リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[198: 口コミ知りたいさん]

自分もマンション購入後区画整理で住所かわりましたが、登記はそのままです。履歴がわかれば問題ないのでは？

[199: 匿名さん]

背面（西側）のイメージ図って、公式サイトには見当たらない感じです。これから完成までまだ時間があるので変わってくるのでは？

デザインはきちんと整った都会的な雰囲気を感じるのですが、サークルテラスがそれをやわらかく緩和している感じがいいなと思います。

部屋の広さもあり、駅も近くてお値段も手ごろな感じがします。売れ行きはどうなのでしょう？

[200: マンション検討中さん]

柏の葉の区画整理完了って、いつ頃なんでしょうか？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

令和5年の3月までで完了とのことでした。

[202: マンション検討中さん]

サウスフロント、サウスマークタワーもそうですけど、TX開通から15年もここら辺一帯の土地が放置されてたのはなぜですか？

元々何かあったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

まず駅東側の1番街、次に西側の2番街、3番街（ゲートタワー）、そして南側と計画的な街づくりです。今後も更に西側、北側と計画があります。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

柏の葉キャンパス駅の周辺はゴルフ場だったときいています。

[205: 匿名さん]

全体的に整ったシンプルなプランが多いようで、暮らしやすそうだなと思いました。
一つ残念なのは廊下側の部屋の柱なのですが、価格から考えると一つの妥協点ではあるかなと思います。
1LDKも広めで良く整ったプランだと思います。寝室とリビングダイニングがきちんと分かれていて、
場合によっては開放しても使える点がいいなと思いました。

[206: マンション検討中さん]

モデルルームは実際の広さよりも広く感じ、使いやすそうな印象でした。
実際にマンションも見ましたが、スッキリとして素敵なデザインでしたので、検討中です。

[207: マンション検討中さん]

値段が高い

[208: 評判気になるさん]

周辺を見学した感想として、建物の形がスッキリしていて綺麗な印象でした。バルコニー手摺の色使いも綺麗に感じました。逆に言うと面白味がないと感じる方もいらっしゃると思います。柏の葉キャンパス駅へのアクセスも良いです。（信号を渡るために1分か2分ほど遠回りですが…）駐車場が機械式というのは残念ですが、柏の葉キャンパス駅周辺という事もあり仕方ないかと思いました。また、リビオ柏の葉に限った事ではないですが、柏の葉は柏インターに近いのが嬉しいです。価格は高めに感じました。駅から離れた場所であれば同じ価格で1.5倍の床面積が買える気がします。さらに柏の葉周辺の新築マンションのなかでは、かなり控えめな仕様です。共用施設が少ない（宅配ボックス、洗い場くらい）、ディスポーザー無し、管理人が日勤など。ただ、年収の少ない私にとっては大きなメリットだと感じました。ほとんど使わない施設にお金を払うのはもったいないと考えております。私は柏の葉が好きなので、駅近で、貴重な景観重点地区内、将来のランニングコストが低そうなリビオ柏の葉で決めようと思っております。
まとまりのない文章で長々と失礼致しましたm(._.)m

[209: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅周辺の新築マンションと言うと
他にも２つの情報が出てきてますけどね。
サウスマークタワーの方に記載されてます。

[210: 通りがかりさん]

後ろ姿激写してきました。

[211: 匿名さん]

共用施設が少ないのは維持管理費が削減できてメリットになるんじゃないでしょうか？
中には豪華な共用施設、ホテルのようなサービスで契約者を呼び込もうとするマンションもありますが、結局は維持管理コストで住人負担が大きくなると思います。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
豪華な設備も魅力的ですが、あまり利用しないものの為に維持費が高くかかってくると負担です。　面白味に欠けると思いますが、そのシンプルさが良いと思える人に選ばれるマンションなのかと思いました。

[213: 匿名さん]

確かに子供を遊ばせるスペースは子供が成長すれば誰にも使われなくなりそうですし、
今流行の図書室は維持費が高くなりそうです。
個人的にはエントランススペースと快適な生活に必要なゴミ出しルール、
宅配便のボックスが完備していればいいかな？

[214: 匿名さん]

竣工まであと少しですね。
今現在の先着順販売が46戸とのことで、けっこうたくさんあるのだなという印象ですが、9月下旬には第3期が控えています。
第2期までにかなりたくさんの戸数を販売していたのかなと思います。
共用施設はシンプルなのが良いという人もけっこう多いと思いますし、そのおかげか管理費が控えめで修繕積立金も負担が軽い感じがします。
修繕積立金は徐々に上がっていくにしても、管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いなと思いました。

[215: マンション検討中さん]

こちらのマンションのモデルルームで確認するのを忘れてしまったのですが、
洗面所は引き出し式水栓かどうかおわかりになりますか？？

[216: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
引き出し式はオプションだったと思います。

[217: マンション検討中！]

柏の葉仮換地だって聞いたのですが
換地処分の公告があってから正式に登記ができるのでしょうか？
どなたか？詳しい人おしえてくださーい。

[218: 匿名さん]

>>214さん
>>管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いな
子育て家庭なので、管理費のような月々の費用、軽い方が嬉しいです。
小学生の子と未就学の子2人を育てているんですが、小学校に上がると習い事代も比較的かかってきますし、今後、入試塾などもきっと大変なハズ。

マンションの価格が安いのが嬉しいですし、管理費も負担が少なめなので払っていけそうだと思っています。

>>換地処分の公告があってから正式に登記ができる
これって何なんですか？私もよくわからないので、くわしい方教えてほしいです。

[219: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中！さん
換地処分後に住所が変わるので、その後登記が必要だったと思います。なので入居後に登記し、換地処分後に新住所で登記するような感じだったと思います。
土地の事について素人なので間違ってたらすいません。現在の住所は柏市若柴だったと思います。

[220: 匿名さん]

218さん、ほんとそう思います。
修繕積立金はあまり安すぎると将来値上がりが大きくなるようなこともあるらしいですけど、何かとお金がかかる時期に負担が軽いのは何よりだと思います。
管理費はそんなに変動しないと思いますし、住民の組合みたいなもので変えていけると思うので、それほど心配いらないのかなとも思います。
第3期は2期より低い価格の部屋が販売されるみたいです。注目度高いかな。

[221: 匿名さん]

ここは共用施設的なものって無いけれど、
これだけ駅に近くて、ららぽもご近所だったら、むしろマンション内には必要ないかなぁっていう感じですよね。
駅に近くて
いろいろと揃っている環境だから、
返ってマンションの施設のほうはシンプルでいいのだと思います。

[222: マンション検討中さん]

D、Eタイプの2LDKの価格はどのぐらいかわかる方いらっしゃいますか？3LDKと同面積なので、同じ価格でしょうか？

[223: 検討板ユーザーさん]

もうそろそろ完成ですかねー？
なかなか柏の葉いけないので写真UPお願いします。
どうぞよろしくお願いします。

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん

>>223 検討板ユーザーさん
2週間前位にららぽーと駐車場から撮影したものです。
裏側ですいません。

[225: 評判気になるさん]

>>222 マンション検討中さん
価格は分からないですがD.Eは3LDKだったと思います。

[226: 匿名さん]

TXの車窓からの画像
階によっては、一瞬の事ですが
電車からベランダの様子が見えてしまいます。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん

写真ありがとうございます。
もっと線路に沿って窓があると思ってたので意外でした。

電車から部屋が見えるのは辛いですね。

少し上の階だったら見えないし二重サッシだから良いかもしれないですね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>224 評判気になるさん

写真ありがとうございます。

こうみると西日もいい感じで当たって
わざわざ線路側に窓にしなくてもよかったのでは。
と、思ってしまいました。

とても参考になりました。
ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

電車側の棟の画像もあるのでシェアします。

[230: マンション検討中さん]

マンションの画像、参考になりました。
電車から見える階は限られているようなので、住む階を考えて検討します。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

1階や2階も電車からは死角になりますね

[232: マンション検討中さん]

Eタイプにあるサービスバルコニーは、何のためにあるのですか。
室外機など設置することはできるのですか。人がバルコニーに出ることはできないと思うのですが。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
その名の通り、おまけのバルコニーって感じではないでしょうか。室外機の設置がメインだと思います。
簡単に出れる様にしてしまうと子供の転落などのリスクがあるみたいですよ。外廊下に面していない窓なのでプライバシーを気にせず開けられる為、採光や風通しは良さそうですね。（北向き＋線路側なのは気になりますが…）
参考までにEタイプのサービスバルコニー部と南側、東側からの写真です。天気悪いので少し暗めです。

[234: マンコミュファンさん]

いっぱい写真ありがとうございます。

電車から部屋がみえるのは辛いですね。
割引してあげてほしいです。

[235: 職人さん]

>>229 匿名さん
参考になる写真ありがとうございます。水平の視線にはいってくるのは４Fと５Fでしょうかね。加速減速時もみてみたいので一度現場いって見ようかと思っています。３F以下は日陰になりそうですね。夏場はいいかもしれませんが、部屋の暗さが気になるところです。

[236: 匿名さん]

完成間近で実際の様子が分かってから検討するのって安心ですね。
電車から見える件も、日当たりも現地に行って確認できそうですし。
たぶん条件的にマイナスポイントがあると価格に反映していると思われるので、
もしかしたらお買い得になっている可能性もあるのではと思われます。
日中なら室内に電気を付けない限りガラスを閉めておけば見えにくいですし、
レースの遮光カーテンを付ければほとんど見えないと思われます。

[237: eマンションさん]

なかなかキレイですね。

[238: 匿名さん]

>>237 eマンションさん

画像ありがとうございます
期待していなかったけど、灯りがつくとキレイですね！　そして、ほっとする灯りでいいです。

[239: マンション検討中さん]

確かに素敵ですね！
他の画像も拝見しましたが違う角度から見ると雰囲気が変わりますね。

[240: eマンションさん]

裏側から撮ってみました。
サウスフロント、リビオ、デュオセーヌ
一体感がありますね。

[241: eマンションさん]

裏側②

[242: eマンションさん]

横から！

[243: マンション検討中さん]

柏の葉の景観と相まっていいですね

[244: 匿名さん]

しばらく見ていない間にお写真をたくさんあげていただけたんですね。
ありがとうございます。
マンションの建物だけでなく機械式駐車場の様子もよく分かりますし、
電車から見える部屋もチェックできてよかったです。

[245: 匿名さん]

ほんとですね。
月夜のマンションの照明が暖かい感じでとても綺麗です。
夜に帰宅するときにこの灯りを見たらホッとしそうですね。

間取りは似たような感じのものが多い感じがしますが
間取りより部屋の位置をしっかり選びたい感じかなと思います。

実際の部屋を見て決められるといいと思うのですが
竣工は12月なのでそれまでいい部屋は売れてしまいそうな気もします。

[246: 通りがかりさん]

>>241 eマンションさん　

いっぱい写真ありがとうございます。

エントランスがとても気になるのですが、ステキな感じになるのでしょうね。

とても参考になりました。

[247: 匿名さん]

なかなか直接見ることができないので、写真を載せていただけると、とても参考になります。
素敵なエントランスが出来上がると良いですね。

[248: 評判気になるさん]

マンション前の道路を通ったのですが、共同溝工事との立看板で工事をしてました。（デュオセーヌさん側の交差点付近です。）マンション周辺の電線は地中化されるのでしょうか？
地中化されれば入り口の印象もかなり良くなりそうです。

[249: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん
マンション周辺の電線は地中化されると聞いています。完成のタイミングで実現されれば良いですね。

[250: eマンションさん]

>>246 通りがかりさん

[251: eマンションさん]

>>246 通りがかりさん

サークルテラス工事の最中です！

[252: 匿名さん]

>>251 eマンションさん
ここに草花が植えられると明るくなりますね！
写真ありがとうございます

[253: 通りがかりさん]

サークルテラスの写真ありがとうございます。

夜も幻想的でステキなエントランスになりそうですね。
完成がとても楽しみです。

[254: 検討板ユーザー]

与どのくらい残ってるんでしょうかね

[255: eマンションさん]

>>253 通りがかりさん

今日の写真です。

[256: マンション検討中さん]

この辺のファミリーは
休日は柏の葉公園に子供連れて行って、公園内の芝生にテント張ってまったりしてますよね。あの公園は最高です。

[257: 匿名さん]

レスに写真があると賑やかでいいなと思いました。
現場の様子って近所に住んでいないとなかなか見られないし、
ホームページにも出てこないのでワクワクしながら見れていいなと思います。

サークルテラスって、住民さんが草花を植えるらしいです。
指導付きで、自由参加なのかどうかわからないけれど。
ガーデニングが好きな人には楽しみなイベントになりそうに思います。

[258: マンション検討中さん]

ガーデニングにイベント、楽しそうですね。
沢山写真や情報を載せていただくと、検討している者としては、とても参考になります。

[259: 匿名さん]

写真をアップして下さるのはご近所さんか検討されている方ですか？
遠方の方は現地見学もなかなか行けないのでありがたいと思います。
ガーデニングのイベントは、ゆくゆくは住人主導で花の植え替えや
管理できるように指導があるのかな？

[260: マンション掲示板さん]

写真とても参考になります。
ありがとうございます。
出来上がりが楽しみです。

[261: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
子育て家庭は、部屋の広さを求めると思うので厳しい内容かなと感じました。

[262: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん
近所に住んでいます！
ジム帰りに覗いてみました、サークルテラスはもうほぼ完成していて、なかなか素敵ですね。

[263: 匿名さん]

植栽、職人さんたちが芝生植を植えていました。日当たりもバッチリ　画像シェアします。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん

サークルテラス美しいですね。
お写真ありがとうございます。

[265: 通りがかりさん]

18時頃に撮った写真です。
あたたかみのあるライトで素敵だなと思いました。
家に帰るのが楽しみになりそうですね。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
帰宅の際ほっとできそうですね。　ららぽーと側のようなイルミネーションで統一感のある灯りだといいですね。

[267: マンション掲示板]

>>265 通りがかりさん

クリスマスにオーナメント飾ったらステキ

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

柏の葉T-SITE蔦屋書店の巨大なクリスマスツリーのようになればいいですね。

[269: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
ただ、他の部屋は狭いのが悩むところかもしれませんね。

[270: 職人さん]

>>267 マンション掲示板さん
すてきっっちゃすてきですけど、それもまたコストかかることは頭に入れておいた方がいいでしょうね。組合でボラでコミュニケーションを兼ねてやるとかいいかも。ただコロナがね・・

[271: 匿名さん]

新築分譲で敷地内の植栽にイルミネーションを飾っていたマンションがあった気がしますが、確か分譲中だったので売主側が負担していた筈。
マンションの宣伝を兼ねてだと思いますが、コストの問題もありますしコロナ以降は難しいのかもしれませんね。

[272: マンション検討中さん]

柏の葉で南向を希望しています。
いまどのくらいの販売状況でしょうか？
南向はもう完売したのでしょうか？
わかりましたら教えてくださいますようお願いします。

[273: マンション検討中さん]

ここも悪くないと思うけど数件隣に建築中タワマンも気になりますね。

[274: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
１ヶ月前の情報ですが…
C.D.Eの10階より下がまだ空いていましたよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。

値段ほか、いろいろ検討してみます。

[276: 通りがかりさん]

西側ホテルの、方から撮りました。また一枚は正面から。

[277: マンション検討中]

>>276 通りがかりさん

西側からのマンション群の並び
見応えありますね。
ディオ　リビオさん　フロント　マークタワー　社宅　他
すごい並びですね。

エントランスも仕上がってますね。
とても素敵です。

貴重なお写真ありがとうございました♪

[278: 匿名さん]

柏の葉キャンパス：千葉県で住み心地1位！　https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000274.000035668.html

[279: 匿名さん]

278です。次のリンク先のほうがわかりやすいですね。すみませんでした。街のすみごごち　駅ランキング　千葉県　https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/chiba/sumicoco_station.html

[280: 匿名さん]

面白そうなドコモの取り組みですね。https://news.yahoo.co.jp/articles/3ae1f4b0c2979f9feaf8e7f64d03f9f8c961...

[281: 匿名さん]

第3期は1LDKと3LDKだけのようだけど、先着順の28戸の中には2LDKもあるのでしょうか？

1LDKが40.60m2もあるということで期待したのだけど、図面を見た感じでは普通な感じがしました。実際に見たら広さがわかるのかな。キッチン前の廊下がちょっともったいない空間に思えます。ワンルーム感覚でも・・・と書いてあるけど、ウォールドアとかのほうが良かったかなとも思います。でもお値段は魅力的な感じです。

[282: 通りがかり]

>>281 匿名さん
2LDKはすでに完売と聞きました。
程よい広さの2LDKで検討していたので残念です。
少しお値段は上がりますが、南向きも魅力的で悩んでしまいます。やはり条件の良いお部屋は早いうちでしたね…

[283: 匿名さん]

今販売されているのは、１ＬＤＫと３ＬＤＫのみのようです。
２ＬＤＫから完売するとはわりと珍しいなと思ったのですが
ここはファミリー層の希望者は少ないのでしょうか。

[284: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅　南口にＩＣ専用でいいから改札口作ってくれたらいいな。

流山おおたかの森はＩＣ専用の改札口が新設されて、柏の葉キャンパスも、これから南口にマンション増えるから、考えてほしいです。

[285: マンション検討中]

>>284 マンション検討中さん

同感です。
ＩＣ改札口でいいので増設お願いしたいです。

出来たら、徒歩1分になって、資産価値も上がりそうですね^ ^

[286: ご近所さん]

TXの8両化工事に併せて、是非南口改札の設置をお願いしたい。ついでにアコレ側からの跨道橋作って横断歩道じゃないところを横断する人が減ってほしい。それまではちゃんと横断歩道を渡りましょう。

[287: 匿名さん]

>>286 ご近所さん

何度かマンション近くに行った時、横断歩道ではない所を渡っている方が何人も見受けられました。
その中にはお婆ちゃんもいて、とっても危険だと思いました。
是非是非、跨道橋を作って頂きたいです！
何かあっては遅いので…。

[288: 匿名さん]

物件概要を見ると先着順販売のところに1LDK～3LDKという書き方をしているので、もしかしたら2LDKもあるんじゃないでしょうか？〈第3期〉予告概要では1LDK・3LDKとなっているので2タイプだけだと思います。
あ、でも情報の更新日は12月1日でしたから、282さん、283さんのおっしゃる通り、完売してるのかもしれません。全戸数中の2LDKの割合も少なめだったのかもしれませんね。
3LDKとはいっても60㎡台のコンパクトなタイプが多いので、リビング隣の部屋がウォールドアになっているタイプなどを2LDKとして使っても十分ではないかとも思えます。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

2LDKは完売している様です。
モデルルームは、3LDKのウォールドアを開けてリビングとして使う様な感じになっていましたよ。
2LDKを考えておられて3LDKの予算でも大丈夫な方でしたら、この様な使い方も有りではないかと思います。

[290: 評判気になるさん]

入居が待ち遠しいですね。皆さん引っ越し業者はサカイですか？？
うちは何となく安いところ（大手ではない所）に頼みました。

[291: 購入経験者さん]

昔引っ越した時にサカイに居座られたことがあり印象が悪いです。※他社の見積もりを取り消された

[292: 匿名さん]

>>284
つくばエクスプレスのご意見出すところに要望出してきた。南改札できるといいな。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん

意見出すところは、ネットですか？

わたしも出したいです^ ^

まえネットで調べたのですが、わからなくて、
もし、よろしければ教えていただけますでしょうか？

よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
「つくばエクスプレス 要望」でググるとお問い合わせフォームが出てきますよ。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん

ありがとうございます。

投稿してみます^ ^

[296: ご近所さん]

>>291 購入経験者さん
そうなんですね！他社に頼んでよかったかも笑

[297: 検討者]

>>291 購入経験者さん
転勤族なので何度も引越ししています。
こればかりは同じ業者でも地域によって良い会社も悪い会社もまちまちだと思います。特に繁忙期は教育の行き届いていない下請けが来たりします。

必須ではないものの原則として勤務先からは◯◯◯引越しセンター(引越し大手)を指定されていますが、以前、外さないようお願いしていたダイニングテーブルの脚を勝手に外してガタガタにした挙げ句、荷受け後のアンケートを求められた際、「私達の評価になりますのでよろしくお願いします。当然ながらお宅の住んでいる場所は判っていますから、くれぐれもヨロシク！」と言い残された事があります。下請けだと思いますが脅迫ってヤツですね。
信じられないと思いますが事実です。そういう事は事前に判らないので、見積りにくる社員さんにあらかじめ下請けに出す可能性も含めて確認取った方が良いと思います。

[298: ご近所さん]

>>297 検討者さん
恐ろしいですね。引っ越し業者さんって前科とかありそうな雰囲気の方とかいますし。

参考になります。ありがとうございます。

[299: マンション検討中さん]

マンション向かいの三井研修センターの南側に、保育園が建設中のようですが、その隣にある広い更地には何ができるかわかる方いらっしゃいますか？

[300: 匿名さん]

もう既に契約されている方々は、お引越しという段階になっているのですね。
4連のオープンサッシはとてもいいと思うのだけど
窓からの放射熱はどれくらい室温に影響してくるかが気にかかっています。
おそらく断熱性が高い窓は使われていると思いますが、
それでも面積が広いのでどうなのかな…と感じまして。

[301: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
公園が出来るみたいですね

[302: 近隣住民]

線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。
リビオの方は少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。

[303: 名無しさん]

ハウストラスト・Kって業者さん依頼しました？
電話対応がすごく暗い、ネット評判悪い、怪しいので断りましたが。

[304: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
ダメ元で意見を投稿してみました。TXからお返事もきて、今のところ新改札の予定はありませんが参考にしますといった内容のお返事でした。　要望が多くなって来れば動いてもらうことも可能かもしれませんね。気長に待ちます！

[305: 匿名さん]

もう中古で売りに出てますね
2LDK完売タイプです
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSNY1A07/

[306: 匿名さん]

新改札、できるといいですね！やはり小さな声が大きくなっていって実現することってあるんじゃないかと思います、頑張ってください！このマンションだけでも166戸の世帯が暮らすことになるのでしょうから、住民が一気に増えるわけですし、実現は遠くないかもしれませんね。

F2タイプの1LDKのプラン、普通な感じがするけれどきちんと整っていて暮らしやすそうに思います。

[307: 通りがかりさん]

私も要望出しました^ ^
みんなで声を上げましょう^ ^

[308: マンション検討中さん]

東向きの部屋に入居された方に伺います。
TXの音はどうでしょう？電車が通過中窓を開けていたらテレビの音は聞こえますか？

[309: 匿名さん]

電車の音は窓を開けていれば聞こえますが、実際には東向きでも、二重窓の防音性が高いのか、閉めていると室内は結構静かです。換気されていますし、窓をずっと開けていることはないので、問題ないかな、と思います。

[310: 通りがかりさん]

南棟の線路近いところでの感覚ですが、全く気にならないですよ。二重サッシすごいです。

[311: マンション掲示板さん]

東向きで線路近くの階の住民です。
皆さん仰っているように、二重サッシを閉めていれば全く気になりません。防音性がすごくて驚きました。私も入居まで音が心配でしたが、とても静かで快適に過ごせています。

快速電車の通る音が大きいので、そのときは窓を開けていたらテレビの音は聞こえないと思います。開けていたら外とほぼ同じ状態ですので、普通にうるさいと思います。頻繁に窓を開けて換気したいという方でしたら南向きのお部屋をお勧めします。が、24時間換気してますので必要性はないのかなと思います。

[312: 近隣住民]

リビオから出てきて線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。 少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。
先日はリビオから小さなお子さん抱えてそのまま渡っているお母さんも見かけました。。

[313: 匿名さん]

>>312 近隣住民さん

本当に危険ですが、よく見かけます
完全に通れないようにして欲しいです。

[314: 匿名さん]

市に問い合わせて塞ぐように要望したほうが良いですよ。
それ以外に解決しないと思います。

[315: 近隣住民]

圧倒的にリビオの方の横断率が高いので、理事会で徹底していきましょう。
その分も踏まえての価格設定だと思いますので。
事故が起きてからでは遅いです。

[316: マンション検討中さん]

みんなで横断しまくっていれば危ないのでそのうち横断歩道が新設されるかも、って期待している人もいるかもですね。

ただし、信号機付き横断歩道を新設する場合原則として既存のものより１５０メートル以上離れている必要があるそうです。ここはそこまではないですね。

[317: 近隣住民]

>>316 マンション検討中さん
警察の方が立つか、張り紙するだけでも変わると思いますよ。
あれだと駅徒歩2分ですね笑

[318: 通りがかりさん]

リビオが「モラルを守れない住人たち」というレッテルを貼られそうで怖いです。先ずは張り紙や、チラシ配布で意識を高めて欲しいですね。こーいうのは早めにやらないといけないかなと思います。管理会社？に言ってみます。気持ちはわかりますけどね。

[319: 通りがかりさん]

駅からの通りから見かけると、リビオの向かいにある駐輪場を使っている人の横断が、圧倒的に多い感じです。
駐輪場に入って行きますから。
本当に危ないのでやめて欲しいです！
そのうち本当に事故が起きてしまいます。

[320: 匿名さん]

そもそも何年も前からずっと大勢の人が渡ってるんですよね？
マンション住民だけでどうにかできる話でないでしょう、
すぐ目の前に信号と横断歩道があるので、
正式に渡れるように整備するのも難しい気がします。
物理的に遮断をするべきです。

[321: 通りすがり]

リビオ前を横断するのはリビオ竣工以前からよく見かけております。あの道路の作りだと渡ってしまう心理もわかる気がします。、人が通れない様にするしか対策はないと思います。仮に横断歩道が出来れば柏の葉南側の動線も良くなりますね。

[322: 匿名さん]

横断歩道を作るには自治体に働きかける必要があるんでしょうか？
街灯の場合は自治会単位で申請するようですが、横断歩道も同じですか？
道路に関する事案なので警察署の交通課が担当になるんですかね。

[323: マンション住民さん]

>>321 通りすがりさん
いや、リビオは遠回り前提の価格設定になってますので、少なくとも我々はららぽーと の方から少し遠回りしませんか。。みんながやってるから、自分も良いとかではなく。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション住民さん
柏市役所のサイトから意見メールできたので、対策をお願いしたい旨送りました。

[325: 通りがかりさん]

今日の朝も私の目の前で、おっ母さん方面から歩いて来たらしいお婆さんが渡って行きましたよ。
ららぽーとか駅に向かっていたみたいですが、横断歩道を渡った私は追いついてしまいましたが…。
もうこれは、渡れない様にしてしまわないとダメだと思います。
それを小さいお子さんが見ていて、真似でもしたら…と思うと恐ろしいです。

[326: マンション住民さん]

そうですよね。トラックが止まっていることも多く、視界が遮られて運転している方もヒヤヒヤされると思います。みんなが渡っているから仕方ないみたいなことは、我々はやめましょう。たかだか2、3分遠回りなんて良い運動ですよね。

[327: マンション検討中さん]

南側の部屋はあとどのぐらい残っているのでしょうか？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

2/7時点で南は7階以下の8部屋で、内商談中２部屋でした。
東は残り10部屋です。

[329: マンション検討中さん]

>>328 口コミ知りたいさん

やはり南側の方が売れ行きよさそうですね。ありがとうございます。

[330: マンション検討中さん]

>>328 口コミ知りたいさん
南希望で聞いたら
サウスマークは南は売り切れたということなので、
リビオさんはまだあるのですね。
情報ありがとうございます。
検討してみます。

[331: マンション検討中さん]

こちらのTX側の棟は、南東との表記ですが、実質は東向きなので日当たりが心配です。
東側の棟にお住まいの方、やはり午後はリビングに光が入らず暗い感じでしょうか？

[332: 住民板ユーザー18]

3LDKが賃貸にでてました。
街の発展&リビオ物件で、家賃お高めでした。

[333: マンション住民さん]

>>325 通りがかりさん
特に通勤や帰宅の時間帯はひどい限りです。
ホント危ないですし、子供達が真似しないか心配です。。

[334: 近所の駐輪場利用者]

>>333
問い合わせ先は市の道路保全課になります。所轄の警察署へ申し送りしてもらえると思うので、市のホームページから要望してみてはいかがでしょうか。

[335: ご近所さん]

事故にあわないように、気をつけてください。

[336: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
東向き住人の者です。夏暑いのが嫌なので東向きを選択しました。午後はリビングに光は入りませんが、電気付けないで過ごせるぐらいは明るいです。パソコン作業などするときはつけるときもありますが。冬でこんな感じなので、春から夏でまただいぶ変わると思います。日当たりにこだわりがあるなら南向き一択と思います。

[337: 匿名さん]

1LDK限定3邸にはエアコンが付いていると出ていました。お得感を感じます。即入居可なのでカーテンがあればとりあえずは住めちゃいますね。
こちらの1LDKは寝室がしっかり区切られているけれど、リビング側のドアを開けておけば冷暖房の心配は不要だと思うのでエアコン一台で十分過ごせそうに思います。
ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあるので、物の収納もすっきりしそうですね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

大学生向けに賃貸に出してもいけそう。

[339: マンション検討中さん]

本日、リビオから出てきた通勤のおじさんがそのまま横断してました。。

[340: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
1LDKが２件お隣通しですけど、壁がコンクリートじゃないからうーん　エアコンなんてたがが５万くらいですよ。

[341: 名無しさん]

1LDKは完全に賃貸仕様ですね。床暖、ディスポーザー、食洗機が全てなし。賃貸と比べてどんなメリットあるのでしょう。

[342: マンション検討中さん]

南向きの部屋あとどの部屋が残っているかご存じの方いますか？(商談中も含む)
明日問い合わせてみようかと思いますが、現時点でわかる方いましたら教えていただきたいです。

[343: 匿名さん]

342さんはもう問合せされた頃でしょうか、南向きあったのかな？気になりました。

先着順が14戸あって、次期は第3期で戸数は4戸。
その後も新期販売があるのかどうかも気になります。

ホームページの間取りのところには6タイプ掲載されているのですが、
これら以外にもあるのかどうかも気になるところ。

掲載中のプランだけでも南向きのは4タイプありますね。
他の東向きもわるくはなさそうですが、やはり一番人気は南向きでしょうか？

[344: マンション検討中]

南側が残っているのはとても意外でした。
プレシスのお値段が出るのを待っているからでしょうか？
もし、プレシスとこちらがあまりお値段が変わらなのならば、こちらの南側はすぐに売れてしまいそうですね。

[345: 名無しさん]

いくら南側とは言え、このスペックでは厳しくて売れてないのでは？
プレシスと同価格帯でも、スペックはプレシスの方が上だからプレシスを選ぶ人多いと思います。駐車場も平置きですし。
ここは線路の側だから電車の音も夜中早朝しますしね。
駅近いくらいじゃないですか？プレシスに勝ててるところって。レンジフードに整流板すらついてない分譲マンションってなかなかないくらいスペック低いですよここ。

[346: マンション検討中さん]

こちらのマンションは二重サッシですが、電車の音って気になるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
閉めてると全くきになりません。窓全開にすれば、音がします。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
参考になりました。

[349: 匿名さん]

天井に高さがあるので部屋が広く感じるというメリットがあります。窓も大きく、
開放感が出ますから、ワイドリビングならさらに広々と感じそうです。

さらにバルコニーに奥行きがあるので見た目も広く感じそうですし、洗濯物を干すスペースが十分なのはうれしいポイント
間取りをざっくり拝見するとファミリー世帯にはちょうど住みやすそうになっているなと感じます

[350: マンション掲示板さん]

>>345 名無しさん
駅徒歩7分と4分の価値の違いは大きいのではないでしょうか。
プレシスはスペックが高くないと当然売れにくいと思います。
逆に言うとリビオはスペックが最低限でも資産価値を重視する方に売れやすいです。
スペック重視か資産価値重視か、価値観はそれぞれと思います。
ちなみに二重サッシの遮音性はかなり高く、夜中早朝から電車走ってても全く気になりません。こんなにも音も結露もしないのか、という感じです。

[351: 匿名さん]

今朝、リビオ横の道路沿いに、工事のトラックが止まっていたので、何だろう？と思っていましたが、夕方そこを通ったら、横断歩道を渡りましょう！の看板が立っていました。
役所の方で動いてくれたんでしょうか？
でも…
駐輪場から出て来た若い男の人が、普通に道路を渡って行きましたよ…。
これ、意味があるのかなぁ？と、疑問ですが、少しでも渡る人が少なくなる事を願います。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
乱横断禁止の看板設置されましたね。しかし、お構いなしに横断する人を何人も目撃しました、少しでも減ってくれるといいですが、、、本当に事故が怖いです。

[353: 匿名さん]

何日か前に横断している人がいて、車がブレーキを踏んで止まっていました。
本当に事故が起こってしまうのでは、
と怖いです。
立て看板ではなく、横断できないように横断歩道まで柵を設置しないとダメなのでは、と思います。

[354: マンション検討中さん]

スーモで、2LDKの5階が16万家賃で、でてましたね。

[355: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
ここは、車もアコレの前でＵターンするので危ないです。
アコレ前の横断歩道ギリギリに立って信号待ってると、Ｕたーんの車がうまく回れず、歩道にはみ出す事があります。

[356: 匿名さん]

バスタブの栓なんだけど、ボタンを押したら栓が開いたり閉まったりするけど、
どんな構造になっているんでしょうか。
我家のバスタブの栓が最近調子が悪くて、直ぐに直せるものなんでしょうかね。

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

管理人さんに相談してみたらいかがでしょうか？

[358: 匿名さん]

横断歩道を渡りましょうの看板が設置されたそうで、市の方で対策してくれたんですね。
そもそも横断しているのがマンション住人なら管理組合の方で貼り紙するなどで
住人に注意喚起する必要がありそうです。

[359: 通りがかりさん]

リビオ住人も車道を横切っている人はいると思います。でも駐輪場から出てくる人やもっと奥（戸建てのほう）から出てくる方も渡っているので、このスレで長々と議論する話題でもないと思います。
もちろん、周囲の安全やルールを守らないのはいけないことだと思いますが、リビオを特定して議論してしまうとルールを守っている人もこれから購入を検討している人にも不安が生じると思います。
柏の葉キャンパスはステキな街なのでみんながルールを守って安心して暮らせるようになるようにしたいと思います。

[360: 匿名さん]

専有面積が狭い割に、どのプランも各部屋が広めに設計されていますね。
ただ、気になるのは収納スペースが少し狭いところです。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[361: マンション検討中]

２LDK賃貸でてましたが、すぐ決まったみたいですね。

[362: マンション比較中さん]

横断本当に危ないです。特に通勤時間！
2、3分の遠回りもできないくらいバタバタしてる生活できないなら、仕事できない人なんだろうなって思ってしまいます。。

[363: マンション検討中]

>>362 マンション比較中さん

亡くなったり事故にあったらマンションの資産価値にも影響でますよね。
さらに市に意見したほうがいいでしょう。

[364: 匿名さん]

>>横断本当に危ないです。
大人が問題ですよね、、、

子育てしていますが、自分勝手な大人もちらほらいます。
保護者として「うーん」と思いますが、間違っていると思ったら直さなくちゃいけないですよね。

>>2、3分の遠回りもできないくらいバタバタしてる生活
心の余裕を持って生活したいものです。

[365: 買い替え検討中さん]

確かにリビオの立地的に横断歩道の有無だけで利便性が全然違ってきますね。絶対にいけないことですが渡ってしまう人の気持もわかります。グーグルマップで見てみても横断している人いますし笑

やはり三井物件の利便性を最優先して造られている街なんだなーって思いました。

[366: 匿名さん]

おおたかみたいにフェンスをたてて渡れないようにすればいいのに。

[367: 匿名さん]

フェンス設置は自治体への申請で可能なのでしょうか。
マンション住人が管理組合として申請する形になるのか、
それとも売主がマンション責任者として申請するのか、
町内会単位で申請するのかの何れかでしょうか？

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

柏市役所に聞いてみると良いと思います。

[369: マンション掲示板さん]

交番のお巡りさんから市役所に言ってもらえないのかしらー？

事故になったら警察も動くのだから、事故になる前に予防策考えてほしいです。

[370: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
リビオ住人だけが横断しているわけじゃないので町内会単位じゃないでしょうか

[371: 職人さん]

今日、マンションから出てきた少し若い女性が、当たり前のようにマンションから出てきて横断してたので注意しようと思いましたが、堪えました。。同じ住民として問題起こしたくないので。。ご本人にとっては、安い割に駅徒歩4分で満足というところでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>371 職人さん

直接注意しないで、正解だと思います。

マンションの掲示板があれば、管理人に注意の貼り紙をして、注意を促したらいかがですか？

うちのマンションはすへて管理人さんに言って対応していただいております。

[373: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、まだ南向きのお部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[374: 近隣マンション購入者0さん]

>>373 マンション検討中さん
南向きの部屋のチラシ入ってたので、残ってると思います。坪単価166万円で、インテリアオプション100万円分付きなので、その他のマンションと比較して、条件いいと思うならなら買いだと思いますよ。あと、いくらなら買うか希望価格伝えればもっと価格交渉できる可能性ありそうですね。頑張ってください！

[375: マンション検討中さん]

>>374 近隣マンション購入者0さん

お返事ありがとうございます。
坪単価166万円って南向きでとてもお買い得ですね。
ホームページみたら何階か？
わからなかったので、問い合わせてみます。
ありがとうございました^ ^

[376: 匿名さん]

1LDK限定2邸にはエアコンが付いてるみたいです。まだ肌寒い日もあるので即入居にはありがたいことだと思います。いつ暑くなっても安心でもありますね。1406号室、1407号室ということは、最上階になるのでしょうか？
先着順が5戸、第3期が2戸とのことだけど、フィナーレということは、そろそろ最終段階に入ったってことなのでしょうか。2タイプしか公開されていませんが、他の間取りも見たいですね。

[377: 通りすがりさん]

>>376 匿名さん
こちらのマンション最初は高いな。
と思ったのですが、後発のワザックプレシスと比べると一番駅近なのに安いなと笑
やはり駅から5分以内ってのは資産価値ありますからね。南改札ができて徒歩3分になればもっと良いのに。

[378: マンション検討中さん]

こちらの物件は高圧一括受電システムとありますが、個別に電力会社と契約できないって認識で合っていますか？

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん
エアコンついているの、親切ですね。
家電量販店で注文したとしても、配送日を決めて即日には届かないことが多いですから。

エアコンがあると、朝は暖房、暑くなってきたら冷房とどちらも利用できるのが嬉しいと思います。
最上階は熱がこもりやすいと聞くので、冷房がすぐに使えるのはうれしいのではないでしょうか。

完売間近、駅から近い立地や価格など総合的に見て良物件と感じた方が多かったのかもしれませんね。

>>371 職人さん
直接注意はやめた方がいいですよ。逆ギレされると怖いですし。管理人さんにお伺いたてるのが一番です。

[380: 匿名さん]

378さんの疑問、どうなのかなと気になりました。
たぶん、マンションで採用しているものを使うのが一番お得になってはいるのだろうけど。
電力だけでなく、ガスも、インターネットも他のところのを使いたいけどどうなのだろうと思う人、けっこういそうに思います。
節約になるならいいのかなとは思うけど、どうなのでしょうね。
計算によると年間16万5千円くらいお得になっているようではありますけど。

[381: 匿名さん]

今、ホームページの物件概要を見ると
1LDK・3LDKのプランが販売中なのですが、
2,398万円・3,298万円と価格があまり変わらないことで少しびっくりしました。
面積も40.60㎡・63.52㎡と差があるのに、階が違うとかなんでしょうかね。

[382: 匿名さん]

3LDKなのにバスルームが1317なのか。。

[383: 匿名さん]

3LDKでバスルームのサイズが1317は狭すぎますか？
公開されている間取りは63.52m2なので専有面積から考え
ファミリーと言うよりDINKS向けのように思いました。

[384: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

3LDK 3,298万
って安いですねー。

[385: 匿名さん]

駅徒歩4分で坪単価約170万で買えるのは安いですね。ただし最後まで売れ残っていた部屋なので階数、景観等妥協できるならって感じでしょうか。 私は湯船で足を伸ばして疲れを取りたい派なので、この先何十年も狭いお風呂で我慢するのは厳しいです。1418あればなぁ。その辺妥協できる方ならアリですね。

[386: 匿名さん]

自分も浴室サイズはゆったり目が希望です。
単身者向け、40㎡台の間取りのバスルームは1216サイズのようですが、
「疲れをゆったり癒したい。だからこそ浴室は1216サイズの広さとし…」と
書いてありましたよ。

[387: 名無しさん]

完売御礼となりましたね。
三井ブランドのマンション激戦区である
柏の葉キャンパスで健闘しました。
資産価値が上がることを期待します。

[388: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます^ ^

[389: ご近所さん]

完売おめでとうございます！
別マンション入居予定ですが、互いに柏の葉ライフを楽しみましょう^ ^

[390: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
サウスマークも完売が見えてきたので、次はワザックとプレシスですね！
この先2.3年で駅南側に、さらに活気が出そうですね！

[391: 名無しさん]

ベランダで喫煙する人がいて困ってます。
管理会社には言いますが、果たしてキチンと対応してくれるのか心配です。

[392: 匿名さん]

>>391 名無しさん
管理規約に禁煙の規定（専用使用権のあるバルコニーでの喫煙禁止）があるなら、すぐに対応してもらえると思いますよ。

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん
対応しますとの返答でした。
しかし吸ってないと言えばそれ以上は言えないとの事。先ずは事実確認。返事待ちです。

[394: 匿名さん]

長谷工のアフタフォロー最低です。
リビング床の一部がひび割れ、連絡しているのに、確認します。の一点張りで三週間以上連絡なし。

三ヶ月検定にも記載したのに、情報共有すらされていない、無駄な連絡がくる。あり得ません。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

ここは検討版なので住民板、もしくはこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/res/1-1000/

[396: 名無しさん]

>>393 名無しさん
事実確認し謝罪していましたとの事です。
とりあえず良かったです。
再発した場合は管理組合で厳しく罰則を設けたいですね。