サンリヤン北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン北綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kita-ayase84.com/

所在地：東京都足立区東和五丁目53-34他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩12分
JR常磐線「亀有」駅徒歩16分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：68.08㎡～86.40㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

西鉄のブランドだっけ？
サンリヤン？ ます名前が良くない。

[2: 匿名さん]

ちょっと引く名前ですよね。
関東で馴染みがないからかと思ったら、地元福岡の物件スレでも名前がダサいと言われ放題のようです。

[3: 匿名さん]

西日本鉄道のマンションサイトを見てきました。
サンリヤンという名前のマンション、施工数は多いみたいです。
イメージとしてはファミリー向けでお手頃価格帯のブランドといった感じでしたけどね。
ここもそういったマンションになるのは。
4LDKで86.40㎡もあるので、こういった広さを望んでた方にはうってつけですね。
地域の雰囲気はどうでしょうか。ファミリーでも住みやすいですか？

[4: 評判気になるさん]

ルフォン北綾瀬の方が良さそう

[5: マンション比較中さん]

広めの間取りが多いのかな。
いくらぐらいなんだろ

[6: 匿名さん]

駅遠ですがなかなかリーズナブルですね。
幹線道路の交差点が近く賑やかなポジションにありますが、23区内の新築マンションが3000万円台から買えるのは魅力ですね。

[7: 匿名さん]

駅まで十分以上歩くようにはなるけれど、JRと東京メトロが使えるのはけっこう便利なのではないでしょうか。それでこのお値段は魅力な感じがします。
広い公園も近くにあって、小学校が徒歩7分、中学校が徒歩10分とのことなので、すごく遠いというほどではないもよう。
保育園はけっこうたくさんあるようなのですが、どれほどの人数が受け入れられるのかが気になるところです。
スーパーは西友が一番近いのでしょうか？ロケーションに案内がみられないのですが、地図を見るとそんな感じです。

[8: 匿名さん]

西日本鉄道の不動産会社が作っているのですね。
東京でもマンションを手がけていたのですか。初めて耳にした。

大谷田橋の大交差点に近いところなので、駅まではちょっと歩くようになって来るかと思います。
多少、勾配はありますが
大きな高低差があるわけじゃないので、
駅までは負担なく歩いていくことができるかな？と思います。

[9: 検討板ユーザーさん]

足立区は専用スレがあるくらい特殊。

[10: 匿名さん]

駅から少し離れていますね。
北綾瀬駅のほうが近いですが、利便性は亀有駅のほうがありますね。
駐輪場も多いですし。
買い物は駅周辺でする感じかな。
そうなると徒歩はキツイかも。
広い間取りがあるのでファミリー世帯にはいいでしょうね。

[11: 匿名さん]

北綾瀬だと、千代田線の始発があるというメリットがあるので、通勤に関しては、北綾瀬のほうがいいのかなと思いました。
亀有だと、ちょっと距離ありそうに思ったんですが、
公式サイトの地図を見ると、葛西用水親水水路という道を通っていけば
もしかしたらそんなに変わらないかもしれないですね。
電車の本数で行くと、綾瀬止まりのものもあるようですし、
北綾瀬と亀有だとそこまでかわらないのかな？

[12: 匿名さん]

買い物だったら、断然亀有のほうが便利だと思います。アリオの中には、結構アパレル系のお店があるので、買い物楽ですよ。
北綾瀬だったら、スーパーはベルクスや西友があります。
ベルクスがかなりおすすめです。
自転車だったら、そこまで遠くないんじゃないかなと思いました。
あと、スポーツする人だったら、なにげにヴィクトリアがあるのは大きいです。
実はあまり足立区内、スポーツ用品扱う店がないので。

[13: 匿名さん]

北綾瀬が千代田線が始発になった、ということでMXのニュースで特集しているのを見たのですが、数年前からこのあたりはマンションがものすごく増えたそうです。
それにともなって
子供さんがいる家庭も増えていると思います。
保育園などには入りやすいのか、保育園でなければこども園などは入れるのかなど、
子育て情報も一緒に収集しなければならないですね。

[14: 匿名さん]

幹線道路沿いですが、大規模な中川公園が近いのは魅力ですね。駅から少々離れていますが、千代田線を始発で乗れますし、交通利便性は高そうです。
アドレスが足立区であることを気にならなければ良い物件かと思います。

[15: マンション比較中さん]

ありっちゃ有り。

[16: マンション検討中さん]

広めの間取りが多いようですね。
4000万未満の住戸が気になります。

[17: マンション検討中さん]

二駅にダブルアクセスというのは、かなり良い

[18: マンション検討中さん]

あっという間に第3期まで来ましたね。
「賃貸で家賃払うなら、分譲マンション買った方がいい」層には北綾瀬は抜群の環境ですからね。

[19: マンション検討中さん]

>16　広めの間取りが多いようですね。

北綾瀬唯一にして最大のメリット、「広い部屋」。

[20: トマトスライス]

モデルルーム見てきました。
亀有、北綾瀬と二路線使えるのはいいですね。周りの公園の多さもいいです。あとは価格、もちろん魅力的です。
部屋の中も収納が多かったり床暖房があったりなど、よく見えました。

気にしてるのは立地ですかね。
駅から少し遠いのと、環七沿いってとこでふか。特に環七沿い、音はともかく排ガスがどうなのか、ベランダは道路とは逆側なので何も影響なければいいんですが。一応7階以上を候補にしてます。

[21: マンション検討中さん]

周囲は戸建てばかりで圧迫感ない立地ですね。戸建てをギリ超える階層が良さそうです。

[22: マンション検討中さん]

ここの住戸はどれくらい残っていますか？
また3・4階の3LDKはいくらくらいですか？

[23: 匿名さん]

もう建物はほぼ完成していますね。3LDKが2900万円からという垂れ幕が道路からも良く見えました。都内でこの価格は最安値クラスでしょう。近隣の金町ではプラウドタワーが3LDKなら6000万円から7000万円台ですからその半額以下です。
一次取得者層なら本当にありがたい価格帯です。
戸数が少ないから完売も早いでしょう。

[24: 物件ヲタクさん]

将来北綾瀬が始発化に伴い、代官山と肩を並べる存在となると確信し、日々町中をパトロールしているものです。
足立区東和五丁目プロジェクト立ち上がりましたね、サンリヤンから北綾瀬駅方面に徒歩2分くらいのところ、ジョナサンから環七挟んだ向かいの土地で、ルフォン北綾瀬から徒歩50メートルと言ったところでしょうか。
どこのディベロッパーのマンションなのか、気になって仕方ありません。とうとうメジャーセブンが北綾瀬にも来たのでしょうか？
個人的にはやはり洗練された三菱地所のパークハウス辺りがそろそろ北綾瀬の地を跨いでも良いと思いますが、いかがでしょうか。ただ、距離がちょっと遠いでしょうか、徒歩8-9分と言ったところですね、やはり北綾瀬で資産価値を考えると徒歩3分はマストなような気もしますが、皆さん、どう考えますか？

[25: 匿名]

足立区は所詮足立区。
休みの日に公園に行くと親たちにヤンキーが多いことに気づく。
北綾瀬が代官山みたいな街になることはあり得ない。

[26: 物件ヲタクさん]

あなた、豊洲がかつてしがない埋立地だったことを忘れたの？スカイツリーの押上しかり、城東のベッドタウンこと南千住、今やムサコに肩を並べ始めた北千住等、23区が秘めるポテンシャルは、誰にも予想できないでしょう。
足立区＝ヤンキーの安易な決めつけは古い発想ですよ。

[27: マンション検討中さん]

この場所は絶対無いね。駅から10分以上かかる上に
斜めに向いてる時点で臭いも音も気になるし
今どき、ディスポーザーも無いとなるとね～
15階建てっていうところも無し。
14階建てと同じ高さで15階を建ててるって事だから天井低いってこと。
モデルルームで部屋の説明云々すっ飛ばして
価格から入ってくる婆のお前は買えるのか？という高圧的営業もあり得なかった。
北綾瀬でどうしてもマンション買いたいならルフォンだろうね。

[28: 物件ヲタク]

ディスポーザーがない事の方が管理費の面で安くなるため、このクラスの購入者にとっては良いのではないでしょうか？
また、この距離で買うとなるとリセールはあまり期待できないのは皆さま周知のはずですよ、きっと賃貸より安いため永住を考えて取得される方が大半かと思います。また天井高も、賃貸なら気にならないレベルかと思います。
いたずらにマンションを貶めるのはあまり賛同できる行為ではありませんね。
足立区エリアなら、個人的にはパークハウス五反野が良いと思いますが。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28

>また天井高も、賃貸なら気にならないレベルかと思います

いやいや、賃貸ならねw
これ賃貸じゃないですよね 購入すんだけど
購入するなら、気になりますよねーww
んで、貶めるとか言ってるけど
そう感じるのは、当事者とかだからですかね？
例えば営業さんとか？w
購入側は真剣なんだよ！
色んな情報とか客観的な意見が欲しいわけでしょうが
物買うのに店側のいい言葉だけ見せられて信じて買っていいのかわからないから
こういうとこで読んで書いて得てんでしょ

[30: 物件ヲタク]

>>29 口コミ知りたいさん
いや、私は買いません、というか、まだ買えるだけの貯金、年収がありません。
私が言いたいのは、このエリアでこの距離で買う人は、リセールよりも永住目的の方が多いため、多少の天井高なんか大したデメリットでないということです。そもそも天井高は正確な数値が公表されてないですよね？
平均的な2500mmを割るくらいですかね

[31: 匿名さん]

自分も天井高は妥協ポイントの一つのように感じますね。一般的な高さほどであればそんなに気にならないなあ。
うちは家族で皆そんなに背が高くないのもありますが。室内の開放感でいうと下り天井がないとか専有面積が広いといった方が重要になってきそうです。
戸数を多くした方が管理費や修繕費が当然安くなるのでそういった方がメリットを感じる方も多いのではと思いました。

[32: 名無しさん]

こちらもう住まわれてる方々いらっしゃいますよね？
どうですか？住み心地は。
まだ完売してないのでしょうか。
どのへやあいてますか？

[33: 匿名さん]

1月に入って見学してきました。値ごろ感のある低層階が売り切れ、中層階もチラホラ、高層階なら選べますって感じでした。少し駅から遠いとは思いましたが、亀有駅が使えるのと、公園に近い。バス停にも近い。環七沿いだけど、高円寺付近の環七と違って、田舎の幹線道路って感じで許せる範囲内でした。１階の事務所でも日当たりが良く感心しました。あれだけ良ければ低層階はお得だったと思います。北綾瀬駅には華やかさは無いものの、ファミリ＾層が住むにはほどほどで丁度いいのではないでしょうか？って感じしました。用事があれば、自転車で亀有行けば良いことですからね。個人的には区営の温水プールが近いのもポイントが高いです。

[34: 匿名さん]

サティアン北綾瀬に一瞬見えた。。。

[35: マンション検討中さん]

3LDK　2900は凄いいいなと思うけど
当分は、うってくれないのかな？

しかも、Eタイプは2LDKってスーモに乗ってるから
広めのDタイプの1階かな？

どなたかご存知でしょうか

[36: 買い替え検討中さん]

現在事務所に使っている住居を2900万円にするそうです。よって、完売しないと事務所の販売をしないので、この販売状況だと1年先になるのではないでしょうか？

[37: マンコミュファンさん]

マンマニさんやすまいよみさんなども言っておりましたが、最大の魅力は価格・コスパです。
これ以上都内の新築が値上がりすると、ここが輝いてくると思います。

私が買い換え予定の年末まで売れ残っててほしいです。

[38: 匿名さん]

>>33 匿名さん
一階は湿度が高い。
特にこのあたりは川が多いし、低地だからなおさら。
カビ対策は大事ですよ。
マンションの一階はカビとの戦いです。

[39: 匿名さん]

ここは西向きになるので日中の日当たりも少ないので湿気の問題はありそうですね。
風通しが良ければ良いのですけど。
一階のC1タイプって集会室の横の部屋だと思うのですが、ランドスケープにあるイラストだと
洋室（1）に二つ窓がありそうなんですが実際は一つなんでしょうか。
ここに窓が二つあれば結構変わりそうなので残念ですね。

[40: 箕面市民]

ここ、サンリヤン亀有にしてたら、もっと売れていたのでは？？

[41: 職人さん]

この辺りは地盤が弱いから住むとなると怖いな。中川氾濫にも対応策ないでしょ。

[42: 匿名さん]

先日は2900万円のパンダ部屋の抽選会があり、大盛り上がりでしたね。23区の3LDKが3000万円以下で手に入るラストチャンスでした。このような時代はもう来ません。綾瀬や亀有でも駅近新築マンションなら7000万円を超える時代ですから。

[43: 匿名さん]

>>36に書いてある部屋のことでしょうか。
元事務所程度の使い方なら問題ないと思います。
築後一年くらいの期間でしょうしね。
かなりお買い得な部屋だったでしょうから当たった方良かったですね。
事務所を売り出すということは完売もそろそろですね。
今出ている部屋だと一番下の価格で四千万を切ってるので
この部屋も注目されてるんでしょうか。

[44: 坪単価比較中さん]

入居が始まって１年以上してるのに、まだ空き部屋販売してるので明白。大谷田陸橋の真横でうるさい、排ガス臭い、駅まで徒歩２０分かバス。
新築ですら売れないのに、中古で手放すときは売れないよ

[45: 通りがかりさん]

住んでいる実感として、排ガス、騒音、駅距離、気になりますか？壁の薄さ、住民の層、など如何でしょうか？