ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 名古屋伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦1丁目719番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅（10番出口）より徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅（5番出口）より徒歩13分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅（6番出口）より徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅（3番出口）より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～109.03平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[94: マンション検討中さん]

人気ないのかな。どうなんでしょう。
このマンションから堀川に向かって下り坂が始まっており、水害は大丈夫な気がしますが。
お手頃感といいなかなかいいと思いますが。

[95: 通りがかりさん]

お手頃感？どごが？あと2000万安くてようやく土俵かと。

[96: マンション検討中さん]

近くのプラウドタワー伏見と、同じ基準じゃないの？

[97: 中古マンション検討中さん]

気持ち安いかな。周りが建物高いからかな？

[98: マンション検討中さん]

あっちは、即完売だったような

[99: マンション検討中さん]

窓無し部屋があるタイプがあるから安い？
そのタイプだとリセール＆賃貸不利？

[100: マンション検討中さん]

売れてるのかな？

[101: ご近所さん]

まだ22部屋以上売れ残っているようです。もうすぐ完成ですよね？

[102: 匿名さん]

>>101 ご近所さん
周りのビルが高いので低層は日当たりも眺望も悪そうですからね。その割に高い、、、値引きも始まってるみたいですがなかなか苦戦するでしょう

[103: マンション検討中さん]

野村に負けてるのか則武を待ってるのか立地は最高なのにね

[104: 評判気になるさん]

来場予約埋まり始めたね。やっとかな。2ー3組しか受け付けてないだろうけれど。

[105: 匿名さん]

いいマンションだと思います。

[106: 匿名さん]

かっこいいですね。
Aタイプの基本プランは2LDKなんですが、メニュープランでは1LDK＋Nにできます。
納戸が1.4畳もあってキッチン横にあるのでパントリーとしても使えそうですし、生活のストック品をここにまとめて置いておけますよね。
キッチンも3口なので、老後の夫婦や子供なしの夫婦用としてもよさそう。

お金をかけてもいいならメニュープランにしたいところ。

2LDKもウォールドアや引き戸でLDKとつなげて使うこともできるならかっこいいでしょうし、生活スタイルの変化で暮らし方も変えていけそうですよね。

[107: ご近所さん]

南面の道路も幅広く、並木と街灯の感じも良いと思います

[108: 匿名さん]

こちらの宅配ボックスは共用ではなく玄関前に戸別についているんですね。
共用の場合冷蔵機能がついていたように思いますが、
この玄関前のボックスは如何ですか？
共稼ぎ世帯が便利に使えるネットスーパーや生協が利用可能な仕様だといいですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

宅配業者が共用部まで入ってくるということですか？
そうならセキュリティが心配ですね‥

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
郵便、クロネコ、佐川の3社が共通のカードキーを持っていて玄関前まで入ってきます。ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックスになりますね。
ちなみに1Fの共用と玄関前の宅配ボックス両方ともに冷蔵機能はないです。

[111: 周辺住民さん]

玄関前宅配ボックスは東海初ですが、既に関東圏では始まっていて、サイズも大きめなので、一度使うと便利で手放せないようですよ。アマゾンユーザーには嬉しい。

[112: マンション検討中さん]

>>111 周辺住民さん
最近名古屋市内ではアマゾンの宅配は自社業者を使ってるみたいで住戸前までは入れないみたいですよ。

[113: 周辺住民さん]

あら！残念。https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[114: 匿名さん]

>>110さん
>>ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックス
ありがとうございます。今、生協をやっているのですが、用事がある時は発砲スチロールボックスを置いていってくれます。
1階の宅配ボックス、冷蔵機能はないと聞いて大丈夫なのか心配になりました。

>>玄関前宅配ボックス
ママ友からアマゾンの置き配、わかりにくいといった声も聞いています。マンションの自転車カゴに入れていったりすることもあるみたいですよね。戸建だと玄関横に置いていって勝手に門をスルーされたなどなど…

業者によって違いがありそうですよね。

[115: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは何基ありますか？

ノリタケのマンションは、一基だという噂で掲示板が荒れてます。

[116: マンション比較中さん]

>>115

戸数も少ないので、1基ですよ。

[117: ご近所さん]

ノリタケは、戸数がこちらの約2倍に対してエレベーター1基。また子育てファミリーも多く入居されるようなので、荒れているようです。

[118: 検討板ユーザーさん]

ノリタケの森の物件のことですか？

うちの倍の規模でエレベーター一基ってのは、多分ネタかギャグだと思いますよ。

宅配業者なども使用しますし、まともな設計者はそんなことしないでしょうかは、だぶんネタです。

[119: ご近所さん]

ノリタケの森の物件は管理費を安くするために1棟100名にエレベーター一基、外廊下らしいです。

[120: ご近所さん]

管理費ではなく、修繕費を安くするためだったかもしれません。

[121: 検討板ユーザーさん]

修繕費って、、。すごいケチり方なんですね。

[122: 周辺住民さん]

こちらは名駅からノリタケとほぼ同じ距離でユニモール通れば楽しい。栄にも近い。内廊下も素敵なのに、売れてないのは何故？錦1丁目の地価上昇で価格が高いからでしょうか。

[123: マンション検討中さん]

>>122 周辺住民さん
こちら売れてないのですか？

[124: 周辺住民さん]

コロナ渦に営業を停止したこともあって、まだ買えるお部屋がたくさんありそうですよ。

[125: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
場所はかなりいいのになんででしょうね。

[126: ご近所さん]

やっぱり、思ったより、少し高いのでしょうね・・・。

[127: 購入者]

ここの場所って、昔から時々観光ホテルを利用している人以外は、実際に足を運ばないと立地の良さが分からないかもしれないですね。

[128: 購入者２]

名駅にも栄にも、お散歩しながら行ける場所でありながら静かなのが気に入って購入しました。伏見駅6番出口からのアプローチも楽だと思います。

[129: 購入者２]

100m圏内に、セブンイレブンとローソンがあるので、何かの時にも便利ですし。

[130: 購入者２]

伏見駅10番出口の間違いでした。
桜通線利用の場合が、丸の内6番出口でしたね。失礼いたしました。

[131: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[132: ご近所さん]

上品ですね。いい感じです。

[133: 通りがかりさん]

近くのプラウドタワー丸の内や伏見とどっちが資産価値高いのでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

価格はそんなに変わらない気がしますが、、、

[135: ご近所さん]

名古屋では、モデルルームの見せ方も上手でプラウド人気ですし、三面鏡の木枠、包丁収納なんかが標準装備だったりしますので、リセールはしやすいのではないでしょうか。
こちらを選んだ人は、うまく言えませんが、周囲の緑や落ち着いた雰囲気、プライバシーに配慮した内廊下側の玄関配置、個別宅配ボックス等が気に入って、自分が住みたくて購入した人が多いのではないかと思います。

[136: ご近所さん]

どちらにしても、名古屋駅徒歩圏内で選ぶなら、錦1丁目は悪くないと思いますよ。

[137: 匿名]

引き渡しまで3か月きってきました。楽しみです。ノリタケのザ・パークハウス併設イオンにも、東山線で亀島駅まで行けば、ホームから数分でアクセス出来そうですね。名駅や栄も良いですが、来年はたまにはイオンモールにお出かけしても良いのではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

家族がいるとイオンモールもいいですよね。確か、庄内通にもイオンがありました。
自転車に乗れれば、桜通線をまっすぐ進んで東急ハンズ、栄の方のロフトなど行くのも楽しそうです。身軽に動けるなら徒歩でも自転車でもお店開拓できそうで楽しみな場所です。

[139: 評判気になるさん]

東急ハンズも意外と近いですね。暇なときブラブラすると、なんか面白いグッズ発見したりして楽しいですよね。広小路通りにデイーンアンドデルカもあったので、テンションあがります。

[140: マンション比較中さん]

プラウド伏見の中古か、こちらで迷っています。どちらも同じ感じですかね

[141: 評判気になるさん]

デイスポーザーは手放せないのですが、プラウドには、もしかしたらないかも。記載がないので。クランクインする玄関の位置、宅配ボックスはこちらの方が良さそうです。ただ、あちらは21階建てのタワーマンションでやや大通りに近く、こちらは15階建てで大通りから距離があって静かですので、あとは、好みの問題でしょう。

[142: マンション比較中さん]

>>141

プラウドには今時珍しく、ディスポーザーないんですね。
完全にこちらの方が、いいように思えてきました。

[143: 評判気になるさん]

最近は都内でもコストカットで、デイスポーザーの無い物件が地味に増えてると聞きました。
丸の内シテイータワーと、葵シテイータワーもデイスポーザーがカットされていたので、選択肢から外れました。デイスポーザー便利だし、ごみ置き場も清潔で臭わないので欲しいですよね。また、中古物件を選ぶ時もデイスポーザーある方が価値が上がりそう。

[144: 匿名さん]

物件サイトを見ると、プラウドタワー丸の内とシティータワー葵はディスポーザー付いてましたよ。

[145: 販売関係者さん]

ディスポーザーはメーカーによっては、故障しやすいから難しいですね。

[146: 評判気になるさん]

シテイータワー葵にはデイスポーザーありましたね。失礼いたしました。
シテイータワー丸の内の方だけ、デイスポーザーありません。その代わり、丸の内にしてはお買い得価格になっています。デイスポーザーは一度使うともう手放せませんが、一戸建てに住んでいて使ったことが無ければ、別に無くても良いと思います。

[147: 買い替え検討中さん]

145販売関係者さんへ、故障しやすいメーカーを、ぜひ教えて下さい。ザ・パークハウスで採用しているデイスポーザーはどちらでしょうか。レジデンスケアに入るかどうかの参考にしたいので・・・。

[148: 坪単価比較中さん]

シテイタワー丸の内は、南東に接して30階建てのシテイタワー丸の内Ⅱの建設が始まることが決定しているので、早期完売を目指して価格設定を安くしていると聞きました。シテイタワー丸の内Ⅱは、大きく値上がりして坪単価３４０の予定らしいです。

[149: マンション比較中さん]

シテイータワー丸の内より、ザ・パークハウス名古屋伏見の方が、ずっと立地条件が良いと思います。

[150: 坪単価比較中さん]

シテイータワー丸の内は、お買い物も不便そうです。

[151: 評判気になるさん]

周りの飲食店とか、もう少し賑やかになったらうれしいなぁと。小学校の先行き次第ですかね。

[152: マンション検討中さん]

御園小学校の跡地利用は、ちょっと楽しみです。
個人的には、周りの飲食店がそれほど多くなくて静かな環境が、錦2丁目より好きです。

[153: ご近所さん]

SRT構想が実現したら、名古屋駅～栄の東西ルートで利便性が増しますので、資産価値もあがりそうですね！

[154: 匿名さん]

小学校の統合の件、まだやってるんだね。お役人さんも大変だ。

[155: ご近所さん]

名城小学校は名門なので、御園小学校サイドでは合併歓迎のようですけどね。
校名とか、手続きが大変なのでしょうね…。

[156: 匿名さん]

ここ、どのくらい売れたかなあ。コロナ渦で玄関前宅配ボックスは、凄いアヴェレージだと思います。もっと積極的にアピールすれば良いように思いますが。

[157: 評判気になるさん]

この連休で売れたかな。観に行くと建築のシートが取れて外観カッコいいけどな。値段か、、または間取り？

[158: 匿名]

モデルルームに行くと現地周辺をタクシーでご案内していただけるので、検討中の方はぜひ見に来て欲しいですね。ただモデルルームのインテリアはオプション盛りすぎでセンスも今一な感じ。あまり参考にならなかったのですが・・・。

[159: 匿名さん]

職場が近いので朝、昼、夜、深夜のこのあたりの雰囲気を知っているものですが、
夜になるとぐっと雰囲気が悪くなります
騒がしい雰囲気が好きでない方は桜通より北側の丸の内の方がいいかもしれないですね
あと高層階にしないと南でも日当たりがかなり悪いと思います、じめっとしてるというか…

[160: 匿名さん]

ここの人気が今一つなのは日当たりと立地に対して価格のバランスがよくないからですかね

[161: 通りがかりさん]

ここよりもノリタケの販売に注力してるのでしょう

[162: 匿名さん]

ノリタケはないわ

[163: 匿名さん]

西向きの部屋って窓の外は隣のビルの壁ですか？

[164: 匿名さん]

南向きか東向きで西向きの部屋は無いですよ？
東側は一方通行の道路に面しています。

[165: 匿名さん]

周りのビルの背が高い中でここは15階建てなのでどうしても薄暗く感じます
なかなか売れないのはそれでかなと

[166: 名無しさん]

コロナで世の中のマンション価格が下がるのを待っていらっしゃる方が多いのでしょうね。しかし、いい物件は値段は下がらない、むしろ開発が進み住みやすくなるであろう伏見は価値が上がると思ってます。

[167: 匿名さん]

本当に伏見は名古屋駅も栄も近くて生活が豊かになります。だんだんマンションが建つ場所もなくなりそうなのでコロナで人気が下がっている今は買いでは？大通りに南が面した日当たり重視か、少し入った静かな所が良いかは好みで選びましょう。

[168: 匿名さん]

御園小学校が閉校した後にもし背の高い建物が建った場合、かなり日当たりも眺望も悪くなるのでは、というのが不安です

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
建たなくても眺望はほぼないですが

[170: マンション検討中さん]

現地の近くをよく通ります。
整備された公園があり、辺りは静かな場所ですが、名駅、栄と一駅なので生活するには良い環境のように思います。

[171: 販売関係者さん]

御園小は避難地区なので高い建物は無理でしょ。

[172: 匿名さん]

眺望を重要視する人は、最初からここ選ばないでしょ。錦かシテイータワーか・・。
御園小学校は避難地区としての機能は温存しなくてはいけないので、用途は限られますね。

[173: 匿名さん]

眺望はのぞんでいないのでこちらにしました

[174: 綺麗なビルならオッケー]

周囲は比較的綺麗な外観のビルですし、南面道路が一方通行で歩道が広い並木道。
伏見駅からのアクセスもフラットでストレスが少ないです。
ユニモール入り口まで歩いてみましたが、それも大丈夫でしたので決めました。

[175: 匿名さん]

御園小学校が閉校というレスを拝見しましたがそのような話が出ているんですか？
確かに小学校は避難所に指定されているのでビルやマンションが建つより
防災公園のような公共施設ができてくれるといいですよね。

[176: 検討中]

御園小学校は名城小学校との統合の話がありますね。
たしか名城小学校サイドからあまりいい感触がないためなかなか実現していないとか
ただ御園小学校はかなり人数が少なくなっているのでいずれは実現すると思います

[177: 匿名さん]

そうですね。
外野的にはとっとと統合した方が良いと思いますが
反対派も根強く時間掛かってますね。

[178: 匿名さん]

御園小学校（全学年１クラス）
１年生　男８女２　合計１０人
２年生　男２女３　合計５人
３年生　男４女２　合計６人
４年生　男10女２　合計１２人
５年生　男６女４　合計１０人
６年生　男５女５　合計１０人

合計　男３５女１８　総合計５３人

名城小学校
１年生　男１９女１８　合計３７人（２クラス）
２年生　男１６女２３　合計３９人（２クラス）
３年生　男１９女１６　合計３５人（１クラス）
４年生　男２０女１８　合計３８人（１クラス）
５年生　男２０女２１　合計４１人（２クラス）
６年生　男１４女１９　合計３３人（１クラス）

合計　男１０８女１１５　総合計２２３人

[179: 購入経験者さん]

御園学区の子供は、マンションの影響もあり増えているようですが、小学校はどちらでも選べるため名城が増えてきてますね。合併というより吸収ですね。

[180: 検討中]

名城は名門なので御園と一緒になるの嫌なのだと聞いたことがあります

[181: 匿名さん]

>>180
属性的には名城と一緒になるより栄小（栄1丁目）の方が合ってるとは思いますね。

[182: 名無しさん]

基本的には、名城学区は錦3丁目、丸の内2丁目、丸の内3丁目。御園学区の方は丸の内1丁目、錦1丁目、錦2丁目で合ってますでしょうか？

[183: 検討中]

御園小学校がなくなるとしたら、
丸の内一丁目錦二丁目は名城小学校
錦一丁目は栄小学校になるかもしれませんね

[184: 匿名さん]

地元じゃないので、錦1丁目、2丁目、3丁目の属性の違いがよく分からん。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
1丁目は昼の街、3丁目は夜の街、2丁目は黄昏時の街です。

[186: 匿名さん]

ありがとうございます！
確かに3丁目は宴会で行ったことがあるし、2丁目は銀行に用事があって行ったことありますね。ビジネスホテルも多いですね。

[187: 匿名さん]

物件概要から71.27㎡のお部屋が無くなりましたね。Cタイプは完売でしょうか

[188: 匿名さん]

なるほどですね

[189: マンション検討中さん]

南東角の80㎡のタイプも、残り一部屋みたいです。
やっぱり伏見界隈のマンションは完成までに全部売れてしまいそうですね。

[190: 匿名さん]

南東角部屋は東南角地の角部屋ですから最高ですけど７５００万超えてますよね。残り一部屋なんですね。どなたが購入されるのか羨ましいです。

[191: 匿名さん]

コロナの影響で営業自粛していたこともありまだ完売といきませんが、営業の方が良いものなので提携割引以上の割引はせずゆっくり売っていくと言っていましたよ。野村や三菱は体力あるので竣工後ゆっくり販売しますね。

[192: 匿名]

今後名古屋駅徒歩圏内（標高2.5m付近）に坪単価４００前後となるタワー物件が相次いで販売される予定ですのでここが高いと思っていた人も再検討されるかもですね。地震の時はタワーマンション困るっていう人もいますし。

[193: 匿名さん]

内覧会に持って行くと良いものをお教えください。初めてなので。

[194: マンション検討中さん]

家具を入れるイメージ湧きやすいのでメジャーですね。
レーザーで測れる仕様が便利です。

[195: 匿名さん]

ありがとうございます。懐中電灯とかも必要でしょうか？

[196: 匿名さん]

スリッパも持っていった方が良いのかしら？

[197: マンション検討中さん]

電気は通常ついています。
スリッパは靴下がきれいなら大丈夫です。

[198: マンション検討中さん]

間取り図とメジャー、あとメモ用のペンですが借りれば大丈夫です。

[199: 購入検討者さん]

ご親切にありがとうございます。インテリア相談会で購入した照明器具は内覧会までに準備してくださるのですね。
シテイ―タワー葵の掲示板で懐中電灯持参で壁やペンキの不具合を多数指摘する必要があったという情報を見て、そこまでする必要があるのかと焦っていました。

[200: マンション検討中さん]

マンションによって違うかもしれません。
私の時は廊下、キッチン、洗面所、お風呂、クローゼットの電気がつけれる状態でした。
明るい時間なので照明がいらなかったのと、内覧会終わってからもその照明で事足りました。

[201: 評判気になるさん]

>>199 購入検討者さん
入居後に傷などを発見されてもなかなか対応してもらえないので気にされるなら内覧会に専門のインスペクターを同行させてもいいかもしれません。

[202: 購入検討者さん]

長谷工コーポレーション＆すみふ、 矢作建設工業＆三菱地所　どちらが仕上げが丁寧なのでしょうか・・・。インスペクターさんにお願いするなんて考えてもいませんでした。

[203: 購入検討者さん]

すみません。シテイ―タワー葵じゃなくて、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス契約者スレの間違いでした。同じ長谷工コーポレーション施工で売主は三井不動産の物件でしたが指摘箇所がけっこう多かったみたいでした。

[204: 名無しさん]

場所は最強にいいね

[205: 匿名]

そうそう。あんまりアピールしてないけど名古屋駅桜口までノリタケと同じ距離ですよね。便利だし周囲に緑も多く静か。将来的には御園小学校の跡地利用も楽しみですね。

[206: マンション比較中さん]

ノリタケと距離は変わらないけど、こちらは駅までがお店が多く、時間が短く感じますね。

[207: 匿名]

ユニモールは庶民的なお店が多くブラブラするの好きです。早くコロナが落ち着くと良いのですが。

[208: マンション検討中さん]

ユニモールの鮪小屋？だったかな
鮪の唐揚げ定食美味しいです

[209: 匿名]

美味しいですよね！
女性だとお手頃な洋服やアクセサリーをちょこっと買うのも便利です。

[210: 検討板ユーザーさん]

いくつかモデルルームに伺いましたが、押し付けのない、紳士的な営業さんのスタイルにとても好感が持てました。
マンション自体も気に入っていますが、ほとんど売れてしまっていますね。

[211: 匿名]

私も日照時間等不利なところを一生懸命説明してくださった営業さんに好感を持ちました。
日当たりが良すぎたり不特定多数の人から丸見えになるようなマンションはちょっと苦手なので隠れ家的なこのマンションが気に入りました。特に玄関前の造りが素敵です。

[212: 名無しさん]

買われた方、内装とかのオプションはどうされましたか？お風呂のカビや水アカ対策、壁紙など色々ありますが、フローリングのコーティングをするか否か悩んでおります。将来売ることを考えるとやるべきなのでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 名無しさん
読む限り数十万の投資に見合ってる感じはないようです。
フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

[214: 購入者]

ワックスがけから解放されるのは楽ですしマンション床材にはガラスコーテイングの方が適切という情報もあり悩みましたが、凄く高額になりますのでAmazonでコーティング剤とワックス除去剤をを3万円で購入。自宅で試しマンションも自分たちで施工予定です。ずっと住み続けたいと思っておりますので。

[215: 名無しさん]

213さん、214さん、ありがとうございました。大変参考になりました。

[216: 匿名さん]

だいぶ出来てきました。
住民スレはいつ立ち上がるのですかね。

[217: 匿名さん]

南側がめちゃくちゃ容積緩和されてしまいましたね
高い建物が立たないことをいのるばかりです

[218: 匿名さん]

南面道路は一方通行ですが比較的道路幅は広くて２０ｍは取れていますから私はあまり気にしません。室内から眺望を眺める趣味はあまりなく・・。プラウドタワー栄の南面道路位狭いとちょっと気になるかも。あちらは南の変電所も好みじゃないのでこちらの物件にしました。ｗ

[219: マンション検討中さん]

いよいよ完成ですね！
エントランスや外観の色合いなど、三菱地所ららしい、品と威厳を感じました。
入居される方々が羨ましいです。

[220: 匿名]

良いですね！入居が待ち遠しいです。ノリタケも色々言われていますが人気なのはイオンとペデストリアンデッキでつながっているからとかお買い得価格だからというだけではなく憧れのザ・パークハウスだったからだと思います。

[221: 口コミ知りたいさん]

もう内覧会行かれた方はいらっしゃいませんか？
何か指摘事項あればお教えくださいませ。
よろしくおねがいします。

[222: 通りがかりさん]

>>220
思い込みが激しくて草
パークハウス、別に一般マンションでしょ
グランドヒルズとかならまだしも

[223: 匿名さん]

私もパークハウスという名にそこまでのブランド力は感じませんでした、すみません、あまり褒めすぎるのはすこし恥ずかしいです…

[224: 匿名さん]

>>220 匿名さん
異論はあると思いますが、プラウドの方が愛知では有名な気がします。職場でも高級マンションの例として認知度は高かったですよ。

[225: 匿名さん]

憧れのザ・パークハウス笑

[226: 評判気になるさん]

各メーカーの名古屋代表マンション

積水→御園座タワー、池下タワー、星が丘のグランドメゾン
野村→納屋橋、錦のタワー
住友→久屋大通のタワー、グランドヒルズ八事広路

三菱→ノリタケ？

[227: マンション検討中さん]

今月の後半に現地内覧が出来るようですが、広い部屋は売れてしまって無いようです。
5,000万台の60㎡が少し残っているだけのようです。
ここは静かに完売しそうですね。

[228: 匿名さん]

>>224 匿名さん
東京の億ションは三菱地所や三井不動産
名古屋の高級マンションは野村不動産。
そんなとこでしょうか。

[229: 匿名さん]

高級マンションという印象が無いのは嬉しいです。仕事柄敵は作りたくないので普通のマンションに住んでますと言っちゃいます！内覧会行って来ました。思ったより陽当たりが良くて住み心地良さそうでした。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん

わざわざ普通のマンションと言わなくても、パークマンションと聞けば判断出来ます。
実際、高級では無く一般レベルです。

[231: 購入者さん]

内覧会行ってきました。車庫出庫が携帯アプリから予約出来るのは購入時説明を聞いておりましたが、歩いて帰宅した時も携帯アプリでEVが一階までお出迎えして鍵をかざすと入居階に停止するよう反応してくれるというのは良かったです。ペットの代わりにエレベーターがお迎え・・・時代ですね。玄関前の宅配ボックスも使いやすそうでしたね。

[232: 購入者さん]

徒歩で帰宅した時は携帯アプリではなく鍵を持ってエントランスを通過することによりEVが反応して一階にお迎えに来るとのことでした。大変失礼いたしました。

[233: 購入者さん]

帰宅したら一階にエレベーターが下りてきてくれるため空のEVが待っていてくれる時も多いでしょう。嬉しいですね。

[234: 匿名さん]

駐車場の出庫がスマホアプリで予約できるのは時間が無駄にならず素晴らしいシステムですね！
さらに館内に入るとエレベーターが待っていてくれるシステムは魔法としか思えません。
今はスマホでエアコンを稼働したりお風呂のお湯はりもできるようで、本当にいい時代になっていると思います。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 匿名さん
お値段は少しお高くなりますがよほどのEAON lover??でない限り西区の人気物件より暮らしやすそうですね。

[236: 販売関係者さん]

同じパークハウスだけど、比べたらいけないと思う。

[237: 口コミ知りたいさん]

そうですね。こちらは小規模でターゲットも違いますね。

[238: 匿名さん]

売れ行き絶好調のグランドメゾンから嬉しいお知らせがありましたね。名駅３丁目は平均坪単価４００で販売予定です。値上がりしましたねー。このマンションが発売された当時、普通のマンションがどうしてこんなに高いのかとドン引きされて撃沈。購入見送った方も多かったそうですが今となっては割安感出てきましたね。
今後発売予定名駅徒歩圏内のマンションは３５０後半～と予測されます・・・。期待しましょう。

[239: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん
ノリタケは生活圏が名駅じゃなくて栄生界隈になりますからね。

[240: 通りがかりさん]

>>238 匿名さん
東海地区でグラメは人気ありませんよ。

[241: 口コミ知りたいさん]

楽そうなノリタケにふらーっと行きそうになりましたが不精な私のことですから、「名古屋駅混んでて嫌！」「栄に出るの面倒くさい！」って全てをイオンで済ませるボケ老人になってしまいそうと子供たちから止められました。他を探すことにしました。今は月に一回イオンの出入り口付近に車止めて必要品まとめ買い。それで充分でした。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240 通りがかりさん
三菱地所物件はどうでしょうか？

[243: 匿名さん]

竣工前に完売する事は無かったですね。コロナ禍ですとやはり販売は厳しいのでしょうか…

[244: 匿名さん]

２LDK（６１．６７）で窓の無いお部屋があり、その割にややお高いのでいくつか売れ残っていると思われますが、南面のバルコニー開口口も７ｍくらいあったと思いますし窓が無い部屋は直射日光による劣化が無く外部環境の影響を受けず静かなのでコンピューター作業やプロジェクター、オーデイオルーム等使い方によってはむしろ利点もあります。竣工後８階に素敵なモデルルームがオープンしたら少しづつ売れていくと思います！

[245: 匿名さん]

>東海地区でグラメは人気ありませんよ。

覚王山とか西の方のグランドメゾンはすぐ売れてたと思うけどね。

[246: 匿名さん]

グランドメゾン久屋大通も完売早かったですね。
コロナ前に売り切れて羨ましいところです。

[247: 匿名さん]

西の方じゃなくて東の方ですね。

[248: 購入経験者さん]

今日は不具合指摘箇所の確認日ですが皆様は如何でしょうか？
内覧会の時ほとんど指摘することが無かったのでとても些細な傷や汚れをお願い致しましたが、三菱地所さんも矢作建設さんも「完全な形でお渡し出来ず申し訳ございませんでした。」と恐縮されていたので小さなことを指摘してしまってとこちらが恐縮しました。
それでは見に行って来ます！

[249: 匿名さん]

友人に話を聞いたところ「デパートが近くにあると本当に便利なんだけど、普段着ではちょっと出かけにくい。だから、子どもたちと買い物に出かけるときは、車で上小田井のmozoワンダーシティまで行くの」と話していました

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん

お子様がいらっしゃるご家庭には、こちらよりイオンやワンダーシテイに近い方が便利かもしれませんね。ディンクスや熟年カップルにはここの立地は最高なんです。

[251: 匿名さん]

名古屋駅にも栄にも近いのって便利そうです。住み心地、教えていただきたいです。
我が家はもっぱらmozoに行ってしまうので、ノリタケの方が便利だったりするのかなと思っていますけど・・・
コロナ前は名古屋駅のデパートでお買い物することも多かったので、デパートまでちょっとの距離の立地が羨ましいです。楽しいですよね。
今だとクリスマス限定のスイーツや年末年始の商品買うのも楽しそう。

柳橋に栄、名駅をつなぐバスがあった気がしましたけど、ここだと地下鉄の方が便利ですか？

[252: 匿名さん]

医者から歩くよう勧められているので（笑）自分は名駅も栄も途中のお店をちょこちょこと見ながら徒歩で行ってしまいます。歩道も広くフラットで電柱も無い並木道なので今のところ楽しいですよ。先日は帰りに広小路のイルミネーション見ながらお散歩しました。
また高いビルに囲まれていて冬場は陽当たりが心配でしたが、南と東が開けているため思ったより明るく暖かいようです。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
名駅に行くのであれば桜通りを走る基幹２バスもあります。桜通伏見のバス停まで徒歩で３分、乗車時間６、７分。バスなので時間通り来ない可能性もありますが。

[254: 地元住民さん]

名駅には一駅ですが東山線利用が楽だと思います。マンションから
伏見駅10番出口（EVもあったと思う）320mですが、公園や小学校校庭の横の歩道フラットアプローチで信号もありませんのでストレス無く行けると思います。混んでいるのが嫌なら6分と少し歩きますが丸の内駅から桜通線に乗るのも良いですね。将来リニアに乗車する時にも、確か桜通線がアクセスが良いように聞きました。

[255: 匿名さん]

三菱ブランドは不滅です。

三菱自動車は、日産、ルノーに見捨てられたらしい。
三菱重工は、国産ジェット機開発へ費やした1兆円を諦めたらしい。
三菱電機神戸製作所は、自殺者が絶えず、8年で5名、らしいがホント？

三菱ブランドは不滅です。

三菱電機会長の柵山氏が、日経夕刊に、心の玉手箱、に寄稿されている。

立派だな。三菱ブランド。

[256: マンション検討中さん]

購入検討中です。
ただどうしても担当の方が苦手で踏み出せずにいます。(若い方で話や質問の焦点がずれている印象を受けてしまいました)

いま買おうとしている部屋が結局は売れ残りのようですので、何か聞き逃しているマイナス面がある気がして即決できませんでした。

タワーが苦手で、立地がまさに探し求めていたので買い逃したら後悔しそうで悩んでいます。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
私もタワーは将来が不安なのとまさに立地が自分のニーズに合っていたのでこの物件にしました。担当者さんはやや年配のお姉さんでしたが、押しつけがましくなく、むしろ購入してから後悔しないようにと不利な点をiPad画像・シュミレーションで丁寧に説明してくださいました。N不動産やOハウスの押しが強い営業にうんざりしていたこともあって気持ちよく購入しました。売れ残りというより富裕層が（かなり単価盛った）高額な物件から購入されたようなので今残っているのはお手軽価格の物件です。竣工したので今週末から実際のお部屋をご覧になることが出来ますよ。

[258: マンション比較中さん]

タワーといっても15階ですし、売れ残りではなく、賃貸に向いてないだけで、自分が住むにはよいと思います。立地がいいのは一番ですね。帰るとよいですね。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

私も恐らく同じ担当の方と思われますが、初めてのマンション購入で基礎知識ほぼゼロの中、時間を惜しまず丁寧に教えて頂きました。ノリタケの事も隠さずお話頂き納得の行く比較検討が出来ました。ノリタケ一期抽選落ちましたが（笑）

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
ノリタケに落選して良かったと思えるような良いマンションに巡り合えることをお祈りします

[261: マンション検討中さん]

営業さんが苦手と感じておりましたが、思い返せば押し付けることなく丁寧な対応でした。
特に日当たりや太陽のシュミレーションは参考になりました。

Sハウスさんの自信満々な営業のあとだったので、優しさ感から物足りなさを感じてしまったみたいです。

ここでのお話を伺って、売れ残りという考えは捨てられました。
ありがとうございました。

あとは仕事の関係で内見が来月まで行けないので、判断迷うところです。
内見が始まると一気に売れてしまいそうですね。

[262: 匿名さん]

もともと　Bタイプ(61.67）は今まであまり供給されておらず、窓が南側だけなので竣工後、実物で確認・納得してから購入して頂く営業方針であるように思います。

[263: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

>>258 マンション比較中さん
ノリタケの物件より高い家賃設定が可能そうですが・・・。どうなんでしょう。
というより賃貸に出すのはもったいないような至れり尽くせりな設備があるから実需向けという意味でしょうか？

[265: マンション検討中さん]

>>258 マンション比較中さん

どうして賃貸に向いてないんですか？
立地いいし向くと思うのですが。

[266: 匿名さん]

ごちゃごちゃしている。ノリタケよい。

[267: マンション検討中さん]

10年後の手放しやすさを考えたときのグランドメゾン、のりたけイオン、こちらのどれがいいのか悩んでいます。

部屋も2LDKか3LDKで揺れ動いています。

自分で住むのにはこちらが1番快適そうですが、予算が許せばグランドメゾン、抽選通ればイオンの方が値段が崩れなそうと迷います。

今後子供ができて学区を考えたときに、グランドメゾンは小中一貫と帰国子女枠の学校で面白そう、こちらは近くて便利or廃校で名城で良さそう、イオンの西区は未知という感じでしょうか。

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 マンション検討中さん
グランドメゾンはデザインがお洒落で惹かれますよね。私も比較検討しました。お値段以上のメリットを感じることが出来ず地元の友人のお勧めに従って、無難に堀川より高いこちらを選びました。同じ値段ならあちらを選んだ可能性もありました。

[269: 匿名さん]

マンション選びは立地と価格中心に選んできましたが、
子供を持つ事を考えれば学区も検討材料にしなければ
いけないんですね。
ちなみにですが、学区もマンションの資産価値に
影響があったりしますか？

[270: 匿名さん]

実家が静岡県ですが特に政令指定都市では県内トップ高に入学者数の多い学区はお金持ちがこぞって住みたがるので、地価が上昇し安定しています。名古屋はまだあまり詳しくないのですが泉1丁目とか星ヶ丘とかそれもあって人気なのだと思っていました。

[271: 匿名さん]

丸の内駅、伏見駅から、トップ校の東海、南山女子、滝中学、いづれも通いやすい。

[272: マンション検討中さん]

御園小学校は廃校。小規模統合後の名城御園小学校は遠い。

[273: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
今現在、在校生なら分かりますが
このマンションに住んだからといって入学
できる確証は無し

[274: 匿名さん]

伏見駅近くて便利ですよね。名古屋駅にもユニモール経由で快適なアクセスですね～。
独身で高給取りのバリキャリさんにお勧め物件だと思います。

[275: 販売関係者さん]

現地モデルルームオープンしました。素敵に仕上がっています。
今ですと11月28日は余裕があります。見学だけでもぜひいらっしゃってください。

[276: 名無しさん]

引き渡されました。

[277: 匿名さん]

入居しましたよ！便利な場所だとは思っていましたが部屋を出たら100m以内にセブンイレブンとクロネコヤマトの営業所あり。反対方向100mにはローソン。徒歩3分位のところにスタバもホテルもあり。仕事から帰宅すると平日昼間以外は全く持って静か。快適ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277
おめでとうございます！

[279: 匿名さん]

コンビニばかりあっても・・・

[280: 匿名さん]

週末はデパートなどにお出かけしてお買い物しますが、平日はどうせ自分は仕事が忙しくてスーパーマーケット等ににお買い物には行けません。
以前一階にコンビニが入っている東京のタワーマンションに友人が住んでいて本当に便利でした。ここも同じ距離感でセブンもローソンもありましたので、急に友人が遊びに来たからアイスやらワイン買いたいとか、風邪気味でご飯作れないとか牛乳が無くなったとか小腹が空いてサンドイッチ欲しいとか、もろもろの緊急時に超便利だと思います。

[281: マンション比較中さん]

最近は、コンビニ食品もレベル高いですし便利ですよね。

[282: 匿名さん]

なにげにクロネコヤマトがあるのは便利そうですね。
コンビニは疲れて帰った日に弁当や冷食が手にはいりますし、
コピー、FAX、チケット購入、切手購入もできて本当に便利だと思います。
必要な時に氷が手に入るのもＧＯＯＤです。

[283: 匿名さん]

住戸前ロッカーは、宅配便が配達され開錠されるとメールが自動で届くのでとても便利です。ゴルフバックまで入ります。

[284: 匿名さん]

COVID-19も長引きそうなのでというか仕事でほぼ留守なので自宅玄関前宅配ボックスは本当にノーストレスです。またAmazonやイオンネットスーパー等は共有宅配ボックスで対応して頂けるので一安心です。

[285: 匿名さん]

来客者が自分の部屋のボタンが押すと瞬時にiPhoneに画像がメールで送信されます。EVはタッチした鍵の階にしか止まりません。セキュリティーは名古屋のマンションにしてははGoodですね。

[286: 購入者さん]

牛乳・納豆・冷凍食品まで購入出来る大型スギ薬局さんがヒルトンの近くにオープンして一層便利になりました！

[287: 匿名さん]

パンやカップ麺のような食品を扱うドラッグストアは知っていましたが、
冷凍食品も扱う店舗があるんですね。
マンション選びにおいてマンションの設備も重要ですが、
近くの店舗や利便施設など周辺環境のチェックも必要だと思います。

[288: 匿名さん]

今、ウチの近所にあるスギ薬局、特に食品の扱いはあまりないから（特に冷蔵が必要なものとか）
そういうところがあるのは純粋にいいなぁ。
住んでいる人が多いから、そういうお店もできているのだろうし
住みやすいから人も集まるエリアなのだと思います。
暮らしていくのに十分な利便性をもっていそう。
そういうエリアは基本、不動産高い感じがするけれど…

[289: マンション検討中さん]

HP見るとタワーパーキングのパレットが2050㎜対応のようでいいですね。
フラットなのかな。
台数少ないので埋まってるとは思いますが。

[290: 匿名さん]

コンビニは1人分のレトルト食材もあったりして便利です。

>>牛乳・納豆・冷凍食品まで購入出来る大型スギ薬局
スギ薬局、行ってみます。
よく利用しているドラッグストアかもしれません。

スギサポウォークやってポイント貯めてます。ウォーキングアプリです。近くにお店があるなら「チェックイン」で毎日3ポイントくらい貯まったはずです。
スギ薬局はアプリで毎週クーポンが発券されています。まとめ買いじゃなくて必要な都度買いするようになり、節約できるようになりました。
ドラッグストアのポイ活もあなどれませんよね。

[291: 匿名さん]

電車利用しやすいところだから、駐車場はそこまで多く設置していないのかな。
タワーパーキングで２８台分ってことなので、
競争率はかなり激しそう（汗）
なんだかんだ言って、車使う人ってこの辺り多いんじゃないかと思う。
入れられなかった方は、
近隣で駐車場を探すほかないんですよね・

[292: 評判気になるさん]

完売しましたね。おめでとうございます！便利で静かな環境なので暮らしやすいでしょう。

[293: マンション検討中さん]

物件比較が書いてますよ！
https://estate-rabo.com/p01/