クリオ横濱弘明寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/840_YokohamaGumyoji/
所在地：神奈川県横浜市南区中島町３丁目58番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩5分
京浜急行本線「弘明寺」駅徒歩10分
JR各線「横浜」駅より江ノ電バス乗車約21分、「通町三丁目」バス停下車徒歩3分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：64.30m2～80.24m2（※各住戸玄関前宅配ボックス面積0.42m2含む）
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-22 16:33:14
クリオ横濱弘明寺ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-03-24 20:52:34
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弘明寺は庶民的で住みやすいエリア。
こちらのマンションは駅からフラットアプローチで徒歩5分。 商店街もあり雨でも買い物が傘なしで可能。 桜の名所もあり生活環境がいいですね。 ブルーラインはあまり事故で停まることもないし利用しやすい。 |
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| No.2 |
ここは良いね。一方通行だらけの環境だけど、この場所なら何も問題ない。
商店街との距離も近いし、住んで良し・出かけて良しの環境ですね。 |
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| No.3 |
素晴らしい。よくぞこの場所にマンションを建ててくれるものだ。
とりたてて「カッコイイ！」とか「憧れる！」みたいな華は全く無いが 実際住むならこんな場所が良いのかとも思う。 リセールは絶望的だけど、永く住む環境だと思うからこれでいいのだ！ 詳細発表を待つけれど、多分ここを買うつもりです。安くしてね。 |
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| No.4 |
間取りを拝見しました個人的にはA2タイプはテラスが広くて良いですね
専用庭が小さめになっているのでお手入れも簡単にできそうですし、テラスが広いからその部分を有効活用できそう。洗濯物や布団が干せるスペースがあるのはうらやましい ファミリークローゼットが広いので収納力はばっちり 季節もの家電や洋服も十分収納できるスペースがあるのはGOOD！！ |
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| No.5 |
なるほど。でも１階はどうかな。
古い家屋が密集している場所なので、専用庭はどうかな。 低層家屋が多い場所だから最上階が良いのではないでしょうか。 窓が小さく少ない印象ですが、どうなんでしょう。 |
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| No.6 |
なかなか良いマンションのようですね。環境も立地も良さそうで。
横浜は西区・中区・都筑区ばかりが人気のようですが 南区もなかなかのものかと思います。 |
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| No.7 |
下町っぽさが良いのですよね。
気取りのない庶民的な環境が好きな人には南区も暮らしやすい地域だと思います。 個人的には中区の次に好き。 このマンションの場所もなかなか良さそうに思います。 賑やかな商店街から近すぎず遠すぎず静かな環境だと思います。 今頃桜は散り始めているのかな。 大岡川の桜並木は何度行ってもうっとりします。 ところで、3さんがリセールは絶望的と言っているのはなぜなのでしょうか。 十分リセールできそうな気もするんですけど。 |
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| No.8 |
リセールを期待する人は、売却時に購入金額と大して減額しない額とか
あわよくば購入額より高い額で売却したいと思う人です。 残念ながら、弘明寺の中古物件を買おうと考えている人は低額予算の人が多いです。 また、売却成立までの時間も意外と要すると思います。 １０年位でリセールを考えているなら西区の駅近くで探すべきです。 南区ならば覚悟して、終身住むつもりで。それならば良い物件ですよ。 |
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| No.9 |
どんなに安くしてでも売却するというならばリセールも容易でしょう。
でも、売るならば高く。買うならば安くというのが心理ですから ここはリセールも困難でしょう。 買うならば一生住むつもりで。この環境なら一生住んでも良いかと私は思いますが。 |
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| No.10 |
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。リセールのことは考えておかないと。
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| No.11 |
本気でリセールを意識しながら住むのならば弘明寺では泣きを見ます。
苦労してでも西区か中区のマンションしかかうべきではありません。 |
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| No.12 |
うーん。確かに「いつかは弘明寺」「憧れの弘明寺」なんて
言っている人に会った事無いな。 西区中区のマンション処分して、弘明寺に転居したという話も知らないね。 弘明寺のマンション買う人は、南区民もしくは南区以南居住者が多いのかな。 |
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| No.13 |
まあ住んでいても大して問題な無いのじゃないかな。
だから、ここは買っても大丈夫でしょう。 買ってよし、住んで良し、競合物件無し。安定住居です。 人生を穏やかに過ごしたい人にはお勧めです。 |
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| No.14 |
商店街、今時貴重。
イオンモールはそこら辺にあるからね。 |
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| No.15 |
確かに良い商店街だが、ちょっと遠いね。
天候も晴天ばかりとは限らないし、もう少し近くないと立地が良いとは言えない。 |
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| No.16 |
公式サイトで公開されている情報は間取り程度のようですが、78㎡の角部屋は全ての居室に窓がついていて通風性が良さげです。
2つの収納はどちらも通り抜けできるタイプが採用されていて珍しいと思いました。 他にも80㎡の間取りもあるみたいですが、いつ頃公開されるのでしょう？ |
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| No.17 |
凄く立地もよく、購入を考えております。
こういう所を買う人の年齢層や家族構成とかは、どの様なものなんでしょうかう? 価格は結構高いと思いますが、売れ行き等どうなんでしょうかね？ |
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| No.18 |
この周辺は昔から人が多く住んでいる街なので高齢者が多いです。
若い世帯の住民もいますが、子供は少なく、少数家族構成が多い印象です。 住むには便利な場所なので、転出する必要が希薄なのかもしれません。 広いマンションが少ないので、購入するなら７０㎡が良いかと思います。 そうなると価格も納得です。特に高いとは思いません。 それより、南北に長い地形なので陽当たりが重要です。南向きなら買いです。 |
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| No.19 |
高いな?
こんな値段でローン組んだら残債割れですね… |
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| No.20 |
面積から考えれば妥当か、むしろ安い位の価格ですよ。
これで高いと思う人は、もう検討する意味は無い。 |
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| No.21 |
だから、リセールで利益をなんて欲深い期待しないで
純粋に自分が住むという価値観で検討しましょうよ。 弘明寺には珍しく部屋は広いし環境もまずまず。 むしろ安いと思いますね。 |
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| No.22 |
安いですよ。これって検討には重要な要素ですよ。
問題は陽当たりかな。上層階に限るのでは。 |
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| No.23 |
タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、 低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら 高さはあまり関係ないのかもしれません。 総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。 人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。 |
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| No.24 |
弘明寺か上大岡でマンションをかんがえており、
価格感的にも合うので検討しております。 G1の64平米か他の70平米を考え広さ的に、この差は、さほど気にならないのか、結構大きな差になるのでしょうか？ |
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| No.25 |
弘明寺と上大岡なら弘明寺の勝ちです。
南区と港南区の違いです。ここは南区でしょう。 面積は広いが良いに決まっています。購入後に何ともならないのが面積です。 「弘明寺で８０㎡」で決まりでしょう。 |
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| No.26 |
私も上大岡近辺で検討してます。70m2、5000前半で探しているので、総合的に考えた時にヴェレーナグラン、クリオのどちらかと思ってます。
ヴェレーナグランはイトーヨーカドーが近くにあるので食事や買い物もできて便利で、設備仕様も良かったです。アイランドキッチンは実物見ちゃうと憧れちゃいますね。ただ線路が近かったり駅遠かったりして周辺環境がなぁ…と思いました。 クリオは駅5分で駅近なんですけど静かな住環境だったので環境がとても良かったです。クリオシリーズは間取りが良いと聞きましたが、収納豊富で評価通りだなって印象です。設備仕様はグランに比べると劣りますが、玄関先に専用宅配ロッカーがあって他にはない魅力を感じました。ただ弘明寺としての街が上大岡と比較した時に弱く、商店街も賑わいを見せてはいましたが本当に便利なのかなと疑問を持ってしまいました。 |
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| No.27 |
セレクトの種類が豊富なので、家具やインテリアを含めて自分好みにコーディネートできるのは良いなと思いました。
公共施設、特に図書館、プール、スポーツセンターがあるので、子供がいる方には住みやすいと思います。それに評判の良い教育施設が多いと思います。くるみ幼稚園の給食は自校調理の暖かいごはんで、親の負担も少なく、通学区の小学校は学力が高く、人気の英和も徒歩圏内です。 老後住むには良いなと思いました。ただ弘明寺には自分がリフレッシュできる飲食・商業施設が無いのが残念です。 |
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| No.28 |
プールやスポーツセンターなんてあったかな？
大岡小って特に学力が高いなんて評価は本当？ 飲食や商業施設でリフレッシュ？ しかもその施設が無い？ |
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| No.29 |
公式サイトの周辺施設の紹介ではマンション徒歩5分に南スポーツセンター、徒歩11分に弘明寺公園プールがあると書いてありましたよ。
他には徒歩12分の距離にくさつという天然温泉もあるみたいですね。 こちらはスーパー銭湯のような施設でしょうか。 |
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| No.30 |
上大岡と弘明寺の比較だと駅力で上大岡が上ですね！何を求めて家を買うかだと思いますが、今回のクリオの場所は環境が抜群ですね！
ファミリーにとっては理想な場所なんじゃないでしょうか。ここなら永住しても良いと思えました。 現地は見ましたが、モデルルームに行く時間が作れずまだ行けてませんが、、、 |
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| No.31 |
総戸数が49戸で多すぎないので、大規模マンションが苦手な人もいいですね。このくらいの世帯数がちょうどいいのかもしれません。6階建てで49戸なので、1フロアあたりは8戸くらい。
ママ友トラブルは人数が多い学区ほど起こりやすく、大変だと聞きます。マンションでも大規模だと大変そう。 第一期二次以降は未定で、価格も未定なので予算に収まるかどうかが問題ですが、住宅購入の措置も変わって、確か両親から合計3000万円の贈与がOKになったんでしたっけ？ 親から贈与してもらって返済するなら、金利0％で返済もできるかもしれなく、頼み込んで借りるのもいいのかもしれません。 学区はレベルが高いんですか？学年によっても違いがあると思います。子供がいい友人に巡りあえたらいいと願っています。 |
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| No.32 |
ただ今、上大岡か弘明寺で、購入を考えており色々、モデルルーム周りを行なっております。
クリオ横濱弘明寺の第1期2次はいつごろからになるのでしょうか? 出来れば、4階のG1かH1かI2を考えております。 もう、埋まってるかもしれませんが…現状の売れいきはどんな感じなんですかね? |
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| No.33 |
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| No.34 |
ええっ！販売開始前から販売していて販売初日には手遅れになるんですか。
「看板に偽りあり」で「売らんかな根性」丸出しで信用できない会社ですね。 建物の信頼性や保障制度も二枚舌なんでしょうか。問題ですよ。 |
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| No.35 |
たしかに販売開始日に出遅れってイヤだな。
開始日には良い部屋は埋まっていて、売れ残り部屋しか買えないって事でしょ。 何のための販売スケジュールなんだよ。売れ残りセールしかないって事じゃないの？ |
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| No.36 |
マンション検討は初めてかな。ここに限らずどこも一緒。販売開始前からモデルルームはオープンしている。各期の販売対象の住戸って販売開始前の来場者から希望を聞いて決めている。
部屋を選びたいなら、友の会会員になって新規物件の情報ゲットして最初から参戦しないと。 ちなみにもっとすごいことしてるデベもある。広告に出す前に販売しちゃって、後付で広告出す。 |
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| No.37 |
おまけだけど、ここのデベさんの営業って強引だからご用心を。
とりあえずマンション販売の仕組みを勉強したいのなら大手物件を見に行くのがいいかな。 |
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| No.38 |
同感です。大手のモデルルーム巡りをすると色々勉強になりました。
新築マンションは、事前説明会に参加して要望書の提出ができること、セレクトが出来ること、設計変更ができる等、事前に準備して第一期で購入することはすごくメリットが多くて良いと思いました。逆に2期以降で購入するメリットって何かあるのかな？って思ってしまいます。 私は上大岡に住んでますが、子供が独立したら老後はこちらのマンションが良いなと思います。街が高齢者に優しいことと春の大岡川沿いは本当に桜が見事だからです。 |
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| No.39 |
一期に購入するデメリットは売れ行きがわからないことかな。気に入って購入しても、売れ残ったらがっかりした気分で入居することになる。
まあ、販売開始前でも好調か不調かのチェックポイントはあるけど。 |
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| No.40 |
大手でも住友は売り方が独特だから参考にならないかな。
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| No.41 |
最終分譲の時に最安の部屋が出たりする物件もあるので、価格重視の方なんかは待たれる選択肢もありなんじゃないでしょうか。ただ良い部屋が残っている保証はないので難しいところですよね…
なので一期二期みたいな言葉に惑わされず、自分のタイミングで伺うことも大切かと思います。 |
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| No.42 |
そうですね。売れ行きや値引き、価格重視等の方もいますね。あと、第一期だと購入者の属性もあまり詳しくわからないですね。上下左右の住戸の契約者の家族構成とか第一期では分からない可能性が高いし。２期以降もメリットはありますね。
すみともさんは、近隣の他社物件のリセールと賃貸の情報をまとめた資料が自社のマンションのパンフレットより分厚くてびっくりしました。 |
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| No.43 |
セレクトや間取り変更できなかったら青田売りで買うメリットってないよね。最近めっきり減った。
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| No.44 |
個人の勝手な想像だけで、ここの売主を悪く書くのはやめましょうよ。
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| No.45 |
1階の専用駐車場つきのプランはテラス側から車で直接出入りできて便利そうです。
ランドプランを見てみると、テラス・専用使用駐車場のイラストが3台のみになっていますが こちらの3戸のみなのですか？ もしそうであれば競争率が激しくなってしまいそうですね。 |
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| No.46 |
この「専用駐車場」って駐車場使用金取られるのかな。
この部屋の人しか使えないんだから、無料専用にしてほしいね。「分譲価格に含む」てね。 だったら競争率の高い部屋になるだろうね。 |
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| No.47 |
専用駐車場つきも駐車場の料金は発生するのではないでしょうか。
駐車場も分譲となれば別ですが、年契約で借りる事になるんですよね？ 駐車場料金概要では月額使用料は18,500円～22,000円となっているので、 一番高い料金になるのかな？と思いました。 |
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| No.48 |
この場所で駐車場代取るなら最悪だな。平地で維持費もさほどかからないのに。
どこが戸建感覚なんだよ。弘明寺周辺なら実際の狭小戸建か買える予算だよ。 |
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| No.49 |
私の知人の話になりますが、駅近の分譲マンションを購入したので車の維持費等を考えて、車を手放した方なんかもいらっしゃいます。駐車場代が高いとお思いならレンタカーやカーシェアの選択もありなんじゃないでしょうか。
なんと言っても最近のマンションは立地が良いものが良いのでそこまで不便を感じないと思います。 |
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| No.50 |
駐車場、全戸数分ないし、共用部分を使用するわけだから周辺相場程度のの利用料とんらないと使用してない人に対して不公平になるでしょ。
ちなみに平置きの場合、駐車場使用料って駐車場の維持費ではなく管理組合の収入として他の管理に使う。駐車場１００％で駐車場無料って、その分管理費を高く設定しないと破綻する。日綜商法として有名。 |
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| No.51 |
違いますね。もともと公平なんかじゃないんですよ。
部屋ごとに値段も異なるし、階によっても異なります。 平等なんてありません。 1階を高く売る手段として駐車場を設定するんだから 駐車場代は安くするか分譲価格に含むのが望ましいという意見です。 管理組合の収入を多大にしたくて１階を買う気はしませんよ。 興奮のあまり文章も乱れているようですが 管理組合の収入よりも、購入検討の方に意を寄せて頂きたいですね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
近くの横浜国立大学教育学部付属横浜中学校の偏差値ってどのくらいなんでしょうね。すごく近いです。
ホームページありました。 http://yokochu-ynu.com/ 偏差値は58、学費は公立の標準額に準拠とあり、私立よりも国立の中学校の方がお安く行けるんですよね。近くだと、青山学院横浜英和中学校や山手学院中学校などが同じくらいの偏差値。 私立だと高くなりそうなので、国立中学校に入れるのもいいかと思いました。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
弘明寺はアクセス面など意外と便利な場所だと思うんですが、
車があったらなお行動範囲が広がるだろうという微妙な位置にあるのかもしれません。 でも駐車場代金が意外に高いんで驚きました。 次回分譲の価格がまだ出てませんが、物件そのものもけっこう高いんだろうなと思います。 庶民的な街なんだけどマンションの相場は高めな印象がありますので。 暮らしやすい街だと思うので人気もあるのかと思います。 Ｍタイプのリビング・ダイニングの完成予想図がとても素敵に思えました。 どの部分がオプションなのか標準仕様なのか気になります。 |
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| No.56 |
こちらの物件の近く（徒歩10分以内）にレンタカー、カーシェアリングってありますか？
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| No.57 |
弘明寺ってあまりマンションの供給が少ない印象だったんですが、いま弘明寺最寄りの物件って3件もあるんですね。上大岡に至ってはもっと多いし…なにかこのエリア一帯って最近の注目エリアだったりするんですか？
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| No.58 |
タイムズのカーシェアありますよ。
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| No.59 |
上大岡はけっこう以前から注目されていたように思うのですけど、弘明寺はどうなのでしょうね。
京急のエアポート急行がとまるようになってからとかでしょうか。 あるいは古い家が空いて土地が増えたとかでしょうか。 いずれにしても生活はしやすい街だと思うので、土地があればマンションが増えるのも自然のことかもしれません。 カーシェアはタイムズがあるみたいで、レンタカーは上大岡か中島町まで行かないとないみたいです。 |
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| No.60 |
もともと住宅も多い街ですから、暮らしやすいと思います。
人が集まれば、お店や施設など、そういうものが揃ってくるということなんですよね。 カーシェアはちょっと遠くまで行かないとないんですか。 近くにステーションができるようになれば。 いつも乗らない場合は 本当にカーシェアでいいんですよね。 |
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| No.61 |
こないだ検討の為に現地行きました。大通りから中に入っているので騒音は気にならず、公園の緑も良いですね。
タイムズのカーシェア現地近くにありました。タイムズカーシェア中島町第二ステーションみたいです。ご参考までに。 |
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| No.62 |
桜の季節が素敵ですよ。ちょうどマンションからも大岡川が近いようですし、春はうっとりと川沿いをどこまでも散歩する楽しみが待っています。弘明寺大好きなので思い入れがあるのです。商店街もなんともいえない活気があって、観音様もほっこりできる空間で、庶民的な街の雰囲気も生活しやすさを感じます。徒歩圏に日帰り温泉もあって、電車に乗れば横浜、東京方面、湘南、箱根、熱海方面にも行きやすく、休日を楽しむ場所に行きやすい。庶民的な街にしてはやはり価格が高めだなと思いますが。野菜や総菜が安く買えるのでその点は助かりますね。
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| No.63 |
買い物もまあまあ便利かなと思います。
商店街が近くにありますが、スーパーマーケット自体はちょっと離れる感じです。 一応自転車で行くことができる範囲なので面倒はないですが、 駅とマンションとの間にあるともっと良かったのかもとは思いました。 駅までの距離も悪くないです。 第一種低層住居専用地域だと商店が建てられないと聞きますが ここはその中でも駅に近いエリアなので、 ある程度の利便性はあるのかもしれません。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
商店街があるので買い物は不便なさそうですね
商店街もいろいろな店があって、飲食店も多いし外食が好きな方にはいいのかも おいしいお惣菜やおかずを変えるのは商店街の魅力ですよ 子供と一緒に買い物するのも楽しさが上がります。 大岡川は桜の時期は満開になるととってもきれいで、花見にぴったりですね 河があるので水害が心配ですが、そう言った災害は以前にあったりするのでしょうか？ |
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| No.66 |
現在は7戸販売中で、キャンセル住戸が3戸。
タイムズカーシェアの話が出たので、駐車場はどのくらいかと調べたら20台設置なんですね。49邸のうち20台なので半分。ブルーラインから5分で歩けるので、車を持たない人も多いでしょうか。 消費税増税で、購入時の手数料も変わってきそうです。 車の維持費も高いと聞くので、カーシェアを利用して生活費をやりくりするのもアリかなあと思いました。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
叔母が住んでいるのでわかりますが、暮らしやすいと思います。
庶民的な雰囲気が落ち着く。 高いビルがないのもメリット。 地元民も多くて治安もいいです。 こちらはFCなどの大きめの収納があるのが魅力的です。 他の物件よりも収納スペースにこだわっているように感じました。 |
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| No.69 |
文教エリアなので、子供さんがいらっしゃる方にとってはこのあたりはとてもいい環境だと思います。
大岡小学校は人気がある学区、なんですよね？ 学区が人気があると、不動産の資産価値は安定しやすいという面もありますから、 そういう面でも このエリアというのは とてもいいでしょうね。 |
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| No.70 |
大岡小学校自体が駅に近い学校なので、
駅に近いマンションだと親にとっては通勤が楽、 子供にとっては小学校が近くて楽、 ということになります。 伝統のある学校なのかもしれないですが、 公立の小学校、そこまで学校によって内容が異なってきたり、 みたいなものがあるのか？？とは思いますが。 |
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| No.71 |
この辺りは文教エリアと言われているそうです。中学校も比較的近くにあります。
落ち着いている街ですし、 子育てしていく上でもいいのではないでしょうか。 塾も駅の方に行けばありますので、 通塾も子供の負担にはなりにくいのではないでしょうか。 親も迎えにいくのに負担が少ないのは良いですよ。 |
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| No.72 |
川が近いのでどうなのかなぁ?って思っておりました。
67さんが大丈夫と書いていてくださったんですね。対策がきちんとなされているのならば、特には心配はいらないのかな。 19号のときにも特に問題もなかったということになっていくかと思います。 マンションを買うのって本当にいろいろな方向から検討していかないといけないので、難しいです。 |
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| No.73 |
ここだと大きめのスーパーマーケットは井土ヶ谷の方に行く形になるのかな。
歩きでもそこまで遠くはないけれど、 自転車で行けるので、そこまで不便さ自体はないと思います。 弘明寺は商店街がありますが、 普段使いできるお店がどれくらいあるのかなぁ？ |
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| No.74 |
旧南区総合庁舎の跡地に大型スーパーが整備されるみたいですね。
井土ヶ谷駅とどちらが近いか微妙ところですが便利になりそうですね。 あと地元の噂ですが蒔田の横濱屋も拡大するって話ですがどうなんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？ https://1201.yokohama/minami-ward-office-info-190830/ |
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| No.75 |
周辺に高い建物がないので陽当たりが良さそう。
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 ただ、価格はちょっと高めかなという感じがしました。 |
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| No.76 |
価格は大いに高すぎるよ。環境に見合う価格ではない。
1000万ほど高いんじゃないかな。ここは南区だよ。 |
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| No.77 |
確かに高いと思いましたが、周りのマンションもこのくらいの金額感になってますよ??
何か特別な仕様や付加価値があるのか? |
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| No.78 |
マンションから小中学校が近いのはメリットですね。
子供さんがいるご家庭が多ければ車を所有する方も多いかと思いますが、 1階住戸の専用駐車場が道路に面していてセキュリティ上大丈夫なのかな？とは 感じました。 |
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| No.79 |
今どのくらい、売れてるんですかね?
どの部屋が空いているか気になりますね?? |
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| No.80 |
この場所だと二駅二路線が徒歩10分以内でとても便利だと思います。横浜方面、東京方面、大船、鎌倉方面、三浦半島等々、けっこうアクセスが良いのではないでしょうか。
公園と小学校がすぐ近くで子育ても安心だと思いますし、環境としては静かな場所だったような気がします。小中高と私立もあるようなので、選択の幅も広がるのではないでしょうか。 弘明寺は以前近くに住んでいたので個人的に好きなのですが、庶民的な街で商店街はいつも適度ににぎわっていて買い物や散歩に行くのが楽しかったです。 |
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| No.81 |
この辺りは学校の事情が良いということなのかな？
地図で見ている限りでは周辺にいろいろとあるようですし。80さんもそう書かれていますね。 子供さんがいる方が メインでの購入層となっていくということでしょうか。 そこまで肩肘張っていない、とても良い街。 |
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| No.82 |
デベ自体が文教エリアであることをアピールしているんで、
おそらくそういう場所なんでしょう 子供がいるとか、もともと地元であるとか そういう事情があると地域のことってよくわかるものだけど 外からだととても難しいですね。 子供に良いエリアだと わりと不動産の価値は安定していると聞きます。 |
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| No.83 |
第3期1次が3月中旬販売開始予定となっていて、4戸と書いてあります。
総戸数が49戸なので、どうでしょう、あとどれくらい残っているのかが気になるところです。 竣工が6月予定で、もう3次まできてますから、いずれにしても残りは少ないのではないのかな。 先着順販売の案内が物件概要に見られないので、第2期までの分は完売しているのだと思われます。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
物件概要を見ると、第三期1次が販売中でした。
第三期に販売しているのは間取りは2LDK＋S、3LDKで、64.31㎡から77.28㎡。 64.31㎡はFタイプですよね。 間取りと照らし合わせながら見ていくと、どの間取りが販売されているのか推測できます。 Fタイプは、2LDK＋S（サービスルーム）なので3LDKみたいに使えます。ウォークスルークローゼットがあり、リビングスルーの部屋が2つあるので、リビングスルー側を子供部屋にできそうな気がしました。 気になったのは価格未定と書いてあり、いくらなのか不明でした。 間取りを見ることができるのは残戸数あるんじゃないかと思いますが、見ることができない間取りプランは完売したかもしれませんよね。 |
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| No.86 |
非常に憧れる物件です。
商店街が近いし、子育てしやすそう。憧れています。 だけど、金額がちょっと・・・強気 この時期に、この金額を払うのかぁと尻込みしちゃってます。 難しいですね。マンション選びって。 環境は素敵なんですけどね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
以前検討していた者です。2週間前に営業の電話がきて再検討しませんか?と。残り半分位の住戸が空いていると伺いました。値引きするので買いませんか?と言われましたが、大した額ではなかったのでやめました。
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| No.89 |
現地見ました！
ホントいい場所ですね。皆さんが言われている理由が分かりました。 駅に近くて、環境が良い物件はここら辺では他にないと思います。 モデルルームに行きたいですけど、、、コロナのこともあるので悩みますね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
近くの大岡川プロムナードは桜の名所だそうですが、マンションからはすぐ近くですか？
例年桜の時期は出店が並んだりするんですか？ 今年ばかりは静かな環境となっているでしょうけど、来年以降はまた活気を取り戻してくれるといいですね。 |
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| No.92 |
電話来たときは過去来場者へ5戸限定200万値引きでした。まだ半数あるので完成近付いたらもっと値段下げるのでは。
大岡川桜の名所まで徒歩1分もかかりません。今年はやってないですが川沿いに出店があって賑わいますよ。 |
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| No.93 |
値引き額が500万円くらいになれば一気になくなりそうですが、皆さんまだ様子見ですか？
マンション販売はデベロッパーごとに方針が異なるかと思いますが、明和地所の場合、値引きしても早期完売を目指すスタイルですか？ |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
明和地所は在庫持たない会社で完成までに値引きしてでも売るでしょう。大和、三井、住友あたりはブランドイメージがあるので売り急がないよく聞きますが明和は売り切る方針かと。 今までの明和を見ていると完成が6月末なので今月末か来月あたりには販売状況に応じて値引いて売り出すのではとよんでいます。残り半分の20戸はありますからね。 |
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| No.95 |
こちらの物件は住宅ローン控除13年間になりますか？
他の物件に行ったら、10年間ですと言われたので、気になりました。わかる方いたら教えてください。 あと、現地の場所は騒音などどうでしょうか。 |
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| No.96 |
今年は桜まつりも、中止みたいで、、、
しょうがないけど、残念ですね、、、 ライフカメラで弘明寺の桜が見れるので、 こちらに載せときます。 大岡川の桜のライブカメラ https://www.gumyouji-shoutengai.com/info/666.html |
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| No.97 |
>>95 マンション検討中さん
ローン控除13年間なります。HPにも記載があったかと思います。以前は10年でしたが、ここ最近13年間に変わりました。 すぐ近くに大岡小学校があるので、特に南西向きだと賑やかな声は聞こえてくるかと思います。 |
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| No.98 |
>>95 マンション検討中さん
消費税10%の時に購入、かつ2020年12月31日までの入居が条件になりますので、いまクリオを買われた場合は13年の住宅ローン控除を受けられます。また1?10年目と11?13年目でそれぞれ控除額が異なる場合がございますのでご注意ください。 現地についてですが鎌倉街道より中に入った立地のため、車の騒音、臭気などは気にならないと思います。また目の前の道路は一方通行なので交通量は比較的少ないです。斜め向かいにある公園と学校から子供の声が多少するかと思います。 |
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| No.99 |
桜祭り中止なんですね、、、
ホントに残念。でもこのタイミングはしょうがないですね。 出店もすごいですし、雰囲気だけでも楽しみに行きたかったのですが。 |
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| No.100 |
キッチンはカウンタートップが広々としていておしゃれに感じました。
オープンキッチンになっているので物を置けないという難点はありますが、見た目は良いですね。 その他はこれといって高機能な設備もなく、比較的安価に仕上げたのでしょうか。 設備はそこそこといったところ。 そういった設備にこだわりがない方は良いですが、高機能な設備を求めている方にとってはちょっと物足りないかもしれません。 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
確かに、キッチンは高性能な設備が整ってるとは言い難いですね。売りとしては、弱い感じでしょうか？ 気になった点は、天井の高さです。 もしや異常に低いのでは？と思っています。昔の日本人なら天井高220㎝で我慢できたと聞いていますが、現代人は最低でも240㌢は必要だとどのサイトにも記載されてます。 もしや！屈んで生活する？それは言い過ぎだとしても圧迫感はあるのかな？天井高はクリオ弘明寺のポイントかもしれません。 |
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| No.102 |
読んでいたのですが、コメント遅くなってしまいました。住宅ローン控除の件、現地の騒音のコメントありがとうございます！
住宅ローン控除13年はどこの物件も使えるわけではないのですね。勉強になりました！ 気になったので現地に行ってきました。 静かで良いとこですね。学校とも程よい距離感でした。 |
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| No.103 |
桜まつりは中止でも大岡川の桜のライブカメラが見れるのか！とリンク先に行きましたが、
キャンペーン中止のお知らせが出ていてライブ映像は探すことができませんでした。 もしかして中止と共に終了してしまいましたか？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
設備関係は、よく言えば結構シンプルな感じなんですね…
アップグレードが出来るものはすればいいのかもしれないですが、 今は住設関係もなかなか流通が安定もしないということなので あまり色々としないほうがもしかしたら、話は早いのかもしれないなぁと思いました。 キッチンは他の方も書かれていましたが、 もう少しいろいろあるところもあるけれどなぁという感じです。 もちろん、これで困ることもないんですけれど。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
トイレは手洗いカウンターがついていますし、お風呂の暖房乾燥はガス式で
私にとってはまずまずの設備だと感じました。 高機能な設備を求める方には向かないとの事ですが、高機能な設備とは どのようなものが挙げられますか？ |
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| No.108 |
高機能？便利？な設備はディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンクとかですか？まぁあったら便利だなとは思いますが必須ではないので、クリオについてる設備だけで十分かなって気はします
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| No.109 |
>>108 マンコミュファンさん
参考までに 記載の設備が家にあるのです。 ディスポーザー はとても便利で今も活用してます。 ミストサウナは最初だけよく使いましたがカビの処理をこまめにしないと黒カビが取れません。 最近は全く使いません。 スロップシンクは子供が小学生までは活用しましたが大きくなるにつけ靴の汚れが少なくなりこちらもガーデニングの、水やり程度。 あればあったでいいのですが過度の期待は、、 |
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| No.110 |
なるほど、109の方のコメント、参考になりました。
思っていた通り、ミストサウナはカビの対策が必要ですか。毎日のように稼働させれば大丈夫かな？使ったら使ったで快適だという感想も目にしましたが。 スロップシンクは多くの人があったらいいなとコメントしているように思いましたが、そういうものですか。 シンプルな設備仕様もわるくはないなとも思います。 角住戸のモデルルームが素敵だなと思ったのですが、大き目の窓のある角住戸はほとんど完売しているのかな？ |
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| No.111 |
友人宅に遊びに行った時にエコカラットを初めて見て、とてもオシャレだったので私も今回エコカラットを検討してるのですが、皆さんはオプションの工事とかは考えてますか？
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| No.112 |
ミストサウナはカビが発生するんですか。その逆で、浴室のカビを抑制する効果があるものと考えていたのでショック・・・
何かで読みましたが、最後に入った人が浴室の水分をふき取り、1時間くらい乾燥機をかけるとカビを防げると書いてあったような気がしますが、これが毎日だと大変そうですよね。 |
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| No.113 |
水回りの防汚・防カビのコーティングをして頂ける業者さんもありますよ！私は床のコーティングをその業者さんにお願いしているのですが、一緒にやって頂きます。他にもエコカラットやカップボード等、オプション品の取り付けもやって頂けるみたいです。
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| No.114 |
>>112 匿名さん
確かジャニーズの人が浴室利用の後は水分拭き取り乾燥するってテレビで言ってた。独身だからできるのかな |
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| No.115 |
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| No.116 |
コーティングもおそらく有効期限などがあるでしょうから、それを過ぎたらまたどうするのか、というのは
考えていければいいかもしれないですね。 お風呂のドアのところは、 マスキングテープを貼っておいたりとか、 ろうを塗っておくとカビにくいといいますが、 業者さんにお願いしたほうが確実そうではあります。 |
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| No.117 |
入居近くなってきたけど、全部売れてんの？
残ってたら、安くなるかな |
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| No.118 |
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| No.119 |
物件HPの物件概要見ると、駐車場、駐輪場の空きが半分くらいありました。車を持たない方が多いのかわかりませんけれど、まだ販売中なので幾つかは残っているのかもしれませんね。
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| No.120 |
エコカラット、どこにつけるのがいいんでしょうね？
オプションをつけすぎてしまうと高額になってしまう気がして・・・ 玄関？キッチン？トイレ？ 梅雨の時期は、室内にエコカラットがあると快適に過ごせるものなんでしょうか。 玄関、壁につけるのはどうかなと思っているんですが、どのくらいの大きさでつけると効果があるのかなど迷っています。 今は「リモートクリオ」なんてあるんですね。Web接客サービス、面白いと思います。 |
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| No.121 |
現在検討されている方いらっしゃいますか?
あとどの位空いているか気になって問い合わせたら各タイプ紹介できて1階の部屋もあるようです。見学しに行きたいけど押しが強そうで行きづらいです(^^;残り少なくとも15部屋はあるようです。 |
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| No.122 |
現在、近所の賃貸に住んでいます。
弘明寺近辺が気に入っていて、そろそろマイホームを購入しようと思っています。 先週、チラシがポストに入っていて気になったのですが、電話で問い合わせたところ、まだ販売価格が決まっていないと言われました。 Aタイプの間取りが気に入ったので、値段次第では前向きに検討したいと思ったのですが、 販売価格すら決まっていないのであれば、実際の販売開始時期はいつ頃になるのでしょうか？ |
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| No.123 |
エコカラットは消臭、調湿効果があるので取り付けるとしたらリビング、玄関、トイレあたりかな？と考えていますがネットの口コミを調べるとトイレにはつけなくて良かったと言う意見もあるようです。
施工面積の目安はトイレが2-3㎡、洗面所が3-4㎡、リビングは8-10㎡で面積が大きければ大きいほど効果が高いそうです。 |
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| No.124 |
>>122 この物件気になるさん
2020年6月30日より入居開始していますのでもう販売しているかと。わたくしも近所に住んでいるので、つい先日見に行きましたがAタイプは5400万ほどだったかと記憶しております。良い条件の物件が見つかりますように!! |
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| No.125 | ||
| No.126 | ||
| No.127 | ||
| No.128 |
>125さん
>Aタイプの空きは三階だけで6,000万円強でした。 想像以上に高めの価格設定ですね。 これだけの価格帯を今のご時世支払える人はどれだけいるでしょうか。 子供がいれば教育資金もまだまだかかりますし 住みたいと思っても、購入はためらうな～という人が多そうかな。 |
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| No.129 |
子供の頃から長いことここからそう遠くないところに住んでいましたが、弘明寺で6000万は驚愕価格です。最近のマンション高騰を見ると、都心だけではなく、どこもバブル時代を彷彿させるような価格ですね。
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| No.130 |
価格が公表されたのですか。
６０００万円台とは、なかなか強気な価格帯です! 今年はコロナの影響もあるでしょうし ここまでの高額が即完売とは厳しいかもしれないですね。 バブルな時期ではないですからね。 |
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| No.131 |
6千万～、そんなにするんですか、高いですね。
むしろ上大岡駅最寄りの場所のほうが安かったりして？ むかーしですけど、賃貸も弘明寺は高くて、上大岡寄りに手ごろな部屋が見つかったことがありました。 弘明寺、なにげに人気なんでしょうか。 個人的には上大岡よりずっと好きで、ほんとうは弘明寺界隈に住みたかったんですけど。 いい街ではあると思います。 |
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| No.132 |
このあたりは、子供がいる人が検討されていることが多いのだと思います。
比較的落ち着いている街ですし、 マンションから学校までも遠くはないです。 それにしても、ここだと南東向きと南西向きどちらが人気なんでしょか。 南東向きのほうが、朝は部屋の中が明るいかな?って思います。 直射日光ははいってこないにしても 明るめになりやすそうです。 |
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| No.133 |
南西向きだと、夏場暑そうな感じはする。でも冬場はかなり階数によってはポカポカ。
結局、どの時間帯に家にいることが多いのか？ということを念頭に置いて選んでいければいいのではないでしょうか。 昼間は仕事であまり家にいないとしたら、朝、おひさまに当たったほうがいいですので、 |
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| No.134 |
竣工後も新規販売が続いているのっていいですね。
先着順で残っている部屋ではなくて、 新しく販売される部屋があるわけなので、 気分的に良いと思います。 東南向き、西南向き、どちらがいいのでしょう。 どちらも良さそうには思うけど。 いい風が入るのは東南かなとなんとなく思ったりはします。 あと、住宅街に面しているか道路に面しているかでも選択肢があるのでは。 住宅街に面した西南のほうがもしかしたら落ち着くかな？ |
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| No.135 |
なんとなく、東南向きの方が、夏場は過ごしやすいかなぁと思います。
西南だと、午後の日当たりが厳しいかなぁって でもライフスタイルしだいじゃないですかね？ 値段は向きによって かなり異なってくるのですか？ |
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| No.136 |
少しでも南に向いている方が資産価値は高そうに思う。ただここって 西南と東南なんですよねー。西南向きだと、夏場はすごく暑そうなイメージはあるかも。夏にあわせて最近の日本って家の環境を選んだほうが無難そうです。
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| No.137 |
近くに住んでいます。
とても、素敵なマンションです。 小学校も、近くて子育てには心配しなさそうです。閑静で立地は最高です。 ただ、マンションの周りにある街路樹？がすでに枯れています。壊死してます。 比較的新しいマンションなのに 管理は行き届いていないかんじですね。 枯れて腐り始めてる街路樹がある。そんなマンションです。 |
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| No.138 |
間取りとか場所は非常に良いんだけど、東横線沿いや西区中区じゃないのに、無理して買える値段ではないなぁ。弘明寺に縁がある人なら住みたいかもね。
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| No.139 |
枯れてるんじゃなくて季節柄そうなってるだけかと思いますが…
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| No.140 |
ここってずっと売れないし、掲示板も盛り上がっていませんね…。やはりこの地域に住みたいようなファミリー層にとっては金額が高すぎるでしょうね。私も手が届きません。
あと少しすれば、新築ではなく中古物件になるので、それを待ちます。 |
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| No.141 |
弘明寺は良い街ですが、売り込み禁止の商店街内で営業のニーチャンがビラ配り・キャッチ、夜はたむろしているような会社の購入は私なら控えます。
鎌倉街道沿い・南警察署近くのこの辺りは、夜中のけたたましいパトカー音でしょっちゅう起こされます。 |
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| No.142 |
いいマンションです。
フラットで通勤も便利です。 商店街も近い。 ただ、新築なのに敷地内街路樹は、茶色く枯れています。街路樹が既に枯れてるマンション、茶色く死にかけてる植栽が、シンボルです。その他は問題ないと願うばかりです。 |
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