ワコーレ新神戸ステーションリブリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinkobe33/
所在地：兵庫県神戸市中央区熊内橋通６丁目302番1（登記簿）
神戸市中央区熊内橋通6丁目1番 以下未定（住居表示実施地区）
交通：神戸市営地下鉄「新神戸」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：55.31㎡ ～ 104.29㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-17 23:25:08
現在の物件
ワコーレ新神戸ステーションリブリエ
ワコーレ新神戸ステーションリブリエってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-12-24 20:38:15
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価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
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| No.2 |
最多価格いくらくらいなのでしょう。
4000万円台後半くらいでしょうか。 確かに外観デザインは落ち着いた感じで素敵です。 間取りのわりにリビングダイニングが広いですね。 来客が多い家庭にはいいと思います。 ミストサウナあるのですね。 女性には嬉しい設備。 |
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| No.4 |
第2期は3300万円台～と出ています。その価格なのは2LDKの一番狭い部屋のことでしょうか。
総戸数が33戸で2LDK～3LDKだから最多価格帯っていってもほんの一部のことになるのかも。 そもそも部屋のタイプの割合ってどんな風になっているのかにもよるでしょうか。2LDKと3LDKのどちらが多いかとか。 間取りとしては一番狭い部屋を例にして見ると無駄のないいい間取りに思えました。 アルコーブと玄関、バスルームとシューズボックス、スッキリしたキッチン、トイレ・物入・ウォークインクローゼットなどの配置が上手いなと思いました。 |
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| No.5 |
3,380万円 ～ 5,280万円なので価格差は割と大きいですね。
ファミリーサイズだと四千万台半ばくらい？ 駅近で立地は悪くないのと、設備仕様が良いので 最低価格の部屋だとお買い得感がありそうです。 小学校と中学校が大きく紹介されてますが評判の良い学校なのでしょうか。 ファミリーだと学区が良いのも検討材料の一つになったりしますね。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
生徒さんは年々移り変わるので
評判も一定ではないのではないかとは思います。 でも気にはなりますね。 価格はもより駅から6分と考えると良心的な気もします。 その分、ちょっと狭いのかなとは思うけど。 広めの間取りもあるので予算で選ぶことが出来るのは良いと思います。 設備も良さそうです。 キッチンのセレクトもできますね。 コンロのガスかIHかとか、システムキッチンの高さとか。 |
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| No.8 |
駅まで徒歩６分という便利な立地にあるので
かなり人気物件になるだろうと思います。 総戸数３３戸と小規模マンションなので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるかもしれないですね。 |
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| No.9 |
最近不動産が高値更新していますね。中古マンションも見ていますが、中古もそこそこ高いですね。
それなら新築の方がいいかなぁと思ってます。戸数も少ないし落ち着いてていいかなぁ。近くの タワーマンションも中古出てますが高いですから。 一番狭い部屋を検討しています。一番安いので3380万円ですかね? もう少し安かったら嬉しいですが。 |
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| No.10 |
ここ売れてますか?
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| No.11 |
>>9
私もチェックしていますが、中古も都心に近かったり、高級住宅街だと割高です。田舎の辺鄙な土地じゃない限り、割高になっていると感じます。 中古だといずれ修理をしなくてはいけないなどありますから、新築の方がいいかなと思います。新築未入居や新古と呼ばれる物件で割安になっているなら、新築でキャンペーン利用より安く買えるのかも、と大規模マンションを見たりもしています。 3300万円台からの価格ですよね。JCBギフトがもらえるといっても2000円くらいですし、比較してマンションキャンペーン利用してもそこまで値引きは期待できない気もします。 |
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| No.12 |
11さんへ
マンションキャンペーンって何ですか? マンションギャラリーみて２０００円頂けるってありますね。２０００円商品券貰えたらいい方ではないですか？私も不動産探しててあちこち行きましたが、２０００円商品券は悪くないと思いますよ。マンションキャンペーンを教えて下さい。新築で値引きありますか?新築で売れ残りなら値引きもあるかな?と思いますが、出たところで値引きはまず無理かなぁ。 ワコーレさんはあるのかなぁ。? |
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| No.13 |
数年前から不動産見てますが、と言うより、不動産が好きでよく見ています。数年前に小さなワンルームで三宮駅近い物件で一千万で売ってたのが、今は平気で１５００万とかに跳ね上がって、それでも売れてますからね。不動産バブル?なのかなぁ。オリンピックまでは値上がりしてそれ以降は下がるとか言ってますが、三宮再開発も有り三宮駅前などは値上がりしたまま続くかもなぁと思っていて、三宮駅前周辺は高いし、もう土地もあまりないので新築出来ても買えそうにもないし、新神戸駅近い物件も高いですが、三宮ほどではないし、また新神戸駅近い物件は三宮と違って少し不便はあるけど、山もあるし、静かで住むには良いかな?と思っています。値引きもしあって
３０００万に一番小さな部屋がなれば買いたいと思いますが、そこまで安くならないかもね。万が一は人に貸せる立地ですしね。 |
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| No.14 |
ここのマンションの資産価値ってどうですか？
確かに新神戸までは徒歩6分以内ですが、一般的に仕事行くにも三ノ宮に出ることを考えると、、、魅力が弱くなってしまいます。三ノ宮までも徒歩12分くらいはかかるのが痛いです。この新築にするか神戸駅付近の中古マンションにするか迷っています。 後は33戸なんで小規模ですよね。今後の管理費と修繕積立金の値上げが大規模に比べて上がりやすそうなのも気になります。 校区の雲中小は評判良いし、中学校も布引ではなくて葺合なのも良い。ともに徒歩10以内なのも魅力的ではあります。 中々優先順位をどこにもっていく迷います。 |
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| No.15 |
三宮より価格は安いですよね。新神戸駅と神戸駅、あまり変わらない資産価値かと思ってます。三宮駅前はいいですね。でも、なかなかいい物件出ないですよね。出ても高いし。三宮から12分もかかりますか?加納町の交差点の歩道橋あがらなくても信号待てば平地で行けるし、三宮から中山手通やトアロードの不動産行くよりは少し遠いけど、坂も少ないしいいかなとも思ってます。
中古でも中山手通やトアロードの不動産は価格が高いし。 |
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| No.16 |
ここって、あまり盛り上がってませんね。
ここより、山手小学校の隣にあるジオと比較する人が多いんでしょうか？ そちらの方が良さそうかなー |
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| No.17 |
そこそこ売れてるようですよ。好みの階と部屋があればお早めがいいかも知れないです。戸数が少ないので書込みも少ないですね。値引きあればなぁ。
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| No.18 |
三宮から歩いて現地見てきました。結構距離はありますね。また帰りは新神戸駅まで歩いて帰りました。こちらも微妙な距離。敷地はあたりまえに狭いですが、気になったのは場所の開放感がないってとこです。住宅が周りにもあるからそう思ったのか、ぱっと見て、わぁいい場所だなぁ
とは思わなかったです。新築の時はいいけど次に売却する時には、魅力なくてなかなか売れないかも知れないと思いました。これなら三宮の近い中古がいいかなとも思いました。不便は不便ですしね。実際今日現地行って気持ちが半減しました。 
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| No.19 |
リブリエ申し込みしました。
残り半分くらい残ってました。 確かに開放感といえばないと思います。ただ、100パーセントの物件はないので何を第１に持ってくるかだと思います。自分は子どもがいるので近くに公園や児童館、小学校、中学校までの距離が近いのがよいと思いました。また小学校に関して言えば評判はいいです。中学校は悪くはないけど良いとも言えない？感じですかね。私立の中学校に抜ける子どもが多いみたいです。 周りの坂道も急ではないのでまだ移動もしやすい。新神戸駅まで徒歩６分は自分も歩きましたが気になりません。 三ノ宮に行くのも12、3分で行けるし帰りもそんな急な坂はないので気になりませんでした。 三ノ宮の中古マンションで同じワコーレも検討しましたが、やっぱり子どもの教育には向かないかなと。小学校、中学校までめちゃくちゃ距離あるので。夫婦だけや独身なら絶対三ノ宮近くですね。 資産価値でいえばそんなに下がるとは思えないです。都市開発の計画があるので。まぁ東京オリンピックや万博が終われば価格は下がると長期的には思いますが、それならそれで金利が上がってくると思いますのでやっぱり買いたいときが買い時やと思いました。 |
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| No.20 |
リブリエ申し込みました。
新婚で子供はいませんが、将来的なことを考えてここにしました。まだ建ってないので、有償オプションで色々自分たちで決めれたのが良かったです。 3LDKの1部屋を半分潰してLDKを広くするとかは無料でした。新神戸も歩いて6分くらいでしたし、三ノ宮までのバス停までは2分歩けば着きました。 11月までまだ先ですが、楽しみです? 犬もいるので、お友達が出来たら嬉しいな? |
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| No.21 |
20さん
おめでとうございます。 何回かギャラリーに足を運びましたが、間取り変更も融通きく期間が迫ってるんですかね？ |
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| No.22 |
>>21 マンション検討中さん
間取り変更は階によって期間が違いました。3階までは既に期限切れでした。 当たり前ですが、1階から建てて行くので、下の階程、期限は早かったです。4階は3月末まででしたよ。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
契約しちゃいました。
同じ住人になる方、よろしくお願いします。 |
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| No.25 |
まだ残ってますか?
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| No.26 |
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| No.27 |
ありがとうございます。値引き無理ですかね?
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| No.28 |
建物が建ってからじゃないと中々難しいのではないですか？いわゆる売残りになればあるかもしれません。ただ、希望する人が少なかった部屋になるわけなのでそれでも良いのか、、
また値引きはあってもそこまで待った場合は消費税10パーセントになってると思いますが、、、 トータルで安くはなっても何か損した気分になりますよね、、、 |
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| No.29 |
消費税10％になっても、控除も多くなりませんか?住宅ローンとか他控除です。だから余程ほしい部屋があれば購入したらいいと思いますか、そこまで欲しい部屋でもないなら、売り残りを狙うのもいいかも知れないです。と、思ってます。その場合、完売しても後悔しないってぐらいの気持ちで待ちます。一生に一度の大きな買い物と思って購入された方に失礼ですが、これぐらいの物件ならまだまだある(出る)と思ってるからです。
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| No.30 |
住宅控除が3年延長されるやつですね。
買いたいときが買い時でいいんじゃないですか？ 新神戸エリアでは出ている中古はほとんどないし、新築もいっとき出てくる予定はないみたいですが、、、新築が出てくるまでの賃貸のお金を払うのとか考えれば考えるほどきりがありませんね。 中央区というくくりならまだまだあるでしょうから色々比較して決めるべきですね。 |
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| No.31 |
しかも、今は不動産どれもこれも高いですよね。購入して、暫くして不動産バブル崩壊したら
もう引越しも出来ないので、まだそれなら高い賃料払っていつでも引越しできる環境の方がいいかも知れないですね。人それぞれです。 |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
今が頭打ちやと思いますが、急には下がらないと思いますよ。 三ノ宮の都市計画、万博、オリンピック、リニア、、、次々出てくるかと思います。 地震などの天災も最近は多いので資材もいつまで高くなるか。欲しいのに出会えたらいいですね。 |
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| No.33 |
ありがとうございます。実は私は14、5年前に三宮駅近くに新築で不動産を購入した経験があります。小さな部屋でしたが、当時不動産に無知でした。投資で貸してましたが、家賃は入ってたのですが、リーマンショック他あり、売りたいなと思った時に1700万円で購入した物件が10年も経過してないのに700万円とか言われました。投資、自己使用と言う中途半端な購入でしたので、どっちもつかずでした。同じ不動産購入された方もその当時10年経過してないのに安くで売却されたのを見ました。私は動きが取れなくて暫くそのまま賃貸で貸していました。すると最近不動産が徐々に値上がり初めてトータルで350万円ほどですが、利益出してやっと売却できました。ほんとほっとしましたよ。どーしようこのまま値下がり続けたらってヒヤヒヤしました。まぁそんな経験もあり購入に慎重にはなり不動産の勉強もしました。次は自分が住む為の不動産と思ってます。
住む為の不動産なら少々値下がりしても住めばいいわけですから、問題ないですね。でも、過去の経験から私は慎重にはなってはいます。再開発他で下がらないと言っても、何があるかわからないですからね。余程気にいれば別ですが、私は今はこの物件は検討中でありますが、決断はしてません。お互いにいい不動産に巡り会えればいいですね。 |
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| No.34 |
マンションギャラリーの近くに住んでいますが、看板に完売御礼となっていましたよ。
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| No.35 |
完売ですか。!次いこ!
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| No.36 |
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| No.37 |
多分リブリエじゃなくてもう一つのマンションの事やと思いますよ。つい最近全て埋まったと営業マンの方が言ってました。
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| No.38 |
こんな早く完売するわけないか・・・・・・・
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| No.39 |
今週も埋まってきたかなー
どうなんだろ？ |
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| No.40 |
西側の角部屋ですが、マンションが後ろに窪んでいるので陽当たりは悪いですかね？
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| No.41 |
>>37そうでした。ガセをすみません・・・
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| No.42 | ||
| No.43 |
画像はりますね
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| No.44 |
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| No.45 |
後どれくらい残ってるんだろうか？
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| No.46 |
まだ、残ってる？
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| No.47 |
まだ残ってると思いますよ。トアロードの中古とか高いですね。どれだけふっかけているか。
ほんと今は不動産三宮値上がってますね。再開発とかでかなぁ。新神戸駅先日いったら閑散としてますが、再開発で活気付くのでしょうか?三宮駅周辺のみで元町商店街も５丁目６丁目とかになると寂れた感じですよね。新神戸駅も復活するのかなぁ。 大阪も駅周辺のみが活気付いてると聞きますよね。買ったはいいけど、値下がり値下がりで ローン抱えますから慎重なります。 |
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| No.48 |
後、10戸くらいやったかな？
三ノ宮、元町、県庁前は再開発が決まってると聞きましたよ。 新神戸もいずれはと期待しています。 でも、三ノ宮にも近いし、新幹線の停車駅なのでそんなに地価が下がるような気はしてないです。 |
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| No.49 |
トアロード中古築浅でここと同じぐらいの価格なら４0平米ないんです。ここは５５平米小さな２LDKありますよね。不動の人気はやはり、トアロードですかね。価格下がりなくてもリセールする時になかなか売却出来ないと困りますよね。なかなかほんと次に売却するとなると売れないですよ。ずーっと住み続ける方は問題ないのかなぁ。
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| No.50 |
正直、新神戸駅の寂び方は尋常でないよね。店ほとんどないし、びっくりする。
で、定期的に警備の方が巡回してるよ。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
後残り6戸
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| No.53 |
ここまだ残ってるんですね
他と比べて割安な理由ってやはりヤの人の事務所が近いからとかですか？ 安全性に問題なければ購入検討したいんですが… |
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| No.54 |
三宮にはあちこち事務所あります。規模にもよりますが、私は前に所有していたマンションが三宮２分のところでしたが、やっぱりありましたよ。小さかったけどすぐ隣にありました。でも価格には全く影響なかったようです。売却した時も高値で売れました。気にする人は気にしますが、そんな事言ってたら三宮や神戸で不動産買えないような気もしますね。私はここは三宮にも近いし新神戸にも近いけど、なんか地味なマンション（表現が不適切かも知れないです。ごめんなさいね。）
かなと思っててやっぱり狭くてももう少し三宮近いところを選択しようかなと思いながら検討しています。 |
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| No.55 |
全て完売したみたいです。
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