グランフォーレ千早プレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランフォーレ千早プレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gf-chihaya-premiere.jp/

所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目23番10（住居表示）
交通：西鉄貝塚線「香椎宮前」駅　徒歩1分
間取：1LDK・2LDK
面積：28.50平米・43.64平米
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社アールメンテナンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りが気になります

[2: 検討板ユーザーさん]

目の前のMRJのように
真西や真東向きの部屋ばかりでない
ことを期待しています。

[3: 匿名さん]

駐車場だった所に、無理やりビルに隣接して建てるいつもの方法です。
南北に向いていますが、南側は隣のビルに近く、上層階しか抜けないようです。
ほぼ単身者むけ。１LDKが28.50㎡ですから、すごく狭いです。

[4: 匿名さん]

またトラブルがデフォで付帯するんですね。

[5: 匿名さん]

１棟２５２戸というのがさすがです。詰め込みマンション！

[6: 通りがかりさん]

すぐ目の前のMJRも1棟で
182部屋だから同じレベルだと思います。

1部屋の狭さも同じレベル
価格のぼったくり度は
MJRの方が酷すぎ！

[7: 匿名さん]

すぐ目の前のMJRって千早ブランシェラのこと？
そこは１棟でなく３棟構成で計１８２戸。
しかも２LDK（６７．８５㎡）～４LDK（９４．６３㎡）のファミリータイプ。
比較して参考になるの？

[8: 通りがかりさん]

1棟も3棟も私の感覚では同じです。
同じ敷地内の建物なら分かれていても
建物が別でも所詮マンモスマンションです。

部屋数は色々あっても、マンモスは
それだけ色々な人が住んでいると
いうことで、問題を起こす可能性が高い。

という私見です。

[9: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん

本当！マンションというより、団地みたいですね！

[10: 匿名さん]

>>8
それってMJRに対して言ってるの？
１８２部屋だから同じレベルとか、１部屋の狭さも同じレベルとか、
価格のぼったくり度はMJRの方が酷すぎとか、
ひとつひとつ比較の根拠を示してくれないかな？
あげくにマンモスだから問題を起こす可能性が高いとか、どこに対して言っているのかな？
１８２戸がマンモスマンションとは初めて聞いたし、グランフォーレの２５２戸はスーパーマンモスマンションってことで、MJRよりもっと問題を起こすだろうでＯＫ？

[11: 通りがかりさん]

ここ、北向きバルコニーのマンションだね。

[12: ご近所さん]

北向きバルコニーで、前のMJR千早ブランシエラとはお見合いになります。
互いに丸見え、カーテンを常にひいていなくてはならない状態の可能性大。

[13: 匿名さん]

駅前立地を考えると、1戸でも多くなるように設計されるのが普通でしょう。
この土地で階層を下げ、占有面積を広げ、トータル戸数を減らされると、土地の持ち分が増えて一般人には手が届かない価格になってしまいます。

最近はどこも戸数が多いですが、小規模なマンションを求めるなら、昔のマンションを中古購入、もしくは新築なら地価の安い地域で探すか、市内だと大濠あたりなら今も分譲されていますよ。

[15: 匿名さん]

>>8
早くMJRとグランフォーレの比較の根拠を示してください。
特に価格のぼったくり度はMJRの方が酷すぎの根拠を。１部屋の狭さも同じという比較も。
みんなあなたの情報待ってますよ！

[18: 匿名さん]

もともと普通のファミリー居住用のマンションと、主に単身向けで賃貸投資用のマンションを比較して、隣のファミリー用の方をおとしめる投稿をしているからです。
比較してこちらの方が優れているなら、その根拠を示さないといけないのに、だんまりですからね。
なにかグランフォーレの関係者ではないかと思えます。
こちらは価格もまだ公表されていないのでは？

[24: 匿名さん]

>>12 ご近所さん
グランフォーレは投資マンション、MJRはファミリー向け、バルコニーのお見合いは酷いですね。なぜ？？？

[25: 匿名さん]

[NO.14～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

>>24匿名さん
なぜと言われましても…　グランフォーレがあとから建設を始めたのは事実です。

[27: 匿名さん]

グランフォーレ側は分譲賃貸だから、北向は賃料次第でチャラにできる。
MJR側は普通のファミリー向け分譲だから、南側のグランフォーレはたまらんね。
まぁ、南側に何かしら建つことは折り込み済みでこうにゅうしてるだろうけど(常識あれば)

[28: 匿名さん]

ここ、１１月下旬完成予定なのに、まだ間取りを公開していません。
１５階建て２５２戸ということは、中央に共用廊下、北側・南側に部屋が並ぶ学生寮かビジネスホテルみたいな構造でしょうね。玄関ドアの向かいもドアですね。

[29: 匿名]

>>27 匿名さん

MJRが建つ場所にあった病院が移転するよりも早々に、病院職員駐車場にはグランフォーレの建築看板が立っておりました。

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
そうそう！
MRJの前はあの病院があった場所ですよね。
売行き悪いのはそれも影響してるんだろうね。

[31: 匿名さん]

いつも思うのですが、「プレミア」ってどの部分がプレミアなんでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>6通りがかりさん
「価格のぼったくり度はMJRの方が酷すぎ！」の根拠はまだですか！
みんな知りたがっていますよ！　早く返事して！

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

「みんな」とは？

貴方はMJRご契約済みの方でしょうか？
あまりにしつこく突っかかる様子は、余計に印象が悪いですよ……
そもそも>>6さんはこちらをご覧になっていないのでしょうから、無視なさったらいかがですか。

[34: マンション検討中さん]

>>32、>>33
私も知りたいです。
現在、MJRの2LDKを検討しています。
MJRは割高に感じますが、駅やバス停、スーパーが近いこと、MJRブランドであること、
千早の綺麗な街並み等々を考慮すると、最終的には妥当な価格であるように思います。
でも、私の収入ではちょっと無理をするレベルの額なので、グランフォーレが安いなら
そちらでも良いかなと思い始めています。

グランフォーレの価格が公表されていないのに>>6さんがグランフォーレとMJRの
ぼったくり度を比較できるということは、グランフォーレの価格を知っている
関係者の方ですよね。
是非、情報が欲しいです。多分、そう思っている人は他にもいると思います。
よろしくお願いいたします。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
MJ Rは高級路線ではなく大衆マンションなのでブランドではないと思いますし
千早の街並みも考慮と書いてますが
ここは千早アドレスではありません。

けれど駅近で場所も利便性も良いので
アイランドシティや香椎浜のマンションより
リセールは高いと思いますし
永住しても、目の前はパチンコ屋やスーパーがあるので老後も遊んで暮らせると思います。

[36: 匿名さん]

MJRとここの、ファミリー向け分譲と、狭い賃貸向け分譲。販売価格は当然のこと、坪単価すら比較する意味無いんでは？

[37: 匿名]

>>34 マンション検討中さん

こっちは投資用マンションなので仕様がしょぼい分やすいと思いますよ。ただほんと設備は賃貸のようなもんです。キッチン狭いとか後々使い勝手で後悔しかねませんよー。

[38: 通りがかりさん]

こちらとスバルの横に建てる賃貸と、どちらがよいと思われますか？

[39: 匿名さん]

世帯数と間取りと仕様、価格で比較するしかありませんが、詳細が不明なので。
会社の比較ではダイワハウスがまし？

[40: 通りがかりさん]

輝栄会病院横にも新築賃貸あるし、賃貸でも選択肢が豊富。迷いますね。

[41: 匿名さん]

スバルのところはダイワハウスからグランフォーレ（コーセー・アールイー）が買い取ったそうですね！
２棟構成ですが、あっちも詰め込みマンションになりそうです。

[42: 匿名さん]

しかしグランフォーレもここと、元ダイワハウス物件の５０４戸と次々の販売ですが、そんなに賃貸需要があるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

西銀・輝栄会の間の賃貸も、早々に埋まってます。
需要があるんでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

第1期出ましたね！モデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？賃貸じゃなく分譲なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

価格１６５０万円～２５２０万円で賃貸？？

[46: 通りがかりさん]

分譲買う人果たしているのかな？
六本松が完売したから強気なのか。
六本松とは規模も違うしなぁ

[47: マンション掲示板さん]

こんな割高な区分マンション買うなら、REITの方がよほど良いと思うけど。

[48: マンション検討中さん]

千早は街も綺麗だし道も広くてごみごみしてないし住みやすそう。アイランドシティも近いし。
もうちょっとお店があればなぁ。

[49: 通りがかりさん]

ドコモビルの2階、住友不動産の上に何かお店入って欲しい。郵便局とか。カフェでもいい。

[50: マンコミュファンさん]

千早駅→博多駅が6分になってる

[51: 口コミ知りたいさん]

どの経路を選んでも6分はありえないでしょ～

[52: 匿名さん]

あり得ません。7分から１１分かかります。

[53: 匿名さん]

売値が1770万で、賃貸料が月65000となっています。そのままで、月1000円のプラスになるそうです。賃料は少しずつ下がっていくし、空き家などになったら厳しいように思いますが。自分で住むなら良いでしょうけど。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
すばる裏にも、500戸のグランフォーレが建つんですよね。価格はそちらが高いでしょうか。

[55: 匿名さん]

わかりません。

[56: 評判気になるさん]

んー？賃貸前提なら住宅ローン無理だから金利2%くらいはするよね？1770万かりるとそれだけで6万近いはずだけど????管理費修繕費に固定資産税どうすんだ？??
諸費用は足さないでいいのか？
そこら辺に住む必要あるなら別にいいんだろうけどね
慎重にね？

[57: 検討板ユーザーさん]

売れているんでしょうか？

[58: 匿名さん]

ぼちぼちです。

[59: 評判気になるさん]

ちなみに賃貸の管理を自力でするのはオススメできないので家賃の5%くらいは管理手数料かかるからね1000円ていどの+じゃマイナスになるよ
ローン自体の支払い額に20000円くらいは上乗せできないと・・・・ね？

[60: 匿名さん]

やっぱり値段が高すぎて売れないらしい。顧客の融資申請文書を改竄したらしい。ヤフーのトップニュース。

[61: 匿名さん]

tateruと同じ道を歩むんだね。
物件完成引渡しできるかが勝負だね。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

今後、銀行が融資を引き揚げたら、一気に資金繰りが厳しくなる可能性も有りますね。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
売れないのに、ツインタワー横にも500戸。
同じ値段くらいでしょうかね。

[64: 通りがかりさん]

どのくらい入居してるんでしょうか。
気になります。

[65: 匿名さん]

この会社は改竄が86件。融資申請書類をかさ上げしただけでなく、賃貸料も水増ししていたらしい。無理して投資して、賃貸が予想より低かったら払えないよ！

[66: マンション検討中さん]

隣接マンションと、ギリギリに建ってますね。

[67: マンション比較中さん]

商業地域ならどこでもそうでしょうが、この会社の社風です。

[68: マンション掲示板さん]

夜に外からこのマンションを見ましたが、外壁がきれいな黒で街灯に照らされてすごく映えてました。景観はいいですね。

[69: マンション検討中さん]

どのくらい入居してるんでしょうか。
気になります。

[70: マンション検討中さん]

将来的にはMJR千早ブランシエラという病院跡地に建設中のマンションのバルコニーも目の前にそびえ立ちます

[71: マンション検討中さん]

どのくらい入居してるんでしょうか。
気になります。

[72: 匿名さん]

最終期で８月７日現在２５戸販売中ですから、そこそこ売れたんでは？
実際残りの部屋が全員居住されているかは知りません。

[73: 匿名さん]

ヤマダ電機跡地にもマンションとかいう噂がありますね

[74: マンション検討中さん]

3号線スバルに近い方もかなりできつつありますね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
ページできましたね！検討すれも

[76: 評判気になるさん]

どのくらい入居してるんでしょうか。
気になります。

[77: 名無しさん]

今日（2023年12月10日）の正午頃に転落事故がありましたね。このマンションの裏の駐車場へ女性が飛び降りて即死でした。