ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5953: 匿名さん]

>>5952 マンション検討中さん
このブロックは建築の制限は同じだから、セブンの所にグランコートと同じ
５階建が建たないとも言えないでしょう。
ペットフォレストは駐車場まで敷地だとすれば、随分余裕がありそう。

[5954: 口コミ知りたいさん]

さすがに二連続でここまで販売の長期化は避ける意図からドレッセあざみ野グランコートはここよりちょっと安いか、ほぼ同額じゃないでしょうか。ここももう少し安ければここまで残ることはなかったかな。

[5955: 通りがかりさん]

私はここより坪単価安いだろうと思います

[5956: 匿名さん]

>>5955 通りがかりさん
建築資材や職人の人件費の上昇による建設コストが上昇していることもありここ数年のマンション価格は新築中古共に凄まじく上がっています。
仮にデべが利益を抑えてドレッセを戦略的に安値で販売しようとするならばここはどれだけ暴利を貪っていたのかとなり、それはそれでここの住民さんから怒りを買うように思います。
ドレッセは設備仕様を落とすことでコストダウンを図り、ここと同じ程度までの価格とするのがせいぜいかと思います。

[5957: マンコミュファンさん]

>>5954 口コミ知りたいさん
ここは3年前の相場で割高だったので、ここまで残ったのかなと思います。
他の方も書かれていますが、最近はどこも価格が上昇しているので、ここも今新築として売り出していれば割高感はなかったかもしれません。
駅力が違いますが、たまプラーザの新築は坪400とか500とかで平気で売れているので、仕様にもよるとは思いますが、戸数も少ないし、ドレッセもかなり良いお値段で出てくるのではと思います。
まあ、完全なポジショントークではありますが。

[5958: 検討板ユーザーさん]

>>5956 匿名さん
ここより安いだろうと予想する

[5959: 口コミ知りたいさん]

>>5954 口コミ知りたいさん
という願望をいつまで経っても持ってる人がいますね。
そもそもここだって販売長期化したところで金利ゼロなんだから不動産会社としては全く問題ないんですよ。

[5960: 匿名さん]

いいよいいよ

[5961: 匿名さん]

>>5956 匿名さん
建設コスト上昇に加えて用地の取得費用を勘案する必要が有ると思います。
ここの用地は入札で、M地所担当者曰く「東急は威信をかけて（M地所では到底採算に乗らないとんでもない高値で買い取った」という背景があり、売れ残り覚悟の販売価格にせざるを得なかったのに対して、既存ドレッセ・PF・セブン・新規ドレッセの土地は数十年前に東急が買い取り、定借で第三者に賃貸していた土地なので用地取得費の桁が違います。
新規ドレッセが用地取得費を加味した値付けをしてくれるのを祈りたいですが、昨今の新築マンション価格を考えると用地取得費の差は東急の利益に持って行かれてしまうのかも知れません。

企業間の定借は延長できないので、20年後ぐらいにはセブンの用地に5階建てのマンション（ドレッセNo.3？）が建つと覚悟しておいた方が良いでしょう。
もっとも、眺望と行っても最上階でもブランズの屋上が見える程度なので大した違いは無いとも言えますが。

[5962: 匿名さん]

>>5942 検討板ユーザーさん
特に最後の坂は高齢者にはきついですよね。
ここならバス停も直ぐそばだし。

[5963: マンション掲示板さん]

>>5961 匿名さん
伝言なので話半分に理解しておくことをおすすめします

[5964: マンコミュファンさん]

いらないコメントだね

[5965: 口コミ知りたいさん]

>>5964 マンコミュファンさん
真偽の程がわからない情報でしょ
某企業の担当者談、、、

[5966: マンション検討中さん]

>>5961
企業間の定期借地権というカテゴリーは無いと思うけど。事業用定期借地権のことなら延長という概念は無いけど、両者合意の上、新規契約なんてことは幾らでもありますよ。

[5967: マンション検討中さん]

>>5961
企業間の定期借地権というカテゴリーは無いと思うけど。事業用定期借地権のことなら延長という概念は無いけど、両者合意の上、新規契約なんてことは幾らでもありますよ。

[5968: マンコミュファンさん]

>>5967 マンション検討中さん
売らずに有期で貸す
いつかは
でしょう

[5969: 匿名さん]

>>5965 口コミ知りたいさん
これは有名な話でここの販売担当もそう言ってました。

[5970: 評判気になるさん]

実情何も知らない人が言いがかりつけてるのでしょう。

[5971: 通りがかりさん]

もう完売したんでしょ。
もういいじゃん。

[5972: 名無しさん]

>>5969 匿名さん
金額などの具体がない