ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6392: 口コミ知りたいさん]

[No.6346～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6393: 通りがかりさん]

ウザイのが居るなぁ。サッサと気に入った物件を買って住めばいいだけなのに。

[6394: マンション比較中さん]

ここ検討してる人は晴海フラッグも視野に入れてるんですかね

[6395: 評判気になるさん]

>>6394 マンション比較中さん

晴海フラッグよりも駅近だし、私だったら断然こっちだな。

[6396: マンション検討中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

住民板が盛り上がっていたようなのでご参考まで。だいぶ先の話だけど何も無いよりはいいかな？

[6397: eマンションさん]

へ～、結構いいじゃん♪

[6398: 評判気になるさん]

>>6396 マンション検討中さん

10年経ってみないとなんとも言えないですが、まぁ何も無いよりは良いですね。

[6399: マンション検討中さん]

新庁舎は高台、ここはほとんどゼロメートル地帯。高か低で王子は天地の差があるんだけどね。

[6400: マンション検討中さん]

旧庁舎と場所間違えてね？新庁舎はここのすぐ近くに移転するよ

[6401: マンコミュファンさん]

ガーデンクロスの直ぐ近くに区役所が転居して来るのですよ♪

[6402: 検討板ユーザーさん]

>>6399 マンション検討中さん
フラットに見てその情弱ぶりはやばすぎ。参考になるがそこそこついてるのも違和感。

[6403: マンコミュファンさん]

ガークロの近所にくるなら、区の施設は3F以上でやらないとゲリラ豪雨で
水浸しのリスクがあるね。

[6404: マンション検討中さん]

防災拠点にしたいようなので、中枢は3階以上に持ってくるでしょうね。低層は区民向けの施設が色々と入りそうです。

[6405: 匿名さん]

１、２階は市民ギャラリーとか駐輪場とかになるんじゃないですかね。
それなら浸水があっても大丈夫。

[6406: 通りがかりさん]

浸水したTS倉庫付近の高度は3.5mくらい。ガークロはかさ上げして約4.0m。新庁舎移転地域（現、印刷局）は場所によって4.0-5.0m。

区役所が低地に移転するのは意外だったけれど、この高度差で大丈夫だと思ったのか。それとも浸水後に完成した王子第２ポンプ場で安心したのか。ちなみにプレミスト王子神谷の高度は約2.0m。王子五丁目付近も王子第２ポンプ場の対象になってます。

[6407: マンション検討中さん]

高低差よりも、ガークロ付近、溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地になっているのが問題なんですよね。あふれたらここに集まっちゃうみたいな。

[6408: マンション検討中さん]

>>6407 マンション検討中さん
尾久や王子駅南口方面のほうが若干低くない？大差は無いけど

[6409: 通りがかりさん]

>>6407 マンション検討中さん
>「溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地」
国土地理院の地図を見るとわかるけれど、これってウソなんだよね。溝田橋交差点から豊島方面に向かってずっと標高が下がる感じ。そして新聞工場のほうも標高は下がっている。

浸水の原因は標高だけじゃなく、川の流れや周囲からの流れ込み、その場所の排水能力など複雑な原因だと思うよ。2005年のときは工事ミスが主原因だし。

ちなみにプレミストをおとしめる気は全然なくて、プレミスト付近もガークロ付近も、王子第2ポンプ所の恩恵を受けるってこと。王子第2ポンプ所に行くと排水対象となる地域の地図が貼ってあるよ。

[6410: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6411: eマンションさん]

ケチつけたい輩は懲りないみたいだけど行政機関ですよ、リスクがある場所には来ない。移転前にしっかり調査した上での決定です。先日の都心に２ヶ月分降った雨量でも問題ないし、数年前の異常豪雨時も被害ゼロ。１０年前の浸水の事ばかり持ち出すのってナンセンス、改善してんだよ！！