プラウド大泉学園ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115190/
所在地：東京都練馬区東大泉五丁目515番1、515番14、515番15（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～103.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-16 21:52:28
プラウド大泉学園ステーションフロントってどうですか？
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93:
匿名さん
[2019-03-12 07:50:50]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
これから申込される方のために参考になればと思い投稿します。
物件価格
駅1分という点を考慮したとしても、眺望要素なし、魅力的な共用部なし、低い天井、ディスポーザーなし、内廊下なし、バルコニーシンクなし、標準仕様内装では割高と感じました。また、駅に遠い側の部屋は二重窓ではありません。感じ方に個人差ありますが現地確認すれば必要かどうかわかると思います。参考までにプラウドタワーは全戸二重窓です。ご自身の趣向に合うかよく確認することをおすすめします、
管理費等
直近の支払いだけでなく、20年以後の支払いを想定してください。営業より将来修繕費用が大幅に上がることが示されており、管理費含めて毎月6-8万円程度以上になることを忘れずに。
なお、駅1分のリセールバリューを売りとしていますが、将来の管理費等の高騰により簡単に買い手が現れるとは思えませんでした。5-10年くらい住んで都心に住み替えるのを検討するような物件だと感じました。
本スレッドで議論ありましたが、高い管理費について、なぜ高いのか売主に確認し納得されてから検討することをおすすめします。
修繕計画
初期の説明では、従来の外壁用接着剤と異なるものを使うため、外壁補修工事が12年から16年にすることができ、その結果40年を一単位とした修繕計画できたと説明を受けました。しかし、クオリティブックを見ると30年の修繕計画になっていました。これに限らず、売主は、検討者に説明なく大切な部分を変更してきますので、疑問に思った点はよく確認することを強くおすすめします。