ユニハイム泉佐野駅前通りってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニハイム泉佐野駅前通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/izumisano/

所在地：大阪府泉佐野市若宮町4523番4（地番）
交通：南海本線「泉佐野」駅徒歩3分
間取：1LDK+F（納戸）～3LDK
面積：56.92㎡～70.38㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅はとても近いですね。しかも、基本的にこちら側のエリアは静かなイメージがとても付い良いので
マンションができる場所としては適しているかと思います。
どういう人達を対象としたマンションになってくるのでしょう。
まだ公式サイトではほとんど情報がないですね。

[2: 匿名さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/izumisano/outline.html

■ユニハイム泉佐野駅前通り　全体概要
名称
ユニハイム泉佐野駅前通り
所在地
大阪府泉佐野市若宮町4523番4（地番）
交通
南海本線「泉佐野」駅徒歩3分
地域・地区
近隣商業地域・準防火地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％（建築基準法第53条第5項1号による建ぺい率）
容積率
282％
敷地面積
1,661.29㎡
建築面積
485.23㎡
建築延床面積
5,261.24㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号
第BVJ-EOS19-10-0087号（平成31年3月22日付）
総戸数
70戸（他、管理事務室）
間取り
1LDK+F（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.92㎡～70.38㎡
アルコーブ面積
2.76㎡～4.33㎡
バルコニー面積
9.90㎡～10.60㎡
サービスバルコニー面積
2.17㎡・2.29㎡
駐車場
58台（平面式駐車場：17台、機械式駐車場：41台）※月額使用料：未定
自転車置場
140台※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場
6台（バイク：2台、ミニバイク：4台）※月額使用料：未定
管理費（月額）
未定
管理準備金（一括）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立一時金（月額）
未定
竣工予定
2020年11月中旬
引渡予定
2020年12月中旬
事業主（売主）
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階 TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047大阪市中央区淡路町一丁目7番3号日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理
株式会社都市建（一級建築士事務所）
施工
株式会社昭和工務店
分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
備考
予告広告／
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みはできません。また、申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。
※本物件の予定分譲戸数を一括して販売するか数期に分けて分譲するかは確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告にて明記いたします。 （販売開始予定時期／2019年6月中旬）
情報更新日　　：2019年4月15日
次回更新予定日：2019年4月26日

[3: 匿名さん]

泉佐野の駅までものすごく近いですね。買い物はこちら側も便利なんでしょうか。なんとなく泉佐野っていうと、学校があるからか、反対側のイメージのほうが強くて。
商店街も近くにあるらしいので
その中に良いお店があるといいなと思いました。生鮮があるお店があると、特に買い物便利ですよねぇ。
現地に行ったらチェックですね！！

[4: 匿名さん]

特急が停まるし、電車のアクセスが良いので地元民だけでなくなんばまで通勤する層もターゲットってところでしょうか。
広さからするとシングルからファミリーまで大丈夫なので色々な世帯に向けて売っていくんだろうなと思いました。
航空写真を見ると周りは高いマンションが多いようでしたけど、15階建てで最高層となるんですね。
眺望とかはどうなんでしょうか。

[5: 匿名さん]

最寄り駅の泉佐野駅まで徒歩3分はとても近い。
田舎というイメージがあったのですが、割と買い物なども便利そう。
駅に近い物件をこの価格帯ではなかなか購入できないと思います。
この立地なら自家用車も必要なさそうなので、
賃貸マンションに住んでいるよりも、逆に貯金もできて経済的かも。

[6: マンション検討中さん]

場所はすごく便利そうですが、南海トラフなどの地震や海に近いので地盤の弱さが気になります。
後は価格次第ですね。

[7: 入居予定さん]

価格出ましたが安いですね、梅田、難波の駅近と悩んでいます。
電車通勤の費用、ストレスが価格の差と思えば良いですよね。

[8: 匿名さん]

泉佐野駅は特急の停車駅ですから、問題なく通勤・通学が出来るという事はメリットが高いです
駅からも近いところも魅力
70戸の総戸数の規模だとちょうど住みやすい環境になっているんでしょう
近所にあるりんくうタウンは広々としている商業施設なので、買い物もしやすそうだし子供の遊び場としても良さそう。

スケートリンクが新設されるのはすごいですね。

[9: 通りがかりさん]

南側、ベランダ側にビジネスホテルがあり、高層階でないと景色が抜けないと思います。2年前に駅北側に分譲されたアレグロはかなり売れ残ったみたいなので、部屋の広さを狭めで調整されたみたいですが、少し割高に感じます。あとは地震で津波がくると1階は完全に浸かりますね。

[10: 口コミ知りたいさん]

駅前というか、、駅裏だよね。
買い物も近いとはいいにくい、、、
商店街も死んでるし、、、田舎の町やね。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>9 通りがかりさん

同感です！マンションデベは、造って売れば終わりだけど、居住者は今後何十年も現実直視して生活していかないといけない。
災害対応は、今後益々重要ポイントに成りますよね。南海トラフ地震、、、いざとなったらどうなのか、、、
泉佐野市自体、行政の課題も多くない？ バブル期の清算は済んだのかな？ 居住者には無縁かな？

[12: マンション検討中さん]

ハザードマップ見たら、この辺りは地盤高くて津波も安心みたい。台風にも強いから、これからは戸建てより、マンションなのかな..

[13: マンション検討中さん]

まだ、正式な価格は決まってないようだが、中層階で角住戸70m2は平均3800万、中住戸60m2は平均3100万ぐらいなニュアンスでした。
構造、設備はかなり良いほうだと思いますが、台所のディスポーザー、風呂の流し掃除は最新の設備はありません。駐車場も80%程度なので、抽選の可能性もあります。現状は景色は5階以上なら問題だとないですが、前がタイムズなので将来的には少し気になるところです。
資産価値としては、駅前3分、南向きでこの価格は妥当かなと思います。

[14: 匿名さん]

>>12
>>台風にも強いから、これからは戸建てより、マンションなのかな..
今日、九州地方や西日本では大雨の予報。しかし地域的なもののようで、晴れていたり曇っている地域もあるとニュースで知りました。
かつては、戸建がいいとされてきましたが、今後は戸建だと低い地域は浸水してしまう地域も増えてくるでしょうね。マンションで高層階に住むのも選択肢だと思っています。

ハザードマップで地盤が強いと知り、安心しています。
これまでにはなかった被害が起こりそうで、マイホーム信仰も崩れつつありますよね・・・。

「泉佐野」駅徒歩3分ですし、老後に別のマンションに引っ越す時にも資産価値は落ちなさそうと思っています。

[15: マンション検討中]

モデル見てきました。最初は戸建のほうが良いと思っていましたが、マンションもかなり良いものだと感じました。価格も駅近、他のマンション等比べても安く感じました。

[16: 匿名さん]

アルコープがあるのはいいですね。
収納は普通ですかね。
６０㎡で３部屋取るとかなり狭くなるなぁ。
でも、確保できるものなのですね。
4.2帖だとベッドを置いたら終わってしまいそうな広さ。
ここはずっと開放してリビングダイニングとして使った方が便利そう。

[17: マンション検討中さん]

70㎡で3800万円って、ちょっと高すぎる気がしますが、いかがでしょうか。
それに、私としては和室は欲しいかなって思います。

[18: 匿名さん]

７０平米で３０００万円台は価格としては普通だと思います。
泉佐野駅まで徒歩３分という立地でもありますし。
和室は確かにあったほうが良いなと思いますが、
最近は和室のあるほうが不人気だと営業さんから聞きました。
希望の条件が揃った物件ってなかなか難しいものですね。

[19: 匿名さん]

オプションのところで、間取りメニュー無償ってありました。
この間取りメニューってどういうことなんですか？
間取り変更も無料でできるという意味合いなのでしょうか。
でも間取り変更自体は有償とあるし…よくわからないので、質問してみないとならないですね。
色合い的なものの選択だったりするのでしょうか。

[20: 匿名さん]

無償でできるオプションがあるというのは、とてもいいと思います。
カラー選択とかその程度ができるマンションは多いですが、
ここの場合はどうなっていくのか。
詳しく聞いておいたほうがお互いに齟齬が出ないからいいですよ。
有償のものでも、自分にあっているならばやったほうがいいものってあるでしょう。

[21: 匿名さん]

２LDKのCタイプと３LDKのBタイプ、月々の支払いがあまり変わらないのか…と思ったんですが
そもそも広さもそこまで違わないのdすね。
３LDKのタイプがおそらくコンパクトに居室などが作られているのでしょう。
オプションプランにして、リビングインの部屋をリビングと完全にくっつけると、かなり広々としている印象になりました。

[22: 匿名さん]

大きめの買い物はりんくうタウンに行けばいいけど、
普段の買い物自体もこのご近所で済ませることができるのはとても便利だと思いました。

小学校が近くにある、というのがアピールされています。
中学校についてはどうなのでしょうか。
中学生は、体力あるからそこそこ遠くても大丈夫かもしれないですが、
部活があるので帰りが遅くなることも考えると、あまりに遠いのもなぁ…というのがあります。

[23: 匿名さん]

中学校は佐野中学校だそうです。ここからだと2キロ弱ぐらいあるのかな…
中学生くらいの足だと、ちょっとは歩くけれど、とても遠いというほどでもないと思います。
中学校になるとどうしても学区が広がるので、
これくらいの距離歩く子は少なくないです。
部活帰り、真っ暗になってしまうこともあるので、歩く道は選ぶよう、子供には気をつけさせたほうがいいとは思いました。

[24: 匿名]

佐野中は自転車通学OKですよ

[25: 匿名さん]

中学校で自転車通学が許可されているなら良かった。
日暮れが早く17時には暗くなる時期は
徒歩通学が心配でしかないので自転車が使えるといいですよね。
もしかすると今度は自転車事故が心配かもしれませんが(^^)

[26: 匿名さん]

読書感想文スレ

[27: 匿名さん]

中学校は距離があるというのは仕方ないですね。
自分も２０分の距離を歩いて行っていましたが、それほど辛くはなかった。中学生は体力がありますから、距離を歩くことを辛いと感じるのは少ないのではないでしょうか。

ただ、明るい道を選んで歩かせるのは大切なこと。なるべく友達と帰ってくるように声をかけた方が良いですね。
女の子なら特にです。

[28: 匿名さん]

中学校まで徒歩20分って中学生だと特別遠いわけではないように思います。
もっと近いほうがそれはベストですけれど、
中学校の3年間だけですし、その後の高校以降の通学について考えると
駅に近いほうが子供も便利だと思うことのほうが
多くなってくるのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方、多いのかな？学校についてはやはり気になりますよね。
ただ子供が高校生になったりしたときには、なんだかんだで駅までの近さっていうのは重要になってくると思います。
毎日、通学で子供も電車を使うようになってくるのですから。
駅の近くだと、塾なども集まりやすいので、そういう意味でもいいですよ。

[30: マンション検討中さん]

もうほとんど部屋残ってないみたい。
人気なんですねー。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

この3戸が最後なの？

https://www.uniheimestate.co.jp/izumisano/outline.html
物件概要｜【公式】ユニハイム泉佐野駅前通り｜泉佐野の新築分譲マンション｜南海本線「泉佐野」駅徒歩3分[泉佐野70]

物件概要
■ユニハイム泉佐野駅前通り　全体概要
名称
ユニハイム泉佐野駅前通り
所在地
大阪府泉佐野市若宮町4523番4（地番）
交通
南海本線「泉佐野」駅徒歩3分
地域・地区
近隣商業地域・準防火地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
80％（建築基準法第53条第5項1号による建ぺい率）
容積率
282％
敷地面積
1,599.18㎡（建築確認申請時：1,661.29㎡）
建築面積
485.23㎡
建築延床面積
5,255.52㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号
第BVJ-EOS19-10-0087号（2019年3月22日付）
総戸数
70戸（他、管理事務室）
駐車場
58台（平面式駐車場：17台、機械式駐車場：41台）※月額使用料：8,000円～14,000円
自転車置場
140台※月額使用料：100円・200円
バイク・ミニバイク置場
6台（バイク：2台 月額使用料：3,000円、ミニバイク：4台 月額使用料：1,500円）
竣工予定
2020年12月中旬
引渡予定
2021年1月下旬
事業主（売主）
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階 TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047大阪市中央区淡路町一丁目7番3号日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理
株式会社都市建（一級建築士事務所）
施工
株式会社昭和工務店
分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
2,950万円～3,010万円
間取り
1LDK+F（納戸）～2LDK
住居専有面積
56.92㎡～60.75㎡
バルコニー面積
9.90㎡～10.56㎡
アルコーブ面積
3.99㎡～4.37㎡
管理費（月額）
6,690円～7,060円
管理準備金（引渡時一括）
15,000円
修繕積立金（月額）
4,550円～4,860円
修繕積立基金（引渡時一括）
381,000円～407,000円
備考
※先着順申込につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込みの際には、印鑑（認印可）と直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許・健康保険証等）をご持参ください。

情報更新日　　：2020年5月11日
次回更新予定日：2020年5月25日

[32: 匿名さん]

Eタイプ（67平米の部屋）も出たみたいですね。キャンセル住戸なんでしょうか。
ファミリーさんが多く検討してたみたいなので広めの3LDKが完売してるのには納得です。
Eタイプは角部屋なのは望ましいですけどファミリーにはやはり少々狭いので。
とはいいつつ竣工までには売り切れそうですね、この残り戸数だと。

[33: 匿名さん]

小学校は現在調整区域になっているので第一小か第二小か選択可能です。
元々は第二小の地区です。第二小の方が校舎も建て替えられ保護者も熱心な方が多いです。
中学校は佐野中で自転車通学ができる地区です。

[34: 評判気になるさん]

泉佐野駅周辺はファミリータイプが少ないね。