プレサンス ロジェ 豊橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 豊橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://psl-toyohashi.com/

所在地：愛知県豊橋市八通町22番1の一部（地番）
交通： JR東海道本線・JR東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩6分、豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～91.35平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りすがり]

次の駅近く　新築の分譲マンションは、オリンピック後
西駅　ホテル跡地のアルバックス
大通　名豊ビル跡地の複合マンション

[22: 匿名さん]

駅から近い利便性の高いエリアだと、シニアの戸建てからの住み替えなどはありそうだなと思うのですが…どうなんでしょうね。
最近は、戸建て維持が難しくなる前にマンションに住み替える人が多いというのを
テレビで特集されているのを見ました。
駅に近い場所だと、バスに乗りやすいし、
通院しやすい、買い物が便利などのメリットがあるそうです。

[23: 匿名さん]

マンションだと割りと気軽に貸したりもすることができるし、実需で持っていてもいざという時にいろいろとしやすい。
シニアが実際にこのマンションに買い替えで移り住むかはわからないけど、
引き継いだ子供も困らないことになるという点では、いいことなんじゃないかと思いました。

豊橋駅にここまで近いと、シニアよりも普通にDINKS、働いている世代の方がニーズはあるのではないかしら。

[24: 匿名さん]

>>19 買い替え検討中さん

確かに
中古マンション、中古戸建も大したもんないな

新築マンションも高いだけの時代だし


豊橋市の中古マンションの購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&s...


豊橋市の中古住宅・一戸建ての購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=021&s...

[25: 匿名さん]

豊橋駅、どちらかというと繁華街はカルミア、ホテルアソシアがある東側です。
プレサンスロジェマンションは西側。しかもマンションサロンは駅からもっと遠いです。豊橋市電側かなと思ったら違っていたので、少し残念でした。
ただ、マンションのロケーションページには「URBAN」と「RELAX」の2つがあり、繁華街まで歩いていけるけれど、住むにはRELAX側がいいということなんでしょう。

駅徒歩6分で、確か、駅にロータリーがあったので6分と書いてあるものの近いと感じそうだなと思いました。
豊橋市内だと中古戸建を買ってしまった方がいいんでしょうか。
ココラフロント側のマンション、売り出していたら欲しいです。

[26: 匿名さん]

アルバックス広小路
2004年竣工、豊橋駅徒歩10分
106平米、3450万円

どうしても設備の老朽化や室内の使用感はありますが、リフォームすれば子供が多くても快適に暮らせそうですね。

仲介手数料110万円を含めて4000万円を切るならアリかもしれません。

[27: 匿名さん]

エントランス部分、スロープがついたりする予定はあるのでしょうか。
少しですが段差があります。
例えば車椅子とかだと、こういうちょっとした段差も大変です。。
バリアフリー的な観点でやっていければいいなぁと思いました。
道路よりも少しマンション自体は高い位置にあるんですね。

[28: 匿名さん]

スロープというか、段差がない道が駐車場の入り口から入ると段差がない道になっているのではないでしょうか？
もしくは自転車通路からマンション内に入れば段差がなさそうですが、だいぶ遠回りになってしまいそう。

確かにエントランス前の段差はちょっと危険です。大人でも油断すると転んだりということもあり得ますし、
小さいお子さんは気を付けないと転びそう。
この段差、なくても良かったんじゃないかなと。

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん

そのマンションは11階の90㎡超えが3,000万切ってます
しかもリフォーム済です
同じ広さのプレサンス ロジェ 豊橋だと4,500万くらいでしょうかね？
でも大多数の日本人は1年辺り資産価値が100万円減少したとしても築16年より1,500万高い新築買うでしょうね

【住民板】アルバックス広小路ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650661/

[30: 匿名さん]

新築で買わなくてもいい印象ですか？
自動車を利用するなら戸建てで郊外でもいいだろうし。
どちらかというと、ココラアベニュー側のマンションの方が繁華街な印象。

新幹線の乗り場に近いと思うんですが、それよりも駅の北側の児童館、「ここにこ（ココニコ？）」に近いと雨の日でも遊べるしよかったかなと思います。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

2004年がリフォーム済みで3,000万円切ってるって良いね
そのような良物件は、掲載した瞬間に売り切れるよ

でも大多数の日本人は1年辺り資産価値が100万円減少したとしても築16年より1,500万高い新築買うでしょうね

[32: 匿名さん]

リビングが15畳以上あるので広々と余裕があって良いです
全戸フローリングになっているので、部屋の使い方も利用しやすそう。
子供部屋と自分たちの寝室が分けられる部屋設定が、この洋室の広さだと可能です
パウダールームと浴室はちょっと広めになっているのが良い

個人的にはクローゼットがもう少し広めになっていると良かったと思う

[33: 匿名さん]

>>29 匿名さん

まだその駅徒歩10分の中古、販売中ですね。
共用部の本格修繕に入っていそうなのもあるだろうし、４月頃から売出しだとまだ住民異動の少ない時期だろうし。

[34: 匿名さん]

豊橋駅東側と西側と比較した場合、東側の歓楽街より私みたいな家族持ちにとっては西側がベストかな。西側は駅近エリアと住宅街が程よく融合されていて、住むには静かですから。

[35: 匿名さん]

東側の方が、商業地！という感じがして、金融機関なども色々あったりして、便利そうではありますが
普段生活する分にはこちら側かなぁ…というかんじですよね。
特に子供がいる場合などは
これくらい落ち着いている方が向いていると思います。
ほどほどに利便性もありますよ。

[36: 匿名さん]

全体として設備がすごく整っているし、スロップシンクとか後からどうしてもつけられないものもついている点はいいと思います。
キッチンのIHクッキングヒーターだけ、
どうなんだろう…？という風に思うところはあります。
持っているお鍋によっては、使えないものも出てくるのですよね？
最近は鍋ふりなどはIHでもできるらしいのですけど、お鍋の買い替えとかそういうところは若干面倒かな？とも。

[37: 匿名さん]

公式サイトには、広めの物件の紹介がされています。
物件概要を見て見ると、全体的にそういう風になっているようです。
ファミリーがある程度ゆったり過ごせる広さが用意されているという点は
とてもいいのではないかと感じました。
駅までの距離もそこそこ近く、
普通に暮らしやすそうです。

[38: 匿名さん]

少なくても、今販売している物件って80平米を優に超えているので
家族で暮らしてもかなりゆとりはあるかと思います。
ただ広くなると
その分マンションの値段って高くなってきてしまうんで、どうそれを捉えるのかっていうのが
ひとつポイントになってくるんだろうなと感じました。

[39: 匿名さん]

契約者の方
プレサンスコーポレーションの社長が横領で逮捕された件ですが
会社側から今後について説明とかありましたか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
全くないので、営業マンにメールを投げましま。