シエリア芦屋浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/ashiya107/

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[589: 匿名さん]

>>588 名無しさん
マンション立地では一応、駅徒歩１０分は1つの目安になってますね。１５分の所に住んでる方からすると近くなったと感じるのでしょうから遠い近いを個々で言い出してもきっと平行線の話になります。
最近は駅近がとにかく好まれる傾向ですね。

[590: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内はバランス良くて人気だと聞いたことがある
駅近は高くて狭い煩いのでファミリー層から敬遠されるが、徒歩10分圏内のマンションは遠くもなく静かで比較的広めの物件が見つかり、駅までの経路にスーパー、クリニック、公園、学校、保育園等があって便利

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

人気だったら売れ残らずに完売してるだろがw

[592: 匿名さん]

夏の炎天下、冬の激寒、ゲリラ豪雨など１年を通しての通勤、通学を考えたり重い買い物袋を持って動くことを考えるとやはり１０分以内がベターかと。出来れば5、６分。
予算の関係で駅前は無理でも、庭のないマンションなら立地における利便性を最大限に享受したいと思う方が大半かと思います。
それゆえに流動性の観点からみてもやはり、１０分の壁は大きいかと思うし、実際に売れ残ってるのはその辺の理由からではないか

[593: 匿名さん]

駅近物件は、狭い高い煩いの三重苦なので要らんなぁ
４人家族で住むに値しない

[594: 評判気になるさん]

人気ですね。

[595: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[596: マンション検討中さん]

資産価値は額面上だけの話ではないんだよね
子供の通学の安全、妻の買い物の負担軽減、騒音による発育の影響など、プライスレスな部分がファミリー層には重要

その辺りが分かってない投機目的の輩が非常に煩いのでビックリ

[597: 匿名さん]

徒歩10分を遠いとか、売れないとか、過剰反応でしょ
近隣の新築マンションの投機目的の中古販売では、新築時に徒歩11分とされていたのが、徒歩7分で売りに出されている
その流れで言えばここなら徒歩6分で中古販売される可能性もある

[598: 匿名さん]

>>588 名無しさん
遠いよ！

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
その話、説得力あるか？

[600: 口コミ知りたいさん]

>>597 匿名さん

中古で売る時に徒歩6分になるなら、
粘着野郎の理論ならば売れるね♪

[601: 通りがかりさん]

徒歩10分が遠いなら駅に住めよ?

[602: 匿名さん]

43超えなきゃならないからヤダ（笑）

[603: 匿名さん]

43上は海陸風の影響が強そうで住みたくないなぁ

[604: 名無しさん]

駅からの距離の平均は1.1kmで
徒歩10分は800mだから平均より近いです

売れ残りは徒歩10分だからではありませんね
分析が超下手くそ

[605: 匿名さん]

つーかココめちゃ安いでしょ。
こんだけ安いのに売れ残る原因は？
芦屋市内での立ち位置を相対的にさえ見なければ、悪くない環境ですよ。（43下とかそーいうメンタル的な事情さえ置いとけば。）

[607: 管理担当]

[No.606と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[608: 通りがかりさん]

JR芦屋駅前の中古マンションが、徒歩１分、築14年、67㎡で8000万円弱で売りに出されているけどさ、高すぎるのか全然売れない様子。
狭いわ、高いわ、中々売れないわで何が良いのか不明。
この辺りで8000万円も出せば新築で100㎡近くの広さで最上階に住めるんですよね。
家族が３人以上いる場合は少なくとも75㎡以上に住みたいし４人以上なら80㎡以上に住みたいと思うのが普通かなと。高くて狭い物件に家族４人で住む気には絶対にならないわ。
今は住宅バブルの終盤と言う人もいて駅近の高額物件に手を出すのは危険かな。
住み心地の悪い駅近物件よりも、自転車で打出駅５分、芦屋駅７分のこの辺りを買う人は多いと思います。通勤時にゲリラ豪雨なんか遭ったことありませんしねwww
中古物件を何戸か内覧しましたが、不動産の営業マンがこの辺りは広さ、通勤、価格、買い物、通学等の条件のバランスが良く普通に売れているとのことでした。
なので、ここの売れ残り理由は、徒歩10分、43号線下だからと言うのは間違い（嘘）と言うことになります。現に、中古物件、新築ワコーレ、新築プラウドは売れております。地価も上昇しております。

[609: 通りがかりさん]

説得力あるわぁ。
この辺りの新築・中古マンションが普通に売れていて、かつ、地価が下落せず上昇しているので、43号線以南徒歩10分圏内という事が理由で売れ残っているのではない。
理由は、売れ残り住戸特有の条件にありそうな気がする。

阪神エリアの新築売れ残りマンションを調べたら結構あったけど？