ミルコマンション泊崇元寺石門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：http://milco-mansion.jp/tomari/
所在地：沖縄県那覇市泊一丁目8番5、8番6、8番4（地番）
交通：沖縄都市モノレール「美栄橋」駅 徒歩7分
間取：4LDK
面積：82.62平米
売主：株式会社ミルコ
施工会社：株式会社IMI CORPORATION
管理会社：株式会社琉信ハウジング
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-12 14:54:19
現在の物件
ミルコマンション泊崇元寺石門
ミルコマンション泊崇元寺石門 [最終期]
- 所在地：沖縄県那覇市泊一丁目8番5、8番6、8番4（地番）
- 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「美栄橋」駅 徒歩8分 （574m）
- 総戸数： 24戸
ミルコマンション泊崇元寺石門ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-04-02 23:21:01
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削除依頼
全く盛り上がってないですね。どうして？？
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| No.2 |
一個前のミルコ前田は即日完売。スレなんて立つ暇すらありませんでしたよ。
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| No.3 |
ミルコでこの価格って、購入層が見えない。
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| No.4 |
ここは即完売でしょうね。ただ、24世帯でマンション維持管理って大変そう。
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| No.5 |
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| No.6 |
確かに高いですね。駐車場の一部は借地のようですが、資産価値としてはどうなのでしょうか？教えてください
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| No.7 |
どの部分が借地かによると思います。
返還する時には撤去料が必要なので。 |
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| No.8 |
ありがとうございます。借地といっても地上権らしいです。平置き駐車場の箇所らしいですよ。立地は大変いいと思います。
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| No.9 |
こういう場合って、地代はどういう負担になるんですかね？
全員で割るのか、駐車場利用者の負担とするのか 平置き駐車場なら解体準備金の積立はいらないだろうけど |
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| No.10 |
期分譲になってますね。この立地で大きめの間取りなので、富裕層狙いでしょうか。目の前のプレサンスよりは使いがっては上ですね
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| No.11 |
この立地で駐車場2台はすごいですね。
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| No.12 |
買いですか？？？ どうしてもこの辺に必要
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| No.13 |
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| No.14 |
何を優先するかで変わりますしねー
グレード重視ならミルコは無い。 |
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| No.15 |
やっぱり立地でしょ。立地はグレードはおまけ。間取りと使い勝手
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| No.16 |
崇元寺、立地はそんなに良いと思わないけど（微妙な感じ）。
牧志タワー(牧志駅前)やワイズセントラルパークおもろまち（新都心中心）なら立地が良いっていうのは分かる。ミルコは安い（低グレード大衆マンション）というイメージ。 |
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| No.17 |
価格に見合うグレードって大事だと思います。
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| No.18 |
ぶっちゃけ、ここ、ワイズ、プレサンス、近隣中古 どれが買いですか？
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| No.19 |
そんなの何年住むかと、第一優先が何かで変わる。
例えば資産価値命で10年程度住むならリュークスだが、永住するなら逆にリュークスはリスクある。 大規模改修が多額になるからね。 |
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| No.20 |
10年居住 タワマン以外で
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| No.21 |
新築はどこも割高で、近隣の築浅マンションが満足度高いかと。
それでも新築選ぶなら牧志のプレサンスかな。 モノレール徒歩2分で分譲戸数がちょうどいい規模。 希望する間取や階数があるかは分からないけど。 |
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| No.22 |
プレサンスは、崇元寺より比較にならない程立地は良いけど・・・
買ったら、やばい物件でしょ。１年位しても売れ残ってる物件。 プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー口コミ掲示板を見れば分かる。 ミルコもプレサンスもババ抜き物件だと思う。 |
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| No.23 |
どこも高値掴みという前提での話ですよ。
だから近隣築浅が満足度高いと言っているでしょう。 |
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| No.24 |
リュークスや牧志タワーや沖縄タワーに永住するのは、駄目なのかな？
プレサンスやミルコやワイズよりも何倍も住んでて満足度は高いと思うけど。 例えば松尾のプレサンスも１７階だけど、２５－３０階のタワーの方がべらぼうに大規模修繕費は高いのかな？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
といっても近隣築浅無いですよね。お古で駐車場もなくて300万ぐらいの差だったら、新築の方がいいのでは と思ってしまいます
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| No.27 |
時々あるよ。
例えば、国際通り徒歩５分、築５年で１７階で３０００万円台、駐車場有。 リュークスの低層階なら３４００万円（６０㎡位）なども。今年の話し。 不動産会社内で他のお客さんに売却してる物件もあるし、これは調べようがない。 |
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| No.28 |
国際通りいらんし。60平米狭いし。車1台じゃ足りんし。となるとどうでしょう？
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| No.29 |
場所や築年数や予算とか限定してもらわないと、何とも言えない。
駐車場２台無料のタマキホームみたいな安いマンションでいいんじゃないの？ 国際通りいらんと言われたら、旭橋・県庁・牧志・美栄橋・安里この崇元寺の物件も否定された事になる。 どうなんでしょう？と言われても答えようがない。 |
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| No.30 |
たまきホームってアパート？いくらたまきホームでも安里、おもろまち、泊、牧志で2台無料はないだろ。そもそも80平米台がない
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| No.31 |
この人は戸建て買った方がいいと思う。
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| No.32 |
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| No.33 |
この戸数で浦添にもチラシ入ってた。
販売は順調ではなさそう。 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
三原にライオンズできるのでライバルが増えますね。
あっちは102戸でちょうどいいぐらいの規模。 |
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| No.36 | ||
| No.37 |
タワマンは永住する所ではないです。
大規模修繕前に逃げきるのが吉。 |
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| No.38 |
どっからがタワマンなんですかね？
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| No.39 |
60m以上がタワマンの定義みたいですが、普通の足場を組めるのが45mです。
45mに収まる14階や15階建てマンションが多い理由の一つです。 |
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| No.40 |
ル・サンク那覇開南（１９階）やプレサンスロジェ松尾レーヴタワー（１７階）もタワーマンションなのかな？ ル・サンク那覇開南は値段が手頃だったので、地元で永住目的の人も多く買ってそうだけど、この種のマンションも将来やばいという事？
タワーマンションは立地が抜群の所以外買ったら、やばいのかな？ |
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| No.41 |
別にヤバくはない。
45m超えた階のコストは増えるが、タワマンみたく2倍にはならないでしょ。 |
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| No.42 |
タワマンのへいがい。大人にはいいんだけど。。。
https://president.jp/articles/-/26118 |
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| No.43 |
タワマン、以下の記事もあるよ。
大京アステージでは、これまでタワマンの大規模修繕を20件近く手助けした実績があるのだが、追加金が発生したケースは1件もない。 https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/ |
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| No.44 |
タワマンに限らず、管理組合の危機感次第なんだよな。
管理会社に丸投げだと、どのマンションでも将来カツカツになる。 |
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| No.45 |
沖縄に暮らしていて移住も考えていますが、此処はイメージ画像とかを見たら泊フェリー港に面して、
ホテルかりゆしリゾートに近いとのかと思ったが、かなり内陸部の立地ですね。 なんか、うまいこと印象を良くしようとしている感じですね。 |
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| No.46 |
>>45 匿名さん さん
特に港に近いように誤解させようとしているようには思いませんけど。建設場所の地図を見れば分かることですし。それよりも目の前の川と川縁と橋がイメージ画像ほどいい感じじゃないです。 |
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| No.47 |
話し聞きにいったけど、借地ヤバめ、絶対トラブルの元になる。
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| No.48 |
>>47 評判気になるさん
それは借地の条件が厳しいのですか？ |
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| No.49 |
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| No.50 |
上階は借地平置き２台が売りだが、全く売れていない。下階より高い金払うのに将来駐車場がなくなるから。下階の駐車場は敷地内なのでなくならないというやばい設定。
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50さん
駐車場の借地は何年ですか？？ |
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| No.53 |
全く売れていないみたいです。価格や借地を巡ってトラブルもあると聞きます。買ってはいけない物件ですね。生活、投資としても??
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| No.54 |
借地分も含めて建築確認とってるんですかね？
借地分無くなると違法建築になるってことはない？ |
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| No.55 |
高層階はすべて駐車場なくなるじゃん。売れ残るだろこりゃ。管理組合は紛糾必至だな
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| No.56 |
やばみちゃん
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| No.57 |
購入する部屋のランクで駐車場が指定されているのは県内ではあまり聞かないような気がしますが、珍しいですね。駐車場は、入居時に住民全員で平等に抽選会で決めたらいいのに。そして、将来駐車場の一部敷地を返還しなければならなくなった時に、また抽選したらいい。外れた人は自分で近所の契約駐車場を探す。
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| No.58 |
モデルルームの見学してきました。
借地権は50年あるみたいですよ。 全室、50年後も駐車場1台は確保されてました。高層階は、50年は二台確保で、低層階は一台プラスバイクの駐車場になってました。 |
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| No.59 |
サッシからの雨漏りがひどすぎます。少し風の強い日だと入ってきます。台風だと眠れない位です。何度も相談しても解決せずこんなもんですとの事です。各階やらないへやとやる部屋があるのにも関わらずです。施工会社に丸投げです。管理会社の人も困っていました。ミルコの対応はかなり悪いです。
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| No.60 |
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| No.61 |
もうすぐ完成ですが苦戦してそうですね。
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| No.62 |
こりゃ売れん。。上半分の上層階は駐車場なくなる。５０年後は立体駐車場を管理組合で作ってくださいと丸投げ。管理組合でそんなの了承される訳ないだろ。
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| No.63 |
まだ売れ残ってるみたいですね。広さ、場所は良いと思いますが一部借地が問題ですか？後はミルコマンションの質が問題ですか？
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| No.64 |
借地権に関わる駐車場の件は既に出ているから置いておくとして、ミルコブランドで出すには高すぎでしたね。
安くてそれなりが売りのブランドで、この価格はちょっと。 |
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| No.66 |
やっぱり対応は悪いんですね。とても参考になりました。
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ミルコマンション泊崇元寺石門 [最終期]
- 所在地：沖縄県那覇市泊一丁目8番5、8番6、8番4（地番）
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