レーベン横川STATION PREMIERってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン横川STATION PREMIERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-yokogawa/

所在地：広島県広島市西区三篠町2丁目12番7、23、24（地番）
交通：JR「横川」駅徒歩5分
　　　「三篠一丁目」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.30平米～68.08平米
売主：株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：河井建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

一言、最大68平米!?狭い。

[2: 匿名さん]

東京じゃないんだから…
狭すぎでしょ

[3: 匿名さん]

4,000万円台前半にして、手が届きやすいように考えたのでしょうか。
それにしても、3LDKで68はマイナスイメージ。

[4: マンション掲示板さん]

狭いのがネックになってきますかね？
私は子なし夫婦なのでかなりここが気になっています。
本日間取り図が届きましたので一応載せておきますね。

[5: 匿名さん]

浴室1317ですか!?
見たことのない数字です…
1418がスタンダードだとばかり思っていました。

[6: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん

浴室は狭いし、収納も少ないですね…

[7: 匿名さん]

収納が少ないですが、68平米の狭さで3面窓があるのは珍しいですね。
横川なら価格も安いでしょうし、リフォームありきで購入するのもありかもしれません。

[8: 口コミ知りたいさん]

横川なら価格も安い！！？

[9: 匿名さん]

横川なら68平米3000万台くらいでしょうからお安くありません？

[10: 匿名さん]

中広は全部売れたんですかね？

[11: マンション掲示板さん]

あと3戸みたいですよ。
先週末チラシが入っていました。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 マンション掲示板さん
親切にありがとうございます！

[13: eマンションさん]

>>9 匿名さん

横川、三千万台でも後半から…でしょうね

ファミリー向けの広い部屋だと五千くらいいきそう
ここは全部狭いのですね

[14: マンション掲示板さん]

事前内覧会が始まっているみたいですが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[15: マンション掲示板さん]

現地見に行ってきましたけど、結構狭い土地に建つんですね。
しかもすぐ西方面隣にヴェルディ15階建がありました。
この土地にどうやってマンションと駐車場を建設するんでしょうかねぇ。

[16: マンション掲示板さん]

近くにパークホームズ横川三篠町というマンションができるみたいですね。
72m2からだからここと違ってファミリー層狙いなのかな。
レーベン横川の価格が分からないから何とも言えないけど、一番狭い部屋でも3000万円超えるなら高くても広いパークホームズの方がいいかもしれないですね。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション掲示板さん

なんでそんなことわかるの？

でもいつ頃完成でしょうか？？

[18: 匿名さん]

この辺から既に情報出てますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334448/res/36-38/

[19: マンション掲示板さん]

あの一番狭い部屋でも3200万円からですか…。
マンションバブルって本当なんですね。

[20: イプカ]

見学に行ってきましたが半分くらい申し込み？が入っていましたよ。

[21: 名無し]

>>20 イプカさん

ええっ
意外と売れてるんですね
子ども1人とか、夫婦2人だけなら十分ですかね。

[22: マンション掲示板さん]

>20さん
そうなんですか！
高齢の方の住み替えとかもありそうですね…。
それにしても高いかな。今はそういうものなんでしょうけども。

[23: マンション掲示板さん]

全戸一斉販売ではないんですね。
管理費等の詳細もHPに出ましたけど町内会費って…。
横川って発展してるのかと思いましたけど、昔ながらの慣習がある地域なのかな…だとしたら面倒。

[24: 匿名さん]

別にもっと街中のマンションでも町内会入ったりはあるでしょう。
子供会入ってる人や、あとは高齢世帯なんかも入るほうに賛成の人もいると思います。
気に入らなければ管理組合で話し合ってやめることもできるでしょうけど。

個人的な意見ですが、横川周辺は地域をあげての行事も多くて楽しいところだと思います。一方で単身者が多いので近隣と付き合いのない人も多いです。

[25: マンション検討中さん]

狭いの一言ですね！
レーベンもパークホームズもちょい狭ちょい高。
4人家族の我が家だと今から建つヴェルディが1番あり。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

たぶん、ターゲットにする客層がだいぶ違ってそう。

JRや市電を利用するつもりがないなら、ヴェルディでいいかもね。
マンション買ってわざわざチャリで駅まで出るのは無し。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
ヴェルディ普通に駅近くね？
徒歩10分以内なら俺は歩くけど。

[28: 匿名さん]

駅ちか最高(??´･ω･`)????
Cタイプだと2人には広すぎかな？

[29: 匿名さん]

顔文字ばけてしまった・・・ｶﾅｼｲ
運営さん何とかしてくれ(..)

[30: 匿名さん]

私は車に乗らないので駅チカのここが一番ですね。ヴェルディの徒歩10分なら歩く人もいるみたいですが、せっかく公共交通機関が充実した横川駅周辺に住むのに駅まで10分はもったいない。思ったより離れてますよ。
あとうちは子供が一人いる（増える予定なし）ので小学校が近いのも良いですね。今後の進学も横川ならだいたい不便なく通わせることができるのも魅力。
部屋の広さを取るならヴェルディ、利便性を取るならレーベンでしょうか。
パークホームズはここよりだいたい1000万高い価格帯予定と以前聞いたので、我が家はやめときました…
川沿いにできるもうひとつのヴェルディは、川沿いってもう決壊とか怖い時代になってきたので念のためやめとこうかな。

[31: 匿名さん]

いまだ病院って救急車止まってるのたまにみるけど救急病院？だったらサイレンが気になるから躊躇してる。場所はいんだよね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
いまだ病院は救急病院だよ。私も気になってた。近所の国道沿い（フジの近く）に住んでる友達はうるさいって言ってた。いまだ病院に限らずパトカーもよく通るから。でもレーベン近くの旧国道沿いに住んでる職場の人は気にしたことないって言ってた。道路一本入るとけっこう違うのかも。

[33: 匿名さん]

近隣の者です。
救急車、消防車、パトカーなど多いですね。
いま静かな場所に住んでいたら、最初は戸惑うかも。でもまあすぐ慣れますね。
ここに限らず便利のいいところはどこも、騒音、排気ガスはどうしても頭に入れておいたほうがいいのかも。
旧国道もバスが通るし、車も人通りも割と遅くまであります。
線路との距離からしたら電車は案外気にならないと思います。
横川は特に夜は外食天国ですね。

[34: 匿名さん]

でもここの立地は旧道と国道の間の道路でよく言えば静か、悪く言えば物寂しい通りに面してるんじゃなかったっけ？

[35: 匿名さん]

祇園みたいな可部線の山奥に住むよりここの方が便利で将来的な資産価値も高いから魅力的だな。一番気になる災害にも強いし。

[36: 匿名さん]

祇園、横川から実はかなり近いけどね

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
渋滞と可部線でめちゃくちゃ遠く感じる。別世界。

[38: マンコミュファンさん]

久々に覗いたらレスが活気付いてる！
近隣に住んでいますが、窓を開けると周りの音が気になると思います。街中だから仕方ないのかもしれませんが建物と建物の間が狭くて窮屈に感じるかも…。
でも利便性は抜群ですよ。私も資金に余裕があったら購入したかったです。毎日家から建つ様子を眺めています。
第二期販売のチラシが入っていましたが、予定より価格を少し上げたみたいですね。やっぱり人気なんだなぁと実感しています。

[39: 匿名さん]

場所はいいですが、少し狭目ですよね。家族三人までくらいですよね。この広さだと。
家族三人なら買ったのになー。
横川と祇園は別世界ですね。

[40: 匿名さん]

現場の前を通ったんですが、隣のヴェルディの東南角部屋の人、部屋が暗くなるかな？
お気の毒。
まあ駅近は仕方ないね、

[41: マンコミュファンさん]

隣のヴェルディ、このマンションもだけどそんなに広くない道路を挟んで同じくらいの階数の賃貸マンションまで建設中で息苦しそう。
このヴェルディを購入した時代はまだマンション価格もそこまで高くなかったから諦めもつくのかな。
ちょっと気になる。

[42: 匿名さん]

狭いだろと思ったけど知らんうちに完売してた
駅近は強いな