プレサンス ロジェ 豊田CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 豊田CLについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toyota-cl.com/

所在地：愛知県豊田市昭和町四丁目64番、71番（地番）
交通：名古屋鉄道豊田線・三河線「豊田市」駅徒歩5分、愛知環状鉄道「新豊田」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.49平米～90.00平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅近物件なので気になってます。
豊田市駅で徒歩五分圏内、他にも出てきますかね？

[2: マンション検討中さん]

一生の買い物なのだから営業マン主導で契約を即決しないようにしないとね

[3: 匿名さん]

マンション名のCLってなに？

[4: 口コミ知りたいさん]

CLは、シティライフだと何かで読みました。
合併したのかな？

[5: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。ここまで駅近な物件は非常に魅力的ですね。同じく2020円12月入居予定の同じ会社が作るマンションが挙母小学校の校庭の真横にも建つそうです。駅まで徒歩7～8分くらい？それで小学校の真横だと立地はこっちも良さそうですね。

[6: マンション検討中さん]

価格いくらぐらいですかね？
2LDKで2800万
Dタイプの3LDKでおいくらくらいですかね？

[7: 匿名さん]

確か、3階で4千万ちょっとだったような…？
広告見る限り 15階で5千3百だと思うので
階数によって百万ずつくらい上がるのかな？

[8: 匿名さん]

駐車場、48台分敷地内に用意がありつつ、敷地外にも確保をしているという理解で良いのでしょうか
このあたりは駐車場を作らないといけない地域みたいな感じで書かれていたので
ここまで手厚く駐車場が設定されているのですか？
敷地外に用意されているとして、その部分は借りているということになるのかどうか。
確認しないといけないですね。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
平面駐車場が数台あとは機械式駐車場で、合わせて48台は敷地内にあったはず
機械式だと車体の大きさが限られてくるので、入らない人、2台目の駐車場って人は敷地外の駐車場を案内されることになるんだと思います。
敷地外の駐車場とても高額でしたよ

[10: 匿名さん]

>>9 検討板ユーザーさん

付近の駐車場がそれほど高額で連ねるということは、立地が良いことの裏返しですしね。

カーシェアやシェアサイクルが進めば良いですね。

[11: 匿名さん]

豊田市内、1台は自動車が欲しいところですが、旅行やＢＢＱの時などはワゴン借りたりして利用するのが便利と思います。大型車を借りていくことで、義理の父や母も同乗できたり、子供の友人も乗せたりできますもんね。

1フロア3邸で、2部屋が角部屋。間取りのページにあったＣタイプを見ました。バルコニーは南免ではないものの広く、キッチンから洗面、バスルームに行けるので家事導線も公立よさそうでした。家族がいると2LDKより3LDKが人気になるかもしれません。
AからCでどの間取りが人気になるんでしょうか。

[12: 匿名さん]

見学に行きましたが駅近だからすぐに売れると営業マンさんが強気な感じ。なので余程良い物件なんだと思い真剣に話を聞いて見学し家事動線も良く立地的にも駅近、商業施設が沢山あり良いように感じ検討してたのですがこの辺りに住んでる詳しい人に聞いたら「この辺りは治安があまりよくなく夜中はバイクや車と警察の戦いでサイレンがよく鳴ってるし地域的に浮浪者や不審者も数多くいるしここからの中学なども昔から荒れてると噂の学校になってしまうので子育てに向いてるかはちょっと…って感じかな？」と言われてやめました。
駅近だから飲み屋さんも近いから夜中まで酔っ払いが騒いでたり祭りの季節は騒音やゴミ問題で地獄だそうです。

[13: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊田CL
物件概要
所在地 愛知県豊田市昭和町四丁目64番、71番（地番）
交通
名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩5分
名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩5分
愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩8分
総戸数 42戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,150.17m2
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年10月予定
入居可能時期 2020年12月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託をしていただきます。
管理会社 株式会社 合人社計画研究所・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第H30確認建築CI東海A02309号（2018年12月21日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 敷地内48台（平面・機械式）
●駐輪場 : 55台（平面・ラック式）
●バイク置場 : 2台
●バルコニー面積 : 11.50m2～20.00m2

会社情報 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3-32-1 　 愛知県知事（6）第17302号　 　 全国宅地建物取引業協会会員　愛知県宅地建物取引業協会会員　中部圏不動産流通機構会員

関連サイト
物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年01月19日
情報更新日 2019年03月14日
次回更新予定日 2019年03月28日

[14: 匿名さん]

プレサンスの名称の入ってるマンションだけど事業主も管理会社もプレサンス関係無し

完全に三立プレコンのマンションだな
三立の豊田市内のマンションは2014年の豊田セントラルコート以来だな

[15: 検討板ユーザーさん]

営業マンは強気でしたね。Aタイプ希望しておりましたが、人気だそうで空きがない？？需要があるから後々にとっておくのか価格も教えて頂けず。用紙に記入した購入希望金額に近い他のタイプの部屋をオススメされました。こちらには選ぶ権利なしって感じでした。Aタイプの価格わかる方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

Dタイプは３LDKであの広さなので、流石に全体的に空間の使い方が贅沢にできているなと思いました。
ミセスコーナーがあるのは良いと思います。家事室として使うのもいいと思いますが、
趣味のためのスペースにするのもいいのでは？趣味の道具を置いておけるし、カウンターならすぐに取り出せるようにしておけますから。

[17: 匿名さん]

最終分譲と大きく公式HPに記載されているのを見て営業マンの強きの態度がイメージできました。
プレサンスで自由設計を導入するのは珍しいですね。
永住するなら魅力的なサービスではあります。
こちらはオール電化だから、調理器具を買い替えしないと駄目だ。
でも、光熱費が安いのは意外でした。

[18: 匿名さん]

自由設計ってありますが、いつまでそれができるのでしょうか。
時期がおそらく決められていると思いますけれど…
オール電化住宅ということですが、お湯も電気の力で沸かすということなんですよね。
それでもガスと電気併用よりも安くなるのは
給湯器的なものが
効率のよいものを取り入れているからなんですか？

[19: 匿名さん]

2020年12月入居なのに、完売しちゃってますね

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

凄い
この地域需要あったんだな

[21: 匿名さん]

建設ラッシュが始まるね

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

戸建信仰の強い地域だったけど
よく考えたら東南海トラフ地震考えてもマンションの耐震性能は魅力あるかも

あと車社会の地域だけど
これだけ高齢化社会になるといつまでも車の運転続けられないとか
戸建の階段とか庭の手入れよりマンションが住みやすいとかそういう需要もあるのかも

[23: 匿名さん]

今までのマンションは駅から遠すぎた
これからは豊田市駅でも5分とか3分以内のマンションじゃないとダメだな

プレサンス ロジェ 豊田CLで残念なのは規模が小さいとこかな
やっぱりマンションは最低でも100戸、できれば200戸くらいの規模が欲しい

豊田市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/ek_26560/

[24: 匿名さん]

豊田市駅でも徒歩10分以内、100戸以上の規模で検索すると、２物件も中古がありました。

築6年、徒歩10分のトヨタミッドヒルズ毘森公園が１件ヒットし、83平米で3740万円と大変お安いですね。

次の築古だと築24年、徒歩6分のライオンズシティ豊田が４件ヒットし、80ー84平米で2380ー2680万円とお値打ちですね。

今の豊田市駅付近の中古は100戸クラスが3物件、200戸クラスが0件なのが残念ですね。

[25: 匿名さん]

2LDKの10階くらいの物件買いましたよ2700万位でした
それより下の階は空きなかったです…
1階高くなるごとに60万upとか言われたなぁw

[26: 匿名さん]

2LDKの10階くらいの物件買いましたよ3700万位でした
それより下の階は空きなかったです…
1階高くなるごとに60万upとか言われたなぁw
それプラスオプションって感じみたい

[27: 匿名さん]

おいでん花火楽しみだなー　二年後だけどな

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

60㎡台でそんなにしますか
アベノミクス前と比べて建設費が20％上がったっていうから今はそれくらいするのかな

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん

今年は梅雨入り遅かったけどさすがにこの頃には上がってるといいですね


https://sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_87361.html
第51回豊田おいでんまつり花火大会
花火打上日
2019年7月28日(日)※雨天時：雨天決行、荒天および河川が危険水位に達した場合は中止
打上時刻
19:10～21:00（予定）
打上数
非公表
打上数ランキング
例年の人出
36万人
人出数ランキング
人気度
全国12位　愛知県内で1位

[30: 匿名さん]

『プレサンス ロジェ 豊田CL』は完売したっぽいですね
なかなかの人気マンションでしたね

ここより2ヶ月遅く完成して駅7分の『プレサンス ロジェ 豊田平芝CL』の方はまだ販売中ですね

ここを買いそびれた方はあちらを検討されてはいかがでしょうか？

[31: 匿名さん]

アベノミクス前と比べて20％も上がったんすか…涙

2LDKであの値段高いと思ったのは気のせいじゃなかったんすねw
初めてマンション買ったんで駅近いし、飲食店も多いからこのくらいはするのかと最後は思ってしまいましたw
10階くらいのマンションで2LDKだと平均どのくらいするんゃろ？

[32: 匿名さん]

全国の購入者は、アベノミクス後の価格上昇で枕を濡らしたことでしょう

[33: 匿名さん]

駅近だからそれなりの価格では　郊外なら話は別ですが

[34: 通りがかりさん]

ここ、ちゃんと建設されるの？
手抜きとかも心配。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
不安でしたらぜひ解約してください！
そこを申し込みたいので

[36: 評判気になるさん]

プレサンスの社長が詐欺で逮捕されてたし
不安要素はあるよね。

[37: マンション検討中さん]

是非解約してくれると嬉しいです。
買いたくても買えないので。。。

[38: 匿名さん]

前の人、大丈夫？経営トップの巨額横領事件で大阪は大騒ぎなのに。後で後悔されないように。それから、名古屋の幼稚園から陽射しを奪い、訴訟を起こされています。恐ろしい限り。

[39: 通りがかりさん]

昔から住んでる近所の方々と揉めてるって噂聞いたけど、どうなんでしょうか？
隣に賃貸マンション建ったし、それも影響してそうですが。

[40: 名無しさん]

他の方も書かれていましたが、担当者の方の対応が適切とは思えません。最初は当然笑顔やメールで色々対応していただいていましたが、結局予算の関係で購入断念の連絡をメールで入れると、一気に何も連絡が来なくなりました。中古を販売する業者さんに内覧など色々対応していただいて最後は断念しても、どこの業者さんも、とても気持ち良く最後はご挨拶いただけるのに、このプレサンスの担当者は営業の基本がわかっていない気がします。会社全体の印象が悪くなりました。今後もプレサンスは検討したくありません。