プラウド大泉学園ステーションフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド大泉学園ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115190/

所在地：東京都練馬区東大泉五丁目515番1、515番14、515番15（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～103.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

以前、店舗は未定とのことでしたが、そろそろ決まったのでしょうか？

[62: 匿名さん]

高い理由・・・駐車場が少ないのかな？

でも、一番高い部屋で39.5千円だったら、平米300円台後半ですよね。
小規模だったらない値段じゃないですよ。

タワマンじゃないからコスパは悪そうに見えますが。

[63: 名無しさん]

確かに駐車場少ないですねー4台だけですもん。
そういうところで上がってきちゃうんですね。

[64: マンション検討中さん]

恥ずかしながら駐車場が少ないと管理費が上がってしまうということは知りませんでした。なるほど…

[65: 匿名さん]

103.23平米の部屋で管理費が月35,000円だとすると、
平米あたり340円ですね。

全然普通の値段だと思いますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/3898/
この記事でも書いてるように、マンションの管理費は販売価格に比例するから、
ここの平均坪単価330万とか340万の水準だと、一般的な値でしょう。

※駐車場が少ないと収入が少なくなるから、管理費は高くなりがちですが、ここの水準は別に高くないですよ。

[66: 通りがかりさん]

線路に近いので、電車の騒音が生活に支障を来す事は考えられます。ただ、駅至近である立地は、通勤通学に於いて大きなメリットとなりますよね。また、武蔵野台地でも特に地盤の硬い土地であること、海抜15mであり、南海トラフの心配が無いことを鑑み、好物件ではあると思います。

[67: 匿名さん]

電車の走行音よりも駅の音(アナウンス等)が気になる。

[68: マンション検討中さん]

踏み切りの音も結構響きますね。高架になればいいけど。発車メロディは銀河鉄道で楽しい。

[69: 匿名さん]

駅前に立っているというのは非常にメリットが高い
その分、デメリットとしては騒音や夜間の明かり等で窓を開けて生活が難しいと
色々あります。

ここは歩道からエントランスまで奥まったところにあるのがセキュリティ面としても非常に安心
対象世帯としては一人暮らしからファミリーまで様々な方が対象になっておりますから、小さなお子さんがいらっしゃる場合は上下階の生活音等考えると、少し住みにくいかもしれません。

[70: マンション検討中さん]

駅近なのに88㎡～103㎡の部屋があるので、子供が大きくなっても住み続けることが出来そうなのが魅力。もう少し安ければ…
この先、西武線で駅から1分で広めの物件は出てきそうですかね？

[71: 通りがかりさん]

本広告出ましたね。
億ションの103㎡のお部屋抽選になるみたいで、持ってる人は持ってますねーって感じで羨ましいー！

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん

本広告とは？何を見ると抽選かどうかが分かるのですか？

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
今まで、物件概要のところに予告広告の表示がありましたがそれが外れて、販売時期や価格が具体的に出てますよ。
1番広いお部屋は一つしかないので抽選になるだろうって営業さんが言ってました。住める人羨ましいです。

[74: 匿名さん]

ここだと広めの物件は需要がありそうですよね。駅近なので、コンパクトなタイプの物件が多めですけれど、
このあたりだったらファミリーで住んでいる人も多いのですよね。
ここだと、Aタイプが今出ている分だと特に需要がありそうだなぁと思います。

[75: マンション検討中さん]

2LDKの１番安い部屋でいくらぐらいなんでしょうか？

[76: 職人さん]

>>75 マンション検討中さん

2階で5,699万円ですね。65㎡。

[77: マンション検討中さん]

>>76 職人さん
ありがとうございます。
撃沈でした…。
そりゃそうですよね、徒歩1分ですもんね。

[78: 匿名さん]

抽選終わりましたね
どうだったのでしょうか？

[79: 通りがかりさん]

第一期で完売はできたんでしょうかね？
気になります。

[80: 匿名さん]

抽選なしで決まりましたー！
完売かどうか、聞いてきますね