サンクレイドル塚口町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル塚口町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-tsukaguchicho.jp/

所在地：兵庫県尼崎市塚口町2丁目15番2（地番）
交通：阪急電鉄神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩9分
間取： 2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：65.62㎡～70.86㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

園田なんかと同じにしてほしないわ。

[22: 匿名さん]

このマンションから、阪急塚口駅までの住宅街は
でかい家が多い。隣接する北側の伊丹市南部も閑静な住宅街。小学校から高校まで、尼の中でも
安定した学校区なので、子育て世代には環境は良い。
つかしんも近い。掘り出し物だと思う。

[23: 匿名さん]

2階のBタイプのこの部屋は再登録だからキャンセルされたってことかな？
3ヶ月間も募集期間作ってて明日が抽選だけど申込入ったのかな？


http://sc-tsukaguchicho.jp/outline.html
【サンクレイドル塚口町 物件概要】

【第１期再登録販売概要】
販売戸数 1戸（2階）
間取り 3LDK
専有面積 65.62㎡
販売価格（税込） 3,999万円
バルコニー面積 10.74㎡
管理費（月額） 19,390円
修繕積立金（月額） 6,560円
修繕積立基金（引渡時一括払） 354,240円
管理準備金（引渡時一括払） 19,390円

※ご登録の際は、お認め印と身分証明書（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※第１期再登録住戸は、2019年3月16日に第1期先着順住戸として公開しております。

【登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間 2019年6月29日（土）～2019年9月22日（日）※最終日は12時締切
抽選日時 2019年9月22日（日）13:00～
登録申込受付・抽選場所 サンクレイドル塚口町マンションギャラリー

[24: 匿名さん]

単なる宣伝住戸でしょ
そんな部屋はほっとけばいい

[25: 匿名さん]

個人的にはこういう小さいマンションって好きだけどな

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

メリットとしては
戸数が少ないマンションは顔が見える人間関係だから大きな揉め事に発展する可能性が低いってのがあるかもね

デメリットとしては
管理費や修繕積立金が割高になる
設備費が割高になるから共用設備が少ない
人間関係で揉めると余計に大変になる可能性がある
くらいかな？

[27: 匿名さん]

塚口って人気ですか？
阪急神戸線は何で人気なんですか？

[28: 匿名さんには]

>>27
何を基準に考えるかで変わると思いますよ。
例えば尼崎の自転車盗難件数やひったくり等生活する上で一般市民が巻き込まれやすい犯罪件数は兵庫県の行政区単位では神戸市と尼崎市は1位2位をいつも争っていますが神戸市は尼崎の4倍近くの人口が居るので人口比で尼崎はかなり治安の悪い街だと言えます。
ただ阪急神戸線は全体的に見て阪神沿線よりは住宅街の質が高めな場合が多く尼崎でもそれなりで、その中でも塚口は尼崎では唯一特急が止まリ価格も大阪からの近さを考えれば安いですね。
そんなこんなで治安や校区があまり気にならない人なら、価格に対し大阪からの近さは魅力に感じるのかもしれませんね。

[29: 匿名さんには]

>>27
塚口は軽自動車みたいな感じかな、
軽自動車は住居性や性能は悪いですが、
価格が安くと燃費が良いですよね。

[30: 匿名さん]

参考にならない例えありがとう

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さんには

阪急塚口駅徒歩10分以内の新築マンションは何件か販売中ですけど
駅北側はこのマンションだけなのでそれなりの需要はありそうですね

駅南側はNBOX、TANTO、
駅北側はフィット、マーチ
みたいな印象です

[32: マンション検討中さん]

あれ？
価格400万ダウンしてる、、、
何故？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

ほんまやなー
2階の65.62㎡の部屋は>>23の情報と比べて400万値下げしたな
抽選とかいうても申込0やったんやな

http://sc-tsukaguchicho.jp/outline.html
【サンクレイドル塚口町 物件概要】

【第１期再登録販売概要】
販売戸数 1戸（2階）
間取り 3LDK
専有面積 65.62㎡
販売価格（税込） 3,599万円
バルコニー面積 10.74㎡
管理費（月額） 19,390円
修繕積立金（月額） 6,560円
修繕積立基金（引渡時一括払） 354,240円
管理準備金（引渡時一括払） 19,390円

※ご登録の際は、お認め印と身分証明書（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※第１期再登録住戸は、2019年3月16日に第1期先着順住戸として公開しております。
※西暦2019年11月1日時点より、第一期再登録申込受付期間が西暦2019年11月1日から西暦2020年2月23日に変更となりました。

【登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間 2019年11月1日（金）～2020年2月23日（日・祝）※最終日は12時締切
抽選日時 2020年2月23日（日・祝）13:00～
登録申込受付・抽選場所 サンクレイドル塚口町マンションギャラリー

[34: 匿名さん]

3期より前に販売した分の2戸もまだ売れてへんみたいやな
3期については情報無いのは販売延期になったって記載されてるな

http://sc-tsukaguchicho.jp/outline.html
【サンクレイドル塚口町 物件概要】

【先着順販売概要】
販売戸数
2戸
間取り
3LDK
専有面積
65.62㎡・70.86㎡
販売価格（税込）
4,799万円・5,349万円
バルコニー面積
10.74㎡・11.17㎡
管理費（月額）
19,390円・20,790円
修繕積立金（月額）
6,560円・7,090円
修繕積立基金（引渡時一括払）
354,240円・382,860円
管理準備金（引渡時一括払）
19,390円・20,790円

最終情報更新日
西暦2019年11月5日
次回情報更新日
西暦2019年11月19日

[35: 匿名さん]

2019年5月に新築で完成したばかりのプレイズ塚口の中古マンションももう売りに出てるな

[36: マンション検討中さん]

マンション価格は安いけど
管理費が2万近くするんは高すぎ。
管理費安くなったらいいけど

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

総戸数少ないマンションの管理費なんてコスパ悪くなるからこれくらいじゃないの？

逆に修繕積立金が安いから不安かもね
将来値上げするよりは最初から30年値上げしなくていいくらいの設定料金にして欲しいかな

[38: マンション検討中さん]

塚口町って昔は人気だったのにね

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

今も塚口町一丁目は人気ですけどね
さらに言えば塚口でも駅から徒歩3分以内に人気が集中してますね

[40: 匿名さん]

尼崎ではこの好景気中でも徒歩10分も歩けば多くの地域で実勢地価は下がり続けて居ますね。
とにかく尼崎で買うなら徒歩3分未満が良いですね、便利性だけなら他の都市も共通だけど、治安リスクや地元との接点を少なくするなど尼崎ならではの諸事情にも有効です。