都心の再開発について語ろう

[匿名さん]

都心の再開発計画についての情報を希望しています。
（エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで）
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。

[7509: 匿名さん]

学士会館、再開発で大型ビル計画　年内営業終了、旧館は保存へ　東京
https://news.yahoo.co.jp/articles/8dcc60669b6c5db876d0deb6022512d9731a...

[7510: 匿名さん]

港南は若い人少ないですね。今時の若い人は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。

[7512: 通りがかりさん]

都心なので、有明も港南も対象外です。

どちらも、末永い発展をお祈り申し上げます。

[7513: 匿名さん]

>>7510 匿名さん

有明より港南の方が15歳未満事項比率は高いらしい

[7517: 匿名さん]

臨海地下鉄は「りんかい線」が運行。2040年の開業を目指す報道の意味と今後について
https://wangantower.com/?p=21349

新銀座駅、新築地駅が出来そうです

[7518: 匿名さん]

東京・西新橋で木造ビル計画／中央日土地
https://www.re-port.net/article/news/0000074860/

[7519: 匿名さん]

柱や梁の少ない複合用途の超高層ビルを実現する「K-ARCS?」構法を開発
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000116603.html

浜松町の物件はこんな感じなんですね

[7520: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20240208/ek4...

P13,P15,P19
芝公園、大規模再開発計画の推進から変わってないね

[7521: 匿名さん]

築地市場跡地の再開発、事業者決定を後ろ倒し　都「5月上旬ごろに」
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/asahi/nation/ASS2F6J3CS2FOXIE0...

遅れるようです

[7522: 匿名さん]

令和5年度脱炭素都市づくり大賞 受賞事業の概要
https://www.env.go.jp/content/000198248.pdf

麻布台ヒルズ、東京ポートシティ竹芝、日本橋室町

[7523: 匿名さん]

東京・湾岸でオフィス空室率高止まり 再開発先進地でなにが？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

新橋・虎ノ門より、高輪・浜松町の方が空室率高いのか。
まぁ、建替建物が多いから仕方ないかもしれないが。
いずれにしても、交通利便性の悪いところは厳しくなりそうでうＳね。

[7524: 検討板ユーザーさん]

逆に交通利便性が良くて安いエリアはオフィス・住宅共に狙い目ですね。
交通利便性が良くても高騰しすぎたエリアは厳しいだろうけど。

[7525: 匿名さん]

高輪は都心から遠いし、海の方の住環境があまり良くないからな。

[7526: 匿名さん]

赤坂七丁目2番地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

以前の発表
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022072502064.pdf

[7527: 匿名さん]

警視庁の愛宕庁舎設計
https://www.kensetsunews.com/archives/928244

隣の更地に出来るんだろうか

[7528: 匿名さん]

神 田 駅 周 辺 の ま ち づ く り 動 向　　エリア図
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/31165/betsuzu.pdf

[7529: 匿名さん]

今週のじゅん散歩
月　溜池山王
火　麻布台
水　十番
木　神谷町
金　麻布

[7530: 匿名さん]

港区立みなと芸術センター管理運営計画
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeiseibitan/kanriuneikeikaku.html

改訂されたようです

[7531: 匿名さん]

＜2024年2月末＞東京主要７区 大型オフィスビル空室率・平均募集賃料の動向
https://www.mecyes.co.jp/news/2024/8944

中央区だけ賃料が下落傾向

[7532: 名無しさん]

新橋駅西口(ニュー新橋ビル一体)の再開発は、ある程度は方向性が固まったのかな？苦労はしているみたい。

多分、東口の方が早そうだけど。https://news.livedoor.com/lite/article_detail/26026205/

[7533: 匿名さん]

西口は難しいと思う

[7534: 名無しさん]

>>7533 匿名さん

いずれにしても、再開発は必須ですからね。ずれ込んでも仕方が無いですよね。

[7535: 匿名さん]

麻布台ヒルズマーケット　昨日オープン
https://www.azabudai-hills.com/azabudaihillsmarket/

[7536: 匿名さん]

新橋駅西口地区再開発（東京都港区）、都計提案へ準備本格化／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=161827

進みそうです

[7537: 匿名さん]

>>7536 匿名さん

現時点では２０２８、２９年ころの解体着手、３２年ころの再開発完了を見据え、権利者にも同様の見通しを伝えている。と書かれてますね

[7538: 匿名さん]

かなり先の話だね。東口は順調に進んでるんだろうか?

[7539: 匿名さん]

新東京ドームか、アニメ・ゲームの聖地か…築地市場跡地をめぐって、三井不動産・読売新聞連合に追いすがる「ダークホース」の存在
https://gendai.media/articles/-/125482?imp=0

[7540: 評判気になるさん]

オークラ別館跡地再開発の周辺住民向け説明会が今月末開催されます。詳細楽しみです。

[7541: 匿名さん]

日本橋を「宇宙産業の街」に　三井不動産主導で企業誘致、交流促進
https://news.yahoo.co.jp/articles/7ee254cd203020bd249832fe5115157c1489...

[7542: 匿名さん]

>>7540 評判気になるさん

説明会、羨ましいです

[7543: 匿名さん]

森ビル辻社長「六本木5丁目再開発、7000億円規模に」
https://www.nikkei.ｃｏｍcom/article/ＤＧＸＺＱＯＵＣDGXZQOUC058X40V00C24A2000000/

麻布ヒルズが6400億円
築地のスタジアムが9000億円想定ですよね。
結構な額です。

[7544: 匿名さん]

>>7543 匿名さん

リンク
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC058X40V00C24A2000000/

[7545: 匿名さん]

「パナソニックセンター東京」'24年12月閉館。法人向け展示は汐留ビルに移転
https://news.mynavi.jp/article/20240321-2911250/

台場→汐留に移転

[7546: 匿名さん]

三菱地所　有楽町エリア再構築　「有楽町ビル」と「新有楽町ビル」の２区画を一体的に再開発　閉館した「有楽町ビル」と「新有楽町ビル」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/03/post-420a41.ht...

[7547: マンコミュファンさん]

>>7546 匿名さん

有楽町駅前の旧都庁跡地含む広大な再開発(国家戦略特区)。帝国劇場含む再開発(国家戦略特区)。そして、この再開発も国家戦略特区でしたね。

どれも三菱地所ですし、駅前広場整備およびKK線歩道化PJとの連携が予定されていますね。

実質、皇居前から線路越える一つのPJのように思えます。

[7548: 匿名さん]

>>7543 匿名さん

日本橋の地下化はその1/10 くらいですね　
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00416/

[7549: 匿名さん]

赤坂二・六丁目地区開発計画も三菱地所が着工しましたね

[7550: 匿名さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000626.000051782.html

三井ガーデンホテルがまた出来るね。
銀座隣接・築地西側に４つ目

[7551: 通りがかりさん]

日経の記事で、森ビル社長が六本木五丁目再開発のついでに、虎ノ門三丁目を再開発検討中と言及していましたね。

日本設計HPの大緑道構想の隅に、虎ノ門三丁目地区の再開発が描かれているけど、ステーションタワーより前より構想があったのかな？

[7552: マンション検討中さん]

六本木虎ノ門D街区の計画概要は明日の午後以降に議論しましょう。

大街区の緑のネットワーク拡大、広場誕生、充実した歩道車道の整備ほか言いたいことだらけです。

[7553: 匿名さん]

都心エリアの大規模再開発でオフィス供給は莫大に増えてます。
湾岸埋立地の出番なんかまったくないですやね。
あっちは郊外団地地区にするしかないでしょう。

[7554: 匿名さん]

>>7553 匿名さん

だから、地下鉄建設の機運が高まっているのですかね。都心に近いなら、そういうポテンシャルはありますね。

[7555: 匿名さん]

臨海地下鉄沿線はかなり開発進むと思いますよ。逆に臨海地下鉄の通らない港区の埋立地エリアはリセール厳しそう。

[7556: 周辺住民さん]

>>7555 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決まってさえいないじゃん

[7557: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年までに開通予定ですよ。

[7558: 匿名さん]

>>7557 匿名さん

決定してない、工事計画さえできていないのに2040年開通予定もクソも無い。
決定してから言いな。

[7559: 匿名さん]

臨海地下鉄は、東京都が2040年までに開業するって正式に発表してますよ。

[7560: 匿名さん]

>>7559 匿名さん

作るとしたらの希望ね。作るかどうかさえまだ決まってません。

[7561: 匿名さん]

開業するとは１mmもいってないがな。
2040年開業を目指して検討を進める、だ。
開業決定だなんて、勝手に妄想を爆発させんなよ。
恥ずかしい奴だな。

[7562: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開業だから前倒しの可能性もある。少なくともこれより遅くなる事はなさそう。

[7563: マンション掲示板さん]

>>7556 周辺住民さん

この人がきっかけですね。建設への機運が高まっているしか言っていないし、否定しても仕方がないのに。

常盤橋・有楽町・築地・晴海の再開発へと新駅を想定していますから、どのデベロッパーもアクセス考えたら誘致したいですよね。実現したらいいですね。

[7564: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7566: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

これって、エイプリルフールじゃないよね

[7567: 匿名さん]

西武ＨＤが一時4％超高、「赤プリ」跡の旗艦ビル売却を検討と報道
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/4JRAFHJDKJK6PDHNPYISHHO7GY-...

[7568: 匿名さん]

臨海地下鉄が開業すれば、晴海豊洲有明あたりは相当高くなる。勝どきは既に織り込んで高騰が始まってる。

[7569: マンション掲示板さん]

>>7552 マンション検討中さん

もしかして、イメージ図はおろか内容は口外禁止なのかな？

公表する時期は遠くないだろうけど。

[7571: 口コミ知りたいさん]

>>7570 匿名さん

へー。だから、他の地域の人が越されないよう、発展を拒むのですね。

[7572: 匿名さん]

>>7571 口コミ知りたいさん

他に地域の人には悪いけど、今後見えている計画から見える伸びしろも港区湾岸がダントツで最強なので、差が開くばかりでしょう。

[7573: 名無しさん]

>>7572 匿名さん

別に、品川も臨海地区も発展してもいいですよね。品川の方が地下鉄が先行していますけど、臨海地下鉄もそろそろかな。

そうすれば、都心に近いメリットで都心?臨海はwin-winな関係かな。

[7574: 名無しさん]

東京消防庁の移転の規模が出ていました。

北隣へ移転して、高さ100m(鉄塔含むと185m)・延床面積63,000㎡で2032年度移転を予定しているのだそう。

あの辺の土地は、お役所関係で保持するのだろうか。

[7575: 検討板ユーザーさん]

森ビルの入社式社長所感で虎ノ門３丁目プロジェクトへの言及がありました。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2024/04/20240401120000004...

[7576: 匿名さん]

愛宕の次が虎ノ門3丁目なんですかね。なんか凄いことになってきました

[7577: マンション検討中さん]

>>7576 匿名さん

7551に日本設計のHPで描かれていた、「虎ノ門三丁目地区」がありますね。年数も経っているから、もしかしたら拡大しているかもしれませんが。
ほとんどが森ビル所有地だから、土地取得の年数ロスは少ないかもです。

[7581: 名無しさん]

>>7577 マンション検討中さん

桜田通の東側～虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー南側でも森ビルが既存建物を買い取っているので拡大していそうですね。

[7582: 匿名さん]

六本木が大きく変わる　“第２六本木ヒルズ”2030年竣工
https://www.wwdjapan.com/articles/1590456

2030年竣工って、結構早いですね

[7584: 評判気になるさん]

>>7576 匿名さん
愛宕山ですが、FG地区は野村とURでH地区は東急ではありませんか。森ビルも再開発地区内にある弁護士ビルのオーナーなので一権利者として参加はすると思いますが。

[7585: 匿名さん]

愛宕山辺りの再開発入る街路樹は、桜で統一して欲しい

[7586: 通りがかりさん]

>>7572 匿名さん
品川は住環境が悪いんだよね。あの辺の海側の再開発が進まないと厳しそう。臨海地下鉄沿線の方が将来性高い。

[7587: 匿名さん]

三井不動産・東京電力エナジーパートナー、初の連携プロジェクト 「日本橋一丁目スマートエネルギープロジェクト」が着工
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000628.000051782.html

他でもやっていますが、投稿しときます

[7588: 匿名さん]

1年前の銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想記事。築地再開発の発表まで1ヶ月くらい、東京都から連携の話が出て来てもいい頃だと思うのですが。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/6680.html

[7591: 匿名さん]

外交史料館の展示室がリニューアルオープン　8日から　東京・麻布台ヒルズ
https://www.khb-tv.co.jp/news/15221616

[7592: 通りがかりさん]

X(旧twitter)上で、オークラ別館跡地の西隣を日鉄興和不動産で再開発するとの情報がありました。

計画説明会の情報と一緒に、興和ビルとホーマットプレジデント等一体の計画図がありました。

隣同士の再開発地区で調整があって、同時期に計画内容が判明したのですかね。

[7593: 評判気になるさん]

>>7592 通りがかりさん

間の道路が廃道になり、新たにスペイン大使館沿いの南側に新設されるそうです。
また、旧オークラ別館側の歩道も拡張され、電柱もすべて地中化されます。

建物は一体化するとともに高層化されるとのことですので、北隣のホーマットロイヤルは旧オークラ別館建替後の高層ビルと共に囲まれてしまい悲惨かもしれません。

[7595: マンション検討中さん]

葛飾区金町に最強タッグの再開発あるよね！
三井三菱！！！！！　楽しみすぎてよだれ出る！！

[7596: 匿名さん]

【日本橋一丁目東地区再開発3.6ha】組合設立を認可/東京都
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/04/05/03.htm...

[7597: 匿名さん]

(仮称)港区芝公園二丁目計画新築工事
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

以前投稿されていたものです

[7598: 匿名さん]

>>7588 さん

もう既に築地川アメニティのデッキ部分から築地魚河岸の屋上経由で隅田川の堤防までデッキで繋げる案は出ていますよ。

[7599: マンション掲示板さん]

東急の麻布台3丁目はどうなってるんだろう

[7600: 匿名さん]

>7597

ワールドタワーレジデンスの東京タワービュー直撃不可避、、、

[7601: 匿名さん]

2025年1月、日本橋の宇宙ビジネス拠点を拡張。JAXAが入居し、総額1兆円規模の「宇宙戦略基金」を運営
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000631.000051782.html

[7602: 匿名さん]

先日の平日、パスポートが切れたので再申請の為に有楽町の交通会館へ。申請処理が全部終わる迄約4時間。噂通り凄い混みようでした。受取は日曜日に出向きましたが、これまた混んでいて1時間くらいかかりました。あの辺り早く再開発してくれないかな。対応窓口2倍に増やすべきだよ。

[7603: マンコミュファンさん]

>>7602 匿名さん
東京のパスポートセンターのうち有楽町は一番混雑してます。新宿、立川なら比較的空いています。時間帯は朝一番が空いてます。実は一昨日、新宿パスポートセンターに行きましたが申請の手続きは15分くらいで終わりましたよ。朝0830から並んで6番目くらい、9時に受付開始、9時15分には手続き終了しました。有効期限が切れてしまったので新規扱いでの申請です。

[7604: 評判気になるさん]

>>7602 匿名さん

そこは三菱地所が再開発する予定ですね。皇居から帝国劇場、有楽町ビル、そして有楽町駅前と再開発予定が続いていますし、そのどれも国家戦略特区です。

[7606: マンコミュファンさん]

>>7603 マンコミュファンさん
私の場合、有楽町は11時に入って受付番号貰い最初に300人待ちで２時間くらいで申請書提出、その後250人待ち２時間かかり処理終了、待合室も溢れかえっていて最悪。スマホ番号連絡アプリなんかもないので外に休憩行こうか迷いました。窓口10くらいありましたが倍に増やすべきだと思います。

[7607: 匿名さん]

朝日新聞社の地方の支局が結構閉鎖されていますが、築地の本社大丈夫でしょうか？以前有楽町から築地に移転して来てると思うのですが、築地再開発に向けて再移転なんてことはないですよね。

[7608: 通りがかりさん]

>>2106 匿名さん
同じ都心環状線でも、代官町と浜崎橋じゃ世田谷区と足立区くらいの差があるよね

[7615: 匿名さん]

ここのスレッドの定義は、首都高速都心環状線エリア付近までの都心の話題に設定しています。それ以外は他のスレッドに行かれた方が良いと思いますので宜しくお願いします。

[7617: 通りがかりさん]

該当するスレに投稿すれば良いだけなので、スレの趣旨に反する投稿は、投稿者の目的もマイナスに働くことになるので、早めに指摘したほうが良いと思います。

[7618: 匿名さん]

愛宕地区再開発（東京都港区）延べ５・４万平米、２５年１月着工／都市機構、野村不
https://www.decn.co.jp/?p=162758

[7620: 匿名さん]

勝どきは立地も良いし、かなり上がっててすごいね。

[7621: 匿名さん]

これを見ると、港区パークコートタワーを一部屋買っていれば富裕層になれていたのですね…

[7623: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7624: 通りがかりさん]

WORLD TOWER RESIDENCE完売(坪1500)
浜離宮タワー高騰中？

浜松町エリアは凄まじい

浜松町駅南側の芝浦TOSHIBAタワー再開発は住居有るかな？

[7626: 匿名さん]

湾岸って埋立地のことじゃないの？

虎ノ門や浜松町あたりの内陸エリアには、埋め立てられた場所は無いみたいだけど。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[7627: 匿名さん]

地下鉄駅と“高速道路跡地”に直結!? これぞ銀座のミライ！な再開発ビル建設認可 警察博物館は取り壊しへ
https://news.goo.ne.jp/article/trafficnews/trend/trafficnews-132173.ht...

[7628: マンション検討中さん]

オークラ別館横の日鉄興和不動産ホーマットマンションの敷地(スペイン大使館横)も共同住宅・ホテル・商業施設・広場による再開発を進めるようです。テレ東通りから桜坂通りへの幅広の歩車道も整備されるので、大街区や尾根道の環境は日本屈指というか日本最高峰のエリアになりそうです。

オークラ別館とはー全く

[7629: 匿名さん]

マンションの隣が牛丼屋とかじゃなきゃ、大害区も悪くないよね。

[7630: 通りがかりさん]

芝浦の浜松町側の再開発って
ホテル？
住居は無し？

[7631: 検討板ユーザーさん]

>>7628 マンション検討中さん

今週末に周辺住民向けの説明会ですね
この辺りの住環境は最高です
スペイン大使館の向かいの駐車場あたりの再開発も時間の問題ですね

[7632: 匿名さん]

>>7631 検討板ユーザーさん

仰る通りです。

麻布台ヒルズエリア
オークラ・大使館エリア(パークコート虎ノ門含む)
虎ノ門ヒルズエリア

それぞれに切磋琢磨しながら、世界クラスの街へと成長していきましょう。

それにしても、パークコート虎ノ門は坪2000超も視野に入ってきましたね。これが故にネガはますます地団駄を踏み、舌を噛みちぎり、悔し涙が止まらないでしょう。

天に唾吐けば自らが地に落ちる物語の典型的な帰結と言えるでしょう。

[7633: 匿名さん]

浜松町は勝どきと同じで埋立地ですよ。あの辺は臨海地下鉄の計画もあるから地価が上がっている。

[7634: 匿名さん]

警視庁　愛宕庁舎の新築、25年度から工事
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240415500078.html

[7635: 匿名さん]

>>7633 匿名さん

浜松町に埋立地は存在しないです。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[7637: 匿名さん]

浜松町や勝どきあたり、第一京浜から東側は埋立地ですよ。

[7638: 匿名さん]

>>7637 匿名さん
港区山手線内側に埋め立て地は存在しません。
行政の公的資料を添付します。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[7639: 通りがかりさん]

埋め立て？

江戸時代初期の話し

江戸の築城

そんな昔話をするのかな？

[7640: 検討板ユーザーさん]

比べてみました。
こう見ると、やはりWTRは坪1400～1500あたりに着地しそうです。

【虎ノ門・浜松町エリア】
4位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
5位　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　坪1766
35位　パークコート浜離宮ザ・タワー　坪1246

【パークマンションシリーズ】
9位　パークマンション檜町公園　坪1567
17位　パークマンション三田綱町フォレスト 坪1402
22位　パークマンション六本木　坪1322
24位　パークマンション南麻布　坪1292
31位　パークマンション赤坂氷川坂　坪1259
47位　パークマンション麻布霞町　坪1179

2024.4 全国相場坪単価ランキング
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/#mainEntryBlock

[7641: 匿名さん]

森トラスト／田町駅のオフィスビル３棟一体再開発へ、中長期ビジョンに位置付け
https://www.decn.co.jp/?p=162819

[7642: 匿名さん]

浜松町や勝どきは地盤が良いエリアだけど、埋立地はアドレスによっては液状化歴もあったりして地盤が弱い土地もあるよ。

[7643: マンコミュファンさん]

>>7641 匿名さん

音沙汰なしだったけど、赤坂の再開発が一段落したから再浮上したのかな。地権者が森トラストしかないし、その辺はイージーだから、そんなに遠くない未来かな。

ココ、微妙にこのスレの都心の定義からハズレるけども。

[7644: マンション掲示板さん]

>>7643 マンコミュファンさん
地権者がMTだけというのと周辺再開発の勢いを考えたら進みはじめれば早いと思います。
確かに微妙にここの都心の定義から外れますけど、三田は都心環状隣接アドレスなので排除しなくても良いかと。

[7645: 評判気になるさん]

>>7644 マンション掲示板さん

そういえば、森トラストのＩＲでホテル整備予定に、三田と記述がありましたね。
赤坂・神谷町に次ぐ複合施設になりそうですけど。敷地面積を考えたら、それらよりは規模が小さいかな。

[7646: 匿名さん]

田町は三井の森永ビル建て替えもあるし、東工大再開発で改札新設という話もある。一体が大きく変わりそう。

[7647: マンコミュファンさん]

東京都は１９日、築地市場跡地（中央区、約１９ヘクタール）の再開発を担う事業予定者に、三井不動産や読売新聞グループ本社など１１社で構成する企業グループを選定したと発表した。都などによると、約５万人収容のマルチスタジアムを中心に、商業施設やホテル、オフィスなどを配置し、国際的な迎賓・交流・イノベーション拠点とする。一部施設を２０２９年度に先行オープンし、３０年代前半の開業を目指す。

[7648: 匿名さん]

>>7647 マンコミュファンさん

都心最後の超大型再開発ですね。

[7649: 評判気になるさん]

>>7647 マンコミュファンさん
住宅はつくらないのかな。

[7650: マンコミュファンさん]

>>7649 評判気になるさん

浜離宮側と隅田川側にレジデンスも造ると資料に書いてありますよ。

[7651: 匿名さん]

やっと始まるのか

[7652: 匿名さん]

色々映像が出てきます
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000346005.html

[7653: 匿名さん]

イメージ図が結構出て来ますね
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240419-OYT1T50161/

[7654: 名無しさん]

朝日新聞社は協力事業者で、三井不動産に連なる読売新聞社との位置付けとはランクが異なりますね。朝日新聞社の目の前に読売新聞グループの球場ができるなんて、朝日新聞社にとっては複雑な心境なのでしょうか？

[7655: 匿名さん]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240419-OYT1T50182/
配棟図

[7656: 匿名さん]

③、⑦，⑧　レジデンス表記されています

[7657: 匿名さん]

⑦のレジデンスは、ツインパークスの２棟の間から東京タワーが見える物件が存在するのではないかと。

[7658: 匿名さん]

②商業複合棟は朝日新聞社側に出来るんだね

[7659: 匿名さん]

築地勝どきエリアが一変しそうだな。

[7660: 匿名さん]

>>7655 匿名さん

ここは定借だからレジデンスは定借分譲か、賃貸か。
巨人ファンは住みたいだろうな。

羽田空港の高さ制限的に200ｍくらいかな

[7661: マンション検討中さん]

>>7659 匿名さん

勝ドキーゼは川向こうにお引き取りくださいませ！
太古より川を挟んだ両岸で対称的な棲み分けされておりました。

[7662: 匿名さん]

東京版のマディソンスクエアガーデンだな。

[7663: 匿名さん]

立体的な配置図
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1585937.html

[7664: 口コミ知りたいさん]

>>7660 匿名さん

ジャイアンツの選手がここに住んで、ザギンでオールで豪遊とか？

[7665: 口コミ知りたいさん]

>>7660 匿名さん

募集要項には制限高さが210mと書いていましたね。

200m前後(あくまでも推測)が4棟ぐらいに見えます。

[7666: 匿名さん]

レジデンスから浜離宮に歩道みたいな橋が出来てますね

[7667: 匿名さん]

汐留のビル群や聖路加が200m前後なので高さを合わせたのだと思われる。

[7668: 匿名さん]

ホテルは浜離宮側だけか。BRTのバス停出来ないと不便そうだけど眺望は良さそう。

[7669: マンション検討中さん]

ツインパークスとパークコート浜離宮は益々値上がりしますね
今でも凄い価格だけど

[7670: 匿名さん]

築地の再開発は、人口減少の日本における最初で最後のビッグプロジェクトですね。

[7671: 匿名さん]

築地勝どきエリアは、これからかなり上がりそうだな。

[7672: 匿名さん]

墨田川より東はエリア外です

[7673: 匿名さん]

墨田→隅田

[7674: マンション掲示板さん]

勝ちどきは都心ではないからオワコン

[7675: 匿名さん]

築地勝どきエリアは間違いなく都心でしょう。

[7676: 通りがかりさん]

>>7675 匿名さん

築地は都心だけど、勝ちどきは都心か？　田舎もんの寝言も大概にしろ。

[7677: 匿名さん]

築地も勝どきも都心じゃない？勝どきは臨海地下鉄も通りますよ。

[7678: マンション検討中さん]

>>7677 匿名さん

勝どきは、都心ではなく臨海副都心なので別スレに行かれた方が良いと思います。

[7679: 匿名さん]

勝どきと築地ってほぼ同じエリアですよ。勝どきは都心と呼ぶべき土地だと思うけど。

[7680: 名無しさん]

>>7679 匿名さん

呼ぶべきって。勝手に定義付けするな。

[7681: 検討板ユーザーさん]

「東京都心部も築地まで」という位ですので、勝ちドキーゼはお引き取りください。

勝ちドキーゼは成り上がるために築地の定借購入を狙っているでしょうが、川向こう民には申込時のエビデンスや購入制限を設けてほしいけど、手付金2割でふるいをかけるのも良いでしょう。

[7682: 匿名さん]

勝どきはどう考えても都心エリアでしょう。臨海地下鉄も通るし、都心じゃないと主張するのは無理があるよ。

[7683: 評判気になるさん]

>>7682 匿名さん

あなたは勝ちどきに住んでいるから、都心じゃないと言われるのが面白くないのですか？　

端から見たら、勝どきは都心じゃないし、職場の同僚やご友人に「勝どきは都心だ」と言ったら、きっと笑われますよ。

まあ、居住地が都心であることに意味はないし、都心に近い勝どきに価値があると言っておけばいいのでは。もう一度言いますが、勝どきは都心ではないですよ。

[7685: eマンションさん]

勝ちどきや豊洲は副都心に一票。

[7686: マンション検討中さん]

>>7684 匿名さん

だから、別に都心じゃなくても、利便性がいいんだったら、こだわらなくていいじゃん。勝どきを都心と言っている人の多くは、田舎者の考え方が染み付いているのだと思う。

[7687: 匿名さん]

しっかし日本橋常盤橋八重洲内幸町築地とエゲツない規模の再開発ですなあ
三井三菱の投資が半端ない

特に三井の東京ドーム買収、築地移転、東京ドーム跡地に都庁移転の連続コンボは美しすぎる。色々疑われても仕方ないレベル

[7688: eマンションさん]

>>7687 匿名さん
この開発球場の金額は高くても1500億円位だとしたら、高層ビルとかに結局9000億円の大半が使われるわけです、、そしてわたしは見る限り高さ制限打ち破ると思います300メートルに見える
後ろの汐留の200メートルクラスの高層ビルよりかなり高いと思いました。。一番高いホテル棟はもしかして300いくと思います

[7689: 匿名さん]

非ドームの新国立競技場が1500億なのでドームの築地スタジアムはもっと高くなりそう。

[7690: マンション掲示板さん]

>>7687 匿名さん

そうは言っても、これをどこの不動産会社がやるのかと言われたら、数社もないだろうし。

各社、力を入れている箇所や時期が違うので、やりたいと手を挙げる会社がたまたまでしかないのですよね。力を入れたからこそ、連合グループが成り立つわけですし。条件が厳しいのもある。

それを海外企業にやられたら、その方が批判が来そうですけど。

[7691: 名無しさん]

>>7686 マンション検討中さん

都心の定義って曖昧ですけど、マンションで不動産会社の考えだったら都心◯区との単位ですし。オフィス・商業を考えたら、東京駅を中心としたオフィス街が連鎖するエリアなのですよね。

後者だったら、都心に近接するエリアでありますけど。どの定義で都心であろうがなかろうが、注目度は高いエリアで、価値は低くはないのだから、卑下する理由も意地を張る理由はないですよね。

[7692: マンコミュファンさん]

日比谷ホテル、KK線、築地川人工地盤、築地ドーム、、湾岸地下鉄、浜松町周辺再開発、虎ノ門愛宕再開発、道路拡張、麻布台と
半径２キロ？
目まぐるしい

[7693: マンコミュファンさん]

>>7692 マンコミュファンさん

[7694: 通りがかりさん]

>>7692 マンコミュファンさん

進行中の八重洲と、有楽町駅前（交通会館や読売会館など）の大規模再開発もあるよ。

[7695: 匿名さん]

浜離宮側の建物は景観形成特別地域になるので浜離宮からみて周辺に馴染む高さになると思いますよ。

[7696: 匿名さん]

浜離宮は特別名勝、特別史跡だからね

[7697: マンコミュファンさん]

>>7687 匿名さん

えっ？　東京ドーム跡地に都庁移転って決まったの？どこ情報？　教えて。

[7698: eマンションさん]

>>7696 匿名さん
緑化等々
考慮されるのかなと期待しましょう

[7699: 匿名さん]

緑化もいいけど、内幸町の再開発に使うペロブスカイト太陽光発電使って欲しい。

[7700: 匿名さん]

じゅん散歩
23日(火)　六本木
24日(水)　六本木
25日(木)　西麻布
26日(金)　広尾

[7701: 匿名さん]

じゅん散歩
29日以降　新橋、銀座界隈
https://www.oricon.co.jp/news/2323737/full/

[7702: 匿名さん]

築地市場跡に収容５万人のスタジアムやMICE施設など9棟　再開発事業者が決定
https://www.eventbiz.net/?p=136645

パースと説明が書かれてるので貼っときます

[7703: 匿名さん]

三井不動産のサイトも貼っときます
東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0422/

[7704: 匿名さん]

築地に多目的スタジアム造るなら、有明に造ってるA-ARENAも似たようなコンセプトだけど、運営が厳しくならないか？
https://www.alvark-tokyo.jp/a_arena/

[7705: マンション掲示板さん]

>>7704 匿名さん

収容人数が築地なら2~5万人で野球が主体。有明なら1万人でバスケが主体。なので、被らないと思いますよ。

バスケがそれだけ集まるかはわかりませんけど。音楽イベントなら、興行数も多くなりそうですね。

[7706: 匿名さん]

築地市場跡地に5万人スタジアム建設へ、三井不動産・鹿島・トヨタなど連合
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00421/?ST=print

色々情報が書かれてます。全部でないけど下記

・総事業費は約9000億円　
・提案貸付料は月額4497円／m2で、年間約100億円
・マルチスタジアムは可動席と仮設席を組み合わせて、フィールドと客席の形を自在に変えられる。多様なスポーツやイベントに対応。客席数は2万席から5万7000席まで変更可能。イベント開催時以外は、アリーナ面から上層階までをスロープでつなぐスパイラルコンコースを開放
・都心部・臨海地域地下鉄の計画案を明らかにしている。40年までの開業を目指す
・築地クリナリーセンターの開設
・浜離宮恩賜庭園と連続する大規模な緑化や広場
・国立がん研究センター隣接エリアにおけるライフサイエンス分野のインキュベーション・ラボ整備
・東京ビッグサイトと東京国際フォーラムの中間に位置するため、都内有数の大規模展示場と新設する築地のMICE（会議・展示）施設の連携も視野
・ホテルは2カ所。1つは、マルチスタジアムで開催する国際イベントなどに参加する、VIPクラスの人たちが滞在可能なホテル。浜離宮恩賜庭園を望む立地を予定。もう1つはMICE施設と同じ建物内、会議や展示会への参加者の滞在を想定したホテル
・活用する都有地の面積は、19万4679.11m2。このうち将来の公益施設用地などを除く、約18万7000m2が貸付予定面積になる見込み。総延べ面積は117万m2と、麻布台ヒルズやTAKANAWA GATEWAY CITYを超える都内最大規模の再開発事業
・再開発事業は2期に分けて実施。25年度に先行してにぎわい施設の建設に着手。32年度に第1期建築工事、38年度に第2期を完了させる。開業は30年代前半以降。配置図が載ってます
・合計約10万m2の緑や芝生広場、たまり空間などを設ける。地区全体の緑化（緑被率）を約40％確保
・マルチスタジアムなどの屋根には太陽光発電パネル。隅田川沿いの地の利を生かし、河川水熱利用施設。水素ステーションの利用やバイオガス発電にも取り組む。

[7707: eマンションさん]

>>7704 匿名さん
有明じゃなく青海だよ

[7708: 評判気になるさん]

>>7697 マンコミュファンさん

都庁は丹下建三が造った柱の少ない名建築だし、眺望いいから外国人旅行者の観光スポットになってるから移転しないと思う。