プレサンス ロジェ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-tkm88/index.html

所在地：大阪府大阪市淀川区田川三丁目22番1(地番)
交通：JR東海道本線(神戸線)｢塚本｣駅徒歩10分
間取：3LDK･4LDK
面積：60.06㎡～72.02㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【「大阪の新築分譲マンション掲示板」から「大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板」へ移動しました。2020.10.9　管理担当】

[61: 名無し]

>>59

プレサンスロゴは北側だけだと思いますよ。立面図でもそうですし。

[62: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん知り合いがジェイグランを購入し、すでに入居していて、内覧させてもらいました。
プレサンスに比べて、備え付けの棚(バスルームにある収納棚など)が安っぽく、ジェイグランの外観は豪華ですが、正直、部屋の作りや内装はプレサンスの方が高級感ありました。ウォークインも狭かったです。
この辺は、十三今里商店街が近くて住みやすく、静かなのでおすすめです。

[63: 匿名さん]

結局入居日っていつになるんでしょうか？
聞かれた方いますか？

[64: ご近所さん]

さっきご入居に向けての手続き案内がきました。８月３０日以降みたいです。

[65: マンション検討中さん]

このマンションの裏手辺りは工場が見受けられますが、騒音は酷くないでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

平日の昼間に自分で確認に行きなはれ。

[67: 名無し]

>>65
2月の平日昼過ぎに行った時は特に気になりませんでしたよ。

[68: 名無し]

公式HPの概要のところで、最終分譲の販売戸数が５戸になってますね。
入居開始まで2ヶ月切りましたが、ほとんど埋まりそうで良かった。

[69: 匿名さん]

最終期5戸ということは83戸は契約済ということですかね？
予想以上の売れ行きなので8月の引き渡し前に完売できそうですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67719989/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 塚本 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 塚本 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市淀川区田川３丁目22番1（地番）
交通 JR東海道本線(神戸線)「塚本」駅徒歩10分
総戸数 88戸
用途地域 工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 2992.91m2、(登記簿面積)
建築面積 977.03m2
建築延床面積 6231.62m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内59台（料金3500円～1万3000円／月、[屋外平面式34台(内4台は電気自動車専用充電スタンド付・内3台は軽自動車専用)・屋外機械式25台]）
駐輪場 176台収容（料金100円～300円／月）屋外3人乗対応スライドラック式 23台 屋根付・屋外スライドラック式 38台 屋根付・屋外上段ラック式 23台 屋根付・屋外下段スライドラック式 92台 屋根付
バイク置場 5台収容（料金2500円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 11台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01806155号(2019年2月27日) 、
敷地面積：2992.91m2(登記簿面積)
※引渡までに分筆登記を行い、2907.88m2(登記簿面積)となる予定です。
2907.88m2(建築確認対象面積・実測面積・売買対象面積)
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
※私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を除いた面積となります。尚、引渡までに分筆登記を行い、私道負担部分は大阪市に寄付する予定です。

プレサンス ロジェ 塚本 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「塚本」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年7月下旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 5戸（最終分譲）
価格 2890万円～4180万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5350円～6230円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4200円～4900円／月
修繕積立基金 39万400円～45万5300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.84m2
間取り 3LDK
専有面積 60.06m2～70.04m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.34m2、専用庭：14.45m2（使用料430円／月）、テラス：10.62m2、アルコーブ面積：2.44m2～3.26m2
制限事項 法第22条地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/11

この販売期の間取り

C1
3LDK
専有面積：61.59m2
価格：2890万円（最終分譲）
和室あり

D1
3LDK
専有面積：65.59m2
価格：3950万円（最終分譲）

Ggメニュー2
3LDK
専有面積：70.04m2
価格：3640万円（最終分譲）
角住戸
専用庭あり

[70: マンション比較中さん]

表側（東側）の道路、朝晩とトラックがばんばん走って、抜け道的な感じなのかな。
思ったより交通量が多そうなのが心配。

[71: 名無し]

東側ってあの一方通行の細い道ですか？

[72: マンション比較中さん]

そーです。
玄関あたりでみてると、あの道から結構車でてきますよ。

[73: 名無し]

なるほど、それは少し気になりますね。。。
確かに北側の工場とかから梅田方面に出るなら、ここから南側の道路に抜けて176に出るのがいいでしょうね。
まぁ、道狭いからそんなにスピード出すことはないでしょうけど。

[74: マンション検討中さん]

抜け道になってるので平日は大型トラックも結構通ります。中にはスピード出してる人もいる。小さなお子様がいる方は、エントランス付近気を付けたほうがいいです。大分昔ですが信号付近でトラックに巻き込まれて亡くなった小学生もいたので…

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

参考になる情報ありがとうございます！
気をつけます(；ω；)

[76: eマンションさん]

夜の南側からの写真です。

[77: 名無し]

>>76
ありがとうございます。けど、南側ではなく北西角からの写真ですね。
見えているのは西側（玄関側）です。

[78: 匿名さん]

今週末、内覧会ですね。内覧会で見ておいた方がいいところってどこなのでしょう？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

工事中に付いた傷とか、クロスのジョイント仕上げ不備箇所とか、新品なのに設備の汚れとか、そんな処でーす

[80: 名無し]

>>78
あとは全部の扉や引き出しを開け閉めしてみること、床がギシギシなったりしないか、それから水回りや浴室のコーキング（継ぎ目とかのシリコン）の確認等ですね。