レ・ジェイド東住吉 今川緑道ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド東住吉 今川緑道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kumata41/index.html

所在地：大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目5番1（地番）
交通：JR関西本線｢東部市場前｣駅徒歩 4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.65平米～76.25平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅徒歩4分、ファミリー対応と条件は良いのではないでしょうか。
ロケーションの所を見るとスーパー・クリニック・教育施設もほどほどに揃っていて住みやすそうな印象も出ました。
あとは治安とか学校の評判ですかね。そういうのが口コミで知れたら良いのですが。
市場が近いので周辺はトラックの交通量が多いと思いますが、マンションの方に何か影響とかあったりしますかね？

[2: 匿名さん]

天王寺に近いので、乗り換えなどを考えると何かと実は便利だったりしそう。天王寺そのものは賑やかすぎてしまうので、
暮らすという観点から考えると、このあたりは意外と穴場じゃないのか、とも感じました。

いくらぐらいが目安位になるのでしょうか。なんだか全然検討もつきませんね。
今は不動産価格も高めに全国的に出ているみたいです。

[3: 通りがかりさん]

マンション前の今川はとても汚いですが、朝夕お散歩される方が多く、治安は悪くないです。大通りからも離れているので、夜も静か。マンションの近くにチョコレート会社があって、トラックがよく停車していますが、その他は車通りも少なく、住むには静かで良いところです。
駅に近いのはもちろん、バス停にも近いので、天王寺に出るのも便利。
ただ、ご飯を食べるところは少ないですので、外食するなら天王寺になりますね。

[4: 匿名さん]

春は川沿いに桜がたくさん咲いて気持ちがいい場所です。
スーパーが多くて便利。
市場は駅の反対側だから、出入りの車の影響はないかも。
この駅はマンションが次々に建設されている気がします。
今、改札は一つですが、確か、もう一つ改札を作る工事をしていたような。
利便性が高まりそうです。

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という便利な立地で、総戸数４１戸と小規模マンションなので、
かなり価格帯としてはお高めになるのかなとは予想しています。

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありますが
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かなと思います。
プランが今は2つのみ掲載されていますが、どんなプランのでしょう。
まだ未定との記載が多いので、どんな内容か期待が膨らみます。

[6: マンション検討中さん]

JRの駅が近く、天王寺・難波・大阪駅に直通なので、立地は悪くないですね。環境的にも東住吉区の中では良い場所だと思います。

[7: 匿名さん]

事前案内会ってまだ始まっていなかったんですね。
来月からなんだそうです。ホームページが出来上がるのが早かっただけだったのですか。
ココだったら、
乗り換え路線が多めな天王寺まですぐだから、便利といえば便利。天王寺自体は値段高そうだから
このあたりだと少し控えめなマンション価格になるのかなと予想しています。

[8: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
既にほとんど完売しているようです。

[9: 匿名さん]

投稿ないですね、情報欲しいのですが…

[10: 匿名さん]

完売したみたいですよ。

[11: 周辺住民さん]

完売しました。

[12: 匿名さん]

購入者です、無事完売したようでホッとしました。

[13: 匿名さん]

マンション購入すると、家電屋さんなどで使える30万ポイントもらえるキャンペーンというのがあったのに、ナシになったみたい、、
そんなのあり？！

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん
次世代住宅ポイントのやつですかね？
建築確認？かなにかをある期間に行ったマンションが対象になるようですが、ここはギリギリその期間以前で対象じゃないとか…私も楽しみにしてたのでがっかりしました。

[15: マンション検討中さん]

でも、それを堂々と購入者に説明しておいてなしになった。は悪気はなかったとしても軽い詐欺にあたるのでは、、

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
その他で代わりになにか還元とかないんですかね?

[17: 口コミ知りたいさん]

外観が少しお目見えしていました。
が、なんだかイメージと違うような…
HPでは白っぽい外壁が、実際はアイボリーのタイルでした。うーん、側面こんなだったっけ？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17
すみません、勘違いでした。
側面はアイボリーでしたね。
じゃあなんでイメージと違うんだろうと思ったら、バルコニー側の1?3階の柱？が、HPでは白っぽいのに実際はもう少し濃いグレーだったからのようです。多少のイメージ違いは仕方ないのでしょうね。

[19: 通りがかりさん]

キャンセル住戸発生してますね。7階だし眺めも良さそう。

[20: 匿名さん]

>>61 eマンションさん

キャンセル住戸は7階61.65㎡で狭いので夫婦だけならいいかもね。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/kumata41/outline/
物件概要｜レ・ジェイド東住吉 今川緑道

レ・ジェイド東住吉 今川緑道 全体概要

名称 ｢レ・ジェイド東住吉 今川緑道｣
所在地 大阪市東住吉区杭全二丁目5番1(地番)
交通 JR関西本線｢東部市場前｣駅徒歩 4分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
敷地面積 945.17㎡
建築面積 392.51㎡
建築延床面積 3318.33㎡(容積対象外面積483.53㎡含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
建蔽率 80%(許容建蔽率90%)
容積率 300%(許容容積率300%)
総戸数 41戸(他管理室1戸)
間取り 2LDK+F～3LDK
住居専有面積 61.65㎡～76,25㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー・テラスバルコニー面積 9.99㎡～13.75㎡
駐車場 21台〔使用料（月額）：11,000円～17,000円〕
バイク置場 3台〔使用料（月額）：2,000円〕
ミニバイク置場 7台〔使用料（月額）：1,000円〕
自転車置場 82台〔使用料（月額）：100円～500円〕
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00048号(平成30年10月29日)
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は権利変換計画にもとづく専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合から、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ｢レ・ジェイド東住吉 今川緑道｣マンションギャラリーまたは株式会社日本エスコン大阪本社
建物竣工予定 2020年1月下旬
入居予定 2020年2月下旬
事業主 株式会社日本エスコン
売主 株式会社日本エスコン 国土交通大臣(4)第6034号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
<大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.[phone](代)
販売提携(代理) 株式会社 アクラス 大阪府知事(4)第49425号(公社)全日本不動産協会加盟・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F TEL.[phone](代)
設計・監理 株式会社都市建 一級建築士事務所
施工 株式会社松本組

レ・ジェイド東住吉 今川緑道 先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,380万円
間取り 2LDK＋F＋N
住居専有面積 61.65㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.99㎡
アルコーブ面積 5.55㎡
管理費 8,690円
修繕積立金 4,930円
管理準備金 15,000円
修繕積立基金 493,000円

情報更新日 2020年1月20日
次回更新予定日 2020年2月3日

[21: 口コミ知りたいさん]

一階のお部屋がお庭があるみたいでお洒落ですねぇ。>>20 匿名さん