イニシア青砥ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10083/index.html

所在地：東京都葛飾区青戸三丁目９３番４（地番）
交通：京成本線「青砥」駅徒歩3分
　　　京成押上線「青砥」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.62m2～82.08m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社田中工務店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

いつの間にかホームページの間取り紹介がCとDタイプだったのがBとCになってる・・・

[42: 匿名さん]

すごくナンバーワン物件って言ってるけど、青砥ですよ（笑）とは言いたくなる。
でもまぁ、青砥に永住したい人には良いんでしょうね。

しきりに価格は下がらない！って言い切るけど、
流石に青砥中古で五千万円で売れることはないと思います。
築10年駅徒歩7分 3800万円
築25年駅徒歩5分 3300?3700万円
（3700万円はリノベ物件、最初3900万円で売ってたけど値下げに値下げして-200万円でやっと買い手がついた）
でした。
もうちょっと立地が良いので10年くらいで売れば四千万円台では行けるのではと。

元は取れないけど賃貸住み続けるよりから割が良いだろうから、
賃貸住まいのファミリーには良いんじゃないかな。

[43: ご近所さん]

いわゆるナンバーワン物件というのは、青砥駅には出てこないのでしょうね。

かつて億の値段がついた物件もナンバーワンなんて認知されてませんし、イニシア青砥もたぶん認知されないと思います。

隣の高砂駅の「ステーションハイツ高砂」などは、もっと駅から近くて規模も大きいので、
ある程度、認知されてるかもと思いますが。。。

ただ今後、家賃相場が上昇していくようなら、今の価格で買っても損はしないと思います。

[44: 匿名さん]

第1期1次は余裕で完売でしたね。戸数が少ないので第1期2次で完売かもね。

[45: ご近所さん]

予想外の売れ行きの良さでした。

「交通利便性」が良いので有利とはいえ、眺望重視のプランが受けたのでしょうか。

たぶん全体の８割以上の住戸から、富士山とスカイツリーが見えるんですよね。

[46: マンション検討中さん]

東向きなのでスカイツリーは見えないですよね？ベランダに出れば見えるかもしれませんが。
ホームページにもスカイツリーや隅田川の花火が見えるといった記載は見当たりませんでしたがどうなのでしょう？

[47: ご近所さん]

公式サイトには、眺望の写真がないのですが、スーモにありました。

以下、スーモより転載。
（左の方にスカイツリー。富士山はおそらく正面のはずですが、朝か夕方でないと見えないのだと思います。）

【眺望写真】※現地9階より2018年8月に撮影

[48: 匿名さん]

青砥だと駅徒歩13分のパークハウス青砥の中古がオススメですね。三井のパークハウスの中でも青砥は手軽な金額ですし、三井のマンションに住む誇りも持てます。自転車つかえば駅まで5分くらいですし。
新築マンションにこだわるなら、ここ一択でしょうけど。
青砥は同じ葛飾区の新小岩、立石、金町のような再開発案件が無いので街としては地味ですね。

[49: 通りすがりさん]

>>48 匿名さん
パークハウスは三菱でしょ

[50: マンション検討中さん]

私もパークハウス青砥を検討しましたが、毎日環七を横断するのがどうも許容できませんでした。あそこは安くていいですけどね。退職して電車通勤無くなったら広くて安いパークハウスに越すのもありですが、働いてる間はイニシアかなと考えてます。

[51: ご近所さん]

パークハウス青砥は、こことはターゲットが違いすぎるのでは。

少なくとも、共働きで子供ありだったら、毎日、青砥駅まで、往復３０分以上！
というのは、少々きつい気がします。

[52: マンション検討中さん]

ここの近所は250円弁当ももう一軒安い惣菜の店があるし、駅からの帰り道も松屋、日高屋があるから食べるところはまあまあかな、エキナカにケンタ、バーミヤン、はなまるうどんもあるし。吉野家もあれば尚良かったけど。
バーミヤンは高いからオススメしないわ。

[53: 匿名さん]

墓場が横にあるのはみんな知っとんかなあ？あと近くの商店街なんてシャッター通りです。年寄りには整骨院が石投げたら当たるほどあります。
ぱくぱくと言う中国人がやっている250円弁当屋があるけど、ハンバーグが苦い味する。

[54: マンション掲示板さん]

近くに世界一のコロッケを売っている肉のマツオがありますから、それだけでもお買い得です。長尾のたこ焼きは高いけど美味しいし

[55: 匿名さん]

3月に販売開始しましたが、もう残り最終3邸ですね。
やはり駅近物件は強い。リセールも十分期待できます。

[56: マンション検討中さん]

リセールはどうでしょうね。
近所の中古相場や賃料相場から考えると、期待はできないかと。

今回は、イニシアさんの価格設定（相場読み）がうまくいったのでは。

[57: 匿名さん]

販売開始から3か月で完売した超人気物件でしたが、キャンセル住戸が一つ出たようですね。最後のチャンスですね。

[58: マンション掲示板さん]

依頼予定のカップボードやフロアーコーティングや窓ガラスフィルムなど相談しました。安く済ます事ができたので、私が頼んでいる商品を考えでる方はおススメです！

[59: 匿名さん]

オプションが結構安いんですね。
それにしても駅近マンションは強いですね。
竣工1年前に販売開始し、3ヶ月で余裕の完売。キャンセル住戸もすぐに無くなるでしょう。
青砥のランドマークマンションになるでしょうね。

[62: 匿名さん]

キャンセル住戸もすぐに売れて完売しましたね！
販売開始からたった3ヶ月で完売するとは驚きです。
完売が早すぎてまだ住民版に書き込みができないです。購入できた方々おめでとうございます。