式でオシャレ。
トイレが衛生的で魅力的。
こういう物件って結婚せず、子供を産む人が少なくなるとファミリー世帯マンションよりも資産性が高くなるのでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

横にも賃貸？が建つのでしょうか？
取り壊しがされていましたね。

[17: 匿名さん]

こちら低層マンションですし、近隣に何か建設するスペースがあるようならチェックが必要ですね。
第一種中高層住居専用地域ですから、そこまで高層ビルなどが建つ心配はないでしょう。
スーパーとかできたら便利でいいのに。

[18: 匿名さん]

冠水は大丈夫でしょうか？丸子の辺りは水がいっぱいと聞きました

[19: 匿名さん]

近くに海、山、川、活断層、があるか、土地の歴史（元は何だったのか）、またハザードマップなどを調べて慎重に検討しなければ…。

[20: 匿名さん]

確かにすぐ近くに戸建てや同じくらいの物件が立つとしたら、景観が悪くなったり圧迫感も出てきますし確認した方が良いと思います。
自分の所は畑だったところが一軒家になってしまい、子供が登校する姿が遠くまで見えなくなってしまいました。
角に建物が立ってしまった分、見晴らしが悪くなり、車などが危険ですから子供がいらっしゃる方は危険度が増します。
角に建物が立っている場合は気をつけた方が良いです。

[21: マンション検討中さん]

台風の被害みて買わなくて本当に良かった。

[22: 匿名さん]

このあたりまで来ると、あまり武蔵小杉のタワマン街って言う感じはしないですね。ここ自体は高層ではないですし、
あとなんとなくグランツリーよりも商店街のほうが
お買い物が便利そうな立地にあるように思います。
駅からは少し離れてしまいますけれど
住みやすさはあると感じます。
この辺りは台風のときも大丈夫だったと聞きますが。

[23: 匿名さん]

武蔵小杉、なんだかんだ言って便利なことには違いないと思います。
そういう街で低層のマンションだったら
これからより人気は出やすいのではないでしょうか。
資産としてみたときにも
決して悪くはないということで…
自分の足で昇り降りできる程度の場所に住めるのは安心でしょう。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
浸水リスクがあるのに安心して暮らせる？

[25: マンション検討中さん]

浸水されたマンションは売っても誰も買わないよ

[26: 匿名さん]

コンパクトマンションですからタワマンションとは違いますね。
災害の時も比較的被害が少ないのはメリットでしょう。

タワーマンションが多い地域ですが、こういった低層マンションは貴重なんじゃないでしょうか。

便利な街なので需要は大きいと思います。便利な立地は売り手がいるという魅力がありますからね

[27: 匿名さん]

低層で駅まで近いので賃貸って言う感じじゃなくて
DINKSが普通に暮らしていくのに良いんだろうな?って思いました。
賃貸に出してもニーズはあるとは思いますし、
フレキシブルに使えるのかなぁ。

[28: 評判気になるさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[29: 匿名さん]

>>28 評判気になるさん
アレレ
おかしいなぁ？

[30: 匿名さん]

>>26 匿名さん
合格です。

あとは、、

[31: 匿名さん]

トイレの便座の写真、何だろうと思いました。掃除のしやすいデザインで汚れが付きにくい有機ガラス系新素材使用、おまけに全自動でおそうじしてくれるのだそうです。気合が入ってるなと思いました。家の中でトイレが特にきれいなのは気持ちのいいものですので掃除が楽なのは何よりだと思います。
あと目についたのはキッチンのコンロです。間取りによって二口のところと三口のところがあるそうですのでちゃんと確認しないといけませんね。たぶん、1LDKの部屋が二口なのでしょうけど。

[32: マンション検討中さん]

HPでは、横須賀線まで徒歩9分とありますが、Googleマップで調べると徒歩13分と出ます。4分の差が大きく感じるのですが、近道があるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

全自動洗浄のトイレがついているんですか？
使うたびに泡が出て汚れを落としてくれるなら掃除の手間が省けラクだと思います。
今はお風呂もボタン一つで自動洗浄される製品が出ているようで、
共稼ぎが一般的になった生活スタイルにマッチしてますよね。

[34: 口コミ知りたいさん]

32＞
実際に自分で調べてみるのは非常に良い事です。
ＨＰの9分は徒歩では無理です。
信号待ちもありますから　実際、駅のホームまでは
20分～25分かかりますね。

[35: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん
南武線の最も近い出入り口まで9分ということです。不動産表記はそういうものなで、自分で調べるしかないですね。

[36: 匿名さん]

マンションの敷地から駅の一番近い出入り口まで、
1分間あたり80メートル歩いた場合、徒歩9分ということになるそうです。
大体の目安なので
信号はあるのか、とかアップダウンがあるとかで
変動します。そこそこ女性だと早歩きの速度です。

[37: 匿名さん]

実際に駅まで歩くと、もっとかかってしまうっていうことですね。
でもそれはどこのマンションもそうか…
駅に近ければ近いほど実際とのブレは少なくなっていきそう。

駅までこの距離で、コンパクトマンション。
武蔵小杉だとファミリーのイメージですが
こういうタイプのマンションも需要はあるのだろうか。
このマンションだったら、１LDKよりも２LDKの方が需要があるのかな？

[38: 匿名さん]

Fタイプの隠せるキッチンって初めてみました。今時ってこういうのあるんですね。
正直、キッチンを隠すメリットがわからないんですが来客が多い人向け？
それか、例えば家で動画配信する人向けとか？
生活感を出したくないから、
キッチンを隠すのですよね？

[39: 匿名]

>>38 匿名さん

お洒落です。
キッチン隠しは生活感出さずに毎日ホテルライクに過ごせる工夫。便座といいアーバンマンションでは定評あるクリオの真骨頂ですね。ラベルヴィブランド付けただけのことあります。

[40: 匿名さん]

教えてほしいのですが、クリオとクリオラベルヴィではランクが違うんですか？
内廊下で雨の日でもぬれずに室内に入れるのがいいと思っています。

完成予定図を見せてもらったのですが、すっきり暮らせそうで好きでした。
Fタイプ、コンパクトマンションでもキッチンがLDK内になっていて廊下ではなかったですし、寝室が壁に収納できるタイプの引き戸になっていて壁を閉じても開けても生活できます。
他の方も書かれていますが、キッチンの扉があるので隠しておけます。
ホテルでは冷蔵庫が棚に入っていたりするので、キッチンを隠すと生活感がなくなってかっこいいんじゃないかと思いますよ。

[41: 匿名さん]

武蔵小杉駅に近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
水回りの設備も使いやすいものとなってますね。
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
こういうマンションもありなのかな～と感じました。

[42: 匿名さん]

トイレの洗浄機能が付いているタイプは掃除が本当に楽だと思う。
勿論細かい所の掃除はこまめに行いますが、手間いらずになるのでありがたいです。
これにお風呂の洗浄機能が付いているとさらに良かったな～

グーグルマップの場合実際に歩いてみるともっと時間がかかりますが、13分以上所要時間がかかるとなると結構遠いですね。
毎日の通勤となるとかなり辛いんじゃないかと。

[43: 匿名さん]

>>40 匿名さん
どっちもどっち。よほどの物好きじゃなければお金を出して買う価値なんかありませんよ。

[44: 匿名さん]

クリオラベルヴィの方はシングル、ディンクス向けに特化したマンションにしてある感じでした。
ターゲットに合わせて名前を使い分けをしている所、たまにありますよね。
色々探してみたら使い分けについて書かれているサイトとか出てくるかもしれません。
クリオのマンションって関東だけかと思ってましたが福岡にもあったのでちょっとびっくりしましたが。

[45: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが違うんですね。
IoT機能を持った新世代のお風呂給湯器システムってイマドキで
エコな仕様がとてもいいです。
間取りだけでなく、やはり設備内容は大切だなと思いました。

[46: 匿名さん]

最近見かけるようになりましたよね、ネットとつながって色々とできるやつって。
あると使うのかなぁ。
DINKSだと、家事の手間が省けるようなものはうけるというので、
ターゲットが単身者やDINKSのここのマンションの層と重なるのかもしれないですね。

[47: 匿名さん]

色んな意見がありますね。
私は購入を検討してるので、同じ検討中の方と話がしたいですがいますかね？

[48: 評判気になるさん]

>>47 匿名さん

ローンを組んで購入するでしょうか

[49: 匿名さん]

明和の公式サイトを覗いてきましたが、
クリオラベルヴィはアクティブな都市生活と先進のトレンドを融合させた
現代に生きる人へ贈るコンパクトレジデンスがコンセプトだそうです。
つまりは都市に働く若い世帯向けのマンションなのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ファミリー層向けではないようですね

[51: 匿名さん]

クリオシリーズはクリオ、クリオレジデンス、クリオラベルヴィの3タイプとなりますが、
それぞれのコンセプトを読むとファミリー向けは基幹ブランドのクリオと高級志向の
レジデンスになるのかもしれませんね。
駅に近いコンパクトタイプは売りやすいので投資向けとしても購入されるのかしら。

[52: 匿名さん]

郊外物件で投資なないでしょ。デベさんはそのつもりかもしれないけど。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
武蔵小杉は郊外とは違うね

[54: 匿名さん]

賃貸とするにはかなり贅沢なマンションのように思えました。外観も植栽も美しくデザインされており、廊下は内廊下。それらのイメージから考えると個々の室内はコンパクトで簡易的な感じもして少しもったいない気がしました。とはいえ設備仕様はかなり充実度が高いように思われ、賃貸として考えるとやはりかなり贅沢な感じに思えます。長期間暮らすには広さがもっと欲しいかなとも思います。

[55: 匿名さん]

ムサコで賃貸って今はどうなんだろうなぁ…と思うところもあります。
前ほどは高くは出せないんじゃないか、と。
最初から賃貸で儲けよう、というのではなくて、
長く住む上で、転勤の時には貸し出したりしたいことも出てくると思います。
そういう時に
動きやすいマンションなのかというのが
ひとつポイントとなりそう。

[56: 匿名さん]

1LDK・2LDKの構成のマンションなので、実需っていうのはどうなんだろうか。
投資目的の人向けのような印象が強いです。
正直、売り出し価格次第なところがものすごく大きいと思います。
投資用だと
結局コストがあまりかからないほうが良いということにもなりますから。

[57: 匿名さん]

府中街道を越えてしまうと、なんとなく駅までの距離が少しあるような印象になってしまう。
なんとなく心理的なものなんでしょうね。
そういうところだと、
賃貸で、というのはどうなのだろうなぁ。。。所要時間だけ見ると、駅まで徒歩9分なので、条件としては賃貸にも向いてはいるとは思うけれど。

[58: 匿名さん]

テラスがある住戸、外から直接出入りできて、自転車置いておけるからいいなぁ…
ただ自転車置いてしまうと
洗濯物を干すスペースがすごく少なくなってしまうので、
うまくやらないといけないですね。
自転車に関しては
停めるとしても2台くらいまでかもしれません。スペース的に。

[59: マンション検討中さん]

テラスある1階は柵で目隠しされてるけど、風通しが不安。人によるけど自分はそよ風を部屋に入れたいので自分には不向きかも。

[60: 通りがかりさん]

一階、テラスあっても、命のが大事では？

川崎市のハザードマップ上は
浸水三メートル(二階床下)のエリアですよ。
昨年の台風で、一階に住んでた方が
浸水でなくなられた方もいるとニュースで
みました。

[61: 通りがかりさん]

内廊下って防犯上良いけれど
コロナ渦ではデメリットですね。

[62: 匿名さん]

投資物件になるなら、ぜひ借りたいと思うマンションです。
分譲賃貸でもここまで素敵な物件ってなかなかない気がして・・・

>>61さん
>>コロナ渦ではデメリット
内廊下、24時間換気システムがあるなら大丈夫なのかと思ったりしましたけどどうなんでしょうね。
もしコロナでデメリットなら、インフルエンザも内廊下だとかかりやすいことになりますけど。

夏、気温差で体調不良（アレルギー？）になりがちなので内廊下だとありがたいです。

[63: 通りがかりさん]

なるほど！

24時間換気システムがあるなら、大丈夫ですかね。
よく考えたら大雨の日もぬれなくてすみますね。

（真夏日続いてますが、体調お大事になさってくださいませ）

[64: 匿名さん]

設備内容を見ると、他物件とは少し違う感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
またお掃除しやすいトイレもいいですね。
仕事で忙しいとなかなか毎日できないこともあるのですが
こんなシンプルで掃除しやすいのであればササッと掃除出来ていいなと思いました。

[65: 匿名さん]

内廊下ってずっと換気しているのですよね。
冷暖房だとお金がかかるから、送風だけにしているところもあるとか聞きます。
いずれにしても、
まったく換気をしないっていうのは
内廊下ではありえないことだとは思う。
内廊下のデメリットは電気代がかかりやすいことと、
災害時に外からの助けが得にくい点かなぁ。
普段の生活ではメリットのほうが圧倒的に大きいと思います。

[66: 匿名さん]

災害時のことに関しては、非常階段もあるし、そのための設備もかなりきっちりと厳しくルールがあるので
そこまで心配しなくても大丈夫だとは思う。

単身者向けのマンションということでいいのでしょうか。
見ていると
基本的に１LDKが多くあるようで…
小杉だとファミリーのイメージ強いのに。

[67: 匿名さん]

単身とディンクス向けにしては植栽もちゃんとあってエントランスも落ち着きがあるし、高級感のあるデザインだなと思います。
広さ的には永住もよし賃貸にしてもよしという感じではあるけれど、長く住むのに良さそうな環境が整っている感じがします。
シューズクロークが広くて使い勝手が良さそうに思いました。いろいろにアレンジして使えそうな感じがします。
ウォークインクローゼットがキッチンの隣にあるのはどうかなと思ったのですが、扉を閉めるとキッチンもクローゼットも見えなくなるつくりはかなり良いなと思いました。

[68: 匿名さん]

シニア層が戸建て処分して、こういうところに住み替えるというのはありそうだけど、
実際にそういう人はどれくらいいるのだろう。
投資用とか賃貸向けのマンションだと
あまりエントランス周りって凝っていないようなことが多いように感じる。
ある程度の実需層もいるのでは？

[69: 匿名さん]

二人で暮らしていくのだったら、丁度いいくらいの広さ
武蔵小杉自体がどれくらい二人暮らしの人に需要があるのかはわからないけれど
通勤的に東京に行くにしても横浜方面に行くにしても楽なので、
勤務地がそれぞれバラバラなご夫婦には良いのかもしれません。

[70: 匿名さん]

素敵なマンションと思います。
我が家はファミリーで探していたので、ちょっと対象外なんですけど、子供がいなかったら2LDKもよかったと眺めています。

ホームページに掲載されていたH2タイプだと、ベッドルーム1は主寝室で、ベッドルーム2は2.8畳でテレワーク用の部屋でもいいと思っています。
家族の在宅時間が増えて、専用の部屋を作るのが大変でした。一応、今は寝室の一角を書斎みたいにして使っています。
H2の部屋は、LDKの横に2.8畳のコンパクトな部屋があってウォールドアみたいな感じで開いても閉じても使えます。
キッチンも3口コンロだったり床暖房があったり、こだわりも感じられました。

[71: 匿名さん]

確かにファミリー向けではなく独り暮らしの方や夫婦で暮らすのにはちょうどいい間取の広さ
手洗い付きタンクレストイレが標準装備ですから、掃除も楽だし
女性目線で設備が色々と考えられているところが魅力的です。
キッチンもビルドイン食洗機があるし、サポートテーブルや細かい設備が整っているなと感じました。

[72: 匿名さん]

設備は充実しているっていう感じなんですね。
その分値段には反映されているのだろうけど、
自分でオプションで付けないものがけっこうあるので、
最初からついているのはある意味いいのかも。
ついていると便利なことには違いないですから。
オプションだと、なんとなくもったいなくなっちゃう。

[73: 匿名さん]

なんとなく公式サイトなどを見ていて、ターゲットがよくわからないなぁと感じていました。
おそらく単身者や二人暮らし向けで、それだと賃貸がメインになりそうな割には
設備にお金がかかっている。
ただ賃貸にするには駅まで少し距離があって、いわゆる「むさこ」とイメージされる立地ではない。
ある程度年齢が行ったご夫婦向けなのかな？という風にイメージが固まった来ました。

[74: マンション検討中さん]

いつの間にか完売していたみたいです。
駅近くでもなく、このお値段でなかなか凄いです。。