アールブラン鵜の木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-unoki/index.html
所在地：東京都大田区鵜の木三丁目16-4,6，8（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅より徒歩5分
東急池上線「久が原」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.45m2～76.98m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-17 17:50:30
アールブラン鵜の木ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2020-04-30 20:58:44
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削除依頼
価格が高すぎる。
賃貸で大田区に住んでいるから興味あったけど2LDKで6000オーバーか。 はぁ、、、 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 マンコミュファンさん
内廊下で駅近と言えども、多摩川線で6,000overか…。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 マンコミュファンさん
私が答えたところで、あなたに「エリア外で比較対象にならない」と言われてしまうのが目に見えているので答えられませんよ（笑） あなたの探しているエリアでは他に無いかもしれませんが、私の探しているエリア内であれば他にもあります。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 通りがかりさん
私も「他に安いところがある」と言いましたが、あくまでも私の許容範囲内での話ですから、参考にならないと思います。 価値観は人それぞれで重きをおくところも異なりますので、貴方様が気に入ったのであれば購入すべきだと思います。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
金額も含めて様々なエリアってありますが、全員に認められるようなエリアは私もふくめて一般の会社員には金額的に買えないですよね。。。とほほ。。
ここのマンションは駅近。都内。城南エリア。内廊下。でこの広さと価格なら全然アリな気がします。東横線、目黒線の多摩川駅までも2駅ですし、自由が丘も近くって考えると、東横線の他のマンションの価格とこれだけ差があると尚更ここの価格はアリな気がします。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 モリモトウォッチャーさん
あそこは駅からの距離がありますので、選択肢には入りませんでした。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
電車通勤なら尾久は上野東京ラインの混雑に耐えられれば。ユーチューブで「都心電車混雑」とかで検索すると通勤時間帯の動画がアップされてるのでチェックした方がいい。
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| No.118 |
こちらの物件は。７月に完成予定だから、外観は出来てきていますかね？
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| No.119 |
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| No.120 |
コロナの影響でしょうか。
一部値引きをしているようですが モリモトさんは一度民事再生しているから危ないのかなー |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
最後の数戸になったらどこでも値引きなんかしてますよ。(住不はしないかな？) ここのところ好調なモリモトが急におかしくなるとは想像しにくいですが... 一般的に言って、民事再生を行うと債務が大幅に減免されて会社の財務内容は改善します。民事再生を行ったJALより、債務免除なしで自力で頑張って来ているANAの方が財務的に余裕が少ないのが典型的な例です。 |
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| No.122 |
コロナ不況が押し寄せてくる可能性はあるんですかね いまのところ 様子見してますが 以前、といってもだいぶ前ですが、在庫処分のため１割安で販売したのを思い出しました そのときは 購入者が文句を言って数百万を返還しみたいです いぜれにしろ買いたいのですが 今か 待つか それとも 中古マンションに目を向かるか 考えてます
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| No.123 |
今後の不況で影響出るのは、タワーマンションなどの高額物件。外国人投資家が値上がりを支えていたもの。
この物件のような実需のものは、大きな影響は出ないと思われます。 |
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| No.124 |
現在、外観はどんな感じでしょうか。
写真撮った方いますか。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
2週間前の写真です。思ったよりベランダのガラスの色が薄く室内や洗濯物などが見えそうですね。
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| No.128 |
外観写真ありがとうございます。
ベランダは透明ガラスなんですね。 確かに洗濯物が見えたり気になりそうですね。 |
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| No.129 |
確かに下から見上げられちゃうと洗濯物は見えちゃいそう。
居室も中までは見えないかもですが常にレースカーテンはしておかないと通行人と目は合ってしまうかもしれませんね。 すぐに気にならなくなると思いますけど。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
いま残り戸数ってどのくらいなんですかね。
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| No.133 |
HPに出ているのは、第二期で２戸、先着順で１戸。間取りは４プラン載っているので、もう少し残っていそうですね。
誰かモデルルームに行って、聞いた人はいませんか。 |
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| No.134 |
>>120-122にあるようにこの物件は値引きされてるんでしょうか。気になります。
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| No.135 |
>>134 匿名さん
こういうところで表立って値引きと言われるとどうでしょうか。モリモトだって、既契約者だってここを見ているでしょうから... 一般的に言って日照等条件が悪くなかなか売れない住戸に付いては柔軟性が期待出来るのでは？ |
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| No.136 |
私は武蔵新田に住んでいますが、確かに残り数戸の段階で値引きしてくれましたね。
ただ残念ながら売れ残り出てますけど。 |
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| No.137 |
今月末に完成ですね。
派手さはないけど、良いところですね。 多摩川線も評価されている記事がありましたし。 "東横線とは違う｢東急多摩川線｣の隠れた実力 | 経営 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準" https://toyokeizai.net/articles/amp/307862 |
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| No.138 |
もうほぼほぼ完成ですね 武蔵新田は少し荒れてますね。こちらは戸数も少ないし穏やかにいきたいです。マナーは皆で守りましょうね。
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| No.139 |
コロナの影響で
そろそろ値引きですねー |
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| No.140 |
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| No.141 |
内見どうでしたか 施工など
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| No.142 |
>>141 評判気になるさん
内覧会に、食器棚の施工業者にきてもらいました。レーザー計測器で設置場所の計測をした業者の方が言うには、こんなに図面通りで誤差のない施工は初めてです。普通は数ミリ狂いが出るものなんですが、ほとんどありませんよ。と言われました。 これだけで高品質とは言い切れないかもしれませんが、図面通りに施工できるのは当たり前ではないので(建設業勤務の立場からの見解です)、素晴らしいと思いました！ |
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| No.143 |
モリモトのHPに内覧会のレポートが公開されていますね。
https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/customer/report_ab_unoki_n... |
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| No.144 |
武蔵新田がまた荒れてるけど客用の自転車はどこに止めたらいいんだろう？メインエントランスは立地的に無理だし後ろの細道？何か説明ってありましたか？
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| No.145 |
内覧会で、訪問者用の駐輪スペースなど無いのか聞いてみました！無いそうです。
もしそう言ったスペースを設けたいなら、組合で決めて貰う感じになりますねぇ。とのこと。 |
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| No.146 |
そもそも大規模マンションじゃなきゃ客用の駐輪場なんてそうそうないよね
みんなエントランスのはしにとめてるくらいじゃない？ ここだと住民用駐輪場に邪魔にならないようにとめるくらいしかなさそう、屋根なしの方のすみとかに なんで武蔵新田はあんなに怒ってるんだろう |
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| No.147 |
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| No.148 |
完売まであと一部屋みたいですね。
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| No.149 |
>>148 通りがかりさん
あと一部屋から一ヶ月経過。 |
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| No.150 |
>>149売れてなさそうですね
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| No.151 |
>>150 マンション掲示板さん
買いました。 満足してます。 田園都市線三茶あたりからの転居ですが、あの地獄の通勤から開放されました。通勤エリアの日比谷あたりまで所要時間は５分程増えましたが、全く気になりません、 |
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| No.152 |
もう一部屋空きが増えました！？
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| No.153 |
>>152 匿名さん
キャンセルかな？ |
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| No.154 |
完売しましたね。
モリモトのHPに載っていました。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
中古マンションででています。検討中なんですが
いかがでしょうか?。 |
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| No.157 |
戸数が少ないですしなかなか中古物件は出ないんじゃないですか。立地も良いですしね。
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| No.158 |
通り沿いに売り出し案内が出ていました。
売りに出されるの早い気がするのは何か問題あるんですかね。 |
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| No.159 |
こんなに早く売りに出るとは。
玉堤通りがうるさいのかな。 そこがかなりのマイナポイントになりやめました。 |
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| No.160 |
中古の部屋売れたみたいですね。
今は売買が盛んなようですね。 |
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| No.161 |
鵜の木教会というとこの勧誘が来ました。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
お隣に単身者向けのマンションが建ちますね。
シノケンの子会社みたいなのでなので投資用マンションでしょうか？ 陽当たりが悪くなったりしますか？ |
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