バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/
所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-25 15:52:38
バウス武蔵境ってどうですか？
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162:
匿名さん
[2019-07-11 08:14:46]
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163:
通りがかりさん
[2019-07-11 08:28:19]
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マンション検討中さん
[2019-07-13 08:12:36]
同じく見送りですが、買うならサウスかイーストと思ってました。
イーストだと近所の教習所の花火大会が見られるかなーと。 |
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165:
マンション検討中さん
[2019-07-14 14:49:11]
このマンションを検討中の方は、だいたい年収どのくらいですか？私は世帯で1200万程度なのですが、分不相応でしょうか…。
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166:
匿名さん
[2019-07-17 08:05:12]
>>165
>>私は世帯で1200万程度 価格って出ていましたか？物件概要に「未定」と書いてありました。 世帯年収1400万円以上はパワーカップルと呼ぶようです。 そしてローンは年収5倍くらいまで。1200万円なら×5で6000万円程度が適当です。 https://blogos.com/article/333145/ これから消費税が上がりますし、子供がいないなら出産費用や赤ちゃん用品もかかります。あとは教育費、老後の貯蓄もあるので無理ない範囲がいいんでしょうね。 奥さんが出産する時の年収が下がることも見越してローンを組むのがいいかと思います。貯金があれば頭金にしたり、繰り上げ返済も考えられます。 |
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167:
口コミ知りたいさん
[2019-07-17 12:46:57]
武蔵野市だと共働きが過半数だ思いますが武蔵境で1,200共働きは多いほうかもですね。ダブルローンで6000借入は可能ですが、ここは一通り読むとわかるように残債割れリスクが高い物件です。
それなら1人分の目一杯ローン（物件2割アタマ金＋1人年収の7倍以下）で予算組みした方が残債が少なく済みます。 どのみちハイリスク物件なので個人的には目一杯借りるのは危険と思います。 |
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168:
匿名さん
[2019-07-17 13:16:05]
残債割れでも売れたらラッキーってくらいで考えないと。
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評判気になるさん
[2019-07-17 22:38:49]
敷地内計画道路だけでなく、地下住戸があるんでしょうか？
もしそうなら、それも今後の懸念点になってしまいますよね。倉庫とかなら良いんでしたっけ？ |
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匿名さん
[2019-07-18 09:29:18]
建築基準法で地下室は容積率不算入なので、高さ制限の厳しい低層住居専用地域では地下室を作って部屋数を増やして利益を確保する。
地下室マンションって問題が多くて例えば世田谷区のように条例で禁止される方向にある。そうなったらそっちでも既存不適格。 |
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171:
マンション検討中
[2019-07-18 12:24:04]
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172:
評判気になるさん
[2019-07-18 12:42:30]
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173:
匿名さん
[2019-07-20 06:41:33]
地下住戸はリセール難しそうです。
また、日当たりの悪い部屋を見たことがありましたが、バルコニーのない部屋だと昼間も電気をつけないと薄暗いため、電気代もかさみそうだと感じました。 >>地下室マンションって問題が多くて例えば世田谷区のように条例で禁止される方向にある。 リスクが高い物件なんですね・・・ そして、案外と見落としてしまう部分ですよね。コストカットのためにはいいんでしょうけれど、避けておきたいです。 |
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174:
マンション検討中さん
[2019-07-27 16:20:19]
そろそろ正式価格が発表されたかと思いますが、予定金額から大きな変更はなかったでしょうか。
今週は行けなかったので気になってます。 |
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175:
匿名さん
[2019-08-08 15:47:34]
第一種低層住居専用地域だと、価格は高くなりやすい傾向にあると思います。
他に背の高い建物も周りに建つリスクが低いからなんですかね？ ここの場合は駅までは歩いていける範囲で、そのような環境なので、暮らしやすさはあるかと思われます。 一体、どれくらいなんでしょうね。 駅まで10分以内の表記ですが。 |
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176:
匿名さん
[2019-08-08 15:54:06]
第一種低層住居専用地域って、基本的に戸建てを想定した用途地域なので、高さ制限や容積率の条件で土地面積当たりの部屋数を多くできないのでマンションだと物件価格は割高になる。
建築基準法で地下室の容積率不算入ってあるので低層住居専用地域にマンションを建てる場合、この制度を使うケースが多くて地下室マンションになる。ここも例外ではなく。 地下室マンションは問題を含んでるからそういったことも含めて勉強しないとね。 |
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177:
マンション検討中さん
[2019-08-09 01:42:13]
東京都第四次事業化計画における優先整備路線
今後 10 年間で優先的に整備すべき路線とは、優先的に事業に着手する路線のこと。 路線名：武蔵野 3・4・24 号線 区間：武蔵野 3・4・7～武蔵野 3・5・9 延長：270ｍ 主な選定理由：交通 つまり下記の素晴らしい謳い文句も、賞味期限は良くて１０年程度ですね。 ・15,000本を超える植栽が庭園を彩る、敷地の奥行きを活かしたランドスケープ。 ・どこまでも続くかのような並木道。季節に色づく桜や紅葉に武蔵野らしい株立ちの樹々。 ・そして人々が集える3つのガーデン。この広大な土地に、季節の移り変わりによって表情 を変える武蔵野の新しい風景を描く。 ・Aグリーンプロムナード おおらかな曲線が訪れる者を奥へと誘う並木道 そしてこれは１６ｍ道路の向こう側になります。 ・敷地に隣接して未就学児を対象とした提供公園を計画。 ・Bコミュニティガーデン 入居者専用の野菜づくりができる菜園はテラスを備えた交流空間。 となるとバウス武蔵境に一体なんの魅力があるのでしょうか？ 用途地域については次回に・・。 |
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178:
匿名さん
[2019-08-09 08:01:01]
１０年で既存不適格ですか。
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179:
マンション比較中さん
[2019-08-09 08:33:31]
第1期販売予定価格
表示価格有効期限：2019.7.21 【ノース棟】 221 Ag 54.60 ２LDK 価格なし 222 G2g 71.29 ３LDK 6800 223 Gg 71.29 ３LDK 6800 224 G2g 71.29 ３LDK 6800 225 Gg 71.29 ３LDK 6800 226 G3g 71.29 ３LDK 6800 227 Eg 68.36 ３LDK 価格なし 326 N 72.77 ３LDK 価格なし 327 G2 71.29 ３LDK 7100 328 G 71.29 ３LDK 7100 329 G2 71.29 ３LDK 7100 330 G 71.29 ３LDK 7100 331 G3 71.29 ３LDK 7100 332 68.36 ３LDK 価格なし 425ー431 価格なし 【イースト棟】 101 Dt 67.75 ３LDK 価格なし 102 Ft 70.10 3LDK 6400 103 F2t 70.10 3LDK 6400 104 Ft 70.10 3LDK 6400 105 F2t 70.10 3LDK 6400 106 Ft 70.10 3LDK 6400 107 F2t 70.10 3LDK 6400 108 Qt 76.34 3LDK 価格なし 201 D 67.75 3LDK 価格なし 202 F 70.10 ３LDK 6800 203 F2 70.10 ３LDK 6800 204 F 70.10 ３LDK 6800 205 F2 70.10 ３LDK 6800 206 F 70.10 ３LDK 6800 207 F2 70.10 ３LDK 6800 208 Q 76.34 ３LDK 価格なし 301 D 67.75 3LDK 価格なし 302 F 70.10 ３LDK 6900 303 F2 70.10 ３LDK 6900 304 F 70.10 ３LDK 6900 305 F2 70.10 ３LDK 6900 306 F 70.10 ３LDK 6900 307 F2 70.10 ３LDK 6900 308 Q 76.34 ３LDK 価格なし 401ー407 価格なし 【サウス棟】 309 R 77.95 ３LDK 8100 310 M2 72.34 ３LDK 7200 311 M 72.34 ３LDK 価格なし 312 B 58.32 ３LDK 5800 313 P 74.41 ３LDK 7800 408ー412 価格なし 501 R 77.95 ３LDK 8500 502 M2 72.34 ３LDK 7600 503 M 72.34 ３LDK 価格なし 504 B 58.32 ３LDK 6100 505 P 74.41 ３LDK 8200 601ー605 価格なし 701 R 77.95 ３LDK 8800 702 M2 72.34 ３LDK 7900 703 M 72.34 ３LDK 価格なし 704 B 58.32 ３LDK 6400 705 P 74.41 ３LDK 8400 801ー805 価格なし 【ウエスト棟】 109 Ct 66.98 価格なし 110 H2t 71.66 ３LDK 6400?6500 111 Ht 71.66３LDK 6400?6500 112 H2t 71.66 ３LDK 6400?6500 113 It 71.66 ３LDK 6400?6500 114 H2t 71.66 ３LDK 6400?6500 115 Ht 71.66 ３LDK 6400?6500 116 Lt 71.66 ３LDK 6400?6500 117 L2t 71.66 ３LDK 6400?6500 118 Lt 71.66 ３LDK 6400?6500 119 Jt 71.66 ３LDK 6400?6500 120 Kt 71.66 ３LDK 6400?6500 209 C 66.98 価格なし 210 H2 71.66 ３LDK 6700 211 H 71.66３LDK 6700 212 H2 71.66 ３LDK 6700 213 I 71.66 ３LDK 6700 214 H2 71.66 ３LDK 6700 215 H 71.66 ３LDK 6700 216 L 71.66 ３LDK 6700 217 L2 71.66 ３LDK 6700 218 L 71.66 ３LDK 6700 219 J 71.66 ３LDK 6700 220 K 71.66 ３LDK 6700 314 C 66.98 価格なし 315 H2 71.66 ３LDK 6700 316 H 71.66３LDK 6700 317 H2 71.66 ３LDK 6700 318 I 71.66 ３LDK 6700 319 H2 71.66 ３LDK 6700 320 H 71.66 ３LDK 6700 321 L 71.66 ３LDK 6700 322 L2 71.66 ３LDK 6700 323 L 71.66 ３LDK 6700 324 J 71.66 ３LDK 6700 325 K 71.66 ３LDK 6700 413ー424 価格なし しかし、バウスのスレッドは盛り上がりませんね・・・ |
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180:
マンション検討中さん
[2019-08-11 11:29:09]
>>179 マンション比較中さん
バウスが盛り上がらないというより、立地もよいので盛り上がったけれど、いろいろあって多くの方がこなくなっただけかと。 一月ぶりぐらいに来ましたが、当初計画のままで、お値段も強気のまま、と推察しました。 |
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181:
マンション検討中さん
[2019-08-11 19:29:49]
価格載せてくれた方ありがとうございます。
ほんと、強気ですね。 こんな問題物件なのに、近隣物件と比較しても決してお安くはないような。 ファミリー世帯向けのわりには4人家族で手狭になりそうな70平米前後が多いし、70平米台後半になると8000超えるし。誰が買うんだろう。 |
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私、借地マンションにいいイメージを抱いていなくて。しかし、他の掲示板で借地マンションは外国人購入者が少ないと聞いて、文化の違いで悩むことがない借地権もいいのかもしれないと思いました。
マンションも多様化の時代ですね。
2LDKからあり、コンパクトでいいと思いました。2LDKはエレベーター横なんですよね。トイレ、廊下があるものの寝室が洋室2だと音が響かないか心配です。あとは3LDK・・・。予算があれば3LDKでリスクを避けるのが無難でしょうか。
街並みは本当に暮らしやすそうですよね。ちょっとおでかけで都内に出かけてもいいし、ほどよい距離感でリタイア後も快適に過ごせそうです。