今回は東武東上線の志木駅にある「イニシア志木レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20021/access/index.html
「概要」
■所在地 埼玉県朝霞市三原３丁目1483-1 他1筆（地番）
■交通 東武東上線「志木」駅南口より徒歩6分 東武東上線「朝霞台」駅南口より徒歩15分 武蔵野線「北朝霞」駅東口より徒歩16分
■総戸数 29戸(うち募集対象外住戸2戸含む)、他に管理事務室1戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
■完成 2019年11月中旬予定
■入居時期 2019年12月下旬予定
■間取り 1LDK～4LDK
■専有面積 68.12m2～85.44m2
■駐車場 敷地内6台収容（平置式）、敷地外9台（予定） 使用料：未定
■駐輪場 54台収容(平置スライドラック19台、2段式ラック20台、下部スライドラック15台) 使用料：未定
■売主 株式会社コスモスイニシア
■施工会社 川口土木建築工業株式会社
■管理会社 大和ライフネクスト株式会社
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「裏道を歩けば信号なしで駅からマンションまでいくこともできます」
しかし、信号がある方の道には大きなイオンもありますので、帰り道に買い物ができます。 ・イオン 
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「駅の南口で大きな工事をやっていますが、何ができるのでしょうか」
「大きな駐輪場を建設しています。このあたりで快速急行が止まるのが志木と和光市になるので、利用者も多いため新たに建設されることになりました」 ・ 駅前駐輪場建設現場 
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「このあたりでは志木が一番大きな街になりまして、東口にはマルイもありますし、駅ビルのエキアやタイラヤという商業施設もあり、マンションまで来る途中には先ほど言われましたイオンもありますので、買い物には非常に便利な環境が整っています」
・東口マルイ 
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「総戸数29で、地権者さんが2戸住まれますので27戸の販売になります」
最上階に2部屋しかないのですが、そこは地権者さんが住むことになっています。 「そのため駐車場も、地権者さんが2台使いますので4台になり、もう一つロイヤル住戸のお部屋には駐車場がつきますので、実質3台ということになります」 「周りの駐車場はいくらぐらいでしょうか？」 「1,2000円ぐらいだと思います」 「このマンションの駐車場はおいくらでしょうか？」 「1,6000円になりますが、平置きになります」 ゴミ置場は1階にあり、駐輪場は54台ですので、ほぼ1 部屋2台ほどになります。 「駐輪場ですが、電動自転車などのタイヤが太い自転車でも入れることはできますか？」 「入るところと入らないところがあります。屋内の駐輪場は入りまして、屋外でも下段は入ります」 「小学校や中学校、幼稚園などはどうなっていますか？」 「志木駅は新座市になり、志木市と朝霞市、新座市が合わさる地域で、ここは朝霞市になってしまいますので、小学校と中学校が少し遠くなります」 小学校が徒歩13分、中学校が徒歩20分となり、保育園や幼稚園もほぼ10分程度のところにあるようです。 「慶應志木高校や立教の中学・高校もあり、立教大学や東洋大学もありますので学生さんも多く、治安も良い街になっています」 徒歩15分ほどの場所に東上線の朝霞台駅とJR武蔵野線の北朝霞駅もあり、志木駅、朝霞台駅共に東京メトロ有楽町線、副都心線も乗り入れていますので、実質3駅5路線が使え、学校が多いので大変治安も良い、環境の良い街だと思います。 コスモイニシアのマンションはスペックが良く、他のコスモイニシアの物件を見た方が、コスモイニシアだから見にくるということが多いようです。 実際に作りも全てアウトフレームで、細かいところの作りにも気が利いていますし、二重床二重天井で床スラブ厚も200mmと問題ありません。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+ファミリークローゼット 70.72㎡の部屋でした。 ・ 間取り図 
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「玄関は二重ロックで、お子さんの目の高さの覗き穴もあり、外からは覗かれないように蓋も付いています。エントランスはかざすタイプのキーになっていて、全部で2段階のロックになっています」
・ 玄関 
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玄関のシューズボックスがカウンター式のもので、戸建のような感覚になります。
「廊下部分を狭くしてありますが、幅がありますのでゆとりがあるつくりになっています」 幅が1.3mほどあるようなので広いです。 ・ 玄関内側 |
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・ 玄関内側
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入って左側に洋室4.5畳があります。
「シューズボックス部分が部屋側にでていないんですね」 「はい。その上アウトフレームですので、部屋を四角く使えますので4.5畳ですが使いやすい部屋だと思います」 部屋への入口が全て引き戸になっているのでデッドスペースもなく、クローゼットの収納力も充分ですので、子供部屋でも書斎でも使用できます。 ・ 洋室4.5畳 
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廊下右側にある6畳の洋室も、真四角につかえるのでかなり広く感じます。
「ベッドはダブルベッドです。壁紙がオプションで、通常は真っ白のものになります」 クローゼットの収納力も充分だと思います。 ・ 洋室6畳 
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リビング手前にトイレがあります。
・ トイレ 
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「手洗いとカウンターは標準ですか？」
「はい標準です」 棚が12ロールのトイレットペーパーを、買ったままの状態でしまえるようになっていたり、扉の取っ手が引っかからないように廊下側の壁から引っ込んでいるのも気が利いています。 ・取っ手部分 
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リビングインの洗面所と浴室になっています。
「洗濯機上の収納はオプションですか？」 「いえ、標準です」 リネン庫もほぼどの部屋も同じくらいの収納力はあるようです。 三面鏡のみの洗面台とのことでした。 ・ 洗面所 
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「浴室のミストサウナは標準です」
浴槽は1418の魔法瓶タイプです。 ・ 浴室 
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「キッチンがかなり広く感じますね」
「作業スペースも広くなっているので、そのように感じるかもしれません」 ・ キッチン 
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シンクも隅に排水溝があるタイプで、食洗機は標準装備、立ち上げ式のキッチンなので、来客時も手元やシンクの洗い物などが見えることもありません。
カップボードはオプションですが、オープンキッチンタイプで壁がないことも広く感じる要因かと思います。 ・ キッチンから見たリビング 
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リビングに彩り収納という大きなファミリークローゼットがあり、かなりの収納力です。
・ ファミリークローゼット 
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「リビング隣の洋室と2WAYで使用でき、布団もしまえる大容量の収納になっています」
WICと納戸を合わせて、様々な機能をつけた感じの収納で、これはかなり使えるのではないでしょうか。 ・洋室側から見たファミリークローゼット 
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「リビングはキッチンも入れて15.3畳になっていて、隣の洋室5畳と繋げて使うこともできます」
扉を開け放てばかなりの広さの大きなリビングダイニングになりますが、閉めていても広さ的には充分なものがあります。 ・ リビング 
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隣の洋室5畳とともに、アウトフレームなので広く感じますし、使いやすい形になっていると思います。
・ 洋室5畳 
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「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」
「1.8mになります」 スロップシンクはありませんが、排水溝は各部屋についていて、広いバルコニーでした。 ・バルコニー 
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モデルルーム以外に、4畳という部屋の広さも表現していて、広さ的な感覚が掴めるのもいい感じでした。
この部屋でも書斎や子供部屋ならば充分な気がします。 ・洋室4畳 
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カラーセレクトも4種類から選べ、キッチンの立ち上げまで選べるようになっています。
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「総評」
東武東上線の志木駅は、快速急行停車駅ですし、東京メトロ有楽町線と副都心線も乗り入れているので、都心主要部まで30～40分で行けますので、アクセスは良いと思います。 買い物環境も整っていますし、治安も良く住みやすい街だと思います。 価格としては、現在予定価格ですが、4千万円台後半から7千万円程度となっていたように思います。 志木駅から徒歩6分という物件なので、将来的に賃貸で貸し出したとしても賃貸料17万円と、資産価値としても良い物件だと思います。 |
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by 管理担当
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現地マンションは駅から徒歩6分とあり実際にも非常に近いですが、途中に大きな通りを渡る信号があるので、それ次第で徒歩時間は変わって来るとは思いますが、近くに高い建物もなく、陽当たりなどにも問題ないと思います。
・ 現地マンション建設現場。