イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: おつんつん]

>>179 匿名さん
12398万円と12998万円です。

[182: おつんつん]

>>180 匿名さん
道路側はまだ2Fの価格が発表になっておらず、3Fは7298万円と8098万円です

[183: 匿名さん]

>>181 おつんつんさん
ありがとうございます。面積も広目ですが、高いですねえ。

[184: 匿名さん]

>>182 おつんつんさん

7298万円の方が71.78m2ですかね。
であれば坪単価335万円ですね。
8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。

3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
川側とすごい差ですね。
道路側は窓が大きいので丸見えですね。
川側じゃないとこのマンションの良さはないですけど高いな。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん

坪単価で見ると安い気もしますが、部屋が広いので坪単価あげるとグロスがかさんで来ますし、まぁ眺望も何も無い湊のマンションだから、相場なりではないですか。
安すぎるってことは無いと思います。
私はその額を払うならもう少し狭い部屋でいいから三井のタワマンの方が欲しいな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

近くの三井のタワマンで坪330万円で買える物件は無いです。
郊外の板マンでも坪330万はするので安いと思います。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
うん、だから少し狭い部屋でいいからって書いてるやん。
逆に郊外のマンションだと眺望も日照も得られて、駅も近いけどね。何を重視するかじゃないかな。あんまり単純に比較できないかと。

[189: 匿名さん]

値段出た

[190: マンション検討中さん]

この辺り、半額くらいが適正だよ。

[191: 匿名さん]

赤羽が坪360らしいから、このくらいの値段なんだろうね。東向きと西向きの価格差がかなり大きいけど、36部屋中20部屋売り出しとはこの時世なかなか。

[192: マンション検討中さん]

先月、イニシア青砥（全35戸）が、
第一期一次　販売戸数 25戸　で　登録完売してました。

ここも上手くいきそうですね。

（私もタイミングが合えば、買いたかったです。）

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

20部屋中リバーサイドとダウンサイドがちょうど半々っていうのも面白いですよね。
リバーサイド側が高めなのでもう少し小出しに様子を見てくるかと思ったのですが。

[194: 匿名さん]

意外と安かったのね。

[195: 匿名さん]

値段は普通。
広すぎませんかって評価ですかね。
頑張れイニシア！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html?sp

[196: 匿名さん]

景色が良いところにありますね。こういうところに住むのは憧れますが、
川沿いですと虫が多いとかありませんか？
水辺側の窓に細かい虫がくっついているとかありそうな気がします。

[197: 匿名さん]

>>196
隅田川テラスには時々行く機会があるのですが、季節を問わず虫が多い印象はないです。一方、渋谷川、神田川、古川沿いでは結構羽虫のようなものがいることがあります。他の小河川に比べて、隅田川は流れがあるからでしょうかね。

[198: 匿名さん]

流れがあると虫はあんまり多くないんですかね。
ですが虫が少ないのはこういう川沿いのマンションからするとありがたいですよね。

アクセスが良いですし、個人的に総合的な魅力を感じます。

[199: 匿名さん]

この辺り、虫は少ない方だと思います。
ただ、ウミドリとか鳩は結構多いので糞攻撃はあるかも。
まぁそんなこと気にしてたら川辺で暮らせませんが。

[200: 匿名さん]

隅田川沿いで、ベランダに網を下げているマンションを見た事がありますが、何故？