プレサンス ロジェ 此花シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 此花シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-knc172/

所在地：大阪府大阪市此花区伝法三丁目12番1（地番）
交通：阪神電気鉄道なんば線｢伝法｣駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.92平米～76.72平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ･株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

プレサンス　建設反対　とかで検索したら
プレサンスシリーズの他のマンションの反対運動の写真とか情報は出てきますけど
此花区は出てこないですね

建築確認が完了してるから法律上の手続きは問題ないってことやろし
地元住民が反対するのに何か理由とかがあるのかな？

[22: 名無しさん]

流石に写真アップは出来ません、気になる物件であれば直接現地に行かれて下さい。
見て納得いけば、ここ最近ではかなりコスパの高い物件です。

[23: マンション検討中さん]

ネガティブな写真のアップはやはりダメなのですね。2週間ほど前の状況ですが、近くの戸建のおうちのドアや外壁、電柱等に貼り紙や幟がたくさん見られました。

[24: 匿名さん]

建設反対よりも、駐車場が北側の狭い道に面していることを近隣住民は嫌がっているのです。小学校も近くにあり、抜け道になり危ないから。南側は片側一車線ずつありますが、車は出入りできません。

[25: 匿名さん]

他のプレサンスのスレッドでもマンション建設反対の写真たくさん貼られてますね

Googleの画像検索で『プレサンス　建設反対』で写真でてきますね

[26: デベにお勤めさん]

さすがにデモはしてませんが
駐車場入り口を反対側にして欲しいと何度もお願いしてます

[27: デベにお勤めさん]

この周辺、準工業地帯なので、地上６ｍ辺りが日照権の基準になるそうなのですが
この地域古くて２階建ての戸建てが多くて、地上６ｍに１０時間日が当たっても
２階部分は何時間日が当たるのかの質問に対して、それは必要ないといわれて対応して頂けない
この前の台風で風害にあったのでこの建物が建つことで周辺の風の影響は？
の質問に対しても台風の直撃なんてそんなに有る事ではないから意味が無い的な答え
そんないい加減な対応に対して私は怒り爆発ですね

きちんとした対応してもらえれば、もう少しいい方向に向くのでは？

[28: 匿名さん]

全国どこにいってもプレサンス。
値段は同じくらいの価格設定で、室内設備もどこも同じですね。
それが悪いとはいいません。
ミストサウナ好きですし。
自走式の駐車場台数凄いですね。ちゃんと確保されている。
少々、縦長のランドプランですが。

[29: 匿名さん]

今は２LDKと４LDKのプランが掲載されていました。３LDKがここの場合は一番人気が出そうだなぁと思いますが今のところは掲載されていないようです。

なるべく構造上に必要な柱が家の中に食い込まないように考えられています。
その点はとても素晴らしいなと思いました。
そこまで家の中の凸凹はないように配慮されているので、家具の設置がしやすいだけではなく、視覚的にも圧迫感が出ません。

[30: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 此花シティ 第1期
販売予定
第1期
予告広告
販売開始予定 : 2019年4月上旬
価格 2,300万円台予定～4,100万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 54.92m2～76.72m2
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
販売戸数 9戸
管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 未定
修繕積立基金
（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[31: 匿名さん]

南海トラフ直撃しそうな場所やな
こういうとこは中古にると資産価値減りそうやわ

[32: 匿名さん]

地図から推測すると、リバービューが楽しめるのかなと思いました。大阪ではあまりリバービューが重宝されないかもしれないですが、関東だと川沿いのマンションは素敵と思われていますよね。

2019年3月31日までに契約で8％と書いてありました。消費税増はもっと後なので、手続きに時間がかかるということでしょうか。4月1日からは増税で10％になるのか不明です。他のマンションでは8％のところは多いですか？

172邸で敷地内駐車場。値段も安くて月額1000円。
人によってはカーシェアリングが安くていいといいますが、借りたい時に借りられていることもあります。駐車場代が安いならマイカー保有を継続してもいいですよね。

[33: 匿名さん]

消費税８％は2019年3月31日までに購入した場合ということになるので、
今日以降は、10％の税率で考えていく形になっていくのだと思います。あまり駆け込み需要みたいなことは言われませんでしたね。
焦るよりも
じっくりと検討している人が多かったのかもしれないなと思います。あと、値段の面もあるでしょう。

[34: 匿名さん]

なんば方面勤務はかなり便利やわな
伝法駅から難波駅まで13分
マンションの部屋から駅まで入れても20分でいけるのはええな

梅田行くのに九条で乗り換えせなあかんのはキツイな

あとは東南海トラフ地震の津波直撃なんて1,000年に1回やから起きたらしゃーないであきらめるかだけやな
津波無視できる感覚ならここはありやな

[35: マンション検討中さん]

近所の建設反対がすごいです。
購入を考えましたが後のことを考えるとなかなか難しいです。

[36: 通りがかりさん]

住民の方に聞いてきました。
地域の住民は建設そのものに反対しているのではないそうです。
130台分作られている駐車場が、中学校と小学校に繋がる通学路側の狭い道に開口しているので、反対側の道に変更してほしいと要望したら、1階の3戸に専用庭を作る。それを無くすと利益が落ちるので無理、と。
初めから子どもや住民の安全より儲け優先の態度で、住民との交渉は、すべて長谷工まかせで、売る側のプレサンスは一切「知らぬ存ぜぬ」だそうです。
大きすぎる建物の威圧感もハンパないことも想像できます。
同じ造るなら、地域のみなさんに歓迎されるマンションにしてほしいですね。

[37: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

写真でもないとよく解らないな

[38: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

法律や条例に違反してないなら企業の自由だな

このマンションは管理費から天引きで町内会費払う制度あるのかな？
最近は町内会に入らないマンション増えてるって聞く
172戸もあれば地域と深く関わらずマンションん内の自治だけでやっていけそう

[39: 通りがかりさん]

通勤で通りかかりますが、だいぶ工事が進んできましたね。
この伝法駅辺りは高い建物がほとんどなく、近いマンションも低めのものなので、出来上がったら目立ちそうですね～
通りから建物がすごく近いので、建ててる途中でもちょっと圧迫感を感じます。

なんで大きめの通りを出入り口にしなかったのか、、こちらの道の方が大通りに出やすく住民にとっても多分便利なのに。

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

今まで高いマンションが建たなかったってことはそれだけ需要が無い地域なんやろか？